Приложение. Положение "О порядке сдачи в аренду объектов муниципальной собственности округа Муром"

Приложение

к решению

Совета народных депутатов

округа Муром Владимирской области

от 17 декабря 2002 г. N 130

Положение
"О порядке сдачи в аренду объектов муниципальной собственности
округа Муром"

С изменениями и дополнениями от:

25 марта, 29 апреля 2008 г., 27 января, 28 апреля 2009 г., 26 января 2010 г., 23 августа 2011 г., 30 июля 2013 г., 28 октября, 25 ноября 2014 г., 30 декабря 2015 г.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов округа Муром Владимирской области от 30 июля 2013 г. N 410 в раздел 1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано на основании требований Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Устава округа Муром и иных нормативно-правовых актов.

1.2. Положение устанавливает единый порядок сдачи в аренду объектов муниципальной собственности округа Муром и обязательно для всех юридических и физических лиц.

1.3. В Положении используются следующие термины и определения:

1.3.1. "Аренда" - возмездное временное владение и пользование или временное пользование за определенную плату на условиях арендного договора" объектами муниципальной собственности без изменения права собственности на данное имущество или иного вещного права на это имущество.

1.3.2. "Арендодатель" - уполномоченное собственником лицо, наделенное правом на сдачу объектов муниципальной собственности в аренду.

1.3.3. "Арендатор" - физическое или юридическое лицо, приобретающее право срочного возмездного временного владения, пользования или временного пользования объектами муниципальной собственности на основании соответствующим образом оформленного договора аренды.

1.3.4. "Балансодержатель" - юридическое лицо, владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления и подписывающего договор аренды на стороне Арендодателя.

1.4. Арендодателем по договору аренды муниципальной собственности от имени муниципального образования округ Муром выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром (далее по тексту - "Комитет").

1.5. К объектам муниципальной собственности относятся предприятия и другие имущественные комплексы, здания, нежилые помещения, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые могут быть переданы в аренду и не теряют своих натуральных свойств в процессе использования (далее по тексту - "Объекты муниципальной собственности).

1.6. Контроль за использованием по назначению арендуемых объектов муниципальной собственности и выполнением условий договора аренды осуществляет Комитет.

1.7. Доходы от сдачи в аренду объектов муниципальной собственности являются одним из источников пополнения бюджета округа.

1.9. Действие настоящего Положения не распространяется на отношения по сдаче в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов, жилищного фонда.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов округа Муром Владимирской области от 30 июля 2013 г. N 410 раздел 2 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст раздела в предыдущей редакции

2. Сдача в аренду объектов муниципальной собственности

2.1. Объекты муниципальной собственности округа Муром могут быть переданы в аренду юридическим и физическим лицам, в том числе индивидуальным предпринимателям, в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим положением.

2.2. Объекты муниципальной собственности округа Муром передаются в аренду:

- по результатам проведения торгов на право заключения договоров аренды,

- без проведения торгов, в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее Закон "О защите конкуренции").

2.3. Порядок организации и проведения торгов на право заключения договоров аренды объектов муниципальной собственности определяется Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, утвержденными приказом Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10.02.2010 N 67.

2.4. Организаторами торгов на право заключения договоров аренды являются:

- Комитет - в отношении имущества, составляющего казну муниципального образования округ Муром;

- Муниципальные унитарные предприятия - в отношении имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения;

- Муниципальные учреждения - в отношении имущества, закрепленного на праве оперативного управления.

2.5. Организатор торгов:

- определяет дату, место и форму проведения торгов, их условия, а также критерии выбора победителя;

- определяет начальную цену предмета торгов, шаг аукциона и размер задатка;

- подготавливает и размещает извещение о проведении торгов на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов (www.torgi.gov.ru), на официальном сайте администрации округа Муром (www.murom.info), в средствах массовой информации;

- принимает заявки на участие в торгах

- проводит торги;

- утверждает протокол о результатах торгов;

- обеспечивает заключение договора аренды, с победителем торгов в срок, указанный в извещении о проведении торгов.

2.6. Объекты муниципальной собственности округа Муром передаются в аренду без проведения торгов в случаях, предусмотренных ст. 17.1 Закона "О защите конкуренции".

2.7. Основным документом, регулирующим отношения арендодателя и арендатора, является договор аренды, который заключается в соответствии с требованиями действующего законодательства и обязательно должен предусматривать:

- состав и характеристику сдаваемого в аренду объекта;

- целевое использование сдаваемого в аренду объекта;

- размер и порядок внесения арендной платы;

- сроки аренды;

- обязанности сторон, участвующих в договоре;

- ответственность сторон за невыполнение условий договора.

2.8. Передача имущества в аренду осуществляется по передаточному акту, который включает в себя техническое описание объекта муниципальной собственности, и является неотъемлемой частью договора аренды. Подготовку передаточного акта производит:

- муниципальное казенное учреждение округа Муром "Муромстройзаказчик" - по объектам казны муниципального образования;

- соответствующий балансодержатель объектов муниципальной собственности.

2.9. При сдаче в аренду нежилых зданий и помещений, являющихся памятниками исторического и культурного наследия, одновременно с договором аренды оформляется охранное обязательство пользователя объекта культурного наследия:

- органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия (государственной инспекцией по охране объектов культурного наследия администрации Владимирской области) - в отношении объектов культурного наследия федерального и регионального значения;

- администрацией округа Муром Владимирской области - в отношении объектов культурного наследия местного (муниципального) значения.

