Статья 30. Градостроительные регламенты для производственных зон, зон коммунальной и транспортной инфраструктур

Статья 30. Градостроительные регламенты для производственных зон, зон коммунальной и транспортной инфраструктур

П - Производственная зона

Производственная зона П установлена для размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду, а также для размещения объектов управленческой деятельности производственных объектов, складских объектов, объектов оптовой торговли, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
2.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	100000	75%	3
3.	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	100	100000	75%	3
4.	Общежития	3.2.4	500	100000	60%	3
5.	Служебные гаражи	4.9	1000	20000	75%	3
6.	Объекты дорожного сервиса	4.9.1	1000	10000	45%	3
7.	Автомобильные мойки	4.9.1.3	1000	10000	45%	3
8.	Ремонт автомобилей	4.9.1.4	1000	10000	45%	3
9.	Производственная деятельность	6.0	8000	Не подлежит установлению	60%	3
10.	Недропользования	6.1	10000	Не подлежит установлению	60%	3
11.	Тяжелая промышленность	6.2	10000	Не подлежит установлению	45%	3
12.	Автомобилестроительная промышленность	6.2.1	5000	Не подлежит установлению	55%	3
13	Легкая промышленность	6.3	5000	Не подлежит установлению	65%	3
14.	Фармацевтическая промышленность	6.3.1	5000	Не подлежит установлению	50%	3
15.	Пищевая промышленность	6.4	5000	Не подлежит установлению	50%	3
16.	Нефтехимическая промышленность	6.5	10000	Не подлежит установлению	50%	3
17.	Строительная промышленность	6.6	10000	Не подлежит установлению	45%	3
18.	Связь	6.8	Не подлежит установлению
19.	Склады	6.9	2000	Не подлежит установлению	60%	3
20.	Складские площадки	6.9.1	1000	Не подлежит установлению	60%	3
21.	Целлюлозно-бумажная промышленность	6.11	5000	Не подлежит установлению	45%	3
22.	Научно-производственная деятельность	6.12	5000	Не подлежит установлению	45%	3
23.	Автомобильный транспорт	7.2	Не подлежит установлению
24.	Трубопроводный транспорт	7.5	Не подлежит установлению
25.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
26.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
27.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не распространяется
28.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1.

2. Связь - 6.8.

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Бытовое обслуживание	3.3	200	100000	60%	3
2.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5000	100000	60%	3
3.	Религиозное использование	3.7	1000	50000	50%	3
4.	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1	1000	50000	50%	3
5.	Религиозное управление и образование	3.7.2	1000	50000	50%	3
6.	Обеспечение научной деятельности	3.9	2500	100000	60%	3
7.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	500	10000	60%	3
8.	Проведение научных исследований	3.9.2	500	10000	60%	3
9.	Проведение научных испытаний	3.9.3	500	10000	60%	3
10.	Деловое управление	4.1	1000	100000	55%	3
11.	Магазины	4.4	500	10000	50%	3
12.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	10000	60%	3
13.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3
14.	Гостиничное обслуживание	4.7	1000	100000	1 эт. - 60%; 2 эт. - 50%; 3 эт. - 45%	3
15.	Заправка транспортных средств	4.9.1.1	1000	10000	45%	3
16.	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	5000	50000	60%	3

Показатели по параметрам застройки зоны П: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.

П-1 - Зона недропользования

Зона недропользования П-1 установлена для добычи недр, с возможностью размещения производственных объектов, предназначенных для добычи, переработки и хранения добываемого сырья.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
2.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	100000	75%	3
3.	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	100	100000	75%	3
4.	Недропользование	6.1	Не распространяется
5.	Связь	6.8	Не подлежит установлению
6.	Автомобильный транспорт	7.2	Не подлежит установлению
7.	Трубопроводный транспорт	7.5	Не подлежит установлению
8.	Водные объекты	11.0	Не подлежит установлению
9.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
10.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не распространяется
11.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1.

2. Связь - 6.8.

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.

