Статья 9. Аренда объектов муниципальной собственности

Статья 9. Аренда объектов муниципальной собственности

1. Объекты муниципального нежилого фонда г.Владимира, в том числе закрепленные в установленном порядке на праве хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями или оперативного управления за муниципальными учреждениями могут быть переданы в аренду любым юридическим и физическим лицам, в том числе иностранным (зарегистрированным в Российской Федерации в установленном законом порядке) на срок не менее одного года.

2. Арендодателем по договорам аренды муниципального нежилого фонда выступает Комитет (администрация поселка, если заключается договор аренды объекта, переданного поселку во владение, пользование и распоряжение). С согласия Комитета арендодателем по договорам аренды движимого и недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения вправе выступать предприятие, а по договорам аренды движимого и недвижимого имущества, закрепленного за муниципальным учреждением на праве оперативного управления, выступает Комитет, но по согласованию с органами управления, осуществляющими координацию и регулирование в соответствующей сфере управления (далее - соответствующие структурные подразделения).

3. Получение права аренды под целевое назначение реализуется решением Комитета (администрации поселка) или проведением аукционов, конкурсов (коммерческих или некоммерческих).

4. Заключение договора аренды на аукционной основе представляет собой способ определения арендатора нежилого помещения (здания), при котором победителем становится соискатель, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды либо величину годовой арендной платы (за определенный срок аренды).

5. Коммерческий конкурс представляет собой способ определения арендатора объекта, при котором победителем становится соискатель, выполняющий определенные условия по отношению к арендуемому объекту с максимальной выгодой для собственника.

6. Некоммерческий конкурс представляет собой способ определения арендатора объекта, при котором победителем становится соискатель, представивший наилучшие предложения использования объекта, исходя из условий конкурса.

7. Целевым назначением объект недвижимости предоставляется в аренду конкретному арендатору под определенный вид деятельности и в соответствии с функциональным назначением объекта.

8. Инициатором заключения договоров аренды недвижимого имущества муниципальных предприятий и учреждений могут выступать Комитет, муниципальные предприятия и учреждения, иные юридические и физические лица.

9. Для согласования проекта договора аренды в Управление муниципальным имуществом г.Владимира заявителем предоставляются:

- заявление заинтересованной стороны, согласованное с балансодержателем недвижимого имущества;

- справка МУП "Владимирское межрайонное бюро технической инвентаризации" (БТИ) о техническом состоянии арендуемого здания или нежилого помещения установленной формы, технический паспорт здания или выписка из технического паспорта на арендуемое помещение, заверенная БТИ на момент сдачи в аренду, либо другой документ, содержащий основные характеристики арендуемого имущества, заверенный балансодержателем;

- учредительные документы заявителя, заверенные в установленном порядке.

10. Передача недвижимого имущества в аренду осуществляется по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью к договору.

11. Распределение обязанностей по представлению коммунальных услуг, оплата эксплуатационных расходов устанавливается между арендатором и балансодержателем по отдельному договору.

12. Расчет арендной платы производится по методике расчета арендной платы за нежилые помещения (прилагается). Льготы по арендной плате за занимаемые нежилые помещения устанавливаются в зависимости от вида деятельности или вида оказываемых услуг арендатором путем установления понижающего коэффициента муниципальной опеки (приложение N 2 к настоящему положению), а в исключительных случаях специальной комиссией, утверждаемой решением городского Совета.

13. Помещения муниципального нежилого фонда могут сдаваться в субаренду только с письменного разрешения арендодателя, а помещения, находящиеся на балансе муниципальных учреждений, дополнительно по согласованию с соответствующим структурным подразделением администрации города.

14. Муниципальные предприятия самостоятельно сдают в аренду сроком до 1 года находящееся в их хозяйственном ведении движимое имущество (рабочие машины, оборудование, транспортные средства, инвентарь), а свыше 1 года - по согласованию с Комитетом и соответствующим структурным подразделением администрации города.

Сдача в аренду рабочих машин и оборудования с предоставлением права пользования или на производственных площадях предприятия, а также предоставление производственных площадей по договорам совместной деятельности приравнивается к сдаче в аренду недвижимого имущества и может осуществляться только с согласия Комитета с заключением в установленном порядке договора аренды.

15. Договор аренды может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя или арендатора в случаях, предусмотренных ст.619 и ст.620 ч.II Гражданского кодекса Российской Федерации.

16. При переоформлении договоров аренды не допускается изменение условий этих договоров, за исключением случаев согласия сторон. Размер арендной платы может корректироваться в соответствии с договором аренды, но не чаще 1 раза в год.

17. При пролонгации договора арендатор представляет в Комитет соответствующее заявление и справку от балансодержателя об отсутствии задолженности по арендным и коммунальным платежам.

18. Учет и регистрация договоров аренды муниципального имущества (до создания соответствующего учреждения юстиции) осуществляется Комитетом (администрацией поселка, если заключен договор аренды объекта, переданного поселку во владение, пользование и распоряжение).

19. Находящиеся в муниципальной собственности нежилые помещения, сдаваемые в аренду, должны быть застрахованы арендатором в месячный срок после заключения договора аренды в порядке, определяемом муниципальной программой страхования нежилых помещений, сдаваемых в аренду. Исключением являются нежилые помещения, сдаваемые в аренду по договорам с применением коэффициента муниципальной опеки.

Расходы по страхованию возлагаются на арендатора муниципального имущества.