Приложение N 1. Методика расчета арендной платы за нежилые помещения

Приложение N 1

к Положению

о порядке

управления и распоряжения

муниципальной собственностью города Владимира

Методика расчета арендной платы за нежилые помещения

1. Общие положения

1.1. Настоящая методика разработана в соответствии с Гражданским кодексом РФ ч.I и устанавливает методы и порядок расчета арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения), находящиеся в муниципальной собственности.

Арендная плата за нежилые помещения (здания, сооружения) является исходной величиной для определения суммы выкупа (продажной цены здания (помещения).

1.2. Кроме арендной платы за помещение (здание, сооружение) арендатор оплачивает коммунальные услуги, работы по обслуживанию инженерных сетей, благоустройству и уборке закрепленной за арендуемым помещением территории по отдельным договорам с соответствующими организациями.

1.3. Расчет арендной платы (продажной цены) помещения (здания, сооружения) производится с учетом его фактического состояния.

1.4. Арендная плата подлежит перерасчету только с учетом изменения корректирующего коэффициента, но не чаще 1 раза в год, с 1 января последующего финансового года.

1.5. Затраты арендатора на проведение работ по капитальному ремонту арендуемых помещений, смета на которые согласована с арендодателем, засчитываются в счет средств арендной платы, направляемой балансодержателю за вычетом затрат балансодержателя на налогообложение, при этом коэффициент муниципальной опеки не учитывается.

Затраты балансодержателя на налогообложение сдаваемых в аренду нежилых помещений подлежат возмещению арендатором независимо от величины применяемого коэффициента муниципальной опеки.

1.6. Используемые в данной Методике показатели и коэффициенты по величине равны своим значениям на момент утверждения Методики и являются постоянными.

1.7. Корректировка показателей и коэффициентов производится Владимирским городским Советом народных депутатов по мере изменения социально-экономической ситуации и введения в действие новых нормативных актов.

Изменение значений корректирующего коэффициента может производиться только для соответствующей группы предприятий, учреждений и организаций.

2. Арендная плата за нежилые помещения
(здания, сооружения)

2.1. Годовая арендная плата за нежилые помещения (здания, сооружения) рассчитывается по формуле

     Апл = Q х (Ам + Нкр + Рп) х Jкр х So;

где: Апл - годовая арендная плата за нежилое помещение (здание, сооружение), руб.;

Q - коэффициент муниципальной опеки (0 - 1), устанавливается приложением N 1 к настоящей Методике;

Ам - годовая амортизация в расчете на 1 кв.м общей полезной площади нежилого помещения (здания, сооружения), руб./кв.м;

Нкр - накопления на капитальный ремонт;

Рп - рентная плата (часть прибыли, дохода, которая может быть получена от общественно-необходимого использования взятого в аренду помещения (здания, сооружения);

Jкp - корректирующий коэффициент считать равным 40;

Зт - минимальный размер оплаты труда, установленный на 1 октября текущего года;

So - общая полезная площадь, кв.м.

Годовая амортизация в расчете на 1 кв.м общей полезной площади помещения (здания, сооружения) (Ам) независимо от срока его эксплуатации определяется по формуле:

     Ам = Св х Нам;

где: Св - восстановительная стоимость помещения (здания, сооружения) в расчете на 1 кв.м. общей полезной площади, руб./ кв.м.

Восстановительная стоимость определяется по данным Бюро технической инвентаризации в ценах 1969 г. с коэффициентом 43.

Нам - норма амортизационных отчислений на полное восстановление, равна 0,012;

Нкр - норма отчислений на капитальный ремонт здания (сооружения), равна 1536 руб. за 1 кв.м общей полезной площади.

При сдаче в аренду здания (нежилого помещения) с износом более 50% и в случаях, когда проведение капитального ремонта является обязанностью арендатора, Нкр = 0

Рентная плата (Рп) определяется по формуле:

    Рп = Сд x Кк x А x Кг

где: Сд - действительная стоимость помещения (здания, сооружения) с учетом износа в расчете на 1 кв.м. общей полезной площади.

Действительная стоимость помещения (здания, сооружения) определяется по данным бюро технической инвентаризации на момент заключения договора в ценах 1969 г. с коэффициентом 43.

Кк - коэффициент минимальной комфортности:

- 1-й этаж и выше - 1,0

- цокольный этаж, полуподвал подвал - 0,75

Кг - коэффициент градостроительной ценности территории (определяется приложением N 2 к настоящей методике);

А - базовый коэффициент, определяющий профиль использования арендуемого помещения (считается величиной постоянной, равной 1, 2)

Приложение N 1

к Методике

расчета арендной платы

за нежилые помещения

Таблица применения коэффициентов муниципальной опеки

N группы	Коэффициент муниципальной опеки	Виды деятельности, оказываемых услуг
1 2 3 4 5 6	0 0,1 0,25 0,35 0,45 0,5	- бюджетные городские организации - дошкольно-школьные учреждения; - объекты культуры и спорта; - объекты здравоохранения; - общественные, религиозные и благотворительные организации, не занимающиеся предпринимательской деятельностью - муниципальные предприятия - объекты бытового обслуживания (комплексные приемные пункты, химчистка, ремонт обуви, металлических изделий, кожгалантереи), ремонт часов - бюджетные организации и учреждения, финансируемые из федерального или областного бюджета - немуниципальные балансодержатели городских объектов недвижимости

Приложение N 2

к Методике

расчета арендной платы

за нежилые помещения

Таблица территориальной ценности зон города

Наименование градостроитель- ной ценности зоны	Номер зоны	Коэффициент зонирования	Примечание
Низкоценная Средней ценности Высоко- ценная	1 2 3 4 5	1,7 2,0 2,6 3,5 4,5	Поселки Юрьевец, Энергетик, Лесной ул. Соколова-Соколенка; ул. Безыменского; ул. Ставровская; ул. Луначарского; ул. Батурина, д.3; ул. Комиссарова (от ул. Безыменского до ул. Соколова- Соколенка и от ул. Егорова и выше); иные ул.Офицерская, пр-т ул. П.Осипенко, Строителей; ул. Токарева, ул.Василисина, ул. Кирова, ул.Северная, ул. Завадского, ул.Строителей, ул. Растопчина, ул.М.Ременники, ул. Батурина ул.Б.Ременники, (д.35, 37, 37-а ул.Н.Ямская, ул.Гастелло ул. Егорова, ул.Балакирева, ул. В. Дуброва, ул. Усти-на- ул.Красноармейская Лабе ул. К. Маркса, Вокзальный Суздальский пр-т спуск, д.1; ул. Ильича, ул. Урицкого, д.9; ул.Железнодорожная ул.Комиссарова ул.Диктора (от Левитана ул.Соколова- (до дома N5), Соколенка Спортивный до ул. переулок; Егорова), ул. Горького, ул. Мира, ул. Садовая, пр-т Ленина, Октябрьский пр-т ул.Добросель- ская ул. Дворянская, ул.Георгиевская ул. Девическая, ул. Б.Московская, ул.Княгининская, 5 ул.Б.Нижегородская ул.Ильича, (до пл.Фрунзе), д.8,8-а ул.1-я ул.Гагарина, Никольская, ул.2-я ул.Никитская Никольская ул.Козлов вал, ул.Батурина, д.14

Приложение N 3

к Методике

расчета арендной платы

Типовой договор аренды нежилых помещений (зданий,
сооружений), являющихся муниципальной собственностью

 г.Владимир                                            __________ г.

 Управление муниципальным имуществом г.Владимира, именуемое в дальнейшем

 "Арендодатель", в лице ________________________, действующего на

 основании Положения об Управлении, ________________________________,

 _________________________________________ именуемое в дальнейшем

 "Балансодержатель", в лице ______________________________, действующего

 на основании Устава, и _________________________, именуемый

 в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании

 ___________________________________, заключили настоящий договор

 о нижеследующем:

1. Общие условия

 1.1. Арендодатель при участии Балансодержателя передает, а Арендатор

 принимает аренду нежилые помещения, расположенные по адресу:___________

 ________________________________________, план сдаваемых в аренду

 помещений прилагается.

 Указанные нежилые помещения являются муниципальной собственностью

 и передаются Арендатору для размещения _______________________________.

 Общая площадь сдаваемых в аренду помещений  __________ кв.м.

 Общая площадь всего здания составляет - ______ кв.м.

 1.2. Передача помещений осуществляется по приемо-сдаточному акту с указанием

 технического состояния и типовой характеристики помещений (строений).

 1.3. Сумма годовой арендной платы по договору составляет __________ руб.

 (без НДС). Расчет арендной платы производится по "Методике расчета арендной

 платы за нежилые помещения", утвержденной решением Владимирского городского

 Совета народных депутатов от 19.11.98 г. N 258.

 Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора (прил.2)

 1.4. Срок действия договора устанавливается с _________________ г. до

 __________________________г.

2.Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. При участии Балансодержателя передать в аренду нежилые помещения Арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды, назначению арендованного помещения и его пригодности для коммерческой эксплуатации.

2.1.2. Оказывать в период действия договора аренды Арендатору консультационную, информационную и иную помощь в целях наиболее эффективного и грамотного использования Арендатором помещения, переданного ему во временное владение и пользование по настоящему договору аренды.

2.2. Балансодержатель обязуется:

2.2.1. В пятидневный срок предоставить соответствующие помещения Арендатору по приемо-сдаточному акту.

2.2.2. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора оказывать необходимо содействие по устранению последствии.

2.2.3. Производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества, при наличии целевого бюджетного финансирования для ремонта арендуемых помещений в соответствии с графиком ремонтно-строительных работ, если иное не установлено настоящим договором аренды.

2.2.4 При несвоевременной оплате Арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг проинформировать Арендодателя для принятия соответствующих мер в течение 20 дней после истечении срока оплаты.

2.3. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

2.4. Арендатор обязан:

2.4.1. Использовать помещения (строения) в строгом соответствии с условиям настоящего договора и назначением имущества.

2.4.2. Соблюдать в арендуемых помещениях (строениях) санитарные, технические противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями эксплуатировать недвижимое имущество в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.

Примечание: при отсутствие у арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций арендуемых помещениях производится соответствующими жилищно-коммунальными службами по договору с Арендатором за счет его средств.

2.4.3. Арендатор обязан самостоятельно или за свой счет осуществлять уход за прилегающей к арендуемому помещению (зданию, сооружению) территорией и вести те работы по помещению, которые предусмотрены настоящим договором.

В двухнедельный срок после подписания настоящего договора Арендатор обязуется:

- заключить отдельный договор со специализированным предприятием по уборке твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к помещению.

- заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание.

Если Арендатор использует помещения совместно с иными лицами, он обязуется нести расходы на указанные в настоящем пункте обязательства пропорционально доле площади занимаемым помещении в общей площади здания.

2.4.4. В десятидневный срок со дня заключения договора аренды обратиться в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Владимира с заявлением об оформлении договора аренд на земельный участок (часть, долю земельного участка).

2.4.5. Вносить арендную плату за нежилое помещение, плату за коммунальные эксплуатационные услуги в установленные договорами сроки.

2.4.6 Не производить перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, также других неотделимых улучшений арендованного имущества, вызываемых потребностям Арендатора без письменного разрешения Арендодателя и Балансодержателя.

2.4.7. Обеспечивать представителям Арендодателя и Балансодержателя беспрепятственный доступ в арендуемые помещения для их осмотра и проверки соблюдения условий настоящего договора.

Обеспечивать доступ специалистов Балансодержателя в занимаемое помещение для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций занимаемого помещения, связанного общей эксплуатацией здания (сооружения).

При наличии в помещении инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций - обеспечивать незамедлительный доступ в помещение работников ремонтно-эксплуатационных организаций и аварийно-технических служб.

2.4.8. Не сдавать арендуемые помещения (строения) как в целом, так и по частям субаренду или передавать свои права и обязанности по договору другим лицам без письменного разрешения Арендодателя.

2.4.9. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций зданий (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительными соображениям по требованию Арендодателя в месячный срок.

2.4.10. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свои счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества. Самостоятельно или за свои счет принимать необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем занимаемого помещения. Не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик арендованного имущества.

2.4.11. Возвратить помещения (строения) по истечении срока договора, а также при досрочном расторжении договора, в двухнедельный срок с момента прекращения договорных отношений по акту Балансодержателю в исправном состоянии с учетом естественного износа Если при возврат имущества будут обнаружены и отражены в акте приема-передачи недостатки, свидетельствующие о ухудшении имущества, не связанные с нормальным износом. Арендатор обязан возместить Арендодателя убытки.

2.4.12. В месячный срок после заключения настоящего договора застраховать арендуемые нежилые помещения в порядке, определяемом муниципальной программой страхования. Указанный пункт распространяется только на арендаторов, расчет арендной платы для которых произведен без применения коэффициента муниципальной опеки.

2.4.13. Поддерживать фасад здания (сооружения), в котором арендуется помещение, в надлежащем порядке в соответствии с архитектурно-художественным заданием, выдаваемом органам архитектуры и градостроительства, и осуществлять ремонт фасада в установленные Балансодержателем сроки, либо по предъявлению счета Балансодержателя оплачивать долю в ремонте фасада, пропорциональную доле площади занимаемых Арендатором помещений в общей площади здания.

2.4.14. Не осуществлять в арендуемых помещениях и на прилегающем земельном участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов (архитектурно-градостроительных пожарных, санитарных, природоохранительных и других органов), для проведения которых требуется соответствующее разрешение.

2.4.15. Обо всех изменениях организационно-правовой формы, юридического адреса или иных реквизитов юридического лица Арендатор обязан уведомить Арендодателя и Балансодержателя десятидневный срок.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. При подписании договора Арендатором вносится на расчетный счет Арендодателя арендная плата за _______________________________ в размере _________________________________________руб. (без налога на добавленную стоимость).

