Приложение N 1. Порядок проведения работ по формированию земельных участков

Приложение N 1

к постановлению

главы

города Владимира

от 23 августа 2002 г. N 158

Порядок
проведения работ по формированию земельных участков

С изменениями и дополнениями от:

9 декабря 2002 г.

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ для предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам из земель, входящих в городскую черту города Владимира, предназначенных под застройку на территории г.Владимира, и определяет порядок организации работ по формированию земельных участков.

ГАРАНТ:

См. также Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ

2. Подготовку градостроительных заключений и технических условий подключения предполагаемых к размещению (строительству) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения осуществляет межведомственная рабочая группа по проведению работ по формированию земельных участков (далее читать - рабочая группа). Состав группы утверждается постановлением главы города Владимира. Формирование землеустроительных дел осуществляет комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Владимира.

3. Формирование земельного участка осуществляется в следующем порядке:

Информация об изменениях:

Постановлением главы города Владимира от 9 декабря 2002 г. N 283 в пункт 3.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Место размещения для строительства объекта определяется в соответствии с градостроительной документацией по заявлению физических или юридических лиц, либо по инициативе рабочей группы. Управление архитектуры и строительства производит информирование жителей о предполагаемом выделении земельных участков.

3.2. На выполненной изыскательской организацией топографической съемке в масштабе 1:500 с указанием подземных инженерных коммуникаций подготавливается проект границ для строительства объекта по нормам (размерам площади) предоставления земельных участков, определенных актами органов власти, нормами отвода земель, строительными нормами и правилами или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией. Управление архитектуры и строительства направляет проект границ земельного участка в комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Владимира для формирования землеустроительного дела.

3.3. По земельному участку, выставляемому на торги (конкурс, аукцион), оформляется градостроительное заключение в котором:

3.3.1. Приводятся сведения о местоположении и характеристика земельного участка;

3.3.2. Определяются градостроительные требования к использованию земельного участка и к объекту строительства. Указывается разрешенное использование объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом (параметры и виды использования, допустимые изменения объекта в пределах земельного участка, ограничения на использование, наличие сервитутов, охранных зон, зон регулирования застройки и др.);

3.3.3. Прилагаются графические материалы:

- план границ земельного участка в М 1:500

- ситуационная схема в М 1:2000 с нанесением необходимых сведений (красные линии, граница санитарных и технических зон ограничения использования земли, видовые точки, углы обзора, а также земельные участки для устройства к существующим тротуарам, проездам, дорогам, благоустройству площадок, строительству зданий и сооружений и другое за пределами границ выставляемого участка).

3.3.4. Могут устанавливаться дополнительные требования:

- возмещение убытков и иных затрат на снос объектов недвижимости, перенос сооружений коммуникаций, транспорта, связи и инженерного оборудования;

- строительство объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур:

- соблюдение сроков строительства объектов недвижимости;

- благоустройство территорий общего пользования.

3.4 Специалисты - уполномоченные представители соответствующих инженерно-технических служб города определяют технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения. Технические условия оформляются на бланках установленного образца с подписью уполномоченного представителя организации и заверяются печатью в процессе заседания рабочей группы.

3.4.1. При определении технических условий в независимости от ведомственной принадлежности организаций, выдающих технические условия, данные технических условий и требования к ним должны соответствовать действующим СНиПам, правилам пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденным Минстроем РФ от 11.03.95 г., правилам пользования электрической и тепловой энергией, утвержденным Министерством энергетики и электрофикации СССР от 06.12.1981 г., постановлениям администрации Bладимирской области и другим нормативным документам, определяющим состав технических условий. При определении технических условий не допускается предъявлять требования не предусмотренные вышеуказанным нормативным документам.

ГАРАНТ:

По-видимому в предыдущем абзаце допущена опечатка в дате документа и имеются в виду "Правила пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации", утвержденные приказом Минстроя РФ от 11 августа 1995 г. N 17-94

3.4.2. При определении технических условий на присоединение к инженерным коммуникациям должны быть учтены отраслевые схемы развития инженерного обеспечения города, схемы размещения разводящих и магистральных сетей и сооружений, разработанные в составе проектов планировки, либо на стадии рабочей документации, либо рабочая документация трасс внутри микрорайонных инженерных сетей и слаботочных линий (водоснабжение, канализация, ливневая канализация, теплоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, линии наружного освещения, телефонизация, радиофикация и телевидение).

3.4.3. При определении технических условий на присоединение указываются точки подключения на топографической съемке, тип и условия присоединения, параметры сети, др. данные, необходимые для разработки проектных решений по присоединению строящегося объекта.

3.4.4. При определении технических условий в них могут включаться обоснованные требования по реконструкции, переносу и усилению существующих сетей или источников связи и энергоснабжения.

3.4.5. Инженерно-технические обоснования и вышеизложенные требования оформляются письменно на бланке, установленного образца.

3.4.6. Срок действия, определенных организациями технических условий не должен быть меньше нормативного срока проектирования и строительства объекта, но не более 3-х лет.

3.4.7. Перед началом строительства заказчик представляет организации, определившей технические условия, необходимые разделы проекта, на согласование (организация проверяет на соответствие техническим условиям). Организация обязана в двух недельный срок выдать заказчику свое заключение и разрешение на присоединение к строящимся и действующим системам инженерного обеспечения.

3.4.8. Управление архитектуры и строительства на основании технических условий, выданных инженерно-техническими службами города готовит графический чертеж на топографической съемке в масштабе 1:500 или 1:2000 с указанием точек подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, а также схематическое изображение их трассировки.

3.5. В случае проведения торгов в форме конкурса управление архитектуры и строительства разрабатывает условия конкурса в которых:

- устанавливаются сроки заключения договора аренды, продолжительности проектирования и строительства,

- указываются требования о возмещении убытков и иных затрат на объектов недвижимости, переселения жителей, перенос сооружений и коммуникаций, транспорта, связи и инженерного оборудования

- объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры

- благоустройство территорий общего пользования и др.

4. Управление архитектуры и строительства направляет пакет документов включающий утвержденное градостроительное заключение, согласования инженерных служб в комитет по управлению муниципальным имуществом.

5. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Владимира передает комитету по управлению муниципальным имуществом материалы государственного кадастрового учета земельного участка.

Информация об изменениях:

Постановлением главы города Владимира от 9 декабря 2002 г. N 283 в пункт 6 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Администрация города Владимира в лице комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Владимира на основании пакета документов управления архитектуры и строительства и материалов государственного кадастрового учета земельного участка, оформленных комите по земельным ресурсам и землеустройству, готовит проект распоряжения главы города Владимира о проведении торгов (аукционов, конкурсов), организует и проводит их в соответствии со ст.38 Земельного Кодекса РФ и решения Владимирского городского Совета народных депутатов от 19.11.1998 г. N 248 "О порядке организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территории города Владимира, или права их аренды".