П-1.1 - Производственная зона специального назначения

Производственная зона специального назначения П-1.1 установлена для размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду, а также для размещения объектов управленческой деятельности производственных объектов, складских объектов, объектов оптовой торговли, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
2.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	100000	75%	3
3.	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	100	100000	75%	3
4.	Объекты дорожного сервиса	4.9.1	1000	40000	45%	3
5.	Производственная деятельность	6.0	10000	1000000	60%	3
6.	Недропользования	6.1	10000	1000000	60%	3
7.	Тяжелая промышленность	6.2	10000	1000000	45%	3
8.	Автомобилестроительная промышленность	6.2.1	5000	1000000	55%	3
9.	Легкая промышленность	6.3	5000	1000000	65%	3
10.	Фармацевтическая промышленность	6.3.1	5000	1000000	50%	3
11.	Пищевая промышленность	6.4	5000	1000000	50%	3
12.	Нефтехимическая промышленность	6.5	10000	1000000	50%	3
13	Строительная промышленность	6.6	5000	1000000	60%	3
14.	Связь	6.8	Не подлежит установлению
15.	Склады	6.9	1000	1000000	60%	3
16.	Целлюлозно-бумажная промышленность	6.11	5000	1000000	45%	3
17.	Автомобильный транспорт	7.2	1000	100000	40%	3
18.	Трубопроводный транспорт	7.5	Не подлежит установлению
19.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
20.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
21.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не распространяется
22.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1.

2. Связь - 6.8.

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Хранение автотранспорта	2.7.1	500 (15) *	20000 (50) *	75% (100%) *	3 (0) *
			* - (Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан)
2.	Бытовое обслуживание	3.3	200	100000	60%	3
3.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5000	100000	60%	3
4.	Религиозное использование	3.7	1000	10000	50%	3
5.	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1	1000	10000	50%	3
6.	Религиозное управление и образование	3.7.2	1000	10000	50%	3
7.	Обеспечение научной деятельности	3.9	2500	100000	60%	3
8.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	500	10000	60%	3
9.	Деловое управление	4.1	1000	100000	55%	3
10.	Магазины	4.4	500	10000	50%	3
11.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	10000	60%	3
12.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3
13.	Гостиничное обслуживание	4.7	1000	100000	1 эт. - 60%; 2 эт. - 50%; 3 эт. - 45%	3
14.	Служебные гаражи	4.9	1000	20000	75%	3
15.	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	5000	50000	60%	3
16.	Специальная деятельность	12.2	50000	1250000	40%	3

Показатели по параметрам застройки зоны П-1.1: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.

П-1.2 - Специализированная производственная зона

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
2.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	100000	75%	3
3.	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	100	100000	75%	3
4.	Предпринимательство	4.0	3000	100000	65%	3
5.	Объекты дорожного сервиса	4.9.1	3000	100000	65%	3
6.	Ремонт автомобилей	4.9.1.4	3000	100000	65%	3
7.	Производственная деятельность	6.0	3000	1000000	65%	3
8.	Недропользования	6.1	3000	1000000	65%	3
9.	Тяжелая промышленность	6.2	3000	1000000	65%	3
10.	Автомобилестроительная промышленность	6.2.1	3000	1000000	65%	3
11.	Легкая промышленность	6.3	3000	1000000	65%	3
12.	Фармацевтическая промышленность	6.3.1	3000	1000000	65%	3
13	Пищевая промышленность	6.4	3000	1000000	65%	3
14.	Нефтехимическая промышленность	6.5	3000	1000000	65%	3
15.	Строительная промышленность	6.6	3000	1000000	65%	3
16.	Энергетика	6.7	3000	1000000	65%	3
17.	Связь	6.8	Не подлежит установлению
18.	Склады	6.9	3000	1000000	60%	3
19.	Целлюлозно-бумажная промышленность	6.11	3000	1000000	45%	3
20.	Автомобильный транспорт	7.2	Не подлежит установлению
21.	Трубопроводный транспорт	7.5	Не подлежит установлению
22.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
23.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
24.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не распространяется
25.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1.

2. Связь - 6.8.

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Хранение автотранспорта	2.7.1	500 (15) *	20000 (50) *	75% (100%) *	3 (0) *
			* - (Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан)
2.	Бытовое обслуживание	3.3	3000	100000	60%	3
3.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	3000	100000	60%	3
4.	Религиозное использование	3.7	1000	10000	50%	3
5.	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1	1000	10000	50%	3
6.	Религиозное управление и образование	3.7.2	3000	10000	50%	3
7.	Обеспечение научной деятельности	3.9	3000	100000	60%	3
8.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	3000	10000	60%	3
9.	Деловое управление	4.1	3000	100000	55%	3
10.	Магазины	4.4	3000	10000	50%	3
11.	Банковская и страховая деятельность	4.5	3000	10000	60%	3
12.	Общественное питание	4.6	3000	10000	50%	3
14.	Служебные гаражи	4.9	3000	20000	75%	3
15.	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	3000	50000	60%	3

Показатели по параметрам застройки зоны П-1.2: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.

