Приложение. Положение об организации и проведении работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда (Утв. решением Владимирского городского Совета народных депутатов от 29 мая 2003 г. N 112).

Приложение

к решению

Владимирского городского Совета

народных депутатов

от 29 мая 2003 г. N 112

Положение
об организации и проведении работ по техническому
обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда

1. Общие положения

Положение об организации и проведении работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда разработано в соответствии с "Методическими рекомендациями по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда", утвержденными приказом Госстроя России от 28.12.2000 г. N 303, "Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденным Госкомархитектуры ВСН 58-88 (р), 1990 г., "Методическими рекомендациями по определению потребности в трудовых и материальных затратах на работы по содержанию и текущему ремонту внутридомовых систем", разработанные ГП ЦНИС, 1997 г., Государственным стандартом РФ "Жилищно-коммунальные услуги (общие технические условия)", принятым постановлением Госстандарта РФ от 19.06.2000 г. N 158-ст.

Настоящее Положение является обязательным для организаций, учреждений, предприятий, осуществляющих техническое обслуживание и текущий ремонт жилищного фонда на территории г.Владимира, при условии применения утвержденных в установленном порядке главой города ставок оплаты за содержание и ремонт жилья.

В настоящем положении применяются следующие основные термины:

Техническое обслуживание (ТО) зданий и сооружений - комплекс работ по контролю их технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке, регулировке, подготовке сезонной эксплуатации отдельных элементов и зданий в целом, а также соблюдению в них и на прилегающих территориях экологических требований.

Осмотры зданий и сооружений - контроль за техническим состоянием зданий и сооружений, осуществляемый путем систематических осмотров с использованием средств технической диагностики. Осмотры бывают плановые, которые делятся на общие и частные и приводятся специально назначенными комиссиями, и неплановые.

Текущий ремонт (ТР) - комплекс ремонтно-строительных работ по поддержанию эксплуатационных качеств зданий и сооружений путем наладки систем, восстановления защитных покрытий и устранения небольших повреждений.

Техническая эксплуатация, эксплуатация - комплекс мер по поддержанию зданий и сооружений в исправном состоянии.

2. Определение стандарта эксплуатации жилищного фонда

Затраты на содержание и ремонт жилищного фонда зависят от социально-экономических условий, а также необходимости обеспечения поддержания жилья в надлежащем техническом состоянии, т.е. от перечня, состава и периодичности работ по эксплуатации и ремонту жилых домов.

Перечень работ зависит от уровня финансирования, комплекса работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту, физического износа жилищного фонда, уровня платежеспособности населения и т.д.

Исходя из анализа перечисленных условий, а также с учетом изменения с 01.05.2003 г. ставок оплаты за содержание и ремонт жилья разработано Положение об организации и проведении работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда.

В соответствии с данным Положением определен перечень и состав работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда, периодичность их выполнения, которые приведены далее:

- перечень работ по техническому обслуживанию жилищного фонда;

- перечень работ по текущему ремонту жилых домов;

- периодичность плановых частичных осмотров жилых домов;

- сроки устранения неисправностей при выполнении работ по текущему ремонту отдельных частей жилых домов и оборудования.

