Приложение. Методика расчета и взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в ведении органов местного самоуправления на территории Владимирской области

Приложение

к постановлению

Губернатора Владимирской области

от 25 января 2002 г. N 38

Методика
расчета и взимания арендной платы за земельные участки,
находящиеся в ведении органов местного самоуправления
на территории Владимирской области

С изменениями и дополнениями от:

6 апреля 2004 г.

1. Размер арендной платы за землю устанавливается договором аренды земельного участка в соответствии с настоящей Методикой расчета и взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в ведении органов местного самоуправления на территории Владимирской области.

2. Расчет арендной платы за конкретный земельный участок производится с учетом площади участка, его местоположения, вида деятельности арендатора и определяется по формуле:

     Ап = Бсап * S * Квд * Км , где

Ап - арендная плата за земельный участок, руб./ в год;

Бсап - базовая ставка арендной платы, руб./ в год;

S - площадь земельного участка, кв. м;

Квд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;

Км - коэффициент, учитывающий влияние местоположения на доходность арендатора.

В случае, если федеральным законом установлено, что размер арендной платы за земельный участок не может превышать размера земельного налога, установленного за такой участок в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, размер арендной платы определяется в размере земельного налога.

При передаче земельных участков в аренду инвалидам I и II групп и религиозным организациям под культовыми зданиями и сооружениями арендная плата устанавливается номинально в размере 1 рубля за весь участок.

3. За экономическую основу при расчете базовых ставок арендной платы принимается размер земельного налога для соответствующих категорий земель и видов разрешенного использования.

Для физических лиц, использующих земельные участки для ведения предпринимательской деятельности, базовые ставки арендной платы принимаются в размере земельного налога, установленного для юридических лиц, осуществляющих аналогичную деятельность.

4. При передаче в аренду части здания либо помещения, расположенного на этаже здания, площадь арендуемого земельного участка определяется по формуле:

     S= Sз / Sп * Sа , где

Sз - площадь земельного участка под зданием, кв.м.

Sп - общая площадь здания, кв.м.

Sа - площадь арендуемого помещения, кв.м.

5. Коэффициенты, учитывающие вид деятельности арендатора, являются основным инструментом дифференциации ставок арендной платы и могут быть установлены в следующих размерах.

Таблица N 1.
Коэффициенты по видам использования земель
и категориям арендаторов для земельных участков,
находящихся в ведении органов местного самоуправления

N Вид п/ деятельности п арендатора	Примеры объектов, расположенных на земельных участках	Коэф- фи- циенты
1. Промышленность 2. Транспорт: железнодорож- ный, автомобильный, речной, трубопроводный 2.1 Обслуживание транспорта 3. Гаражи граждан 4. Торговля 5. Предприятия общественного питания 6. Предприятия бытового обслуживания населения 7. Строительство 8. Учреждения жилищного коммунального хозяйства 9. Кредитно- страховые учреждения 10 Связь 11 Культура и искусство 12 Физическая культура и спорт 13 Гостиничное хозяйство 14 Юридические консультации	1. Производственные предприятия, использующие земельные участки площадью более 2 га 2. Производственные предприятия, использующие земельные участки площадью менее 2 га Вокзалы, автопарки, депо 1.Автозаправоч- ные станции, автомойки, авторемонт 2.Автостоянки платные 1.Отдельностоя- щие а)капитальные б)временные в)временные для льготных категорий граждан 2.Блоки гаражей а)капитальные б)временные 1.Отдельностоя- щие торговые здания (торговые фирмы, универсамы, универмаги, торговые центры, па- вильоны, магазины) 2.Встроенные (объекты продовольствен- ные и промтоварные магазины смешанного ассортимента) 3.Объекты мелкорозничной торговли: киоски, палатки, павильоны,рынки 1.Объекты,ориен- тированные на высокие цены обс- луживания, рестораны, кафе, бары и т.д. 2.Объекты,ориен- тированные на массовые посещения с доступными ценами: столовые,пель- менные т.д. 3дания, помещения, используемые для содержа- ния: мастерских по ремонту обуви, часов,кожга- лантереи, парикмахерские пункты проката, фотоателье др. 1.Строительные площадки: предоставленные на нормативный срок строительства; на период, превышающий нормативный срок строительства 1.Тепловые узлы, станции подкачки, газораспреде- лительные станции, транс- форматорные подстанции, насосные станции и т.д. 1.Банки, страховые организации 2.Финансовые фонды, ин- вестиционные фирмы, брокерские фирмы. 1. Почтовая связь 2.Электросвязь 1. Библиотеки, дома культуры, кинотеатры, выставочные залы, концертные залы и т.д. 2.Видеосалоны, казино, ночные клубы 1. Стадионы, спор- тивные комплексы, тре- нажерные залы, бассейны, теннисные корты, площадки для гольфа и т.д. гостиницы, мотели, кемпинги и т.д. Учреждения адвокатуры, нотариата частной формы собственности и др.	1-2 1-4 1-2 10-25 3-5 5-10 5-10 1-2 3-7 3-7 5-10 5-10 30-25 5-10 3-5 2-5 1-2 2-5 1-2 20-50 5-25 2-5 5-10 1-2 50-20 2-5 5-10 50-10

