Раздел V. Методика расчета ежемесячных арендных платежей

Раздел V. Методика расчета ежемесячных арендных платежей

5.1. Расчет ежемесячных арендных платежей за пользование помещением определяется по следующей формуле:

     Ап = Сб*Км*Кпт*Ктр*Кто*Кндс (сумма Sвд*Квд*Кнп), где

5.1.1 Сб - базовая ставка арендной платы в месяц за 1 кв.м. арендуемой основной торговой площади (утверждается главой администрации г.Коврова).

5.1.2 Км - коэффициент качества строительного материала:

- стекло/железо - 0,40

- дерево - 0,70

- кирпич/дерево - 0,85

- кирпич, бетон, железо - 1,00

5.1.3 Кнп - коэффициент неполноценности помещения:

- подвал - 0,75

- полуподвал - 0,90

- прочие 1,00

5.1.4 Ктр - коэффициент месторасположения помещения, учитывающий выхол на общегородские магистрали:

- ул.Абельмана (не далее перекрестка с ул.Володарского), Привокзальная площадь, проспект Ленина, проспект Мира, ул.Труда - 1,30

- ул.Дегтярева (не далее перекрестка с ул.Урицкого), ул.Комсомольская (не далее перекрестка с ул.Партизанской), ул.Социалистическая (не далее перекрестка с ул.Либерецкой), ул.Либерецкая, ул.Грибоедова (не далее перекрестка с ул.3.Космодемьянской) - 1,10

- ул.Фрунзе, ул.Туманова, ул.Волго-Донская, ул.Кирова, л.Молодогвардейская, ул.XIX Партсьезда, - 0,80

- ул.Киркижа, ул.Колхозная, ул.Муромская , ул.Сосновая - 0,70

- в отдаленных микрорайонах (поселок Чкалово, пос.Заря, Зареченская Слободка, объекты, расположенные в районах, удаленных от маршрутов общественного транспорта: ул.Свердлова от перекрестка ул.Челюскинцев, ул.Кузнечная и в районах не пользующихся спросом (ул.Правды, ул.Абельмана от перекрестка с ул.Правды, ул.Еловая, ул.Першутова, ул.Никонова) - 0,50

- прочие 1,00

5.1.5. Кто - коэффициент технического обустройства при наличии:

- горячей воды, газа, водопровода, канализации, центрального отопления - 1,00

- горячей воды, водопровода, канализации, центрального отопления - 0,95

- водопровода, канализации, центрального отопления - 0,90

- водопровода, канализации, отопления - 0,80

- водопровода, отопления - 0,75

- отопления - 0,70

- отсутствие удобств - 0,60

- отсутствие удобств (только для торговли и общественного питания) - 0,50

Информация об изменениях:

Постановлением главы администрации города Коврова Владимирской области от 13 декабря 2001 г. N 1357 в пункт 5.1.6 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.1.6 Квд - коэффициент вида деятельности:

а) игорный бизнес - 2,00

б) торговля - 1,00

в) вспомогательная торговая площадь - 0,50

г) организация зрелищных массовых развлекательных мероприятий - 1,00

д) организация спортивных оздоровительных мероприятий - 0,80

е) медицинское обслуживание населения - 0,60

ж) организация учебного процесса - 0,55

з) организация общественного питания;

- ресторан, кафе, бар - 0,40

- столовая, закусочная и прочие точки общественного питания - 0,30

и) производство (гаражи) - 0,55

к) оранжерейное и тепличное растениеводство - 0,30

л) склад - 0,35

м) бытовое обслуживание:

ремонт телерадиоаппаратуры - 0,50

ремонт, изготовление ювелирных изделий; ритуальные услуги по изготовлению памятников, оград - 0,40

парикмахерские услуги - 0,35

ремонт обуви, бытовых машин и приборов, в т.ч. часов;

изготовление бытовых металлоизделий, гравирование - 0,30

услуги фотостудий, фотовидеосъемка - 0,25

прочие виды бытовых услуг - 0,20

н) услуги телестудии - 1,00

о) услуги почтовой связи - 0,15

п) размещение средств массовой информации - 0,30

р) кинопоказ - 0,15

с) помещения, сдаваемые банкам и финансовым институтам - 2,50

т) помещения, сдаваемые под офис:

- коммерческим структурам - 1,50

- арендаторам, осуществляющим юридическую, нотариальную, адвокатскую деятельность - 1,30

- общественным организациям, некоммерческим организациям - 0,20

- бюджетным организациям, финансируемым из средств бюджетов всех уровней (кроме местного бюджета) и внебюджетных фондов - 0,75

- профессиональным союзам - 0,10

у) прочие - 1,00

ц) услуги электросвязи - 0,9.

ч) зоомагазин - 0,5.

5.1.7. Кит - коэффициент использования прилегающей территории:

- с прилегающей территорией - 1,10

- с огороженной территорией - 1,20

- прочие - 1,00

5.1.8. Sвд - арендуемая площадь под соответствующий вид деятельности;

5.1.9. Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость;

*примечание 1: Арендатор может осуществить капитальный ремонт арендуемого нежилого помещения, с соответствующим соразмерным уменьшением арендных платежей, в соответствии с п.4.1 "Общего порядка управления и распоряжения объектами муниципальной собственности г.Коврова". При предоставлении арендодателю сметы, актов выполненных работ, согласованных с МП "Ковровстройзакизчик" и финансовых документов, подтверждающих фактические затраты по капитальному ремонту, на срок соответствующего соразмерного уменьшения арендных платежей, арендные платежи рассчитывается по формуле:

     Апкр = Ап*Ккр,

где Ккр - коэффициент капитального ремонта 0,03.

* примечание 2: При использовании арендуемого имущества не более 21 часа в неделю размер арендных платежей устанавливается исходя из почасовой арендной платы, последняя определяется исходя из расчета использования имущества 22 рабочих дня в месяц при 8 часовом рабочем дне.

                    S исп. в нед.

     Ап = Ап расч.* -------------, где

                         40

Ап расч. - расчет арендной платы при полном использовании помещения;

S исп. в нед. - количество часов работы в неделю;

При использовании имущества определенное количество часов в месяц:

                    S исп. в мес.

     S исп. в нед.= -------------

                         4

5.2. Арендные платежи за использование оборудования (Апо) рассчитываются по формуле:

            Бс * Ам/100

     Апо = ------------- * Кпр * Кндс, где

           12 (месяцев)

Бс - балансовая (восстановительная) стоимость оборудования в действующих ценах

Ам - процент годовой амортизации на полное восстановление (определяется по справочнику амортизационных отчислении);

Кпр - коэффициент прибыли (1.1);

Кндс - коэффициент учитывающий налог на добавленную стоимость;

При расчете арендных платежей на движимое имущества, нормативный срок службы которого истек, в расчет берется 50% балансовой стоимости.

5.3 Арендные платежи (в месяц) за использование муниципальных киосков, павильонов определяется по формуле:

            Бс * Ам/100

     Ап =  ------------- * Кр * Ктр * Кндс, где

            12(месяцев)

Бс - балансовая (восстановительная) стоимость в действующих ценах

Ам - процент годовой амортизации на полное восстановление (определяется по справочнику амортизационных отчислений);

Кр - коэффициент риска случайной гибели (Кр=2);

Ктр - коэффициент месторасположения помещения, учитывающий выход на общегородские магистрали;

Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость.