Приложение N 3. Порядок расчета арендной платы за пользование муниципальной собственностью

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов Петушинского района Владимирской области от 27 июня 2002 г. N 71/7 настоящее Положение дополнено приложением N 3

Изменения вступают в силу с 1 августа 2002 г.

Приложение N 3

к Положению

Порядок
расчета арендной платы за пользование
муниципальной собственностью

С изменениями и дополнениями от:

27 июня 2002 г., 1 июля 2003 г.

I. Общие положения

Настоящий порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Законом Владимирской области "О порядке сдачи в аренду государственного имущества Владимирской области" от 10.01.1999 г. N 1-ОЗ с последующими изменениями и дополнениями, постановлением главы администрации Владимирской области от 21.11.2000 N 784 "Об утверждении порядка расчета арендной платы за пользование зданиями, строениями, сооружениями и отдельными жилыми помещениями"

1.1. Арендная плата определяется расчетным путем по утвержденным на момент заключения договора аренды методикам.

1.2. Эксплуатационные расходы и расходы за оказываемые коммунальные услуги в расчет арендной платы не входят и оплачиваются Арендатором по отдельным договорам с юридическими и физическими лицами, оказывающими эти услуги.

1.3. Арендаторам, производящим и реализующим сельхозпродукцию, хлебо-булочные, молочные изделия, оказывающим бытовые услуги, осуществляющим торговлю детским ассортиментом и другими товарами первой необходимости, обслуживающим на льготных условиях муниципальные учреждения и оказывающим финансовую (спонсорскую) помощь в решении социальных вопросов, проведении общественных массовых мероприятий, решением Совета народных депутатов по представлению главы района, может предоставляться льгота по аренде в виде применения к расчету арендной платы понижающего коэффициента муниципальной опеки - Кмо.

Также этот коэффициент по согласованию с КУМИ может применяться при расчете для части арендуемых площадей, являющихся вспомогательными, или при невозможности эффективного использования их для целей, предусмотренных договором аренды (лестничные клетки, тамбуры, тепловые узлы, площади общего пользования, торговые и рекламные залы и т.д.)

Понижающий коэффициент муниципальной опеки (Кмо) устанавливается в пределах от 0,3 до 0,9.

1.4. При льготном снижении арендной платы ее минимальный размер не может быть меньше минимальной ставки арендной платы за 1 кв. м. в год, устанавливаемой законом Владимирской области об областном бюджете на очередной год. Исключение составляют случаи, когда по условиям договора капитальный ремонт переданного в аренду недвижимого имущества производится за счет средств Арендатора.

В случае, если право аренды предоставлено с условием проведения капитального ремонта Арендатором, арендная плата на основании сметы затрат, согласованной с балансодержателем, и финансовых документов, подтверждающих оплату выполненных работ, может быть установлена в размере 50% от минимальной ставки арендной платы.

1.5. По решению Совета народных депутатов района, при наличии веских на то оснований, Арендатор может быть в полном объеме освобожден от арендной платы при условии решения вопроса о компенсации Балансодержателю амортизационных отчислений.

Амортизационные отчисления - денежные средства, отчисляемые ежегодно Балансодержателем для восстановления (приобретения) имущества, сданного в аренду. Годовая норма амортизационных отчислений берется из единых норм, утвержденных в установленном порядке соответствующими правовыми актами.

1.6. При проведении капитальных, аварийных и восстановительных работ (необходимых по причинам, исключающим вину Арендатора) с согласия Арендодателя допускается проведение взаимозачета (зачет в счет доли арендной платы на соответствующий период) по фактическим затратам на ремонт, либо путем частичной компенсации затрат Арендатора.

1.7. Плата за аренду муниципальной собственности не предусматривает возмещение затрат Арендатора на выборочный и косметический ремонт, обслуживание, содержание имущества и благоустройство прилегающих территорий.

II. Расчетные коэффициенты

2.1. Величина годовой арендной платы:

     Ап1 = 0,1 х Сб х Киз х Км х Кт х Кнж х Кз х Ктд х S = ..руб. за 1 кв.м. в год

Периодичность внесения арендной платы (ежемесячно, ежеквартально) устанавливается Договором аренды. Годовой размер платежей распределяется равномерно, по установленным срокам оплаты.

