Приложение N 1. Методика определения сметной стоимости и свободных (договорных) цен при строительстве объектов в условиях развития рыночных отношений

Приложение N 1

к постановлению

главы администрации Владимирской области

от 1 июля 1995 г. N 224

Методика
определения сметной стоимости и свободных (договорных) цен
при строительстве объектов в условиях развития рыночных отношений

Коллегия Минстроя РФ, протоколом N 4 от 26.02.92 принята программа о концепции новой системы ценообразования в строительстве в условиях рыночной экономики. Для реализации этой программы Минстроем России разработан ряд документов, регулирующих систему ценообразования в строительстве и рекомендующих участникам строительного процесса наиболее рациональные формы учета в сметной документации изменений ценообразующих факторов в базисном и текущем уровнях.

С целью сравнения, упорядочения и однообразия выполнения работ по определению сметной стоимости строительства и фактических производственных затрат на территории Владимирской области устанавливается следующий порядок по объектам, финансируемым из федерального бюджета и бюджета области.

Сметная документация на строительство объектов составляется в соответствии с "Порядком определения стоимости строительства и свободных (договорных) цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношений" введенным в действие письмом Госстроя России от 29.12.93 N 12-349.

1. Стоимость строительства до локальным сметам определяется в соответствии с рекомендованной Минстроем России методикой БФ-926/12 от 10.11.92 г. на основе оценки выделенных ресурсов (затрат труда, изделий и конструкций), принимая нормативную базу, введенную в 1984 году.

Следует иметь в виду, что:

- проектная организация на основании рабочих чертежей определяет по видам работ потребность в материалах, изделиях и конструкциях, оборудовании, трудоемкости, а также определяет стоимость строительства в базисном уровне;

- региональный центр ценообразования (при управлении архитектуры и градостроительства администрации области) на основе ресурсов, определенных по сметным расчетам, рассчитывает сверхбазисный индекс удорожания стоимости строительства, на основании которого проектная организация определяет стоимость строительства в текущих (на момент проектирования) ценах;

- инвестор на основании этих документов заключает с подрядчиком контракт по твердым и открытым договорным ценам. Расчеты за выполненные строительно-монтажные и ремонтно-строительные работы осуществляются на основе ресурсов акта Ф-2, исходя из фактических действующих цен на соответствующие ресурсы, подтвержденных бухгалтерскими документами подрядчика.

1.1. стоимость материалов, изделий и конституций, их транспортировка и снабженческо-сбытовые затраты принимаются при расчетах за выполнение работы по данным подрядных организаций, подтвержденным бухгалтерскими документами (по ежемесячным статистическим отчетам по форме 9-КС определяется индекс удорожания материальных ресурсов).

1.2. Размер средств на оплату труда для учета в составе свободных (договорных) цен определяется в соответствии с приложением 5 "Порядка определения стоимости строительства".

1.3. Затраты на эксплуатацию строительных машин в составе свободных (договорных) цен определяются по приложению 6 "Порядка определения стоимости строительства".

1.4. Накладные расходы определяются на основании рекомендаций Минстроя РФ от 30.10.92 N БФ-907/12.

1.5. Сметная прибыль определяется на основании рекомендаций Минстроя РФ от 30.10.92 N БФ-906/12 в размере 50% к фактической величине средств на оплату труда рабочих-строителей и рабочих, обслуживающих строительные машины, или 12% к сметной себестоимости работ. Следует иметь в виду, что сметной прибылью не учтены затраты, связанные с инфраструктурой строительно-монтажных организаций.

Средства на возмещение указанных затрат могут включаться в главу "Прочие работы и затраты" строительства на основании конкретных расчетов, согласованных с заказчиком.

2. Затраты по сводному сметному расчету- на строительство временных зданий и сооружений, дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время, затраты на содержание заказчика-застройщика и технического надзора, прочих работ и затрат при определении стоимости строительной продукции определяются на основании рекомендаций Минстроя РФ от 03.11.92 N БФ-925/12 приложения 10 "Порядка определения стоимости строительства".

Порядок и формулы расчета вышеуказанных затрат помещен в методическом пособии, разработанном региональным центром ценообразования.