Приложение. Порядок расчета годовой арендной платы за пользование зданиями, строениями, сооружениями и отдельными нежилыми помещениями, находящимися в государственной собственности Владимирской области

Приложение

к постановлению

главы администрации Владимирской области

от 12 марта 1999 г. N 147

Порядок
расчета годовой арендной платы за пользование зданиями,
строениями, сооружениями и отдельными нежилыми помещениями,
находящимися в государственной собственности Владимирской области

     Арендатор___________________________________________________________

     Почтовый индекс_____________________________________________________

     Адрес_______________________________________________________________

     ИНН_________________________________________________________________

     Код ОКОНХ___________________________________________________________

     Код ОКПО____________________________________________________________

     S - арендуемая площадь строения (помещения)

     ___________________________кв.м., в том числе:

     ___________________________подвалы

     ___________________________полуподвалы

     ___________________________цокольный этаж

     ___________________________надземная часть

     ___________________________чердак (мансарда, антресоль)

(за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц)

Сб - 3370 руб.

- базовая величина стоимости строительства 1 кв.м.

(устанавливается ежегодно в соответствии с официальными публикациями)

Ап_мин - 60 руб.

- минимальная ставка арендной платы за 1 кв.м. в год на дату проведения расчета

(по решению Законодательного Собрания области от 19.11.97 г. N 322)

I. Расчетные коэффициенты

(Нужный коэффициент - подчеркнуть)

1. Коэффициент износа

Киз = (100% - % износа)/100 =______________________________________

(Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров от 22.10.90 N 1072. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

Для зданий-памятников истории и культуры, построенных до 1930 г., коэффициент износа Киз устанавлливается актом госоргана по охране памятников истории и культуры в зависимости от фактического состояния здания - памятника на дату произведения расчета равным:

0,3 - нормальное состояние здания - объект пригоден к немедленному использованию;

0,2 - удовлетворительное состояние здания - объект имеет дефекты, устранимые путем косметического ремонта;

0,1 - неудовлетворительное состояние здания - объект имеет неустранимые дефекты либо дефекты, устранимые только путем капитального ремонта

2. Коэффициент вида строительного материала

Км =

     1,5 - кирпич

     1,0 - железобетон, прочие

     0,8 - смешанное (кирпич - дерево)

     0,6 -  дерево

(устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания - стен)

3. Коэффициент типа здания

Кт =

     0.5 - производственные, складские (неотапливаемые)

     0.8 - производственное, складское (отапливаемое)

     1.0 - прочие

(устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания)

4. Коэффициент территориальной зоны

Кз =

     1,0 - Александров, Владимир, Ковров, Муром

     0,8 - другие города областного подчинения

     0,7 - города и поселки районного подчинения

     0,6 - сельские населенные пункты

5. Коэффициент типа деятельности

(устанавливается в зависимости от основного вида деятельности, соответствующего коду ОКОНХ, указанному в карте постановки на учет налогоплательщика)

Ктд =

1,5 - банки, пункты обмена валют, биржи казино, ночные клубы

1,2 - предприятия оптовой торговли, оптовые склады, оптовые базы фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами лизинговые компании, инвестиционные и аудиторские фирмы рекламные агентства нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации, оказывающие платные услуги

1,0 - розничная торговля бары, рестораны фирмы, занимающиеся маркетинговыми исследованиями, консультациями по вопросам коммерческой деятельности и финансам

0,8 - гаражи, стоянки автомобилей автосервис, автошколы ремонт и изготовление ювелирных изделий ремонт жилья прочие складские помещения (кроме оптовых складов)

0,7 - киностудии, видео - и аудиостудии телефонные станции (ГТС)

0,6 - почтовые отделения и отделения связи по месту жительства граждан

     0,5 - художественные салоны и выставочные залы, ведущие реализацию

           строительные и транспортные организации,

           производство промышленной продукции

           переработка древесины и производство стройматериалов

           типографская деятельность

           негосударственные учебные заведения, дающие высшее, среднее

и специальное образование,

           государственные предприятия всех отраслей промышленности,

           научные и опытные станции, лаборатории, опытные заводы

           НИИ и проектно-конструкторские организации

     0,4 - спортклубы и спортзалы,

           лечебницы, клиники, медкабинеты, ветклиники

           производство товаров народного потребления

           кулинарии, столовые, кафе (без алкогольных напитков)

