Решение Владимирского городского Совета народных депутатов от 21 сентября 1995 г. N 70 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за нежилые помещения в г.Владимире"

Глава местного самоуправления

И.Шамов

Председатель городского Совета народных депутатов

Е.Лимонов

Приложение

к решению

Владимирского городского Совета народных депутатов

от 21 сентября 1995 г. N 70

Методика расчета арендной платы за нежилые помещения

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика разработана в соответствии с Гражданским кодексом РФ ч.1 и устанавливает методы и порядок расчета арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения), находящиеся в муниципальной собственности.

Арендная плата за нежилые помещения (здания, сооружения) является исходной величиной для определения суммы выкупа (продажной цены) здания (помещения).

1.2. Кроме арендной платы за помещение (зданне, сооружение) арендатор оплачивает коммунальные услуги, работы по обслуживанию инженерных сетей, благоустройству и уборке закрепленной за арендуемым помещением территории по отдельным договорам с соответствующими организациями.

1.3. Расчет арендной платы (продажной цены) помещения (здания, сооружения) производится с учетом его фактического состояния.

1.4. При заключении договора арендная плата подлежит перерасчету только с учетом индекса роста цен.

О величине арендной платы за текущий квартал арендодатель извещает арендатора заказным письмом.

1.5. Используемые в данной Методике показатели и коэффициенты, кроме индекса оста цен, по величине равны своим значениям на момент утверждения Методики и являются постоянными на время действия договора.

1.6. Корректировка показателей и коэффициентов производится Владимирским городским Советом народных депутатов по мере изменения социально-экономической ситуации и введения в действие новых нормативных актов.

2. Арендная плата за нежилые помещения (здания, помещения)

2.1. Годовая арендная плата за нежилые помещения (здания, сооружения) рассчитывается по формуле:

Апл = Q * (Ам + Нкр + Рп) * Jинф * Sо

где:

Апл - годовая арендная плата за нежилое помещение (здание, сооружение), руб.:

Q - коэффициент муниципальной опеки (0-1), устанавливается приложением 1 к настоящей методике;

Ам - годовая амортизация в расчете на 1 кв.м. общей полезной площади нежилого помещения (здания, сооружения) руб/кв.м.;

Нкр - накопления на капитальный ремонт;

Рп - рентная плата (часть прибыли, дохода, которая может быть получена от общественно необходимого использования взятого в аренду помещения (здания, сооружения);

Jинф - индекс роста цен;

Jинф = Зт/Знг

где:

Знг - минимальный размер заработной платы в бюджетной сфере = 4275 руб.;

Зт - минимальный размер заработной платы в бюджетной сфере на начало квартала, подлежащего оплате;

Sо - общая полезная площадь, кв.м.

Годовая амортизация в расчете на 1 кв. м. общей полезной площади помещения (здания, сооружения) (Ам) не зависимо от срока его эксплуатации определяется по формуле:

Ам = Сб (в) * Нам

где:

Сб(в) - балансовая первоначальная стоимость помещения (здания, сооружения) в расчете на 1 кв.м. общей полезной площади, руб/кв.м. - (рассчитана как частное от деления первоначальной стоимости помещения (здания, сооружения) на его общую полезную площадь на момент заключения договора.

Первоначальная балансовая стоимость определяется по данным бюро технической инвентаризации.

Нам - норма амортизационных отчислений на полное восстановление равна 0,12;

Нкр - норма отчислений на капитальный ремонт здания (сооружения) равна 1536 руб. на 1 кв.м. общей полезной площади;

Рентная плата (Рп) определяется по формуле:

Р = (Сб(и) * Кк) * (А/100) * Кг

где:

Сб (и) - остаточная стоимость помещения (здания, сооружения) с учетом износа в расчете на 1 кв. м. общей полезной площади.

Остаточная стоимость помещения (здания, сооружения) определяется по данным бюро технической инвентаризации на момент заключения договора.

Для здания с износом 65% и более, но находящемся в рабочем состоянии Сб(и) принимается равной 15% первоначальной стоимости.

Кк - коэффициент минимальной комфортности:

1-й этаж и выше при наличии водоснабжения - 1,0

1-й этаж и выше при отсутствии водоснабжения - 0,9

подвал (полуподвал) при наличии водоснабжения - 0,8

подвал (полуподвал) при отсутствии водоснабжения - 0,75

Кг - коэффициент градостроительной ценности территории (определяется приложением 2 к настоящей Методике)

А - величина учетной ставки по банковскому кредиту (в процентах), установленная Центральным банком России.

3. Рыночная оценка стоимости нежилых зданий (сооружений)

3.1. Примерная рыночная оценка стоимости нежилых зданий (сооружений) (Цзд) осуществляется исходя из суммы годовой арендной платы по формуле:

Цзд = Апл * t зд

где:

tзд - срок окупаемости затрат на приобретение зданий, определяемый оценочной комиссией с учетом остаточного срока его службы, лет (не менее 10).

Если здание подлежит сносу в срок менее 10 лет, то по решению оценочной комиссии в расчете Цзд tзд берется равным числу лет, предполагаемой службы здания (сооружения).

Приложение 1

Таблица
применения коэффициентов муниципальной опеки предприятий, учреждений,
организаций для расчета уровня арендной платы за нежилые помещения

N п/п	Коэффициент муниципальной опеки	Виды деятельности, оказываемых услуг
1	2	3
2	0	- бюджетные городские организации
2	0,1	- дошкольно-школьные учреждения - благотворительные общества (объединения), не занимающиеся коммерческой деятельностью - объекты культуры - объекты здравоохранения - балансодержатели зданий - общественные формирования ветеранов, инвалидов, деятелей культуры, не занимающиеся хозрасчетной деятельностью
3	0,15	- диетическая столовая - бюро ритуальных услуг - театры, галереи, музеи, выставочные залы, планетарий - справочное информационное бюро
4	0,35	- объекты бытового обслуживания (комплексные приемные пункты, химчистка, ремонт обуви, мет.изделий, кожгалантереи)
5	0,45	- бюджетные организации- органы управления (областные и республиканские)
6	0,55	- муниципальные магазины

Примечание: Пересмотр применения коэффициента муниципальной опеки рассматривается Владимирским городским Советом народных депутатов по предоставлению баланса предприятия за отчетный период, заверенного налоговой инспекцией.

Приложение 2

Таблица градостроительной ценности зон города

N п/п	Наименование градострои- тельной ценности зоны	Номер зоны	Коэффициент зонирования	Примечание
1	2	3	4	5
1 1.1	Низкоценная Окраинные салитебные территории	1	1,15	Малоценные усадебные застройки ; застройки, подлежащие реконструк- ции
1.2	Жилые территории каптальной застройки	2	1,30	Все существую- щие микрорайоны
1.3.	Производст- венные площади, центры промзон	2	1,46	Тракторный завод, Электропри- бор, Южная промзона
1.4	Центры жилых районов, зоны остановок общественно- го транспорта	3	1,7	ул.Офицерс- кая, ул.В.Боро- вок, у к/т-ра "Буревест- ник"
2 2.1	Средней ценности Зона регулирова- ния застройки	3	2,0	пл.Садовая, площадь у Дворца пионеров, у магазинов "Руслан" и "Людмила"
2.2	Планировоч- ные градострои- тельные узлы и примыкающие застройки	4	2,5	ж.-д. и автовокзалы , ул. III Интерна- ционала, ул. Гагарина
3 3.1	Высокоценная Историческое ядро	5	3,0	Историчес- кое ядро,пло- щадь у Дома Советов, Октябрьский проспект
3.2.	Парки, сады, скверы, бульвары, главные площади	5	3,0