Статья 33. Градостроительные регламенты для зон сельскохозяйственного использования

Статья 33. Градостроительные регламенты для зон сельскохозяйственного использования

В состав территориальных зон могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

В состав территориальных зон сельскохозяйственного использования включены:

- зона сельскохозяйственных угодий (СХ-1);

- зона, предназначенная для ведения садоводства (СХ-2);

- специализированная зона, предназначенная для ведения садоводства (СХ-2.1);

- зона сельскохозяйственного производства (СХ-3);

- зона, предназначенная для ведения огородничества (СХ-4).

СХ-1 - Зона сельскохозяйственных угодий

Зона сельскохозяйственных угодий СХ-1 установлена для закрепления территорий сельскохозяйственных угодий, поскольку данный вид назначения земель в составе земель сельскохозяйственного назначения имеет приоритет в использовании и подлежит особой охране.

Назначение территории:

- пашни;

- сенокосы;

- пастбища;

- залежи;

- земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими).

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент на сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения не устанавливается.

Применительно к земельным участкам, исключенным из перечня особо ценных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Московской области, использование которых для других целей не допускается (распоряжение Министерства сельского хозяйства и продовольствия Московской области от 10.10.2019 N 20РВ-349 "Об утверждении Перечня особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Московской области, использование которых для других целей не допускается"), действует градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного производства СХ-3.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

Градостроительные регламенты для зоны СХ-1 применяются в части, не противоречащей утвержденным постановлением Правительства Московской области от 01.08.2017 N 622/27 режимам зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Усадьба Пехра-Яковлевская, 1770 - 1785 гг.".

СХ-2 - Зона, предназначенная для ведения садоводства

Зона, предназначенная для ведения садоводства, СХ-2 установлена для обеспечения возможности размещения объектов сельскохозяйственного назначения и для ведения гражданами садоводства.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

Градостроительные регламенты для зоны СХ-2 применяются в части, не противоречащей утвержденным постановлением Правительства Московской области от 01.08.2017 N 622/27 режимам зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Усадьба Пехра-Яковлевская, 1770 - 1785 гг.".

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	Не подлежат установлению
2.	Автомобильный транспорт	7.2	Не распространяется
3.	Водные объекты	11.0	Не устанавливается
4.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
5.	Земельные участки общего назначения	13.0	Не распространяется
6.	Ведение огородничества	13.1	400	490	0%	Не подлежит установлению
7.	Ведение садоводства	13.2	600	2000	40%	3

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1.

2. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

3. Общее пользование водными объектами - 11.1.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	2.2	500	3000	40%	3
2.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
3.	Бытовое обслуживание	3.3	200	100000	60%	3
4.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежат установлению			3
5.	Культурное развитие	3.6	1000	100000	50%	3
6.	Религиозное использование	3.7	300	100000	50%	3
7.	Деловое управление	4.1	1000	100000	55%	3
8.	Магазины	4.4	500	10000	50%	3
9.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	10000	60%	3
10.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3
11.	Развлечения	4.8	5000	100000	55%	3
12.	Объекты дорожного сервиса	4.9.1	300	10000	45%	3
13.	Спорт	5.1	100	100000	75%	3
14.	Причалы для маломерных судов	5.4	5000	500000	40%	3
15.	Связь	6.8	Не подлежат установлению

СХ-2.1 - Специализированная зона, предназначенная для ведения садоводства

Специализированная зона, предназначенная для ведения садоводства, СХ-2.1 установлена для обеспечения возможности размещения объектов сельскохозяйственного назначения и для ведения гражданами садоводства.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

Градостроительные регламенты для зоны СХ-2.1 применяются в части, не противоречащей утвержденным постановлением Правительства Московской области от 01.08.2017 N 622/27 режимам зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Усадьба Пехра-Яковлевская, 1770 - 1785 гг.".

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	Не подлежат установлению
2.	Автомобильный транспорт	7.2	Не распространяется
3.	Водные объекты	11.0	Не устанавливается
4.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
5.	Земельные участки общего назначения	13.0	Не распространяется
6.	Ведение огородничества	13.1	200	390	0%	Не подлежит установлению
7.	Ведение садоводства	13.2	400	2000	40%	3

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1.

2. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

3. Общее пользование водными объектами - 11.1.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	2.2	500	3000	40%	3
2.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
3.	Бытовое обслуживание	3.3	200	100000	60%	3
4.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежат установлению			3
5.	Культурное развитие	3.6	1000	100000	50%	3
6.	Религиозное использование	3.7	300	100000	50%	3
7.	Деловое управление	4.1	1000	100000	55%	3
8.	Магазины	4.4	500	10000	50%	3
9.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	10000	60%	3
10.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3
11.	Развлечения	4.8	5000	100000	55%	3
12.	Объекты дорожного сервиса	4.9.1	300	10000	45%	3
13.	Спорт	5.1	100	100000	75%	3
14.	Причалы для маломерных судов	5.4	5000	500000	40%	3
15.	Связь	6.8	Не подлежат установлению

СХ-3 - Зона сельскохозяйственного производства

Зона сельскохозяйственного производства СХ-3 установлена для ведения сельскохозяйственного производства, обеспечения деятельности фермерских хозяйств, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства), в том числе для размещения объектов капитального строительства, необходимых для сельскохозяйственного производства.

Применительно к земельным участкам, включенным в перечень особо ценных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Московской области, использование которых для других целей не допускается (распоряжение Министерства сельского хозяйства и продовольствия Московской области от 10.10.2019 N 20РВ-349 "Об утверждении Перечня особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Московской области, использование которых для других целей не допускается"), в соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент не устанавливается.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

Градостроительные регламенты для зоны СХ-3 применяются в части, не противоречащей утвержденным постановлением Правительства Московской области от 01.08.2017 N 622/27 режимам зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Усадьба Пехра-Яковлевская, 1770 - 1785 гг.".

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Растениеводство	1.1	20000	Не подлежит установлению	30%	3
2.	Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	1.2	20000	Не подлежит установлению	0%	Не подлежит установлению
3.	Овощеводство	1.3	20000	Не подлежит установлению	30%	3
4.	Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур	1.4	20000	Не подлежит установлению	30%	3
5.	Садоводство	1.5	20000	Не подлежит установлению	0%	Не подлежит установлению
6.	Выращивание льна и конопли	1.6	20000	Не подлежит установлению	0%	Не подлежит установлению
7.	Животноводство	1.7	20000	Не подлежит установлению	30%	3
8.	Скотоводство	1.8	20000	Не подлежит установлению	30%	3
9.	Звероводство	1.9	20000	Не подлежит установлению	30%	3
10.	Птицеводство	1.10	20000	Не подлежит установлению	30%	3
11.	Свиноводство	1.11	20000	Не подлежит установлению	30%	3
12.	Пчеловодство	1.12	20000	Не подлежит установлению	30%	3
13.	Рыбоводство	1.13	20000	Не подлежит установлению	30%	3
14.	Научное обеспечение сельского хозяйства	1.14	20000	Не подлежит установлению	30%	3
15.	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	1.15	20000	Не подлежит установлению	30%	3
16.	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	1.16	500	Не подлежит установлению	0%	Не подлежит установлению
17.	Питомники	1.17	20000	Не подлежит установлению	30%	3
18.	Обеспечение сельскохозяйственного производства	1.18	20000	Не подлежит установлению	30%	3
19.	Водные объекты	11.0	Не устанавливается
20.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
21.	Земельные участки общего назначения	13.0	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1.

2. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

3. Гидротехнические сооружения - 11.3.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Охота и рыбалка	5.3	1000	1000000	40%	3
2.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
3.	Железнодорожный транспорт	7.1	Не распространяется
4.	Автомобильный транспорт	7.2	Не распространяется
5.	Водный транспорт	7.3	Не распространяется
6.	Воздушный транспорт	7.4	Не распространяется

СХ-4 - Зона, предназначенная для ведения огородничества

Зона, предназначенная для ведения огородничества, СХ-4 установлена для ведения гражданами огородничества.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

Градостроительные регламенты для зоны СХ-4 применяются в части, не противоречащей утвержденным постановлением Правительства Московской области от 01.08.2017 N 622/27 режимам зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Усадьба Пехра-Яковлевская, 1770 - 1785 гг.".

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	1.16	500	3000	0%	Не подлежит установлению
2.	Автомобильный транспорт	7.2	Не распространяется
3.	Водные объекты	11.0	Не устанавливается
4.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
5.	Земельные участки общего назначения	13.0	Не распространяется
6.	Ведение огородничества	13.1	400	490	0%	Не подлежит установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1.

2. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

3. Общее пользование водными объектами - 11.1.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	2.2	500	3000	40%	3
2.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
3.	Ведение садоводства	13.2	600	2000	40%	3