Приложение. Положение о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, ввода их в эксплуатацию и регистрации прав под индивидуальный автотранспорт на территории округа Муром

Приложение

к решению

Совета народных депутатов

округа Муром Владимирской области

N 129 от 17 декабря 2002 г.

Положение
о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, ввода их в эксплуатацию и регистрации прав под индивидуальный автотранспорт на территории округа Муром

С изменениями и дополнениями от:

27 мая 2003 г., 24 августа 2010 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ГК РФ), Земельным кодексом РФ (ЗК РФ), Градостроительным кодексом РФ, Законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.97 г., Законом РФ "О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации" N 137-ФЗ от 25.10.2001 г., Уставом округа Муром.

ГАРАНТ:

См. также Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ

1.2. Положение регламентирует порядок оформления земельноправовых документов на строительство гаражей, получения разрешения на строительство, приемки в эксплуатацию, регистрации права и оформления правоустанавливающих документов на гараж и землю (в случае их отсутствия) в ранее созданных гаражно-строительных кооперативах (далее - ГСК) и для отдельно стоящих индивидуальных гаражей на территории округа Муром.

1.3. Земельные участки гражданам и юридическим лицам на территории округа Муром для строительства гаражей предоставляются в аренду с предварительным согласованием места размещения объекта в соответствии с п. 5, п. 11 ст.30 и со ст. 31-33 ЗК РФ на основании постановления главы округа Муром.

1.4. Арендодателем земельных участков выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром.

1.5. Гараж - объект недвижимости (строение), прочно связанный с земельным участком, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначению. В этом случае правоустанавливающие документы и права оформляются на два объекта - землю и гараж.

Гараж, находящийся в ГСК, является помещением. В этом случае правоустанавливающие документы и права оформляются на один объект - гараж. Земельный участок выделяется ГСК.

1.6. Основанием для рассмотрения вопроса о предоставлении земельных участков для временной установки металлического гаража является заявление гражданина, поданное на имя главы округа Муром, с приложением документов, подтверждающих его льготное право на получение автомобиля по медицинским показаниям.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов округа Муром Владимирской области от 24 августа 2010 г. N 1103 раздел 1 настоящего приложения дополнен пунктом 1.7

1.7. Разрешить пользование установленными в соответствии с п.1.6 Положения металлическими гаражами вдовам участников и инвалидов Великой Отечественной войны и приравненным к ним, в соответствии с действующим законодательствам, лицам с продлением сроков договоров аренды на земельные участки под временными металлическими гаражами.

2. Порядок предоставления земельных участков для строительства и эксплуатации капитальных гаражей, ввода в эксплуатацию и оформления документации на строительство

2.1. Земельные участки для строительства комплексов гаражей предоставляются ГСК, прошедшим регистрацию и получившим статус юридического лица, и гражданам для строительства индивидуальных гаражей.

2.2. Размещение гаражей осуществляется в соответствии с утвержденным в установленном порядке генеральным планом города, проектами детальной планировки и разработанными на их основе проектами застройки.

2.3. Гражданин или юридическое лицо - ГСК, заинтересованное в предоставлении земельного участка, обращаются на имя главы округа Муром с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения.

2.4. Администрация округа Муром обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка и осуществляет выбор земельного участка на основании документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими федеральными органами и муниципальными организациями.

2.5. Главой округа Муром издается постановление об утверждении проекта границ земельного участка и материалов предварительного согласования места размещения объекта или об отказе в размещении объекта. Копия соответствующего постановления выдается заявителю.

2.6. Постановление о предварительном согласовании места размещения объекта действует в течение трех лет и является основанием в соответствии с заявками граждан или юридических лиц - ГСК, заинтересованных в предоставлении земельного участка, установления за их счет границ земельного участка на местности и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном действующим законодательством.

2.7. Постановление об отказе в размещении объекта может быть обжаловано заинтересованными лицами через суд.

2.8. Постановление об утверждении проекта границ земельного участка и материалов предварительного согласования места размещения объекта является основанием для обращения гражданина или юридического лица - ГСК на имя главы округа Муром о предоставлении в аренду земельного участка для строительства.

2.9. Глава округа Муром на основании заявлений заинтересованных лиц и приложенных к ним в 4-х экземплярах кадастровых карт (планов) земельного участка в двухнедельный срок принимает решение (постановление главы округа Муром) о предоставлении в аренду земельного участка для строительства объекта на срок до трех лет.

2.10. На основании принятого постановления главы округа Муром, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром заключает с гражданином или юридическим лицом - ГСК договор аренды соответствующего земельного участка.

2.11. Размер арендной платы определяется Положением "О ставках арендной платы за землю на территории округа Муром ", принимаемым Советом народных депутатов округа Муром.

2.12. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более 1 года, подлежит государственной регистрации в Учреждении юстиции "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Владимирской области", в установленном законом порядке, за счет средств арендатора.

2.13. После государственной регистрации договора аренды осуществляется размещение объекта в натуре и его строительство.

2.14. Контроль за ведением строительства осуществляет администрация округа Муром.

2.15. Неиспользование земельного участка по целевому назначению в течение трех лет является основанием для расторжения договора аренды в установленном действующим законодательством порядке.

