Приложение. Положение о выкупе арендованного муниципального имущества

Приложение

к решению

Владимирского городского Совета народных депутатов

от 24 января 2002 г. N 9

Положение
о выкупе арендованного муниципального имущества

С изменениями и дополнениями от:

28 ноября 2002 г., 15 апреля 2004 г.

Настоящее Положение разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона "Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации", Федерального закона "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации", Устава города Владимира и устанавливает порядок и условия выкупа арендованных объектов муниципальной собственности.

I. Общие положения

1. Настоящее Положение применяется при приобретении гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, юридическими лицами, в уставном капитале которых доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований не превышает 25 процентов, сданных в аренду объектов муниципального нежилого фонда: зданий, сооружений, нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные.

2. Продавцом сданных в аренду объектов муниципального нежилого фонда является Управление муниципальным имуществом г.Владимира.

II. Право выкупа

3. Право на выкуп арендованного муниципального имущества имеют физические или юридические лица, признаваемые в соответствии со статьей 9 Федерального закона "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" покупателями и надлежащим образом исполняющие обязанности арендатора по договору аренды в случаях:

- использования арендованного муниципального недвижимого имущества не менее 5 лет;

- проведения арендатором ремонтно-восстановительных работ в арендуемом помещении, износ которого на момент заключения договора аренды составлял 60% и более, за собственные средства, после утверждения балансодержателем акта выполненных работ - независимо от срока аренды. Действие настоящего пункта распространяется на арендаторов, являющихся стороной по договорам аренды, срок действия которых не истек, либо истек, но арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, а также если договор аренды не был расторгнут в установленном порядке.

Информация об изменениях:

Решением Владимирского городского Совета народных депутатов от 28 ноября 2002 г. N 224 в пункт 4 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Допускается выкуп арендованного муниципального имущества до истечения пятилетнего срока аренды, но не менее 6 месяцев, при условии внесения арендатором пятилетней арендной платы до момента подачи заявления о выкупе.

III. Порядок выкупа арендованного имущества

5. Юридические или физические лица, заинтересованные в выкупе арендованного ими муниципального недвижимого имущества, направляют в адрес Управления муниципальным имуществом г.Владимира следующие документы:

- заявление о выкупе арендованного муниципального имущества;

- копии заверенных учредительных документов (для юридических лиц);

- заверенную копию свидетельства о государственной регистрации (для индивидуальных предпринимателей);

- справку балансодержателя арендованного муниципального имущества, подтверждающую отсутствие у Заявителя просроченной задолженности по арендной плате и коммунальным платежам на дату подачи заявления о выкупе;

- справку ДФГУП "Владимиртехинвентаризация" о характеристике здания с приложением выкопировки из технического паспорта и экспликации выкупаемых помещений на дату подачи заявления о выкупе;

- документ, подтверждающий решение соответствующего органа управления Заявителя (юридического лица), разрешающее приобретение имущества, если это необходимо в соответствии с учредительными документами Заявителя и действующим законодательством Российской Федерации.

- документ, подтверждающий выполнение арендатором обязанности по оформлению земельно-правовых документов на земельный участок на котором расположена выкупаемая недвижимость.

К заявлению прилагается подписанная Заявителем опись представленных документов в 2-х экземплярах, на одном из которых, остающемся у Заявителя, Управление муниципальным имуществом г.Владимира проставляет отметку о получении.

В случае подачи заявления с прилагаемыми к ней документами представителем Заявителя он должен предъявить надлежащим образом оформленный документ, удостоверяющий его право действовать от имени Заявителя.

6. Управление муниципальным имуществом г.Владимира в течение 30 дней со дня поступления заявления о выкупе согласовывает вопрос выкупа арендованного имущества с балансодержателем, комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, управлением архитектуры и градостроительства и выносит на решение постоянно действующей комиссии по выкупу арендованного имущества.

7. В состав постоянно действующей комиссии по выкупу арендованного имущества входят представители:

1) Управления муниципальным имуществом Г.Владимира - председатель комиссии и юрист (член комиссии);

2) Городского финансового управления - член комиссии;

3) Комитета по земельным ресурсам и землеустройству - член комиссии;

4) Управления архитектуры и градостроительства - член комиссии;

5) Городского Совета народных депутатов - 2 члена комиссии;

8. Постоянно действующая комиссия по выкупу арендованного имущества самостоятельно определяет регламент своей работы.

9. Комиссия правомочна решать вопросы, отнесенные к ее компетенции, если на заседании присутствуют не менее половины ее членов с правом решающего голоса.

При необходимости к участию в заседании комиссии привлекаются представители Заявителя, а также иных органов и организаций.

10. Решения комиссии принимаются простым большинством голосов присутствующих на заседании членов комиссии с правом решающего голоса. При голосовании каждый член комиссии с правом решающего голоса имеет один голос. При равенстве голосов принимается решение, за которое голосовал председатель.

При несогласии с решением комиссии заявитель вправе обратиться в городской Совет народных депутатов, который принимает окончательное решение.

11. Решения комиссии оформляются протоколами, которые подписываются членами комиссии с правом решающего голоса, принимавшими участие в заседании.

12. Протокол о выкупе арендованного имущества с момента его подписания членами комиссии приобретает юридическую силу и является документом, удостоверяющим право Заявителя на заключение договора купли - продажи имущества.

13. При уклонении (отказе) заявителя от заключения договора купли - продажи имущества в течение одного месяца после подписания протокола о выкупе арендованного имущества решение комиссии утрачивает силу.

IV. Условия выкупа

14. Цена продажи арендаторам в собственность объектов муниципального нежилого фонда определяется путем умножения суммы годовой арендной платы, рассчитываемой на дату подачи заявления о выкупе, на следующие коэффициенты:

- для встроенных подвальных, и находящихся на отметке 0 и выше помещений

- коэффициент 5;

- для встроенно-пристроенных помещений - коэффициент 6;

- для пристроенных помещений - коэффициент 8;

- для отдельно стоящих зданий - коэффициент 10.

При выкупе арендованного муниципального имущества до истечения пятилетнего срока аренды (п.4 настоящего Положения) цена продажи увеличивается по решению комиссии не менее чем в два раза.

15. Комиссия по выкупу арендованного имущества, учитывая сложившуюся рыночную стоимость на недвижимость по городу, вправе вводить увеличивающий коэффициент к расчетной продажной цене.

Не допускается увеличение расчетной продажной цены в случае, когда арендатор восстановил за собственные средства здание с износом 60 и более процентов.

16. Годовая арендная плата рассчитывается по Методике расчета арендной платы за нежилые помещения, утвержденной решением Владимирского городского Совета народных депутатов. При этом коэффициент муниципальной опеки не применяется.

Информация об изменениях:

Решением Владимирского городского Совета народных депутатов от 28 ноября 2002 г. N 224 в пункт 17 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

17. В случае если цена продажи арендованного имущества превышает 300000 рублей, арендатору предоставляется рассрочка платежа до трех месяцев, свыше 500 000 рублей - до шести месяцев, свыше 1 млн. рублей - до 12 месяцев.

Информация об изменениях:

Решением Владимирского городского Совета народных депутатов от 15 апреля 2004 г. N 66 пункт 18 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

18. При выкупе арендованного имущества, используемого в просветительских и социальных целях, а также в случаях, когда стоимость выкупаемого имущества превышает 5 000 000 (пять миллионов) рублей, комиссия вправе увеличить срок рассрочки платежа, но не более чем на один год.