Стоимость аренды 1 кв.м. нежилой площади в год не может быть установлена ниже Ап миниминимальной ставки арендной платы за 1 кв.м. в год на дату проведения расчета, которая устанавливается по закону Владимирской области об областном бюджете на текущий год.

Если Ап1 по расчету меньше Ап мин, то Ап1 должна определяться договорной ценой, но не менее, чем Ап мин.

2.2. Базовая величина стоимости строительства 1 кв.м.- Сб.

     Сб  = ______ руб. -

устанавливается ежегодно в соответствии с официальными публикациями.

2.3. Общая площадь нежилого здания, помещения, сооружения:

     S -   ____________________ кв. м. , в т.ч.:

подвалы, полуподвалы, цокольный этаж, надземная часть, чердак (мансарда, антресоль)

В расчет берутся данные, отраженные в техническом паспорте, либо другом документе, заверенном бюро технической инвентаризации.

Арендная плата рассчитывается по каждому типу помещений отдельно.

2.4. Коэффициент износа:

                100% - % износа

     Киз   =   ----------------------

                      100%

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации. При отсутствии этих данных определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров от 22.10.1990 г. N 1072. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению не может быть установлен менее, чем 0,4.

2.5. Коэффициент вида строительного материала

- Км

кирпич - 1,5

железобетон - 1,2

дерево - 0,6

смешанное - 0,8

прочие - 1,0

(устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания - стен)

2.6. Коэффициент типа здания - Кт

гараж - 0,7

складское - 0,7

производственное - 0,8

прочие - 1,0

2.7. Коэффициент территориальной зоны - Кз

г.Петушки - 1,0

г.Покров - 1.0

г.Костерево - 0,7

п.Вольгинский - 0,7

п.Городищи - 0,8

село - 0,6

2.8. Коэффициент качества нежилого помещения - Кнж

     Кнж = Кр + Ко + Кв + Ку =

Кр - расположение помещения:

отдельно стоящее здание или комплекс помещений - 0,5

надземная часть здания, в т.ч. встроено-пристроенная - 0,42

чердак (мансарда) - 0,26

полуподвал - 0,22

подвал - 0,19

Примечание: для предприятий торговли, реализующих алкогольную продукцию не ниже - 0,32

Ко - степень технического обустройства

водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27

водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16

водопровод, канализация или отопление - 0,1

без удобств - 0,0

Кв - высота потолков в помещении:

свыше 3-х метров - 0,07

от 2,6 до 3-х метров - 0,04

менее 2,6 метра - 0,02

Ку - удобство коммерческого использования (удаленность от транспортных магистралей, центра населенного пункта, жилых массивов)

площади, улицы, имеющие автобусное и прочее движение, городские центры, жилые массивы - 0,3

объект аренды расположен в радиусе 200 м. от центра населенного пункта, улиц и площадей, имеющих автобусное и прочее движение - 0,2

остальное - 0,1

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов Петушинского района Владимирской области от 1 июля 2003 г. N 104/7 в пункт 2.9 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 июля 2003 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.9. Коэффициент типа деятельности - Ктд для всех помещений, кроме офисных, устанавливается в зависимости от вида деятельности

Арендатора ,осуществляемого в арендуемом помещении, что должно быть подтверждено документами территориального органа Госкомстата РФ о присвоении кода ОКОНХ, лицензий, целью использования помещений, а также иными документами. В случае, если в указанном порядке не удается подтвердить вид деятельности Арендатора в арендуемом помещении, то Арендодатель вправе использовать при расчете код ОКОНХ, для которого предусмотрен максимальный Ктд.

Ктд - банки, биржи, пункты обмена валют, казино, ночные клубы, дискотеки - 1,7

предприятия оптовой торговли, оптовые склады и базы; фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами, аудит; фирмы, оказывающие консультации по вопросам финансово-хозяйственной деятельности; рекламные агентства, услуги "Интернет", нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации, оказывающие платные услуги , производство алкогольной продукции - 1,3

розничная торговля, бары, рестораны - 1,1

гаражи, стоянки автомобилей, автосервис, автошколы, ремонт изготовление ювелирных изделий, ремонт жилья, прочие складские помещения (кроме оптовых складов) - 0,9

- видео- и аудио- студии, телефонные станции - 0,7

все виды производств (за исключением производства алкогольной продукции), строительство, транспорт, научно-исследовательская и проектно-конструкторская, образовательная деятельность, осуществляемые негосударственными организациями; медицинские и ветеринарные услуги, оказываемые негосударственными организациями; художественные салоны, ведущие реализацию - 0,6

строительные и транспортные услуги, производство промышленной продукции, переработка древесины и производство стройматериалов, типографская и научная деятельность, осуществляемые государственными и муниципальными организациями , опытные станции, лаборатории, опытные заводы, НИИ и проектно-конструкторские организации - 0,5

- медицинские и ветеринарные услуги, оказываемые государственными организациями, производство товаров народного потребления, кулинарии, столовые, кафе (без реализации алкогольных напитков), услуги населению (за исключением ремонта-изготовления ювелирных изделий и ремонта жилья)- 0,4

- организации и учреждения, которым действующим законодательством гарантировано право использовать государственное имущество на льготных условиях, в т.ч. средства массовой информации, предприятия и организации, использующие труд инвалидов, при условии, что среднесписочное количество инвалидов, работающих в арендуемом помещении (здании), составляет не менее 50% пропорционально количеству работающих инвалидов, юридические и физические лица, организующие питание (в т.ч. торговлю продуктами питания) по льготным расценкам для учащихся образовательных и специальных заведений, служащих государственных и муниципальных организаций; юридические и физические лица, обслуживающие социально незащищенные группы населения, оказывающие социально значимые или бесплатные услуги, в случае, если объем реализации видов товаров или объем социально значимых услуг составляет не менее 50% от общего объема (на основании ходатайства структурного подразделения администрации, осуществляющего координацию в соответствующей сфере управления), спортивно-оздоровительная деятельность, размещение детских игровых автоматов и компьютерных клубов - 0,3

Типам деятельности, не вошедшим в настоящий перечень присваивается Ктд=1,0

Арендная плата по минимальной ставке устанавливается:

- для предприятий, учреждений и организаций, финансируемых за счет бюджетов всех уровней на основании смет доходов и расходов, при аренде площадей в административных зданиях на площадь, занимаемую в соответствии с установленными действующим законодательством нормативами, расчет арендной платы за остальные площади производится в соответствии с основным видом деятельности;

- для общественных, религиозных, благотворительных и других некоммерческих организаций, не занимающихся предпринимательской деятельностью, как для бюджетных организаций;

- аптекам, выполняющим государственный или муниципальный заказ;

- арендаторам, ведущим капитальный ремонт, реконструкцию или реставрацию арендуемых помещений на срок проведения работ, но не более чем на 24 месяца, при предоставлении сметы, согласованной с отделом ЖКХ администрации Петушинского района, и акта выполненных работ (по завершению работы).

III. Расчет годовой арендной платы

     3.1 Ап1 + НДС + ННИ + ЗН  = ..... (руб.)

Арендатор самостоятельно оплачивает:

- налог на добавленную стоимость - НДС (начисляется и вносится в соответствии с Налоговым кодексом);

- налог на имущество - ННИ (определяется в соответствии с нормативами, установленными действующими правовыми актами и применяется в случае, если Балансодержатель оплачивает данный налог);

- налог на землю - ЗН (взимается пропорционально занимаемым площадям с учетом использования прилегающей территории);

3.2 Арендодатель на правах собственника имущества при расчете арендной платы может применять повышающие корректировочные коэффициенты - ПКК=1,1-1,3 (вводимые в период действия договора аренды). Размер ПКК устанавливается по представлению (в форме постановлений) глав администраций городов, поселков, сельских округов в случаях:

- аренды объектов - памятников истории и архитектуры;

- если арендная плата ниже средней расчетной платы для данного населенного пункта;

- в целях привлечения средств на развитие инфраструктуры населенных пунктов, капитальный ремонт и улучшение недвижимого муниципального имущества;

- на другие цели направленные на реализацию социально-значимых программ и регулирования арендных отношений на подведомственной территории.

В этом случае расчет производится по формуле:

     Ап1 х ПКК+НДС+НИИ+ЗН=..(руб)