Приложение. Положение по приемке в эксплуатацию объектов недвижимости, построенных за счет средств областного бюджета

Приложение

к постановлению

Губернатора

Владимирской области

от 15 апреля 2002 г. N 189

Положение
по приемке в эксплуатацию объектов недвижимости, построенных
за счет средств областного бюджета

Введение

Настоящее Положение разработано в соответствии со СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов" и устанавливает единые требования к приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов, финансируемых за счет средств областного бюджета на территории Владимирской области, обеспечения скоординированных действий всех участников строительства и органов государственного надзора.

1. Общие положения

1.1. Приемка законченного строительством объекта в эксплуатацию производится путем его предъявления государственной приемочной комиссии и принятия последней решения о соответствии этого объекта требованиям проектной документации и возможности его эксплуатации, составления акта приемки и утверждения его органом, назначившим комиссию.

1.2 Законченный строительством объект предъявляется комиссии заказчиком (застройщиком).

1.3 Комиссии назначаются в соответствии с разделом 2 настоящего Положения.

1.4 До утверждения акта приемки законченных строительством объектов в эксплуатацию запрещается их непосредственное использование по назначению, в том числе:

- заселение жилых домов, секций и помещений;

- использование общественных зданий;

- выпуск продукции и оказание услуг на объектах производственного назначения, за исключением случаев пробной эксплуатации.

1.5 До предъявления объектов государственным приемочным комиссиям рабочие комиссии, назначаемые заказчиком (застройщиком), должны проверить соответствие проектам объектов и смонтированного оборудования, результаты испытаний и комплексного опробования оборудования, подготовленность объектов к нормальной эксплуатации и выпуску продукции (оказанию услуг), включая выполнение мероприятий по обеспечению здоровых и безопасных условий труда и защите природной среды, качество строительно-монтажных работ и принять эти объекты.

Законченные строительством отдельно стоящие здания и сооружения, встроенные или пристроенные помещения производственного и вспомогательного назначения (кроме жилых), сооружения (помещения) гражданской обороны, входящие в состав объекта, при необходимости ввода их в действие в процессе строительства объекта, принимаются рабочей комиссией с последующей их приемкой в составе объекта в целом. Акт рабочей комиссии о готовности здания, сооружения предъявляется приемочной комиссии.

2. Назначение, состав и порядок работы
государственных приемочных комиссий

2.1 Государственные приемочные комиссии (далее - комиссии) по приемке в эксплуатацию объектов назначаются департаментом строительства и архитектуры администрации Владимирской области (далее департамент).

2.2 В состав комиссии в обязательном порядке включаются представители:

- заказчика;

- генерального подрядчика;

- генерального проектировщика;

- эксплуатирующей организации;

- исполнительного органа местного самоуправления на территории которого возведен объект;

- инспекции Госархстройнадзора;

- органов государственного санитарного надзора;

- органов государственного пожарного надзора;

- органов по охране окружающей среды и природных ресурсов.

2.3 Департамент имеет право дополнительно включать в состав комиссии представителей заинтересованных организаций о согласованию).

2.4 При приемке объекта, построенного организацией, выполняющей одновременно две и более функции (заказчик, подрядчик, проектировщик и другие), в состав комиссии назначаются ответственные представители функциональных служб этой организации. Совмещение одним должностным лицом нескольких функций запрещается.

2.5 Заказчик представляет комиссии необходимые документы согласно СНиП 3.01.04-87, оформленные в соответствии с требованиями действующих нормативных документов и подтверждающие соответствие выполненных работ, материалов, конструкций, технологического оборудования и инженерных систем объекта утвержденному проекту, включая исполнительные схемы, результаты лабораторных испытаний, акты на скрытые работы и другие. В случае, если представленная документация не дает полную информацию о созданном объекте, решение о необходимости представления отдельных дополнительных документов принимается комиссией.

2.6. Исполнительная и техническая документация в одном экземпляре после утверждения акта приемки передается заказчиком эксплуатирующей организации.

2.7. Комиссия производит осмотр объекта, изучает представленные документы, оценивает их полноту, в том числе наличие всех необходимых заключений, разрешений и прочих документов, подтверждающих соответствие объекта проекту и требованиям нормативных документов, принимает решение о его соответствии и составляет акт о приемке объекта в эксплуатацию по типовой межотраслевой форме N КС-14, утвержденной постановлением Госкомстата России от 30.10.97г. N 71а.

2.8. Акт приемки должен быть подписан председателем комиссии и всеми ее членами. Члены комиссии, имеющие обоснованные возражения против приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта, акт не подписывают и представляют свои возражения в трехдневный срок в письменной форме председателю комиссии. Возражения должны быть рассмотрены до утверждения акта департаментом с участием органов, представителями которых внесены возражения. Окончательное решение принимается департаментом.

2.9. Акт приемки утверждается приказом директора департамента не позднее 7 календарных дней после его подписания комиссией. Объект, по которому акт не утвержден, считается не принятым.

2.10. Акт приемки законченного строительством объекта составляется в четырех экземплярах, один из которых передается департаменту, два - заказчику, один - подрядчику.

2.11. Полномочия комиссии прекращаются с момента утверждения акта приемки.

2.12. Утвержденный акт комиссии о приемке объекта в эксплуатацию удостоверяет соответствие законченного строительством объекта предъявляемым к нему требованиям, подтверждает факт создания объекта недвижимости и является разрешением на ввод в эксплуатацию, а также на регистрацию объекта в соответствующих органах.

2.13. Комиссия при выявлении неготовности объекта к эксплуатации представляет мотивированное заключение в департамент и заказчику.

2.14. Расходы по приемке объекта в эксплуатацию несет заказчик, если иное не установлено договором строительного подряда.