Статья 5. Порядок определения размера арендной платы

Статья 5. Порядок определения размера арендной платы

1. Размер арендной платы, предоставленной в аренду по результатам торгов (конкурсов, аукционов) определяется на основании предложения победителя конкурса или аукциона, сделанного в установленном порядке.

Информация об изменениях:

Законом Московской области от 28 декабря 2016 г. N 197/2016-ОЗ часть 2 статьи 5 настоящего Закона изложена в новой редакции, вступающей в силу на следующий день после официального опубликования названного Закона

См. текст части в предыдущей редакции

2. Начальный размер арендной платы за пользование областной собственностью, необходимый для проведения торгов (конкурсов, аукционов), определяется по результатам оценки рыночной величины арендной платы, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

3. Рыночная величина арендной платы определяется на основания данных отчета, подготовленного независимым оценщиком.

Информация об изменениях:

Часть 4 изменена с 4 ноября 2023 г. - Закон Московской области от 23 октября 2023 г. N 180/2023-ОЗ

См. предыдущую редакцию

ГАРАНТ:

Часть 4 статьи 5 настоящего Закона Московской области не распространяется на правоотношения, возникшие на основании договоров аренды областной собственности, заключенных до дня вступления в силу Закона Московской области от 28 декабря 2016 г. N 197/2016-ОЗ

4. Размер арендной платы за пользование объектами областной собственности, предоставленными в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов), за исключением объектов, указанных в статьях 3 ², 3 ³, 3 ⁴ и 3 ⁵ настоящего Закона, определяется по результатам оценки рыночной величины арендной платы, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Статья 5 дополнена частью 4.1 с 17 июля 2018 г. - Закон Московской области от 3 июля 2018 г. N 106/2018-ОЗ

4.1. Размер арендной платы за пользование объектами сети газоснабжения Московской области, находящимися в областной собственности, предоставляемыми в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов), в случае, указанном в статье 3.2 настоящего Закона, составляет 1 рубль в год за:

один погонный метр газопровода;

одну единицу сооружения или газового (технического или технологического) оборудования на газопроводе.

Информация об изменениях:

Статья 5 дополнена частью 4.2 с 9 декабря 2019 г. - Закон Московской области от 26 ноября 2019 г. N 240/2019-ОЗ

4.2. Размер арендной платы за пользование объектами жилищно-коммунального хозяйства Московской области, находящимися в областной собственности, предоставляемыми в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов), в случае, указанном в статье 3 ³ настоящего Закона, составляет 1 рубль в год за:

один метр протяженности сетей теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения;

один квадратный метр зданий, помещений, сооружений, являющихся объектами жилищно-коммунального хозяйства.

Информация об изменениях:

Статья 5 дополнена частью 4.3 с 12 июля 2022 г. - Закон Московской области от 30 июня 2022 г. N 107/2022-ОЗ

4 ³. Размер арендной платы за пользование объектами для размещения фандоматов (экопунктов), находящимися в областной собственности, предоставляемыми в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) в соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае, указанном в статье 3 ⁴ настоящего Закона, составляет 1 рубль в год за один квадратный метр зданий, строений, сооружений, помещений или их части.

Информация об изменениях:

Статья 5 дополнена частью 4.4 с 4 ноября 2023 г. - Закон Московской области от 23 октября 2023 г. N 180/2023-ОЗ

4 ⁴. Размер арендной платы за пользование объектами электросетевого хозяйства Московской области, находящимися в областной собственности, предоставляемыми в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов), в случае, указанном в статье 3 ⁵ настоящего Закона, составляет 1 рубль в год для вновь заключаемых договоров аренды за:

один метр протяженности линии электропередачи;

одну единицу сооружения / здания или оборудования, предназначенных для обеспечения электрических связей и осуществления передачи электрической энергии.

Информация об изменениях:

Законом Московской области от 28 декабря 2016 г. N 197/2016-ОЗ часть 5 статьи 5 настоящего Закона изложена в новой редакции, вступающей в силу на следующий день после официального опубликования названного Закона

См. текст части в предыдущей редакции

5. Отчет об оценке рыночной величины арендной платы за областную собственность подлежит экспертизе саморегулируемой организации оценщиков.

Информация об изменениях:

Часть 6 изменена с 12 апреля 2018 г. - Закон Московской области от 9 апреля 2018 г. N 29/2018-ОЗ

См. предыдущую редакцию

6. При определении арендной платы в соответствии с частью 4 настоящей статьи применяется понижающий коэффициент (Кп) в размере 0,5 в следующих случаях:

1) передачи областной собственности в аренду без проведения торгов по вновь заключаемым и действующим договорам субъектам, указанным в пунктах 2 - 6 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции";

2) передачи областной собственности в аренду без проведения торгов субъектам малого и среднего предпринимательства по вновь заключаемым и действующим договорам в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", если арендуемое имущество предполагается использовать в следующих целях (видах деятельности):

а) магазины шаговой доступности, пекарни до 100 кв. м включительно;

б) парикмахерские, химчистки, ремонт обуви, дома быта до 100 кв. м включительно;

в) ветеринарные клиники до 100 кв. м включительно;

г) частные детские сады и образовательные центры;

д) развитие здравоохранения;

е) развитие физической культуры, спорта;

ж) социальное обслуживание граждан;

з) народно-художественные промыслы и ремесла;

и) научные исследования и разработки;

к) торговля розничная книгами в специализированных магазинах до 100 кв. м включительно.

Информация об изменениях:

Статья 5 дополнена частью 6.1 с 12 апреля 2018 г. - Закон Московской области от 9 апреля 2018 г. N 29/2018-ОЗ

6.1. При аренде субъектами малого и среднего предпринимательства областной собственности площадью более 100 кв. м в целях, указанных в подпунктах "а", "б", "в", "к" пункта 2 части 6 настоящей статьи, понижающий коэффициент (Кп) в размере 0,5 применяется для части площади помещения до 100 кв. м включительно, к остальной части площади применяется понижающий коэффициент (Кп) равный 1.

Порядок применения понижающего коэффициента (Кп) устанавливается Правительством Московской области.

Информация об изменениях:

Законом Московской области от 22 апреля 2010 г. N 43/2010-ОЗ статья 5 настоящего Закона дополнена частью 7, вступающей в силу на следующий день после официального опубликования названного Закона

7. В случае, если договор аренды заключается на срок более одного года, договором предусматривается ежегодное изменение размера арендной платы на размер коэффициента-дефлятора, соответствующего прогнозному индексу потребительских цен в Российской Федерации на соответствующий финансовый год (далее - коэффициент-дефлятор).

Коэффициент-дефлятор применяется для расчета размера арендной платы, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Коэффициент-дефлятор устанавливается ежегодно Правительством Московской области на основании прогноза показателей инфляции и системы цен, разработанных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере анализа и прогнозирования социально-экономического развития.

ГАРАНТ:

О значении коэффициента-дефлятора в Московской области см. справку

Информация об изменениях:

Законом Московской области от 28 декабря 2016 г. N 196/2016-ОЗ статья 5 настоящего Закона дополнена частью 8, вступающей в силу через десять дней после официального опубликования названного Закона

8. Порядок определения льготной арендной платы и ее размера в отношении объектов областной собственности, находящихся в неудовлетворительном состоянии, устанавливается Правительством Московской области.