П-1.3 - Иная производственная зона

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
2.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	100000	75%	3
3.	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	100	100000	75%	3
4.	Общежития	3.2.4	500	100000	60%	3
5.	Служебные гаражи	4.9	1000	20000	75%	3
6.	Объекты дорожного сервиса	4.9.1	1000	10000	45%	3
7.	Автомобильные мойки	4.9.1.3	1000	10000	45%	3
8.	Ремонт автомобилей	4.9.1.4	1000	10000	45%	3
9.	Производственная деятельность	6.0	8000	Не подлежит установлению	60%	3
10.	Недропользования	6.1	10000	Не подлежит установлению	60%	3
11.	Тяжелая промышленность	6.2	10000	Не подлежит установлению	45%	3
12.	Автомобилестроительная промышленность	6.2.1	5000	Не подлежит установлению	55%	3
13	Легкая промышленность	6.3	5000	Не подлежит установлению	65%	3
14.	Фармацевтическая промышленность	6.3.1	5000	Не подлежит установлению	50%	3
15.	Пищевая промышленность	6.4	5000	Не подлежит установлению	50%	3
16.	Нефтехимическая промышленность	6.5	10000	Не подлежит установлению	50%	3
17.	Строительная промышленность	6.6	10000	Не подлежит установлению	45%	3
18.	Связь	6.8	Не подлежит установлению
19.	Склады	6.9	2000	Не подлежит установлению	60%	3
20.	Складские площадки	6.9.1	1000	Не подлежит установлению	60%	3
21.	Целлюлозно-бумажная промышленность	6.11	5000	Не подлежит установлению	45%	3
22.	Научно-производственная деятельность	6.12	5000	Не подлежит установлению	45%	3
23.	Автомобильный транспорт	7.2	Не подлежит установлению
24.	Трубопроводный транспорт	7.5	Не подлежит установлению
25.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
26.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
27.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не распространяется
28.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется
29.	Специальная деятельность	12.2	Не подлежит установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1.

2. Связь - 6.8.

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Бытовое обслуживание	3.3	200	100000	60%	3
2.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5000	100000	60%	3
3.	Религиозное использование	3.7	1000	50000	50%	3
4.	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1	1000	50000	50%	3
5.	Религиозное управление и образование	3.7.2	1000	50000	50%	3
6.	Обеспечение научной деятельности	3.9	2500	100000	60%	3
7.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	500	10000	60%	3
8.	Проведение научных исследований	3.9.2	500	10000	60%	3
9.	Проведение научных испытаний	3.9.3	500	10000	60%	3
10.	Деловое управление	4.1	1000	100000	55%	3
11.	Магазины	4.4	500	10000	50%	3
12.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	10000	60%	3
13.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3
14.	Гостиничное обслуживание	4.7	1000	100000	1 эт. - 60%; 2 эт. - 50%; 3 эт. - 45%; 4 эт. - 41%; 5 эт. - 37%; 6 эт. - 34%; 7 эт. - 31%; 8 эт. - 29%; 9 эт. - 27%; 10 эт. - 25%; 11 эт. - 24%; 12 эт. - 22%; 13 эт. - 21%; 14 эт. - 20%; 15 эт. - 19%; 16 эт. - 18%; 17 эт. и более - 17%	3
15.	Заправка транспортных средств	4.9.1.1	1000	10000	45%	3
16.	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	5000	50000	60%	3

Показатели по параметрам застройки зоны П-1.3: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.