2.16. После завершения строительства объекта заинтересованное лицо (гражданин или юридическое лицо - ГСК) оформляет технические документы на объект в ДФ ГУП МЦТИ и обращается на имя главы округа Муром о приеме объекта в эксплуатацию с приложением документов ДФ ГУП МЦТИ.

2.17. При соблюдении градостроительных и строительных норм и правил главой округа Муром издается постановление о приемке гаража в эксплуатацию.

При несоблюдении градостроительных и строительных норм и правил объект строительства признается самовольной постройкой, и право собственности на него признается в судебном порядке.

2.18. После принятия объекта в эксплуатацию, по заявлению арендатора земельного участка, на основании постановления главы округа Муром, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром заключает дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды в части изменения цели предоставления земельного участка - эксплуатация отдельно стоящих индивидуальных гаражей или блоков гаражей ГСК и срока продления договора в соответствии с действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов округа Муром Владимирской области от 27 мая 2003 г. N 214 пункт 2.19 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.19. При строительстве и дальнейшей эксплуатации индивидуальных гаражей граждан и юридических лиц - ГСК на предоставленном, в установленном настоящим Положением порядке земельном участке разрешается устройство погребов, смотровых ям, подвалов (за исключением временных металлических гаражей), которые подлежат описанию в техническом паспорте строения и государственной регистрации.

2.20. Выделение конкретным лицам помещения в комплексе гаражей производится правлением ГСК в соответствии с уставом ГСК в границах отведенного ему земельного участка.

2.21. Члены ГСК самостоятельно регистрируют право собственности на помещение в учреждении юстиции "Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Владимирской области" в установленном действующим законодательстве порядке на основании справки ГСК на конкретный гараж.

2.22. Земельный участок под временным металлическим гаражом передается гражданину в аренду на срок в соответствии с действующим законодательством.

2.23. Право аренды на земельный участок, выделенный под установку временного металлического гаража, не подлежит передаче другому лицу и не передается по наследству.

2.24. В случае использования выделенного земельного участка под установку временного металлического гаража не по назначению или передачи его другому лицу, договор аренды, земельного участка расторгается в одностороннем порядке, земельный участок подлежит изъятию, а гараж или металлическое покрытие - демонтажу.

3. Порядок оформления документов на объекты в существующих гаражно-строительных кооперативах

3.1. Все ГСК, зарегистрированные как юридические лица, обращаются на имя главы округа Муром для подготовки проекта границ фактически используемого земельного участка с учетом сложившейся застройки территории и ранее выданных разрешений на строительство членам ГСК.

Подготовленный проект границ земельного участка утверждается главой округа Муром .

3.2. После принятия главой округа Муром постановления об утверждении проекта границ земельного участка ГСК за свой счет выполняет установление границ земельного участка на местности.

3.3. После проведения работ, указанных в п. 3.2 настоящего Положения, и постановки на кадастровый учет ГСК обращается на имя главы округа Муром о предоставлении земельного участка в аренду.

3.4. Глава округа Муром издает постановление о предоставлении земельного участка в аренду для эксплуатации комплексов гаражей на срок, установленный действующим законодательством. Данное постановление является основанием для Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром на заключение с председателем ГСК договора аренды на земельный участок.

3.5. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более 1 года, подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Владимирской области" за счет средств арендатора.

3.6. Выделение конкретным лицам помещения в комплексе гаражей ГСК производится правлением ГСК в соответствии с уставом ГСК согласно утвержденному проекту.

3.7. Члены ГСК самостоятельно регистрируют право собственности на помещение в учреждении юстиции "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Владимирской области", в установленном действующим законодательством порядке, на основании справки ГСК по конкретному гаражу.

4. Порядок оформления документов на объекты для существующих индивидуальных гаражей

4.1. Граждане, имеющие ранее выданные разрешения на строительство индивидуальных гаражей, обращаются в ДФ ГУП МЦТИ (БТИ) для оформления технических документов на строение. После получения данных документов гражданин обращается на имя главы округа Муром об утверждении проекта границ земельного участка и принятии данного гаража в эксплуатацию.

4.2. Главой округа Муром издается постановление об утверждении проекта границ земельного участка и приемке гаража в эксплуатацию при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил.

При несоблюдении градостроительных и строительных норм и правил объект строительства признается самовольной постройкой и право собственности на него признается в судебном порядке.

4.3. После утверждения постановлением главы округа Муром проекта границ земельного участка гражданин обращается в землеустроительную организацию, которая за счет гражданина выполняет установление границ земельного участка на местности (оформление межевого дела).

4.4. После проведения работ, указанных в п.4.3. настоящего Положения и постановки на кадастровый учет гражданин обращается на имя главы округа Муром о предоставлении земельного участка в аренду.

4.5. Глава округа Муром издает постановление о предоставлении земельного участка в аренду. Данное постановление является основанием Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром заключить с гражданином договор аренды на земельный участок в соответствии с действующим законодательством.

4.6. Договор аренды земельного участка и право собственности на объект недвижимости - гараж подлежит государственной регистрации в Учреждении юстиции "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Владимирской области" за счет арендатора.

4.7. Заявление гражданина на самовольно построенный гараж рассматривается на межведомственной комиссии по представленному проекту границ земельного участка.

5. Ответственность

5.1. Граждане и юридические лица, действия которых повлекли за собой самовольное занятие земли, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6. Заключительные положения

6.1. Контроль за исполнением настоящего Положения возложить на Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром.