Приложение N 2. Примерный генеральный договор на жилищно-коммунальное обслуживание

Приложение N 2

к постановлению

главы администрации Владимирской области

от 15 декабря 1997 г. N 809

Примерный генеральный договор
на жилищно-коммунальное обслуживание

     -------------------------              "-----"------------199  г.

        (населенный пункт)

     ____________________________________________________________________

               (наименование органа местного самоуправления)

     в лице______________________________________________________________

                     (должность, фамилия, имя, отчество)

     действующего на основании___________________________________________

     именуемый в дальнейшем "Заказчик", с одной стороны, и

     ____________________________________________________________________

                        (наименование организации)

     в лице______________________________________________________________

                    (должность, фамилия, имя, отчество)

     действующего на основании __________________________________________

именуемый в дальнейшем "Подрядчик", с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем.

I. Предмет договора

Выполнение работ по жилищно-коммунальному обслуживанию населения и других потребителей.

Перечень услуг и их объемы приведены в приложении N 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

II. Срок действия договора

     Договор заключен сроком на _____ лет, с "____" ____________

     ____________199  г. по  "___" _______________200    г.

III. Стоимость работ по договору

3.1. Стоимость работ на момент заключения договора составляет

     _____________________________млн.руб. в год

      (сумма прописью)

3.2. Стоимость работ может быть изменена по соглашению сторон, при существенных изменениях обстоятельств заключения договора.

IV. Порядок и условия расчетов за выполненные работы

4.1. "Заказчик" ежемесячно до _________числа текущего месяца выплачивает "Подрядчику" аванс в размере 1/3 от стоимости подлежащих выполнению месячных объемов работ согласно смете расходов.

4.2. Окончательный расчет производится с учетом достигнутых показателей качества, надежности и экологической безопасности представленных услуг до ________ числа следующего за расчетным месяца.

4.3. Условия оплаты дополнительных работ, не предусмотренных данным договором определяются отдельным соглашением.

4.4. За несвоевременную оплату работ "Заказчик" уплачивает "Подрядчику" неустойку в размере ________% от объема неоплаченных работ за каждый день просрочки.

V. Обязанности и права сторон

5.1. Общие обязанности.

В своей деятельности "Заказчик" и "Подрядчик" обязуются обеспечить выполнение требований по качеству, надежности и экологической безопасности (Приложение N 2) установленных

     ____________________________________________________________________

     __________________________________      ____________________________

            (кем утвержден)                               (дата)

а также действующими законодательными, нормативными и методическими документами, регулирующими вопросы жилищно-коммунального обслуживания.

5.2. Обязанности и права "Заказчика".

5.2.1. "Заказчик" обязуется:

- в случае необходимости предоставить "Подрядчику" на время действия настоящего Договора служебные, конторские, складские и прочие производственные помещения по адресу (ам):

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     общей площадью ________________ кв.м.   на    следующих    условиях:

     ____________________________________________________________________

            (с взиманием арендной платы (указать размер) или без)

     Оплата коммунальных услуг производится _____________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

               (на общих основаниях или указать каких)

- регулярно, в соответствии с утвержденным графиком, проводить обследование санитарного и технического состояния домов, придомовых территорий, объектов коммунального назначения и внешнего благоустройства, обслуживаемых "Подрядчиком" и оценивать качество выполнения порученных "Подрядчику" работ и предоставления услуг, составлять по результатам обследования и проверок акты, являющиеся основанием для расчетов по выполненным работам. Один экземпляр акта передается "Подрядчику" в течение суток;

- предоставить "Подрядчику" список имен, адресов и телефонов всех арендаторов и адреса, арендуемых ими нежилых помещений, находящихся на территории, обслуживаемой "Подрядчиком";

- представить "Подрядчику" список и телефоны муниципальных служб и должностных лиц, связанных с жилищно-коммунальным обслуживанием;

- осуществлять оплату работ "Подрядчика", исходя из установленной стоимости работ и услуг по договору в отчетном месяце в соответствии с фактическим качеством и объемом их выполнения;

- в случае расторжения договора с "Подрядчиком" оплатить фактически выполненные работы и оказанные услуги, в соответствии с уровнем качества их выполнения.