П-1.4 - Специализированная производственная зона

Специализированная производственная зона П-1.4 установлена для обеспечения условий размещения объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, общественного использования объектов капитального строительства, для размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду, а также для размещения объектов управленческой деятельности производственных объектов, складских объектов, объектов оптовой торговли, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
2.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	100000	75%	3
3.	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	100	100000	75%	3
4.	Бытовое обслуживание	3.3	200	100000	60%	3
5.	Общественное управление	3.8	1000	100000	60%	3
6.	Государственное управление	3.8.1	1000	100000	60%	3
7.	Представительская деятельность	3.8.2	1000	100000	60%	3
8.	Обеспечение научной деятельности	3.9	2500	100000	60%	3
9.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	500	10000	60%	3
10.	Деловое управление	4.1	1000	100000	55%	3
11.	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2	Не подлежит установлению		50%	3
12.	Рынки	4.3	1500	50000	45%	3
13.	Магазины	4.4	500	10000	50%	3
14.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	10000	60%	3
15.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3
16.	Гостиничное обслуживание	4.7	1000	100000	1 эт. - 60%; 2 эт. - 50%; 3 эт. - 45%	3
17.	Развлечения	4.8	5000	100000	55%	3
18.	Служебные гаражи	4.9	1000	20000	75%	3
19.	Объекты дорожного сервиса	4.9.1	1000	10000	45%	3
20.	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	5000	50000	60%	3
21.	Спорт	5.1	1000	100000	75%	3
22.	Производственная деятельность	6.0	1000	1000000	60%	3
23.	Легкая промышленность	6.3	1000	1000000	65%	3
25.	Фармацевтическая промышленность	6.3.1	1000	1000000	50%	3
26.	Пищевая промышленность	6.4	1000	1000000	50%	3
27.	Строительная промышленность	6.6	1000	1000000	60%	3
28.	Связь	6.8	Не подлежит установлению
29.	Склады	6.9	1000	1000000	60%	3
30.	Автомобильный транспорт	7.2	Не подлежит установлению
31.	Трубопроводный транспорт	7.5	Не подлежит установлению
32.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
33.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
34.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не распространяется
35.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1.

2. Связь - 6.8.

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Хранение автотранспорта	2.7.1	500 (15) *	20000 (50) *	75% (100%) *	3 (0) *
			* - (Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан)
2.	Религиозное использование	3.7	1000	50000	50%	3
3.	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1	1000	50000	50%	3
4.	Религиозное управление и образование	3.7.2	1000	50000	50%	3

Показатели по параметрам застройки зоны П-1.4: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.

Информация об изменениях:

Раздел изменен с 25 сентября 2021 г. - Постановление Администрации Раменского городского округа Московской области от 20 сентября 2021 г. N 10334

См. предыдущую редакцию

К - Коммунальная зона

Коммунальная зона К установлена для размещения объектов коммунальной инфраструктуры, размещения складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли, объектов инженерной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Хранение автотранспорта	2.7.1	500 (15) *	20 000 (50) *	75% (100%) *	3 (0)*
			* - (Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан)
2.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100 000	75%	3
3.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	100 000	75%	3
4.	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	100	100 000	75%	3
5.	Служебные гаражи	4.9	1 000	20 000	75%	3
6.	Объекты дорожного сервиса	4.9.1	1 000	10 000	45%	3
7.	Обеспечение дорожного отдыха	4.9.1.2	1 000	10 000	45%	3
8.	Автомобильные мойки	4.9.1.3	1 000	10 000	45%	3
9.	Ремонт автомобилей	4.9.1.4	1 000	10 000	45%	3
10.	Энергетика	6.7	Не подлежат установлению		50%	3
11.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
12.	Склад	6.9	1 000	1 000 000	60%	3
13.	Складские площадки	6.9.1	1 000	1 000 000	60%	3
14.	Автомобильный транспорт	7.2	Не подлежат установлению
15.	Трубопроводный транспорт	7.5	Не подлежат установлению
16.	Специальное пользование водными объектами	11.2	Не подлежат установлению		0%	Не подлежат установлению
17.	Гидротехнические сооружения	11.3	Не подлежат установлению		60%	3
18.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
19.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не распространяется
20.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1.

2. Связь - 6.8.

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Приюты для животных	3.10.2	2 500	100 000	60%	3
2.	Деловое управление	4.1	1 000	100 000	55%	3
3.	Магазины	4.4	500	10 000	50%	3
4.	Общественное питание	4.6	500	10 000	50%	3

Показатели по параметрам застройки зоны К: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.

