Приложение 1. Методика расчета арендной платы за нежилые помещения

Информация об изменениях:

Решением Владимирского городского Совета народных депутатов от 23 ноября 2000 г. N 202 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1

к "Положению

о порядке управления и распоряжения муниципальной

собственностью города Владимира"

Методика
расчета арендной платы за нежилые помещения

С изменениями и дополнениями от:

28 августа 1999 г., 20 апреля, 13 июля, 23 ноября 2000 г.

I. Общие положения

1.1. Настоящая методика разработана в соответствии с Гражданским кодексом РФ ч. I и устанавливает методы и порядок расчета арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения), находящиеся в муниципальной собственности.

Арендная плата за нежилые помещения (здания, сооружения) является исходной величиной для определения суммы выкупа (продажной цены здания (помещения).

1.2. Кроме арендной платы за помещение (здание, сооружение) арендатор оплачивает коммунальные услуги, работы по обслуживанию инженерных сетей, благоустройству и уборке закрепленной за арендуемым помещением территории по отдельным договорам с соответствующими организациями.

1.3. Расчет арендной платы (продажной цены) помещения (здания, сооружения) производится с учетом его фактического состояния.

1.4 Арендная плата подлежит перерасчету только с учетом изменения корректирующего коэффициента, но не чаще 1 раза в год, с 1 января последующего финансового года.

1.5. Затраты арендатора на проведение работ по капитальному ремонту арендуемых помещений, смета на которые согласована с арендодателем, засчитываются в счет средств арендной платы, направляемой балансодержателю за вычетом затрат балансодержателя на налогообложение при этом коэффициент муниципальной опеки не учитывается.

Затраты балансодержателя на налогообложение сдаваемых в аренду нежилых помещений подлежат возмещению арендатором независимо от величины применяемого коэффициента муниципальной опеки.

1.6. Используемые в данной Методике показатели и коэффициенты по величине равны своим значениям на момент утверждения Методики и являются постоянными.

1.7. Корректировка показателей и коэффициентов производится Владимирским городским Советом народных депутатов по мере изменения социально-экономической ситуации и введения в действие новых нормативных актов.

Изменение значений корректирующего коэффициента может производиться только для соответствующей группы предприятий, учреждений и организаций.

2. Арендная плата за нежилые помещения
(здания, сооружения)

2.1. Годовая арендная плата за нежилые помещения (здания, сооружения) рассчитывается по формуле

Апл = Q * (Aм + Нкр + Рп) * Jкр * Sо ;

где:

Апл - годовая арендная плата за нежилое помещение (здание, сооружение), руб.;

Q - коэффициент муниципальной опеки (0-1), устанавливается приложением 1 к настоящей методике;

Ам - годовая амортизация в расчете на 1кв.м общей полезной площади нежилого помещения (здания, сооружения), руб./кв.м;

Нкр - накопления на капитальный ремонт;

Рп - рентная плата (часть прибыли, дохода, которая может быть получена от общественно-необходимого использования взятого в аренду помещения (здания, сооружения);

Jкр - корректирующий коэффициент;

Корректирующий коэффициент считать равным 40.

Sо - общая полезная площадь, кв.м

Годовая амортизация в расчете на 1 кв.м общей полезной площади помещения (здания, сооружения) (Ам) независимо от срока его эксплуатации определяется по формуле:

Ам = Св * Нам ;

где:

Св - восстановительная стоимость помещения (здания, сооружения) в расчете на 1 кв.м. общей полезной площади, руб./кв.м.

Восстановительная стоимость определяется по данным Бюро технической инвентаризации в ценах 1969 г. с коэффициентом 43.

Нам - норма амортизационных отчислений на полное восстановление, равна 0,012;

Нкр - норма отчислений на капитальный ремонт здания (сооружения), равна 1536 руб. за 1 кв.м общей полезной площади.

При сдаче в аренду здания (нежилого помещения) с износом более 50% и в случаях, когда проведение капитального ремонта является обязанностью арендатора, Нкр = 0.

Рентная плата (Рп) определяется по формуле:

     Рп = Сд * Кк * А * Кг

Кк - коэффициент минимальной комфортности:

- 1-й этаж и выше - 1,0

- цокольный этаж, полуподвал подвал - 0,75

Кг - коэффициент градостроительной ценности территории (определяется приложением 2 к настоящей методике);

А - базовый коэффициент, определяющий профиль использования арендуемого помещения (считается величиной постоянной, равной 1,2)