Приложение. Порядок определения платы за социальный наем, наем жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда коммерческого использования, наем специализированных жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда городского округа Красногорск Московской области

Информация об изменениях:

Название изменено с 3 февраля 2021 г. - Решение Совета депутатов городского округа Красногорск Московской области от 28 января 2021 г. N 483/38

См. предыдущую редакцию

Приложение
к решению Совета депутатов
от 30.11.2017 N 315/20

Порядок
определения платы за социальный наем, наем жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда коммерческого использования, наем специализированных жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда городского округа Красногорск Московской области

С изменениями и дополнениями от:

28 января 2021 г., 27 апреля, 21 декабря 2023 г.

1. Общие положения

Информация об изменениях:

Пункт 1.1 изменен с 3 февраля 2021 г. - Решение Совета депутатов городского округа Красногорск Московской области от 28 января 2021 г. N 483/38

См. предыдущую редакцию

1.1. Настоящий Порядок определения платы за социальный наем, наем жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда коммерческого использования, наем специализированных жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда городского округа Красногорск Московской области" (далее - Порядок) разработан в целях создания методической базы по расчету платы за наем по договорам социального найма, найма жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда коммерческого использования, найма специализированных жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда.

Информация об изменениях:

Пункт 1.2 изменен с 3 февраля 2021 г. - Решение Совета депутатов городского округа Красногорск Московской области от 28 января 2021 г. N 483/38

См. предыдущую редакцию

1.2. Плата за социальный наем, наем жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда коммерческого использования, наем специализированных жилых помещений включается в структуру платежей граждан за жилое помещение в виде отдельного платежа.

Информация об изменениях:

Пункт 1.3 изменен с 3 февраля 2021 г. - Решение Совета депутатов городского округа Красногорск Московской области от 28 января 2021 г. N 483/38

См. предыдущую редакцию

1.3. Социальный наем жилого помещения возникает в силу договора социального найма жилого помещения, по которому одна из сторон - собственник жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда - городской округ Красногорск или уполномоченное им лицо (наймодатель) передает другой стороне - нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем без установления срока.

Информация об изменениях:

Пункт 1.4 изменен с 3 февраля 2021 г. - Решение Совета депутатов городского округа Красногорск Московской области от 28 января 2021 г. N 483/38

См. предыдущую редакцию

1.4. Наем специализированного жилого помещения возникает в силу договора найма специализированного жилого помещения, по которому одна из сторон - собственник жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда - городской округ Красногорск или уполномоченное им лицо (наймодатель) передает другой стороне - нанимателю специализированное жилое помещение за плату во временное владение и пользование для временного проживания в нем.

Информация об изменениях:

Пункт 1.5 изменен с 3 февраля 2021 г. - Решение Совета депутатов городского округа Красногорск Московской области от 28 января 2021 г. N 483/38

См. предыдущую редакцию

1.5. Наем жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда коммерческого использования возникает в силу договора найма жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда коммерческого использования, по которому одна из сторон - собственник жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда - городской округ Красногорск или уполномоченное им лицо (наймодатель) передает другой стороне - нанимателю жилое помещение за плату (на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет) во временное владение и пользование для проживания в нем.

Информация об изменениях:

Раздел 2 изменен с 3 февраля 2021 г. - Решение Совета депутатов городского округа Красногорск Московской области от 28 января 2021 г. N 483/38

См. предыдущую редакцию

2. Объекты найма государственного и муниципального жилищного фонда

К объектам найма государственного и муниципального жилищного фонда относятся:

2.1. Жилые помещения социального использования (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным объектом социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

2.2. Жилые помещения специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения):

- служебные жилые помещения (в виде отдельной квартиры);

- жилые помещения в общежитиях (из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека);

- жилые помещения маневренного фонда (из расчета не менее шести квадратных метров на одного человека);

Информация об изменениях:

Пункт 2.3 изменен с 3 февраля 2021 г. - Решение Совета депутатов городского округа Красногорск Московской области от 28 января 2021 г. N 483/38

См. предыдущую редакцию

2.3. Жилые помещения коммерческого использования (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным объектом найма жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда коммерческого использования не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Информация об изменениях:

Пункт 2.4 изменен с 3 февраля 2021 г. - Решение Совета депутатов городского округа Красногорск Московской области от 28 января 2021 г. N 483/38

См. предыдущую редакцию

2.4. Жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда предоставляются в наем в соответствии с действующим законодательством и нормативно-правовыми актами городского округа Красногорск.

