Постановление главы администрации Владимирской области от 21 ноября 2000 г. N 784 "О внесении изменений и дополнений в приложение к постановлению главы администрации области от 12.03.99 г. N 147 "О порядке расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества" (утратило силу)

Постановление главы администрации Владимирской области
от 21 ноября 2000 г. N 784
"О внесении изменений и дополнений в приложение к постановлению
главы администрации области от 12.03.99 г. N 147 "О порядке расчета
годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества"

ГАРАНТ:

Постановлением Губернатора Владимирской области от 13 января 2003 г. N 15 настоящее постановление признано утратившим силу

В целях повышения эффективности использования государственного недвижимого имущества Владимирской области и увеличения доходов областного бюджета, получаемых от передачи этого имущества в аренду, постановляю:

1. Внести изменения и дополнения в приложение к постановлению главы администрации области от 12.03.99 N 147 (Порядок расчета годовой арендной платы за пользование зданиями, строениями, сооружениями и отдельными нежилыми помещениями, находящимися в государственной собственности Владимирской области), изложив его в следующей редакции (прилагается).

2. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации области Бадальяна Л.Д.

3. Постановление вступает в силу с даты официального опубликования.

И.о.главы администрации области

В.Веретенников

Приложение

к постановлению

главы администрации Владимирской области

от 21 ноября 2000 г. N 784

Порядок расчета
годовой арендной платы за пользование зданиями, строениями,
сооружениями и отдельными нежилыми помещениями
находящимися в государственной собственности Владимирской области

Арендатор________________________________________________________________

ОКОНХ______________________________ИНН___________________________________

Почтовый индекс и адрес арендуемого помещения____________________________

_________________________________________________________________________

S - общая арендуемая площадь строения (помещения)__________ кв.м., в том числе: _____________подвалы, полуподвалы______________________, ___________________цокольный этаж _____________________надземная часть,_____________________ чердак (мансарда, антресоль) (при аренде части здания - за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц)

Сб - 4000 руб.- базовая величина стоимости строительства 1 кв.м. (устанавливается ежегодно в соответствии с официальными публикациями)

Ап_мин - минимальная ставка арендной платы за 1 кв.м. в год на дату проведения расчета (по закону Владимирской области об областном бюджете на текущий год)

I. Расчетные коэффициенты

     (Значение применяемого коэффициента - подчеркнуть и  записать  после

знака "=")

     1. Коэффициент износа

Киз = (100% - % износа)/100 = .............

(Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров от 22.10.90 г. N 1072. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению не может быть установлен менее 0.4).

Для зданий-памятников истории и культуры, построенных до 1930 г., коэффициент износа Киз устанавливается актом госоргана по охране памятников истории и культуры в зависимости от фактического состояния здания - памятника на дату произведения расчета равным:

0,6 - нормальное состояние здания - объект пригоден к немедленному использованию;

0,5 - удовлетворительное состояние здания - объект имеет дефекты, устранимые путем косметического ремонта;

0,4 - неудовлетворительное состояние здания - объект имеет неустранимые дефекты либо дефекты, устранимые только путем капитального ремонта.

2. Коэффициент вида строительного материала

Км = 1,5- кирпич, 1,2- железобетон, 1,0 - прочие, 0,6 - дерево (устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания - стен)

3. Коэффициент типа здания

Кт = 0,7 - складское; 0,8 - производственное; 1,0 - прочие (устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания)

4. Коэффициент территориальной зоны

Кз =

1,0 - Александров, Владимир, Ковров, Муром

0,8 - другие города

0,7 - иные населенные пункты, расположенные в радиусе 1 км. от дорог федерального и областного подчинения

0,6 - иные населенные пункты

5. Коэффициент типа деятельности

(для всех помещений, кроме офисных, устанавливается в зависимости от вида деятельности арендатора, осуществляемого в арендуемом помещении, что должно быть подтверждено информационным письмом территориального органа Госкомстата РФ о присвоении кода ОКОНХ, лицензией, целью использования помещения, а также иными документами.. В случае, если в указанном порядке не представляется однозначно подтвердить вид деятельности арендатора в арендуемом помещении, то используется код ОКОНХ, для которого предусмотрен максимальный Ктд.)

Ктд =

1,7 - банки, пункты обмена валют, биржи, казино, ночные клубы, дискотеки;

1,3 - оптовая торговля, оптовые склады, оптовые базы; операции с недвижимостью и ценными бумагами; аудит, консультациями по вопросам финансово-хозяйственной деятельности; маркетинг, рекламные агентства; услуги "Интернет"; страховые компании; нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации, оказывающие платные услуги; производство алкогольной продукции;

1,1 - розничная торговля, бары, рестораны;

1,0 - офисные помещения для всех видов деятельности, за исключением оцениваемых Ктд>1; прочие складские помещения; розничная торговля, осуществляемая государственными и муниципальными предприятиями, а также арендаторами, приобретшими право долгосрочной аренды в ходе приватизации имущества;

0,9 - гаражи, крытые стоянки автомобилей, автосервис, ремонт и изготовление ювелирных изделий, ремонт жилья;

0,7 - киностудии, видео - и аудио студии, услуги связи;

