Приложение. Положение о плате за наем жилых помещений в домах муниципального и государственного жилищного фонда

Приложение

к постановлению

главы администрации

города Владимира

от 22 мая 2001 г. N 125

Положение
о плате за наем жилых помещений в домах
муниципального и государственного жилищного фонда

I. Общие положения

Настоящее положение разработано с целью создания методической базы по расчету ставок платы за наем жилых помещений. Доходы от платежей за наем жилых помещений рассматриваются как один из источников финансовых средств на реновацию (полное восстановление) жилищного фонда, т.е. как компенсация инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого гражданами по договору социального найма.

Ставки платы за наем применяются для государственного и муниципального жилищного фонда, в том числе - для специализированных жилых домов (общежитий). Величина платы за наем жилых помещений устанавливается дифференцированно с учетом потребительских свойств дома, квартиры, района и необходимости в перспективе перехода на возмещение нанимателем инвестиционных затрат в течение срока службы жилищного фонда.

Плата за наем жилого помещения устанавливается на 1 м2 общей площади и определяется в зависимости от величины норм амортизационных отчислений в соответствии с постановлением СМ СССР от 22.10.90 N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР" в зависимости от классификации жилых зданий по группам, от их капитальности и восстановительной стоимости (Приложение N 1 к настоящему Положению).

Расчет и взимание платежей за наем жилого помещения производится собственником жилого помещения или организацией, уполномоченной им. Основанием для расчета и взимания указанных платежей является договор найма, заключенный в письменной форме.

Плата за наем жилья входит в структуру платежей населения за жилищно-коммунальные услуги и учитывается при предоставлении льгот гражданам, имеющим право на льготную оплату жилья, а также включается в состав затрат при расчете жилищных компенсаций. При этом применяется величина ставки за наем жилищного фонда с характеристиками, признанными стандартами при расчете жилищных субсидий (компенсаций).

Плата за наем не взимается:

в жилых домах или отдельных жилых помещениях, признанных в установленном порядке ветхими;

в жилых помещениях, официально имеющих статус служебного жилья.

II. Расчет платы за наем жилья

Расчет платы за наем жилого помещения производится путем определения базовой ставки платы за наем жилья.

Первоначально определяется ежемесячный размер амортизационных отчислений на полное восстановление общей площади жилых зданий, заселенных по договорам социального найма, по каждой группе жилых зданий на основе балансовой стоимости и норм амортизационных отчислений.

     Рам. отч. = Б ст. х П / 12 х 100  руб/мес,  где

Рам. отч. - размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилого фонда по группе капитальности (руб/мес);

Б ст. - восстановительная стоимость жилых зданий группы капитальности, заселенных по договорам социального найма по инвентаризационной стоимости (руб.);

П - норма амортизационных отчислений по группе капитальности (в %);

12 - число месяцев в году;

100 - перевод нормы амортизационных отчислений из процентного выражения в натуральное число;

Затем определяется сумма амортизационных отчислений для всего населенного пункта суммированием размера амортизационных отчислений по всем группам капитальности жилищного фонда:

     Робщ. ам. отч. = (Р1+Р2+Р3+Рп) руб/мес.,  где

Робщ.ам.отч. - сумма амортизационных отчислений за месяц;

Р1, Р2, Р3 ... - размер амортизационных отчислений каждой группы капитальности муниципального (государственного) жилого фонда.

Плата за наем за 1 м2 общей площади муниципального (государственного) жилого фонда определяется:

     Пн  1м2 = Робщ. ам. отч. / S общ. (руб/мес.),  где

Робщ.ам.отч. - сумма амортизационных отчислений (руб/мес);

S общ. - общая площадь муниципального (государственного) жилого фонда, заселенного по договорам социального найма (м2).

Далее определяется базовая ставка платы за наем жилого помещения, взимаемая с населения:

     П баз. = (Пн х Дн) руб/мес. ,  где

Пн - плата за наем 1 м2 общей площади жилищного фонда г. Владимира за месяц;

Дн - доля оплаты населением платы за наем жилья, установленная в г. Владимире, в %;

Фактическая величина платы за наем жилого помещения определяется исходя из базовой ставки платы за наем, с применением системы коэффициентов, учитывающих фактический уровень потребительских качеств жилья.

Коэффициенты, учитывающие потребительские качества жилья, устанавливаются с учетом градостроительных и других местных условий населенного пункта.

В приложениях NN 2, 3 к настоящему Положению приведен перечень показателей качества жилья, учитывающих потребительские свойства района, дома и жилого помещения.

III. Порядок расчета платы за наем жилья

1. Для расчета ставки платы за наем по различным категориям жилых зданий применяются коэффициенты, учитывающие:

потребительские свойства домов - Кд;

потребительские свойства района - К3

Ставка платы за наем конкретного жилого помещения рассчитывается по формуле:

     Пн = Пб   х  Кд  х  К3 ,   где

Пб - базовая ставка платы за наем жилья.

Примечания:

1. Ставка платы за наем жилых помещений, расположенных на первом и последнем этажах, а также не имеющих одного и более видов благоустройства взимается с понижающим коэффициентом 0,9.

2. Плата за наем жилья в домах муниципального и государственного жилищного фонда учитывается на счете "Целевые финансирование и поступления" и используются на проведение работ по ремонту жилищного фонда и на его реновацию (восстановление).

3. При расчетах за наем жилья с нанимателей жилых помещений налог на добавленную стоимость дополнительно не взимается.

4. Оплата вышеуказанного платежа производится одновременно с другими платежами за жилищно-коммунальные услуги с применением типовой формы платежного документа.