Информация об изменениях:

Раздел 3 изменен с 3 февраля 2021 г. - Решение Совета депутатов городского округа Красногорск Московской области от 28 января 2021 г. N 483/38

См. предыдущую редакцию

3. Порядок расчета платы за социальный наем и наем специализированных жилых помещений

Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Формула 1

Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj, где

Пнj - размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма государственного и муниципального жилищного фонда (кв. м).

Информация об изменениях:

Пункт 3.1 изменен. - Решение Совета депутатов городского округа Красногорск Московской области от 27 апреля 2023 г. N 897/69 (в редакции решения Совета депутатов городского округа Красногорск Московской области от 29 июня 2023 г. N 935/72)

Изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 1 октября 2023 г.

См. предыдущую редакцию

3.1. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается равной 0,14.

4. Базовый размер платы за наем жилого помещения

Информация об изменениях:

Пункт 4.1 изменен с 3 февраля 2021 г. - Решение Совета депутатов городского округа Красногорск Московской области от 28 января 2021 г. N 483/38

См. предыдущую редакцию

4.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

НБ = СРс * 0,001, где

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного и муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

Информация об изменениях:

Пункт 4.2 изменен с 3 февраля 2021 г. - Решение Совета депутатов городского округа Красногорск Московской области от 28 января 2021 г. N 483/38

См. предыдущую редакцию

4.2. Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного и муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС) на момент принятия решения об установлении размера платы за наем.

5. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

5.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

5.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

, где

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, месторасположение дома.

Капитальность (материал стен дома)	Значение К1
1. Кирпичный, монолитный	1,3
2. Блочный, крупнопанельный	1,0
3. Смешанный или деревянный	0,8

Виды жилищного фонда	Значение К2
1. Многоэтажные капитальные жилые дома повышенной комфортности (соотношение общей и жилой площади св.1,7), в т.ч. лифт и мусоропровод	1,3
2. Многоэтажные капитальные жилые дома, имеющие все виды благоустройства, в т.ч. лифт и мусоропровод	1,2
3. Многоэтажные капитальные жилые дома, имеющие все виды благоустройства, кроме лифта и мусоропровода	1,0
4. Жилые дома пониженной капитальности, не имеющие одного-двух видов благоустройства	0,9
5. Деревянные дома, имеющие один-два вида благоустройства	0,8

Номер зоны	Месторасположение жилых зданий	Значение К3
1	г. Красногорск	1,3
2	прочие населенные пункты, входящие в состав городского округа Красногорск	1,0

Информация об изменениях:

Раздел 6 изменен с 3 февраля 2021 г. - Решение Совета депутатов городского округа Красногорск Московской области от 28 января 2021 г. N 483/38

См. предыдущую редакцию

6. Порядок расчета платы за наем жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в общежитии

Размер платы за наем в отдельных комнатах в общежитиях определяется исходя из площади этих комнат.

Для определения размера платы за наем в общежитиях государственного и муниципального жилищного фонда, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан применяется следующая формула:

Пнj = Нб * Кj * Кс * П1 * К4, где:

Пнj - размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

П - общая площадь жилого помещения, в котором предоставлено койко-место.

К4 = 0,7;

П1 = П:6

Информация об изменениях:

Раздел 7 изменен c 22 декабря 2023 г. - Решение Совета депутатов городского округа Красногорск Московской области от 21 декабря 2023 г. N 79/5

Изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 1 октября 2023 г.

См. предыдущую редакцию

7. Порядок расчета платы за наем жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде коммерческого использования

Для определения размера платы за наем жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда коммерческого использования применяется следующая формула:

Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj * К5,

где: К5 = 4,0, за исключением работников органов местного самоуправления, медицинских и педагогических учреждений, сотрудников правоохранительных органов, для которых применяется коэффициент К5 = 2,0.

8. Заключительное положение

8.1. В силу действующего законодательства Российской Федерации на жилые помещения, полученные по ордерам до 1 марта 2005 года, распространяется действие настоящего Порядка.

8.2. По договорам краткосрочного найма, заключенным до вступления в силу настоящего Порядка, плата за наем начисляется в соответствии с п. 5 настоящего Порядка.

Глава городского округа Красногорск

Р.Ф. Хабиров