Приложение. Временная методика расчета долей земельных участков, предназначенных для обслуживания зданий (строений), находящихся в общей собственности, пользовании, аренде нескольких юридических лиц или граждан

Приложение

к постановлению

главы администрации

города Владимира

от 6 мая 2000 г. N 114

Временная методика
расчета долей земельных участков, предназначенных для
обслуживания зданий (строений), находящихся в общей
собственности, пользовании, аренде нескольких юридических лиц или
граждан

В тех случаях, когда земельный участок находится в собственности (пользовании) нескольких землевладельцев (землепользователей), установление земельной доли каждого из них производится, исходя из площади помещений, находящихся в собственности (пользовании) дольщика.

Как правило, на земельных участках, передаваемых в общую долевую собственность домовладельцев индивидуальных жилых домов, земельные доли рассчитываются в соответствии с идеальными долями домовладений, зафиксированными в паспортах БТИ. В случаях несогласия составляется договор об использовании земельного участка (мировое соглашение), заверенный нотариусом и председателем уличкома.

Определение долей земельных участков для нежилых помещений (предприятия торговли, бытового обслуживания, офисы и т.д.), расположенных на участках как жилой, так и общественной застройки, производится в зависимости от типа зданий по следующим формулам:

1. Встроенные помещения

     Dвстр. = Yвстр. : Yздан. х Sзем.уч.,  где

     Dвстр. - доля земельного участка встроенного помещения;

     Yвстр. - общая площадь встроенного помещения;

     Yздан. - общая площадь здания;

     Sзем.уч. - площадь земельного участка.

2. Пристроенные помещения

     Dпристр. = Yпристр. х Sнезастр.

                -------------------   + Zпристр.

                 Yосн. + Yпристр.

     Dосн. = Yосн. х Sнезастр.

            -----------------   + Zосн.,  где

            Yосн. + Yпристр.

     Dпристр. - доля земельного участка пристроенного помещения;

     Dосн. - доля земельного участка основного строения;

     Yпристр. - общая площадь пристройки;

     Yосн. - общая площадь основного строения;

     Zпристр. - площадь застройки пристройки;

     Zосн. - площадь застройки основного строения;

     Sнезастр. - площадь незастроенной территории.

3. Встроенно-пристроенные помещения

    Dвстр.-пристр. = (Yпристр.+ Yвстр.) х Sнезастр.     Yвстр.х Zосн

                     -----------------------------   +  ------------   +  Zпристр.

                       Yпристр. + Yосн.+ Yвстр.         Yосн. + Yвстр.

    Dосн. = Yосн. х Sнезастр.    -   Yвстр. х Zосн.

         -----------------------     --------------  + Zосн,  где

         Yпристр + Yосн. + Yвстр.    Yосн. + Yвстр.

     Dвстр.-пристр. - доля  земельного  участка  встроенно-пристроенного

помещения;

     Dосн. - доля земельного участка основного строения;

     Yпристр. - общая площадь пристроенной части;

     Yосн. - общая  площадь  части  основного  здания  за  вычетом  общей

площади встроенной части;

     Yвстр. - общая площадь встроенной части;

     Sнезастр - площадь незастроенной территории;

     Zосн - площадь застройки основного строения;

     Zпристр. - площадь застройки-пристройки.

4. Отдельно стоящее здание на участке

     D1дома =    Y1дома х Sнезастр

                -----------------  + Z1дома

                Y1дома  + Y2дома

     D2дома =   Y2дома х Sнезастр

               -------------------  + Z2дома, где

                Y1дома + Y2дома

     D1дома - доля земельного участка 1-го дома;

     D2дома - доля земельного участка 2-го дома;

     Y1дома - общая площадь 1-го дома;

     Y2дома - общая площадь 2-го дома;

     Sнезастр - площадь незастроенной территории;

     Z1дома - площадь застройки 1-го дома;

     Z2дома - площадь застройки 2-го дома.

В отдельных случаях, требующих индивидуального подхода к определению долей земельного участка (использование конкретной части земельного участка одним землепользователем, невозможность использования дворовой территории одним из дольщиков), составляется Мировой соглашение об использовании земельного участка, заверенное нотариусом. При недостижении согласия владение и пользование земельным участком осуществляется в порядке, устанавливаемом судом.