           почтовые отделения и отделения связи (ТТС) по месту жительства

граждан

           услуги населению (за исключением ремонта и изготовления ювелирных

изделий и ремонта жилья)

0,3 - организации и учреждения, которым действующим законодательством гарантировано право использовать государственное имущество на льготных условиях, в том числе средства массовой информации, типографии,

         - оказание услуг связи в сельской местности,

         - расчетно-кассовые центры в сельской местности,

         - юридическая, нотариальная и адвокатская деятельность по оказанию

бесплатных правовых услуг

         - предприятия и организации, использующие труд инвалидов

пропорционально количеству работающих инвалидов

         - арендаторам, ведущим капитальный ремонт, реконструкцию или

реставрацию арендованного помещения

         - на срок проведения работ, но не более, чем на 24 месяца

(при предоставлении сметы, согласованной с балансодержателем)

         - некоммерческих организаций, общественных объединений, движений,

партий, профсоюзов

Арендная плата по минимальной ставке устанавливается для следующих групп арендаторов:

- предприятий, учреждений и организаций, финансируемых за счет бюджетов всех уровней,

- обществ и организаций инвалидов, ветеранов,

- благотворительных фондов,

- предприятий, производящих продукты питания первой необходимости,

- предприятий, осуществляющих розничную торговлю хлебобулочными изделиями, молоком, продуктами детского и диетического питания, аптекарскими товарами в учреждениях здравоохранения, предприятий и организаций, обслуживающих социально - незащищенные группы населения и оказывающих социально-значимые услуги, в т.ч. ритуальные - на площадь помещения пропорционально объему реализации указанных видов товаров или объему услуг (при предоставлении подтверждающих справок от органов местного самоуправления);

- школьно-базовых столовых и предприятий питания, обслуживающих учащихся школ, ПТУ, вузов, специальных заведений и государственные учреждения и организации

- на площадь, пропорциональную осуществлению указанной деятельности.

Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются как Ктд=1.

6. Коэффициент качества нежилого помещения

     Кнж = 6.1+6.2+6.3+6.4 = ____________________________________________

6.1. Расположение помещения:

0,5 - отдельно стоящее здание

0,4 - надземная часть здания, в т.ч. встроеннопристроенная

0,26 - чердак (мансарда),

0,22 - полуподвал

0,19 - подвал

Примечание: для предприятий торговли не ниже - 0.32

6.2. Степень технического обустройства

0,27 - водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление

0,16 - водопровод, канализация, центральное отопление

0,1 - водопровод, канализация или отопление

0,0 -без удобств

6.3. Высота потолков в помещении

0,07- свыше 3 метров

0,04 - от 2.6 до 3 метров

0,02 - менее 2.6 метров

6.4. Удобство коммерческого использования (удаленность от транспортных магистралей)

0,3 - выход на площади, проспекты, улицы, имеющие троллейбусное и автобусное движение (адрес строения содержит наименование площади, проспекта, улицы)

0,25 - выход на площади, проспекты, улицы, имеющие троллейбусное или автобусное движение (адрес строения содержит наименование площади, проспекта, улицы)

0,2 - строение расположено в радиусе 200 м от площади, проспекта улицы, имеющих троллейбусное и автобусное движение

0,1- остальное

Примечание. Применяется один наивысший коэффициент 6.4.

II. Расчет арендной платы

1. Величина арендной платы за 1 кв.м. в год (Ап1):

     Ап1 = 0.1 х Сб х Киз х Км х К т х К нж  х К з  х К тд =

    = ____________________________________________________________ рублей

Примечание. Стоимость аренды 1 кв.м. нежилой площади в год не может быть установлена ниже Ап_мин - минимальной ставки арендной платы за 1 кв.м. в год на дату проведения расчета

Если Ап1 меньше Ап_мин, то Ап1 = Ап_мин.

2. Годовая арендная плата (Ап):

     Ап = Ап1 х S = ___________________________________________тыс.рублей

При почасовом использовании арендуемого помещения производится дополнительный расчет почасовой оплаты.

Арендатор                             ___________________________________

                                                     (ФИО)

(подпись, М.П.)                       "_________"_________________1999 г.

Балансодержатель                      ___________________________________

                                                     (ФИО)

(подпись, М.П.)                       "_________"_________________1999 г.

Расчет проверил                       ___________________________________

специалист Комитета                                  (ФИО)

по управлению госимуществом           "_________"_________________1999 г.