В дальнейшем оплата производится за каждый расчетный квартал не позднее 10 (десятого числа первого месяца каждого квартала.

Сумму налога на добавленную стоимость Арендатор самостоятельно перечисляет в отделение Федерального казначейства по городу Владимиру.

При подпи- сании дого- вора арен- ды
25% Апл.год. на расчетный счет Арендодате- ля	25% Апл.год. на расчетный счет Арендодателя	25% Апл.год. на расчетный счет Арендодателя	25% Апл.год. на расчетный счет Арендодател
______руб. (без НДС)	____руб. (без НДС)	______ руб. (без НДС)	______руб. (без НДС)

3.2. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем досрочно (но не чаще 1 раза в год) в одностороннем порядке в соответствии с Методикой расчета арендной платы (п.1. договора аренды), и принимается Арендатором в безусловном порядке. В этом случае Арендодатель направляет Арендатору уведомление об изменении арендной платы, которое является неотъемлемой частью договора.

3.3. Затраты Арендатора на проведение работ по капитальному ремонту арендуемых помещений, смета на которые согласована с Арендодателем и Балансодержателем, компенсируются установленном законодательством порядке.

4. Ответственность сторон

4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора и принятых на себя обязательств в соответствии с действующим законодательством.

4.2. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня в размере 0.1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.3. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно. Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы в 2-х кратном размере за все время просрочки.

4.4. В случае нарушения условий договора или принятых на себя обязательств виновна сторона выплачивает другой штраф - 10% от суммы годовой арендной платы.

4.5. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает стороны о ответственности за нарушение условий договора.

Уплата штрафных санкций не освобождает виновную сторону от возмещения материального ущерба и выполнения обязательств по договору.

4.6. Ответственность в форме уплаты штрафов, пени возникает всякий раз, когда имеет место нарушение выполнения условий настоящего договора.

5. Изменение, расторжение, и продление Договора

5.1. Арендодатель вправе в одностороннем порядке и без обращения в арбитражный суд полностью отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору в случаях, если Арендатор:

5.1.1. Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

5.1.2. Существенно ухудшает арендованное имущество.

5.1.3. Не внес арендной платы в течение трех месяцев после установленного договором срока платежа.

5.1.4. Передал арендуемые помещения (строения) как в целом, так и по частям, субаренду, или передал свои права и обязанности по договору другим лицам без письменного разрешения Арендодателя.

5.1.5. Нарушил любой из пунктов 2.4.3., 2.4.4., 2.4.6., 2.4.10., 2.4.12-2.4.14. настоящего договора аренды.

5.1.6. В течение длительного времени (более одного месяца) не использует переданное аренду помещение.

В предусмотренных настоящим пунктом случаях договор считается расторгнутым момента получения Арендатором уведомления об отказе Арендодателя от исполнения договора.

5.2. Договор аренды может быть расторгнут досрочно судом по требованию арендатора случаях, предусмотренных статьей 620 Гражданского кодекса РФ.

5.3. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срок договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

5.4. При пролонгации договора Арендатор, не позднее чем за 10 дней до окончания срок действия договора аренды, представляет Арендодателю соответствующее заявление и справку от Балансодержателя об отсутствии задолженности коммунальным платежам.

6. Особые условия

      6.1. __________________________________________________________________

 ____________________________________________________________________________

 ____________________________________________________________________________

7. Прочие условия

7.1. Стоимость неотделимых улучшений произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя и Балансодержателя возмещению не подлежит.

7.2. Размещение рекламы на наружной части арендуемого помещения должно быть согласовано в установленном порядке.

7.3. Размещение средств наружной рекламы на фасаде и торцах здания (сооружения) соответствии с Правилами распространения наружной рекламы на территории города Владимира, утвержденными решением Владимирского городского Совета народных депутатов N 141 от 19.07.2001 г., с Арендатором не согласовывается.

7.4. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором регламентируются действующим законодательством РФ.

7.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах (по одному для каждой стороны).

8. Юридические адреса сторон

 Арендодатель: Управление муниципальным имуществом г.Владимира

 Юридический адреса г.Владимир, ул.Кирова, д.20

 Р/с 40703810600002001002 в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по

 Владимирской области г.Владимир, БИК 041708001,

 ИНН 3302008241.

 Балансодержатель: _______________________________

 Юридический адрес: г.Владимир, __________________________

 _________________________________________________________

 Арендатор:_______________________________________________

 _________________________________________________________

 К настоящему договору прилагаются:

 1) акт приема-передачи,

 2) расчет арендной платы,

 3) выкопировка из технического паспорта здания с указанием арендуемых площадей.

 Подписи сторон:

 от Арендодателя      от Балансодержателя     от Арендатора

 _______________      __________________      __________________