0,6 - все виды производств (за исключением производства алкогольной продукции), строительство, транспорт, научно-исследовательская и проектно-конструкторская, образовательная деятельность, осуществляемые негосударственными организациями; медицинские и ветеринарные услуги, оказываемые негосударственными организациями; художественные салоны, ведущие реализацию;

0,5 - все виды производств (за исключением производства алкогольной продукции), строительство, транспорт, научно-исследовательская и проектно-конструкторская, образовательная деятельность, осуществляемые государственными организациями;

0,4 - спортивно-оздоровительная деятельность, общественное питание (без реализации алкогольных напитков), бытовые услуги населению; медицинские и ветеринарные услуги, оказываемые государственными организациями;

0,3 - учреждения и организации, которым действующим законодательством предоставлено право использовать государственное имущество на льготных условиях; предприятия и организации, использующие труд инвалидов, при условии, что среднесписочное количество инвалидов, работающих в арендуемом помещении, составляет не менее 50%; юридические и физические лица, организующие питание (в т.ч. торговлю продуктами питания) по льготным расценкам для учащихся образовательных и специальных заведений, служащих государственных учреждений и организаций, а также торговлю в закрытых военных городках; юридические и физические лицам, обслуживающие социально - незащищенные группы населения, оказывающие социально-значимые или бесплатные услуги, в случае, если объем реализации видов товаров или объем социально-значимых услуг составляет не менее 50% от общего объема (на основании ходатайства заместителя главы администрации области, осуществляющего координацию в соответствующей сфере управления).

Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются как

Ктд=1.

Арендная плата устанавливается по минимальной ставке:

- учреждениям и организациям, финансируемым из бюджетов на основании смет доходов и расходов, при аренде площадей в административных зданиях на площадь, занимаемую ими в соответствии с установленными действующим законодательством нормативами, расчет арендной платы за остальные площади производится в соответствии с основным видом деятельности;

- общественным, религиозным, благотворительным и другим некоммерческим организациям, не занимающимся предпринимательской деятельностью как для бюджетных организаций;

- аптекам, выполняющим государственный или муниципальный заказ;

- арендаторам, ведущим капитальный ремонт, реконструкцию или реставрацию арендуемых помещений на срок проведения работ, но не более чем на 24 месяца, при предоставлении сметы, согласованной с балансодержателем и акта выполненных работ (по завершению работы).

6. Коэффициент качества нежилого помещения

     Кнж = 6.1+6.2+6.3+6.4 = ____________________________________________

6.1. Расположение помещения:

0,5 - отдельно стоящее здание

0,42 - надземная часть здания, в т.ч. встроенно-пристроенная

0,26 - чердак (мансарда),

0,22 - полуподвал

0,19 - подвал

Примечание: для предприятий торговли, реализующих алкогольную продукцию, не ниже - 0,32

6.2. Степень технического обустройства

0,27 - водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление

0,16 - водопровод, канализация, центральное отопление

0,1 - водопровод, канализация или отопление

0,0 - без удобств

6.3. Высота потолков в помещении

0,07- свыше 3 метров

0,04 - от 2.6 до 3 метров

0,02 - менее 2.6 метров

6.4. Удобство коммерческого использования (удаленность от транспортных магистралей)

0,3 - выход на площади, проспекты, улицы, имеющие троллейбусное и автобусное движение (адрес строения содержит наименование площади, проспекта, улицы)

0,25 - выход на площади, проспекты, улицы, имеющие троллейбусное или автобусное движение (адрес строения содержит наименование площади, проспекта, улицы)

0,2 - строение расположено в радиусе 200 м от площади, проспекта улицы, имеющих троллейбусное и автобусное движение

0,1- остальное

II. Расчет арендной платы

1. Величина арендной платы за 1 кв.м. в год (Ап1):

     Ап1 = 0.1 х Сб х Киз х Км х К т х К нж х К з х К тд  =  ____________

_____________________________________________________________________руб.

Примечание. Стоимость аренды 1 кв.м. нежилой площади в год не может быть установлена ниже Ап_мин - минимальной ставки арендной платы за 1 кв.м. в год на дату проведения расчета

Если Ап1 меньше Ап_мин, то Ап1 = Ап_мин.

2. Годовая арендная плата (Ап):

Ап = Ап1 х S =______________________________________________тыс.руб.

При почасовом использовании арендуемого помещения производится дополнительный расчет почасовой оплаты.

Сумма ежемесячных платежей = _______________________________________

3. Рублевый эквивалент величины арендной платы:

Ап:___________________= _____________________у. е.

4. НДС уплачивается в размере, установленном действующим законодательством.

НДС_____________________________________________________________руб.

От уплаты НДС освобождены на основании_____________________________.

     Арендатор                            _______________________________

                                          (должность и ФИО руководителя)

     (подпись, м.п)                       "___________"______________200_г

     Балансодержатель                     _______________________________

                                          (должность и ФИО руководителя)

     (подпись, м.п)                       "___________"______________200_г

     Расчет проверил специалист           _______________________________

     Комитета по управлению               (должность и ФИО специалиста)

     госимуществом                        "___________"______________200_г