Перечень
работ по техническому обслуживанию жилищного фонда

N п/п	Вид работ	Состав работ	Периодич- ность выполнения
1	2	3	4
1.	Техничес- кие осмотры жилых домов	1. Выполнение общих плановых осмотров - весной, осенью до начала отопительного сезона.	2 раза в год
		2. Выполнение осмотров вентиляционных каналов, дымоходов.	2 раза в год
		3. Выполнение осмотров инженерных сетей и оборудования в подвалах, чердаках и других местах общего пользования.	2 раза в год
		4. Проведение технических осмотров стационарных электроплит.	1 раз в год
		5. Проведение технических осмотров внутридомовых газовых сетей и оборудования.	1 раз в год
		6. Проведение внеочередных осмотров конструктивных элементов зданий, инженерных сетей и оборудования.	По мере необходимо- сти
2.	Работы, выполняе- мые при проведе- нии техничес- ких осмотров жилых домов	1. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов; набивка сальников; мелкий ремонт теплоизоляции; устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры).	По мере выявления неисправно- стей (в том числе по обращениям жителей)
		2. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах; уплотнение сгонов; зачеканка раструбов; устранение засоров канализационных стояков, других общедомовых участков систем канализации (кроме квартирных отводов); регулировка смывных бачков).	По мере выявления неисправно- стей (в том числе по обращениям жителей)
		3. Устранение незначительных неисправностей в системах электроснабжения в местах общего пользования (ремонт электропроводки; смена перегоревших лампочек; смена и ремонт выключателей, розеток).	По мере выявления неисправно- стей (в том числе по обращениям жителей)
		4. Проверка исправности канализационных вытяжек.	По мере выявления неисправно- стей (в том числе по обращениям жителей)
		5. Проверка исправности вентиляционных каналов, дымоходов.	2 раза в год
		6. Проверка заземления ванн.	1 раз в год
		7. Ремонт печей.	По мере выявления неисправно- стей (в том числе по обращениям жителей)
		8. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой свищей участков гребней в местах повреждения кровли.	По мере выявления неисправно- стей (в том числе по обращениям жителей)
3.	Работы по контролю объемов качества предоста- вляемых коммуна- льных услуг	1. Учет объемов предоставляемых коммунальных услуг по общедомовым приборам учета.	По графику
		2. Снятие показаний объемов предоставляемых коммунальных услуг по общедомовым приборам учета.	По графику
		3. Оформление и составление актов при нарушении качества или порядка предоставления жилищно-коммунальных услуг.	По мере необходимо- сти
4.	Работы, выполняе- мые при подготов- ке жилых зданий к сезонной эксплуа- тации	1. Промывка, опрессовка, регулировка систем центрального отопления, в т.ч. - тепловых узлов; консервация систем центрального отопления после окончания отопительного сезона.	1 раз в год
		2. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.	1 раз в год
		3. Восстановление нарушенной теплоизоляции трубопроводов.	По мере необходимо- сти
		4. Ремонт дверей, окон в местах общего пользования, в т.ч. остекление.	По мере необходимо- сти
		5. Утепление чердаков, подвалов зданий.	По мере необходимо- сти
		6. Укрепление, ремонт парапетов, парапетных ограждений, устройств заземления зданий.	По мере необходимо- сти
		7. Прочистка ливневой канализации дома, очистка желобов и воронок организованного водостока, укрепление и ремонт водосточных труб.	По мере необходимо- сти
		8. Ремонт, утепление и прочистка вентиляционных каналов и дымоходов.	1 раз в год
		9. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.	1 раз в год
		10. Осмотр и ремонт печей.	1 раз в год
		11. Восстановление нарушенных участков отмостки здания.	По мере необходимо- сти
5.	Прочие работы	1. Очистка кровель от снега, наледи, мусора.	По мере необходимо- сти
		2. Очистка и промывка систем мусоропровода.	2 раза в год
		3. Очистка от мусора подвалов, чердаков.	По мере необходимо- сти
		4. Дератизация и дезинфекция подвалов, технических подполий, других мест общего пользования.	По мере необходимо- сти
		5. Восстановление номерных знаков и аншлагов на домах.	По мере необходимо- сти
		6. Уборка и очистка придомовой территории (согласно техническим паспортам на дома), сбор и вывоз бытовых отходов.	Постоянно
		7. Уход за зелеными насаждениями на придомовых территориях (покос травы, обрезка деревьев, кустарников).	По мере необходимо- сти
		8. Ремонт и содержание малых архитектурных форм на придомовых территориях.	По мере необходимо- сти
		9. Ремонт и содержание асфальтобетонных покрытий в пределах придомовых территорий.	По мере необходимо- сти
		10. Ремонт и содержание наружного освещения входов в подъезды.	По мере необходимо- сти

Перечень
работ по текущему ремонту жилых домов

N п/п	Вид работ	Состав работ
1	2	3
1.	Работы, выполняемые по ремонту фундаментов и подвальных помещение	1. Заделка, расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментных стен.
		2. Устранение местных деформаций путем перекладки, усиления.
		3. Восстановление гидроизоляции фундаментов.
		4. Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное).
		5. Смена отдельных участков ленточных, столбчатых фундаментов под деревянными зданиями.
		6. Устройство и восстановление вентиляционных продухов.
		7. Ремонт отмостки.
		8. Восстановление приямков, входов в подвалы.
2.	Работы, выполняемые по ремонту стен	1. Заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки, перекладка отдельных участков кирпичных стен.
		2. Герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.
		3. Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен.
		4. Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов.
3.	Работы, выполняемые при ремонте перекрытий	1. Временное крепление перекрытий
		2. Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок). Восстановление засыпки и стяжки.
		3. Антисептирование и противопожарная защита древесины.
		4. Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий.
4.	Работы, выполняемые по ремонту крыш	1. Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки.
		2. Антисептирование и противопожарная защита деревянных конструкций.
		3. Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы
		примыкания к конструкциям, покрытие парапетов, колпаки и зонты над трубами.
		4. Укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий по фасаду.
		5. Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель.
		6. Частичная замена рулонного ковра.
		7. Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель.
		8. Укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров для радиостоек, устройств заземления здания.
5.	Оконные и дверные заполнения	1. Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.
		2. Смена оконных и дверных приборов, установка пружин, доводчиков, упоров в местах общего пользования.
6.	Перегородки	1. Укрепление, усиление, заделка трещин, смена отдельных участков перегородок.
7.	Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козы- рьки) над входами в подъезды, балконами верхних этажей	1. Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.
		2. Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.
		3. Частичная замена и укрепление металлических перил.
		4. Частичная замена и укрепление элементов деревянных лестниц.
		5. Срезка балконных плит, козырьков и зонтов в случае их аварийного состояния.
		6. Восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и балконами верхних этажей.
8.	Полы	1 . Замена отдельных участков покрытия полов в местах общего пользования.
9.	Печи	1. Все виды работ по устранению неисправностей печей.
		2. Перекладка отдельных участков труб, патрубков, боровов.
10.	Работы, выполняемые по внутренней отделке	1. Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами с последующей побелкой и покраской в местах общего пользования.
		2. Все виды малярно-штукатурных работ в местах общего пользования; а также в квартирах устранения после аварийных ситуаций, произошедших не по вине проживающих.
11.	Работы, выполняемые по наружной отделке	1. Восстановление участков штукатурки и облицовки на фасадах зданий.
		2. Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление лепных деталей
		3. Частичный ремонт фасадов зданий
12.	Работы, выполняемые по ремонту внутридомовых систем центрального отопления	1. Смена отдельных участков трубопроводов, отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры
		2. Установка (при необходимости) воздушных кранов
		3. Утепление труб, расширительных баков
		4. Смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников, гидравлические испытания систем
		5. Замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности
		6. Восстановление разрушенной тепловой изоляции
		7. Промывка радиаторов и в целом системы центрального отопления
		8. Регулировка и наладка систем центрального отопления
13.	Работы, выполняемые по ремонту внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения канализации	1. Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, ревизи
		2. Смена отдельных фасонных частей, сифонов, трапов в местах общего пользования
		3. Ремонт и прочистка водонагревателей
		4. Ремонт и замена внутренних пожарных кранов
		5. Ремонт внутренних водостоков
		6. Ремонт и замена вентилей
		7. Ремонт сантехнического оборудования
		8. Замена сантехнического оборудования в местах общего пользования
		9. Ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности
14.	Работы, выполняемые по ремонту систем электроснаб- жения	1. Замена неисправных участков электрической сети здания в местах общего пользования, а также в жилых комнатах в общежитиях
		2. Ремонт и замена внутридомовых электротехнических изделий, устройств, оборудования в местах общего пользования, а также в жилых комнатах в общежитиях
		3. Ремонт и замена отдельных элементов электроплит
15.	Работы, выполняемые по внешнему благоустройс- тву жилых домов	1. Ремонт входных площадок, отмосток
		2. Ремонт оборудования и сооружений детских, спортивных и хозяйственных площадок на придомовых территориях
		3. Восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, площадок, газонов, клумб, зеленых насаждений на придомовых территориях
16.	Разные работы	1. Укрепление и восстановление аншлагов, номерных знаков, флагодержателей на домах
		2. Укрепление и устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал
		3. Восстановление переходов через инженерные коммуникации на чердаках и в подвалах домов
		4. Регулировка, наладка и ремонт систем автоматического управления инженерным оборудованием, систем диспетчеризации, дымоудаления и пожаротушения
		5. Ремонт, техническое освидетельствование лифтов
		6. Ремонт и поверка общедомовых приборов учета потребления коммунальных услуг
		7 Ремонт устройств для крепления радиостоек, телевизионных антенн коллективного пользования

Примечания:

1. Смена изношенных конструкций, деталей, узлов в процентах от общего объема их в жилом доме не должна превышать:

- для кровельных покрытий - 50 %;

- для остальных конструкций, отделочных покрытий и инженерного оборудования - 15 %.

2. При очередном плановом текущем ремонте допускается выполнять работы по капитальному ремонту элементов здания, если их производство не может быть отложено до очередного капитального ремонта.

3. В случае аварий инженерных коммуникаций, оборудования, строительных конструкций их устранение производится за счет средств текущего ремонта объектов жилищного фонда (при отсутствии данного объекта в плане капитального ремонта жилищного фонда).

4. В жилых помещениях производится ремонт и замена сантехнического, электротехнического и другого оборудования, предусмотренного проектом или установленного по согласованию с жилищным предприятием.

5. Планирование объемов работ по текущему ремонту жилых домов на текущий месяц производится в пределах средств, предусмотренных в действующем тарифе на содержание и ремонт жилья для проведения данного вида работ.

Периодичность плановых частичных осмотров жилых домов

N п/п	Конструктивные элементы, отделка, домовое оборудование	Профессия осматриваю- щих рабочих	Периодичность осмотров
1	2	3	4
1.	Печи (с газоходами)	Печник-ка- менщик	4 раза в год
2.	Вентиляционные каналы и шахты в зданиях вентшахты и оголовки	Каменщик или жестянщик (в зависимо сти от кон- струкций)	2 раза в год 2 раза в год
3.	Газоходы при горячем водоснабжении от газовых и дровяных колонок	Каменщик или жестянщик (в зависимо сти от кон- стукций)	4 раза в год
4.	Сети холодного и горячего водоснабжения и канализации Поливочные наружные устройства (краны, разводка) Система внутреннего водоотвода с крыш зданий	Слесарь-са- нтехник	1 раз в год - // - В весенне-осен- ний период регулярно
5.	Сети центрального отопления	Слесарь-са- нтехник	1 раз в год
6.	Мусоропроводы	Рабочий по обслужива- нию мусоропро- водов и слесарь-са- нтехник	По мере необходимости
7.	Осмотр общедомовых электрических сетей, ВРУ, этажных щитков и шкафов с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений	Электромон- тер	2 раза в год
8.	Осмотр электрических сетей в технических подвалах, подпольях и на чердаках, в том числе распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины	Электромон- тер	2 раза в год
9.	Осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов	Электромон- тер	2 раза в год
10.	Осмотр и чистка светильников с заменой сгоревших ламп (и стартеров)	Электромон- тер	4 раза в год
11.	Осмотр радио- и телеустройств на кровлях, чердаках и лестничных клетках	Электромон- тер	4 раза в год
12.	Техническое обслуживание стационарных электроплит		1 раз в год (по договор со спец организацией)
12.	Техническое обслуживание систем дымоудаления и пожаротушения		1 раз в год (по договор со спец организацией)
13.	Техническое обслуживание газовых плит и водоподогревателей		1 раз в год (по договорл со спец организацией

Примечание:

1. В процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты.

Сроки устранения неисправностей при выполнении работ
по текущему ремонту отдельных частей жилых домов и их оборудования

N п/п	Вид неисправностей	Срок устранения, не более
1	2	3
1.	Кровля:
	- протечки в отдельных местах кровли	1 сутки
	- повреждение системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов, расстройство их крепления)	5 суток
2.	Стены:
	- утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением	1 сутки (с немедленным ограждением опасной зоны)
	- неплотность в дымо- и газоходах, сопряжениях их с печами	1 сутки
3.	Оконные и дверные заполнения:
	- разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен в местах общего пользования: в зимнее время в летнее время	1 сутки 3 суток
	- дверные заполнения (входные двери в подъезд)	1 сутки
4.	Внутренняя и наружная отделка:
	- отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушение	5 суток (с немедленным принятием мер безопасности)
	- нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах, со стенами	Немедленное принятие мер безопасности
5.	Печи:
	- трещины и неисправности в печах, дымоходах и газоходах, которые могут вызвать отравление жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания	1 сутки (с незамедлитель- ным прекращением эксплуатации до исправности)
6.	Санитарно-техническое оборудование:
	- течи в кранах водопроводных и сливных бачках при унитазах	1 сутки
	- неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами -водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования)	незамедлитель- но
	- неисправности мусоропровода	1 сутки
7.	Электрооборудование:
	- неисправности вводно-распределительного устройства, связанные с заменой предохранителей, автоматических выклю-	3 часа
	чателей рубильников
	- неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий	3 часа
	- неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.)	незамедлитель- но
	- неисправности в электроплите, с выходом из строя одной конфорки и жарочного шкафа	3 суток
	- неисправности в электроплите, с отключением всей плиты	3 часа
	- неисправности в системе освещения общедомовых помещений ( с заменой ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников)	1 сутки
	- неисправности автоматики противопожарной защиты и сигнализации4	незамедлитель- но
8.	Лифт:
	- неисправности лифта	1 сутки (кроме работ капитального характера)

Примечание:

1. Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки потребителей.