Статья 41. Градостроительные регламенты для иных зон

МФ-1 - Многофункциональная зона

Многофункциональная зона МФ-1 установлена для обеспечения условий использования земельных участков предназначенных для размещения объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основе торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, а также для обеспечения условий формирования территорий с широким спектром социальных и коммунально-бытовых функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей ¹	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)*
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max		Минимальные отступы от границ земельного участка (м)*
1.	Коммунальное обслуживание	3.1	Не подлежат установлению			3
2.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	Не подлежат установлению			3
3.	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	Не подлежат установлению			3
4.	Бытовое обслуживание	3.3	Не подлежат установлению			3
5.	Общественное управление	3.8	Не подлежат установлению			3
6.	Обеспечение научной деятельности	3.9	Не подлежат установлению			3
7.	Деловое управление	4.1	Не подлежат установлению			3
8.	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2	Не подлежат установлению			3
9.	Банковская и страховая деятельность	4.5	Не подлежат установлению			3
10.	Общественное питание	4.6	Не подлежат установлению			3
11.	Служебные гаражи	4.9	Не подлежат установлению			3
12.	Стоянка транспортных средств	4.9.2	Не подлежат установлению			3
13.	Спорт	5.1	Не подлежат установлению			3
14.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
15.	Автомобильный транспорт	7.2	Не распространяется
16.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежат установлению
17.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
18.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяются
19.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не подлежат установлению
20.	Благоустройство территории	12.0.2	Не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1

2. Связь - 6.8

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей ¹	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)*
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max		Минимальные отступы от границ земельного участка (м)*
1.	Легкая промышленность	6.3	Не подлежат установлению			3
2.	Фармацевтическая промышленность	6.3.1	Не подлежат установлению			3
3.	Фарфоро-фаянсовая промышленность	6.3.2	Не подлежат установлению			3
4.	Электронная промышленность	6.3.3	Не подлежат установлению			3
5.	Ювелирная промышленность	6.3.4	Не подлежат установлению			3
6.	Пищевая промышленность	6.4	Не подлежат установлению			3
7.	Строительная промышленность	6.6	Не подлежат установлению			3
8.	Целлюлозно-бумажная промышленность	6.11	Не подлежат установлению			3

------------------------------

¹ - не устанавливается для плоскостных сооружений

* - для объектов капитального строительства, общая площадь которых составляет более 1500 квадратных метров, минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению, а определяются в соответствии с требованиями СП 4.13130 и иными нормативными документами, за исключением видов разрешенного использования "магазины" (4.4), "общежития" (3.2.4). "гостиничное обслуживание" (4.7).

Предельная максимальная этажность определяется с учетом требований п. 9 ст. 11 настоящих Правил.

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны - IV.

Показатели по параметрам застройки зоны МФ-1: радиусы обслуживания организациями обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

------------------------------

МФ-2 - Многофункциональная зона

Многофункциональная зона МФ-2 установлена для обеспечения условий использования земельных участков предназначенных для размещения объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основе торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, а также для обеспечения условий формирования территорий с широким спектром социальных и коммунально-бытовых функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Градостроительные регламенты применяются в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.

Основные виды разрешенного использования

N п/п.	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)*
N п/п.	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max		Минимальные отступы от границ земельного участка (м)*
1.	Для индивидуального жилищного строительства	2.11	400	4 000	40%	3
2.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1²	30 000	1 000 000	1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1%	3
3.	Среднеэтажная жилая застройка	2.5³	Устанавливаются проектом межевания территории		0%	1
4.	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6³	Устанавливаются проектом межевания территории		0%	1
5.	Коммунальное обслуживание	3.1	Не подлежат установлению			3
6.	Социальное обслуживание	3.2	Не подлежат установлению			3
7.	Бытовое обслуживание	3.3	Не подлежат установлению			3
8.	Дошкольное, начальное и средне общее образование	3.5.1	Не подлежат установлению			3
9.	Общественное управление	3.8	Не подлежат установлению			3
10.	Обеспечение научной деятельности	3.9	Не подлежат установлению			3
11.	Деловое управление	4.1	Не подлежат установлению			3
12.	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2	Не подлежат установлению			3
13.	Банковская и страховая деятельность	4.5	Не подлежат установлению			3
14.	Общественное питание	4.6	Не подлежат установлению			3
15.	Служебные гаражи	4.9	Не подлежат установлению			3
16.	Стоянка транспортных средств	4.9.2	Не подлежат установлению			3
17.	Спорт	5.1	Не подлежат установлению			3
18.	Туристическое обслуживание	5.2.1	Не подлежат установлению			3
19.	Природно-познавательный туризм	5.2	Не подлежат установлению			3
20.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
21.	Железнодорожный транспорт	7.1	Не распространяется
22.	Автомобильный транспорт	7.2	Не распространяется
23.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежат установлению
24.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
25.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
26.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не подлежат установлению
27.	Благоустройство территории	12.0.2	Не подлежат установлению
28.	Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе	14.0	Не подлежат установлению

------------------------------

¹ - Земельный участок предназначен для возведения только одного жилого дома и других предусмотренных видом (нежилых) объектов;

² - Минимальный размер земельного участка не распространяется на земельные участки, формируемые под существующими многоквартирными жилыми домами, а определяется проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, оформляемой с учетом изменений законодательства с 01.09.2022;

³ - для формирования земельных участков под существующими многоквартирными жилыми домами в соответствии с жилищным законодательством.

------------------------------