2.10. При заключении договора аренды объекта муниципальной собственности арендатор обязан:

- поддерживать арендуемый объект в исправном состоянии и нести все расходы на его содержание, включая расходы по содержанию и ремонту общего имущества;

- заключить договоры на оплату коммунальных услуг и техническое обслуживание арендуемых объектов муниципальной собственности;

- проводить капитальный и текущий ремонт переданного в аренду объекта муниципальной собственности, за свой счет в сроки, установленные договором аренды;

- осуществлять проведение перепланировки и переоборудования арендуемого объекта в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами.

2.11. С целью обеспечения сохранности муниципальной собственности, сдаваемой в аренду, восстановления и придания первоначальных свойств, компенсации убытков, причиненных в результате аварийных и непредвиденных событий, при заключении договоров на аренду юридические и физические лица вправе оформить договор страхования арендованного муниципального имущества.

2.12. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов округа Муром Владимирской области от 30 июля 2013 г. N 410 раздел 3 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст раздела в предыдущей редакции

3. Предоставление объектов муниципальной собственности в субаренду

3.1. Арендатор вправе с письменного согласия Комитета сдавать арендуемое имущество в субаренду в установленном действующим законодательством порядке.

3.2. Для получения разрешения на сдачу объекта муниципальной собственности в субаренду арендатор обращается в администрацию округа Муром с заявлением, в котором обосновывает необходимость сдачи объекта (части объекта) в субаренду.

3.3. Договор субаренды может быть заключен на срок действия договора аренды под цели, предусмотренные договором аренды.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов округа Муром Владимирской области от 28 октября 2014 г. N 618 618 (в редакции решения Совета народных депутатов округа Муром Владимирской области от 25 ноября 2014 г. N 640) раздел 4 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст раздела в предыдущей редакции

4. Порядок расчета и определение размера арендной платы

4.1. При сдаче в аренду муниципального имущества величина арендной платы устанавливается в размере рыночной стоимости арендной платы объекта, определенной независимым оценщиком.

4.2. Арендная плата за арендуемые объекты муниципальной собственности устанавливается в виде ежемесячных платежей, вносимых в соответствии с условиями договора.

4.3. За несвоевременное внесение арендатором установленной договором арендной платы начисляется пени за каждый день просрочки платежа от суммы задолженности. Размер пени устанавливается из расчёта одной трехсотой действующей в этот период ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

4.4. Арендная плата за пользование объектами муниципальной собственности поступает в полном объеме в бюджет округа.

4.5. Комитет осуществляет контроль за своевременным перечислением арендной платы, а также производит взыскание задолженности по арендной плате с арендаторов в установленном порядке.

5. Порядок предоставления льгот по арендной плате

5.1. Основной целью предоставления льгот по арендной плате за пользование объектами муниципальной собственности является финансовая поддержка предприятий, организаций и индивидуальных предпринимателей независимо от их организационно-правовой формы для развития приоритетных и социально-значимых видов деятельности, а также стимулирование участия в проведении капитального ремонта и реконструкции объектов недвижимости.

Предоставление льгот по арендной плате осуществляется в соответствии с требованиями антимонопольного законодательства.

5.2. Льгота по арендной плате может предоставляться в виде:

- рассрочки внесения арендной платы;

- частичного освобождения от арендной платы.

5.3. Льготы, указанные в п.5.2. настоящего раздела устанавливаются Советом народных депутатов округа Муром ежегодно при утверждении бюджета округа.

5.4. Невыполнение Арендатором обязательств и условий, явившихся основанием для предоставления льгот по арендной плате, является поводом для обращения Комитета в Совет народных депутатов с отказом в предоставлении льгот и указанием причины такой отмены.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов округа Муром Владимирской области от 30 декабря 2015 г. N 71 раздел 5 настоящего приложения дополнен пунктом 5.5

5.5. Льгота по арендной плате предоставляется в виде частичного освобождения от арендной платы в размере 70% при заключении договора аренды с федеральными, государственными и муниципальными учреждениями и организациями, финансируемыми из федерального, областного и муниципального бюджетов. Договоры аренды на вышеуказанных условиях заключаются на срок не более одного года.

6. Порядок и условия изменения и расторжения договора аренды

6.1. Изменение и расторжение договора аренды возможны по требованию одной из сторон. Договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством и договором аренды.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов округа Муром Владимирской области от 30 июля 2013 г. N 410 в пункт 6.2 раздела 6 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.2. Договор аренды по требованию Арендодателя подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению в следующих случаях:

- при использовании имущества с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо неоднократными нарушениями;

- при существенном ухудшении имущества;

- если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью Арендатора;

-проведение капитального ремонта, реконструкции помещения с нарушением установленного порядка;

- при нарушении Правил благоустройства и содержания территорий в округе Муром, утвержденных решением Совета народных депутатов округа Муром N 1124 от 28.09.2010;

- при сдаче имущества в субаренду в нарушение порядка, установленного в разделе 3 настоящего Положения;

- при проведении капитального ремонта здания в целом или его ликвидации по градостроительным причинам;

- в случае необходимости под целевое использование помещения в интересах собственника.

6.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендатора в следующих случаях:

- когда Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

- когда переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

- когда Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества а установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

- имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6.4. Требование об изменении или расторжении договора аренды может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок.