Постановление Администрации городского округа Черноголовка Московской области от 25 января 2021 г. N 35 "Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений"

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в целях реализации постановления Правительства Российской Федерации от 12.12.2014 N 1356 "О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования", учитывая методические указания установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр,

постановляю:

1. Утвердить прилагаемое Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений в муниципальном образовании "Городской округ Черноголовка".

2. Признать утратившим силу постановление администрации от 23.06.2017 N 400 "Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений".

3. Настоящее постановление вступает в силу с 01.05.2021 года.

4. Опубликовать настоящее постановление в еженедельнике "Черноголовская газета" и разместить в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте муниципального образования "Городской округ Черноголовка" (www.chgcity.ru).

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации - начальника управления жилищно-коммунального хозяйства и потребительского рынка Хожаинова Р.В.

Глава городского округа Черноголовка

О.В. Егоров

УТВЕРЖДЕНО
постановлением администрации
муниципального образования
"Городской округ Черноголовка"
от 25.01.2021 N 35

Положение
о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений в муниципальном образовании "Городской округ Черноголовка"

1. Общие положения

1.1. Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений в муниципальном образовании "Городской округ Черноголовка" (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 12.12.2014 N 1356 "О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования", приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении Методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда".

1.2. Положение устанавливает правила определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании "Городской округ Черноголовка".

1.3. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается исходя из размера занимаемой нанимателем общей площади (в отдельных комнатах в коммунальных квартирах - исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

1.4. Размер платы за наем жилого помещения определяется исходя из базового размера платы за наем жилого помещения и корректирующих коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, а также месторасположение дома.

1.5. В соответствии с законодательством Российской Федерации некоторые категории граждан освобождены от платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

2. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

, где:

- размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, а также месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Величина коэффициента соответствия платы , исходя из социально-экономических условий муниципального образования "Городской округ Черноголовка", единого для всех категорий граждан, проживающих в муниципальном образовании "Городской округ Черноголовка", составляет 0,12.

2.3. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

, где:

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья.

2.4. Средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья устанавливается Комитетом по ценам и тарифам Московской области.

Средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья на III квартал 2020 года составляет 77 827,00 руб.

2.5. Базовый размер платы за наем жилого помещения составляет:

77 827,00 руб./кв. м х 0,001 = 77,827 руб./кв. м.

2.6. Интегральное значение для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

, где:

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

2.7. Значения показателей оцениваются в интервале (0,8; 1,3).

Значение показателей коэффициентов составляют:

Значения К1:

N п/п	Срок эксплуатации многоквартирного дома
1.	До 20 лет	1,0
2.	От 21 до 40 лет	0,9
3.	Свыше 40 лет	0,8

Значения :

N п/п	Степень благоустройства
1.	Жилые дома со всеми видами благоустройства с лифтом и мусоропроводом (с 2 лифтами в подъезде)	1,2
2.	Жилые дома со всеми видами благоустройства с лифтом и мусоропроводом (с 1 лифтом в подъезде)	1,1
3.	Жилые дома со всеми видами благоустройства с лифтом без мусоропровода (с 1 лифтом в подъезде)	1,0
4.	Жилые дома со всеми видами благоустройства без лифта и мусоропровода	0,9
5.	Жилые дома без 1 вида благоустройства	0,85
6.	Жилые дома без 2 видов благоустройства	0,8

Величина коэффициента для многоквартирных домов, расположенных в г. Черноголовка составляет 1,0. Для многоквартирных домов, расположенных в городском округе Черноголовка в деревне Ботово и селе Макарово составляет 0,8.

2.8. Значение коэффициента , характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, а также месторасположение дома, рассчитанного по формуле согласно пункту 2.6 Положения, составляет:

для = 0,8

Степень благоустройства;	К.2 = 0,85	К.2 = 0,8
Срок эксплуатации МКД
= 1,0	0,88	0,87
= 0,9	0,85	0,83
= 0,8	0,82	0,8

для = 1

Степень благоустройства; Срок	К.2 = 1,2	К.2 = 1,1	К.2 = 1,0	К.2 = 0,9
эксплуатации МКД
= 1,0	1,07	1,03	1,0	0,97
= 0,9	1,03	1,0	0,97	0,93
= 0,8	1,0	0,97	0,93	0,9

2.9. Размер платы за пользование жилыми помещениями (плата за нем) подлежит индексации и/или изменению в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2014 N 1356 "О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования".