Приложение N 3. Примерный договор на обслуживание жилых домов

Приложение N 3

к постановлению

главы администрации Владимирской области

от 15 декабря 1997 г. N 809

Примерный договор на обслуживание жилых домов

     _____________________                    "_____"__________199__г.

      (населенный пункт)

     _________________________________________________________________

                      наименование организации

     в лице __________________________________________________________

                    должность, фамилия, имя, отчество

     действующего на основании ______________________________________,

     именуемый в дальнейшем "Заказчик", с одной  стороны, и

     _________________________________________________________________

                      наименование организации

     в лице __________________________________________________________

                    должность, фамилия, имя, отчество

     действующего на основании ______________________________________,

именуемые в дальнейшем "Подрядчик", с другой стороны заключили настоящий договор подряда о нижеследующем.

I. Предмет договора

Содержание и ремонт конструкций и элементов жилых домов, включая инженерное оборудование и придомовые территории в соответствии с адресным списком (приложение N 1), перечнем, периодичностью и объемами работ (приложение N 4).

Общая площадь обслуживаемых жилых домов, на момент заключения договора составила ________________ тыс.кв.м.

II. Срок действия договора

     Договор заключен сроком на _______ лет, с "____"___________

     199__г. по "____"___________ 200__г.

                 III. Стоимость работ по договору

     3.1. Стоимость работ на момент заключения договора составляет

     ______________ млн.руб. ________________________________в год,

                                           сумма прописью

     при величине экономически обоснованного тарифа на выполняемые

     работы ____________ тыс.руб. кв.м. общей площади в год.

3.2. Стоимость работ может быть изменена по соглашению сторон, при существенных изменениях обстоятельств заключения договора.

IV. Порядок и условия расчетов за выполненные работы

4.1. "Заказчик" ежемесячно до _____ числа текущего месяца выплачивает "Подрядчику" аванс в размере 1/3 от стоимости подлежащих выполнению месячных объектов работ согласно смете расходов.

4.2. Окончательный расчет производится согласно акту до _____ числа следующего за расчетным месяца.

4.3. Условия оплаты дополнительных работ, непредусмотренных данным договором определяются отдельным соглашением.

4.4. За несвоевременную оплату работ "Заказчик" уплачивает "Подрядчику" неустойку в размере ______% от объема неоплаченных работ за каждый день просрочки.

V. Обязанности и права сторон

5.1. Общие обязанности.

В своей деятельности "Заказчик" и "Подрядчик" обзуются обеспечить выполнение требований по качеству содержания и ремонта жилых домов,

     установленных _________________________________________________

                                       вид документа

     ____________________________________________ от _______________,

                    кем утвержден                          дата

а также действующими законодательными, нормативными и методическими документами, регулирующими вопросы содержания и ремонта жилых домов.

5.2. Обязанности и права "Заказчика".

5.2.1. "Заказчик" обязуется:

- представить "Подрядчику" на время действия настоящего Договора служебные, конторские, складские и прочие производственные помещения по адресу(ам):

     ________________________________________________________________

     ________________________________________________________________

     ________________________________________________________________

     ________________________________________________________________

     общей площадью __________ кв.м на следующих условиях:

     ________________________________________________________________

     с взиманием арендной платы (указать размер) или без

     Оплата коммунальных услуг производится _________________________

     ________________________________________________________________

             на общих основаниях или указать каких

- регулярно, в соответствии с утвержденным графиком, проводить обследование санитарного и технического состояния домов, придомовых территорий, обслуживаемых "Подрядчиком" и оценивать качество выполнения порученных "Подрядчику" работ, составлять по результатам обследования и проверок акт, являющийся основанием для расчетов по выполненным работам. Один экземпляр акта передается "Подрядчику" в течение суток;

- представить "Подрядчику" список имен, адресов и телефонов всех арендаторов, арендуемых нежилых помещений в жилых домах, обслуживаемых "Подрядчиком";

- представить "Подрядчику" список и телефоны муниципальных служб и должностных лиц, связанных в обслуживанием данных домов и предоставлением коммунальных услуг;

- осуществлять оплату работ "Подрядчика", исходя из установленной стоимости работ по договору в отчетном месяце в соответствии с фактическим качеством и объемом их выполнения;

- в случае расторжения договора с "Подрядчиком" оплатить фактически выполненные работы, в соответствии с уровнем качества их выполнения.

5.2.2. "Заказчик" вправе:

- обращаться в органы государственного надзора и контроля с целью определения соответствия качества произведенных работ установленному;

- отказаться полностью или частично от услуг "Подрядчика", в случае неисполнения или систематического некачественного исполнения обязательств по договору, предупредив последнего не менее чем за тридцать дней и предоставив обоснование для такого отказа;

- по согласованию с подрядчиком уменьшать размер оплаты, в случае, если качество и объемы выполненных работ ниже установленных;

- возмещать Заказчику в бесспорном порядке суммы штрафных санкций, взысканных с него органами государственного надзора и контроля по работам, выполняемым "Подрядчиком";

- проверять использование предоставляемых "Подрядчику" служебных помещений и в случае обнаружения нарушений в их использовании взыскивать с "Подрядчика" убытки, потребовать освободить эти служебные помещения.

5.3. Обязанности и права "Подрядчика".

5.3.1. "Подрядчик" обязуется:

- выполнять работы по содержанию и ремонту жилых домов и придомовых территорий в установленных объемах и надлежащего качества;

- предоставлять "Заказчику" требуемую информацию, непосредственно связанную с вопросами обслуживания жилых домов;

- вести учет в установленной форме выполнения всех работ по содержанию и ремонту зданий.

5.3.2. "Подрядчик", с момента вступления договора в силу обязан уведомить жильцов обслуживаемых жилых домов о своем наименовании, адресе и телефонах, именах ответственных должностных лиц и их телефонах, а также телефонах аварийных служб.

5.3.3. "Подрядчик" вправе:

- требовать оплаты выполненных работ, в соответствии с их объемом и качеством;

- расторгнуть договор с "Заказчиком" при неисполнении последним существенных условий по договору, предупредив "Заказчика" не менее, чем за тридцать дней, при этом "Подрядчик" освобождает служебные помещения, предоставленные ему;

- привлекать субподрядчиков на определенные виды работ, связанных с содержанием и ремонтом зданий. Копии таких договоров должны быть представлены "Заказчику" по его просьбе;

- вносить постатейные изменения в смету расходов на содержание жилищного фонда без уведомления "Заказчика", если это не ведет к изменению общей стоимости работ по договору.

VI. Прочие условия

6.1. Подрядчик несет имущественную ответственность за несохранность обслуживаемых жилых домов и представленных служебных помещений и другого имущества.

Размеры финансовых санкций (снижения размера оплаты) за некачественное и неполное выполнение работ по обслуживанию жилых домов принимаются в соответствии с

     _______________________________, утвержденного _____________________

        наименование документа                          (дата, номер)

     ____________________________________________________________________

            (наименование органа власти, утвердившего документ)

     ____________________________________________________________________

6.2. Споры и разногласия сторон решаются путем переговоров или в судебном порядке.

6.3. Все изменения по Договору оформляются в письменном виде, подписываются обеими сторонами и являются неотъемлемой частью Договора.

Договор составляется в _____ экз., каждый из которых имеет одинаковую силу.

Неотъемлемой частью договора являются:

- адресный список жилых домов (приложение N 1);

- данные о придомовых территориях (приложение N 2);

- акты технического состояния жилых домов и придомовых территорий (приложение N 3);

- перечень, периодичность и объемы работ по содержанию и ремонту жилых домов, предельные сроки выполнения заявок жильцов (приложение N 4);

- график (периодичность) проведения обследований качества содержания и ремонта жилых домов (приложение N 5);

- годовая смета и калькуляция себестоимости работ по содержанию и ремонту жилых домов.

             "ЗАКАЗЧИК"                          "ПОДРЯДЧИК"

     _____________________________      _____________________________

     _____________________________      _____________________________

     адрес _______________________      адрес _______________________

     _____________________________      _____________________________

     р/с _________________________      р/с _________________________

     _____________________________      _____________________________

     Подписи сторон:

     _____________________________      _____________________________

     "_____"_____________ 199___г.      "_____"_____________ 199___г.

     М.П.                               М.П.