Приложение. Временное положение "О порядке перевода жилых домов и жилых помещений в других строениях на территории г.Владимира в категорию нежилых и нежилых домов и помещений в жилые"

Приложение

к решению

Владимирского

городского Совета

народных депутатов

от 23 июня 1998 г. N 143

Временное положение
"О порядке перевода жилых домов и жилых помещений
в других строениях на территории г.Владимира в категорию
нежилых и нежилых домов и помещений в жилые"

С изменениями и дополнениями от:

15 февраля, 20 сентября 2001 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее временное Положение разработано в соответствии со ст.15 Федерального Закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", п.2 ст.11 Устава г. Владимира.

1.2. Настоящее временное Положение действует впредь до установления законодательного порядка перевода помещений из жилых в нежилые.

1.3. Решения вопросов, связанных с порядком отнесения жилых домов и жилых помещений к категории непригодных для постоянного проживания, с проведением капитального ремонта, модернизации и реконструкции жилых помещений, должны приниматься в установленном законодательством порядке на основании соответствующих нормативных документов и не регулируются настоящим временным положением.

2. Основания перевода жилых помещений в нежилые

2.1. Жилые дома или жилые помещения могут быть переведены из категории жилых помещений в нежилые по ходатайству собственника:

- если жилой дом, независимо от группы капитальности, и жилое помещение относятся к категории непригодных для постоянного проживания с учетом физического износа, повреждений несущих конструкций, недостатков планировки и уровня внутреннего благоустройства, а также санитарных требований, согласно п.п. 2.2, 2.3 и 2.4 "Положения об оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания", утвержденного приказом министра жилищно-коммунального хозяйства РФ от 5.11.85 г. N 529;

- признание в исключительных случаях факта целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения, получения дополнительных средств для расширенного воспроизводства жилищного фонда и т.п.

3. Порядок перевода жилых помещений в нежилые

3.1. Рассмотрение вопросов перевода жилых помещений в нежилые осуществляется постоянно действующей комиссией при администрации г. Владимира, в состав которой входят представители Комитета по управлению имуществом г. Владимира, Управления архитектуры и градостроительства, Бюро технической инвентаризации, отдела учета и распределения жилой площади, балансодержателя здания, депутат горсовета соответствующего избирательного округа. При необходимости в состав комиссии могут быть введены технические эксперты.

Состав комиссии утверждается постановлением главы администрации г. Владимира. Деятельность комиссии регламентируется Положением "О комиссии по переводу жилых помещений (домов) в категорию нежилых", утверждаемым постановлением главы администрации г. Владимира.

Информация об изменениях:

Решением Владимирского городского Совета народных депутатов от 20 сентября 2001 г. N 185 в пункт 3.2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. Для рассмотрения в комиссии вопроса о переводе жилых домов и жилых помещений в категорию нежилых собственник предоставляет в Комитет по управлению имуществом г. Владимира следующие документы:

- заявление о переводе жилого помещения в нежилое с указанием причин такого перевода и цели использования;

- технический паспорт дома, подготовленный БТИ (по данным на день обращения в комиссию) с указанием износа основных конструктивных элементов в целом, либо отдельно помещения, о котором возбуждается ходатайство;

- заключение Управления архитектуры и градостроительства о возможности использования данного нежилого помещения по целевому назначению, указанного собственником в заявлении;

- заключения органа Госсанэпиднадзора и органа Госпожнадзора о возможности изменения функционального назначения помещения (дома);

- акт городской межведомственной комиссии о непригодности жилого помещения для проживания (для аварийных, ветхих, грозящих обвалом домов или помещений);

- документ о проведении информирования населения и выявления мнения жителей о предстоящем переводе жилого помещения в нежилое и характере его предстоящего использования (в порядке, определенном решением городского Совета народных депутатов от 14.01.99 N 7 "Положение о порядке участия граждан и их объединений в обсуждении и принятии решений в области градостроительной деятельности на территории г.Владимира") и обязательство использовать данное помещение (дом), не нарушая прав и интересов соседей, согласно требованиям ст. 4 Закона РФ "Об основах Федеральной жилищной политики", в том числе по выполнению мероприятий, обеспечивающих звукоизоляцию стен, потолков, полов и дверей;

- документа, подтверждающего, что данное помещение свободно от проживания (справка паспортного стола).

При необходимости предоставляются также документы, подтверждающие, что граждане, ранее проживавшие на данной жилой площади, обеспечены по их согласию иной равноценной жилой площадью за счет средств физических или юридических лиц, обратившихся по поводу перевода данной жилой площади в нежилой фонд.

3.3. Комиссия, изучив представленные документы и произведя осмотр объекта, в 30-дневный срок принимает решение. Решение комиссии принимается большинством голосов от ее состава и оформляется протоколом.

Члены комиссии, не согласные с принятым решением, письменно выражают свое мнение, которое оформляется в виде отдельного документа и прилагается к протоколу.

Решение комиссии является основанием для издания соответствующего постановления главы администрации города.

3.4. Перевод жилых домов или жилых помещений в категорию нежилых осуществляется на основании постановления главы администрации г. Владимира, копия которого выдается владельцу (балансодержателю) помещений и направляется в БТИ для внесения вытекающих из него изменений в технический паспорт на строение. Соответствующая информация доводится также до жилищного предприятия, эксплуатирующего данное помещение (дом).

3.5. В случае отказа в переводе жилого дома или жилого помещения в категорию нежилых, собственник вправе обжаловать соответствующее постановление главы администрации города в соответствии с действующим законодательством.

4. Порядок перевода нежилых домов и помещений в жилые

4.1. Перевод нежилых домов и помещений в категорию жилых производится в порядке, установленном разделом 3 настоящего положения с представлением собственником нежилого дома или помещения в Комитет по управлению имуществом г. Владимира следующих документов:

- заявления о переводе нежилого помещения в жилое с обоснованием причин перевода; - технический паспорт дома, подготовленный БТИ;

- заключение Управления архитектуры и градостроительства о возможности использования данного помещения под жилье;

- заключение органа Госсанэпиднадзора и органа Госпожнадзора о возможности изменения функционального назначения помещения (дома).