Таблица N 2.
Коэффициенты по видам использования земель и категориям
арендаторов для земельных участков, находящихся
в государственной собственности Владимирской области

N п/п	Вид деятельности арендатора	Примеры объектов, расположенных на земельных участках (справочно)	Значение Квд
1.	Промышленность, наука и научное обслуживание, транспорт, связь, жилищно- коммунальное хозяйство, культура и искусство, физическая культура и спорт отдых и туризм; оказание медицинских и ветеринарных услуг	Производственные предприятия; здания, помещения, используемые научными организациями; вокзалы, автопарки, депо, аэропорты, порты, дороги; тепловые узлы, станции подкачки, газораспределительные станции, трансформаторные подстанции, насосные станции, здания и помещения предприятий, эксплуатирующих жилой фонд, содержащих и обслуживающих инженерные коммуникации и т.д.; кинотеатры, цирки, выставочные и концертные залы, экспозиции, зоологические парки и т.д.; спортивные площадки и комплексы, тренажерные залы, бассейны и т.д.; клиники, стоматологические и массажные кабинеты и т.д.	1
2.	Обслуживание транспорта	Автостоянки платные Автомойки, техническое обслуживание авто и мототехники	5 20
3.	Материально-те- хническое снабжение	Склады, базы, терминалы, здания, помещения, используемые для осуществления оптовой торговли и материально-технического снабжения	3
4.	Гаражи	Промышленные гаражи Гаражи граждан: а) гаражно-строительные кооперативы б) блоки гаражей - капитальные - временные в) отдельностоящие - капитальные - временные	2 2 3 7 5 10
5.	Торговля	Магазины, аптеки, встроенные и пристроенные, офисные и конторские помещения: в отдельно стоящих одноэтажных зданиях в двух и трехэтажных зданиях в четырехэтажных и выше Киоски, павильоны при площади земельного участка: - до 30 кв.м. включительно - до 50 кв.м. включительно - свыше 50 кв.м. Открытые рынки Сезонная уличная торговля (мороженое, цветы, молоко, овощи, продукты и т.д.) Торговля горючим для транспортных средств	5 7 10 150 100 50 30 100 50
6.	Общественное питание	Рестораны, бары и прочие пункты общественного питания, ориентированные на высокие цены обслуживания; Объекты, ориентированные на массовые посещения с доступными ценами: столовые, пельменные, пирожковые, шашлычные, чебуречные, хинкальные, закусочные, рюмочные, пивные, чайные, молочные и детские кафе, кафе-мороженое и т.д. - капитальные - временные	10 3 5
7.	Бытовое обслуживание населения	Здания, помещения, используемые для содержания: мастерских по пошиву и ремонту обуви, ремонту часов, кожгалантереи, пунктов проката, фотоателье, парикмахерских, косметических салонов, химчисток, прачечных, бань и др.	3
8.	Организация отдыха и развлечений	Профилактории, дома отдыха, пансионаты, турбазы, детские и молодежные лагеря отдыха; Гостиницы, мотели, кемпинги и т.д. Видеосалоны, ночные клубы, помещения, используемые для размещения казино, иных игорных домов (мест) и другого игорного бизнеса, то есть с использованием игровых автоматов (иных средств и оборудования) с денежным или вещевым выигрышем	1 10 200
9.	Строительство	Строительные площадки: - предоставленные на нормативный срок строительства - на период, превышающий нормативный срок