К-1 - Коммунальная зона специального назначения

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Хранение автотранспорта	2.7.1	500 (15) *	20000 (50) *	75% (100%) *	3 (0) *
			* - (Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан)
2.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
3.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	100000	75%	3
4.	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	100	100000	75%	3
5.	Служебные гаражи	4.9	1000	20000	75%	3
6.	Объекты дорожного сервиса	4.9.1	1000	10000	45%	3
7.	Строительная промышленность	6.6	5000	1000000	50%	3
8.	Энергетика	6.7	Не подлежит установлению		50%	3
9.	Атомная энергетика	6.7.1	1000	1000000	50%	3
10.	Связь	6.8	Не подлежит установлению
11.	Склады	6.9	1000	1000000	60%	3
12.	Целлюлозно-бумажная промышленность	6.11	5000	1000000	45%	3
13.	Автомобильный транспорт	7.2	Не подлежит установлению
14.	Трубопроводный транспорт	7.5	Не подлежит установлению
15.	Специальное пользование водными объектами	11.2	Не подлежит установлению		0%	Не подлежит установлению
16.	Гидротехнические сооружения	11.3	Не подлежит установлению		60%	3
17.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
18.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не распространяется
19.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1.

2. Связь - 6.8.

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Приюты для животных	3.10.2	2500	100000	60%	3
2.	Деловое управление	4.1	1000	100000	55%	3
3.	Магазины	4.4	500	10000	50%	3
4.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3

Показатели по параметрам застройки зоны К-1: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.

К-2 - Специализированная коммунальная зона

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Хранение автотранспорта	2.7.1	500 (15) *	20000 (50) *	75% (100%) *	3 (0) *
			* - (Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан)
2.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
3.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	100000	75%	3
4.	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	100	100000	75%	3
5.	Служебные гаражи	4.9	Не подлежит установлению	20000	75%	3
6.	Объекты дорожного сервиса	4.9.1	1000	10000	45%	3
7.	Автомобильные мойки	4.9.1.3	1000	10000	45%	3
8.	Строительная промышленность	6.6	5000	1000000	50%	3
9.	Энергетика	6.7	Не подлежит установлению		50%	3
10.	Атомная энергетика	6.7.1	1000	1000000	50%	3
11.	Связь	6.8	Не подлежит установлению
12.	Склады	6.9	1000	1000000	60%	3
13.	Автомобильный транспорт	7.2	Не подлежит установлению
14.	Трубопроводный транспорт	7.5	Не подлежит установлению
15.	Специальное пользование водными объектами	11.2	Не подлежит установлению		0%	Не подлежит установлению
16.	Гидротехнические сооружения	11.3	Не подлежит установлению		60%	3
17.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
18.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не распространяется
19.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1.

2. Связь - 6.8.

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Приюты для животных	3.10.2	2500	100000	60%	3
2.	Деловое управление	4.1	1000	100000	55%	3
3.	Магазины	4.4	500	10000	50%	3
4.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3

Показатели по параметрам застройки зоны К-2: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.

Т - Зона транспортной инфраструктуры

Зона транспортной инфраструктуры Т установлена для размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов либо передачи веществ, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Хранение автотранспорта	2.7.1	500 (15) *	20000 (50) *	75% (100%) *	3 (0) *
		* - (Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан)
2.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
3.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	100000	75%	3
4.	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	100	100000	75%	3
5.	Служебные гаражи	4.9	1000	20000	75%	3
6.	Объекты дорожного сервиса	4.9.1	1000	10000	45%	3
7.	Заправка транспортных средств	4.9.1.1	1000	10000	45%	3
8.	Обеспечение дорожного отдыха	4.9.1.2	1000	10000	45%	3
9.	Автомобильные мойки	4.9.1.3	1000	10000	45%	3
10.	Ремонт автомобилей	4.9.1.4	1000	10000	45%	3
11.	Связь	6.8	Не подлежит установлению
12.	Железнодорожный транспорт	7.1	1000	100000	40%	3
13.	Железнодорожные пути	7.1.1	1000	100000	40%	3
14.	Автомобильный транспорт	7.2	Не подлежит установлению
15.	Водный транспорт	7.3	1000	100000	40%	3
16.	Воздушный транспорт	7.4	5000	1000000	40%	3
17.	Трубопроводный транспорт	7.5	Не подлежит установлению
18.	Охрана Государственной границы Российской Федерации	8.2	Не подлежит установлению
19.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежит установлению
20.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
21.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не распространяется
22.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1.

2. Связь - 6.8.

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Деловое управление	4.1	1000	100000	55%	3
2.	Магазины	4.4	500	10000	50%	3
3.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	10000	60%	3
4.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3
5.	Внеуличный транспорт	7.6	1000	100000	40%	3

Показатели по параметрам застройки зоны Т: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.