5.2.2. "Заказчик" вправе:

- обращаться в органы государственного надзора и контроля с целью определения соответствия качества предоставляемых услуг и произведенных работ установленному уровню;

- отказаться полностью или частично от услуг "Подрядчика", в случае неисполнения или систематического некачественного исполнения обязательств по договору, предупредив последнего не менее чем за тридцать дней и предоставив обоснование для такого отказа;

- уменьшить размер оплаты в случае, если качество и объемы выполненных работ и оказываемых услуг ниже установленных приложением N 2 настоящего договора;

- представлять "Подрядчику" счета для оплаты штрафных санкций, взысканных с "Заказчика" органами государственного надзора и контроля по работам и услугам, выполняемым "Подрядчиком";

- проверять использование предоставленных "Подрядчику" служебных помещений и в случае обнаружения нарушений в их использовании взыскивать с "Подрядчика" убытки или потребовать освободить эти служебные помещения.

5.3. Обязанности и права "Подрядчика":

5.3.1. "Подрядчик" обязуется:

- оказывать услуги и выполнять работы по жилищно-коммунальному обслуживанию в установленных объемах и надлежащего качества.

- предоставлять "Заказчику" требуемую информацию, непосредственно связанную с вопросами жилищно-коммунального обслуживания;

- вести учет в установленной форме выполнения всех работ по жилищно-коммунальному обслуживанию.

5.3.2. "Подрядчик" с момента вступления договора в силу обязан уведомить население и других потребителей о своем наименовании, адресе и телефонах, именах ответственных должностных лиц и их телефонах, а также телефонах аварийных служб.

5.3.3. "Подрядчик" вправе:

- требовать оплаты выполненных работ и оказываемых услуг, в соответствии их объемом и качеством;

- расторгнуть договор с "Заказчиком" при неисполнении последним обязательств по договору, предупредив "Заказчика" не менее, чем за тридцать дней, при этом "Подрядчик" освобождает служебные помещения, предоставленные ему;

- привлекать субподрядчиков на определенные виды работ и услуг, связанных с содержанием и ремонтом жилых зданий, объектов коммунального назначения и внешнего благоустройства. Копии таких договоров должны быть представлены "Заказчику" по его просьбе;

- вносить постатейные изменения в смету расходов на жилищно-коммунальное обслуживание без уведомления "Заказчика", если это не ведет к изменению общей стоимости работ и услуг по договору.

VI. Прочие условия

6.1. Подрядчик несет имущественную ответственность за несохранность обслуживаемых объектов и предоставленных служебных помещений и другого имущества.

6.2. Размеры экономических санкций (снижение размера оплаты) за некачественное и неполное выполнение работ и оказание услуг принимаются в соответствии с __________________________ и приведены в приложении N 2.

6.3. Споры и разногласия сторон решаются путем переговоров или в судебном порядке.

6.4. Все изменения по Договору оформляются в письменном виде, подписываются обеими сторонами и являются неотъемлемой частью Договора.

Договор составляется в _______ экз., каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

Неотъемлемой частью договора являются:

- адресный список жилых домов с данными о придомовых территориях, включая акты технического состояния жилых домов и придомовых территорий;

- перечень объектов коммунального назначения и внешнего благоустройства, включая данные о техническом состоянии;

- перечень потребителей услуг по видам жилищно-коммунального обслуживания;

- годовая смета и калькуляция себестоимости работ и услуг по видам жилищно-коммунального обслуживания.

            "ЗАКАЗЧИК"                            "ПОДРЯДЧИК"

     ----------------------------         ----------------------------

     ----------------------------         ----------------------------

     адрес-----------------------         адрес-----------------------

     ----------------------------         ----------------------------

     р/с-------------------------         р/с-------------------------

     ----------------------------         ----------------------------

     Подписи сторон:

     ____________________________         ___________________________

     "_____"____________199   г.          "_____" ____________199  г.

     М.П.                                 М.П.