Приложение. Положение о порядке перевода конкретных жилых домов или жилых помещений в нежилые на территории Владимирской области

Приложение

к постановлению

Губернатора области

от 23 октября 2003 г. N 515

Положение
о порядке перевода конкретных жилых домов
или жилых помещений в нежилые на территории
Владимирской области

Настоящее Положение устанавливает общий порядок и единые требования к переводу на территории Владимирской области конкретных жилых домов и жилых помещений (далее - жилых помещений) в нежилые независимо от формы собственности.

1. Основания для перевода жилых помещений в нежилые

1.1. Перевод жилых помещений в нежилые может производиться в исключительных случаях при:

признании в установленном порядке жилого помещения непригодным для постоянного проживания граждан и подлежащим переустройству для использования в других целях;

необходимости изменения функционального назначения жилого помещения или его части.

1.2. Изменение функционального назначения жилого помещения допускается в отношении:

свободных (незаселенных) жилых помещений, расположенных в подвальных, полуподвальных, цокольных и (или) на первых этажах зданий, при наличии или технической возможности устройства отдельного входа;

встроенных или пристроенных жилых помещений, имеющих отдельный вход;

жилых помещений, расположенных в нежилых строениях;

одноквартирных жилых домов частного жилого фонда;

жилых помещений, расположенных над помещениями, в которых имеется избыточное теплогазовыделение, а также оказывающих шумовое, вибрационное и излучающее воздействие на человека;

2. Ограничения при переводе жилых помещений в нежилые

Не допускается перевод жилых помещений в нежилые:

при отсутствии отдельного от общего подъезда дома входа в помещение или технической возможности устройства отдельного входа;

когда перевод жилого помещения в нежилое нарушает (приведет к нарушению) права и интересы других лиц;

если жилое помещение является комнатой в коммунальной квартире;

если жилое помещение обременено правами иных лиц;

в жилых помещениях, расположенных вблизи детских дошкольных учреждений, школ, высших учебных заведений, спортивных школ, учреждений, работающих с несовершеннолетними, учреждений социальной защиты и реабилитации населения, с целью размещения заведений увеселительного и развлекательного характера;

исторической части населенных пунктов (только при отрицательном заключении соответствующих органов);

при расположении квартиры выше первого этажа;

в случае отсутствия у гражданина и членов его семьи другого жилья;

признания его в установленном порядке ветхим или аварийным.

3. Перечень документов, необходимых для перевода
жилых помещений в нежилые

3.1. Для рассмотрения вопросов перевода жилого помещения в нежилое собственник или его законный представитель представляет следующие документы:

заявление с указанием оснований для перевода, цели его дальнейшего использования;

нотариально заверенный документ о согласии собственников и нанимателей по договору социального найма примыкающих жилых помещений и совершеннолетних членов их семей на перевод жилого помещения в нежилое;

заключение органов опеки и попечительства об обеспечении проживающих в жилом помещении несовершеннолетних и лиц, признанных в установленном законом порядке недееспособными или ограниченно дееспособными, иным благоустроенным жилым помещением;

выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), подтверждающую право собственности на указанное жилое помещение, и справку о том, что жилое помещение не находится под арестом и не является предметом залога;

документ, подтверждающий наличие у собственника (физического лица) и членов его семьи иного жилого помещения для постоянного проживания, отвечающего нормам обеспеченности жильем, установленным региональным стандартом социальной площади жилья;

копию технического паспорта или выписку из него на помещение в многоквартирном жилом доме (по данным на день обращения), поэтажного плана здания, планов верхнего и нижнего этажей, справку с указанием износа строения, подготовленные предприятием технической инвентаризации (по данным последней инвентаризации), или копию технического паспорта или выписку из него на жилой дом, справку с указанием износа дома, подготовленные предприятием технической инвентаризации (по данным на день обращения);

заключение органа государственного санитарно-эпидемиологического надзора о возможности изменения функционального назначения жилого помещения;

заключение органа государственного пожарного надзора о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого помещения, переводимого в нежилое, в случае изменения его функционального назначения;

согласование с газоэксплуатирующей организацией (в случае необходимости);

согласование с ГАИ (в случае необходимости);

техническое заключение предприятия жилищно-коммунального хозяйства, управляющего содержанием (эксплуатацией) этого помещения;

выписку из домовой книги либо справку жилищно-эксплуатационной организации о том, что данное помещение является свободным и в нем никто не зарегистрирован;

эскизный проект реконструкции жилого помещения, выполненный организацией, имеющей лицензию;

заключение соответствующего органа архитектуры и градостроительства;

заключение специально уполномоченного государственного органа охраны памятников истории и культуры о возможности использования жилого помещения, являющегося памятником истории и архитектуры, в качестве нежилого с учетом требований по соблюдению порядка охраны, использования, содержания и реставрации памятников (в случае необходимости);

документы на землепользование;

выписку из решения собрания (правления) ТСЖ или ЖСК.

3.2. Данный перечень документов является исчерпывающим и органы местного самоуправления не вправе устанавливать расширенный перечень документов, необходимых для перевода жилых помещений в нежилые.

4. Порядок перевода жилых помещений в нежилые

4.1. Перевод жилых помещений в нежилые осуществляют органы местного самоуправления.

4.2. Собственник жилого помещения или его законный представитель вправе:

4.2.1 представить документы, указанные в разделе 3 непосредственно в орган, уполномоченный органом местного самоуправления рассматривать представленные документы;

4.2.2 обратиться в соответствующую организацию, определенную органом местного самоуправления на конкурсной основе, для осуществления на договорной основе действий по сбору необходимых документов и представления их уполномоченным органам местного самоуправления.

4.3. Уполномоченный орган местного самоуправления рассматривает вопрос о возможности перевода жилых помещений в нежилые в 30-дневный срок и в случае положительного решения готовит проект соответствующего правового акта органа местного самоуправления.

5. Контроль за соблюдением порядка перевода
жилых помещений в нежилые

Контроль за соблюдением порядка перевода жилых помещений в нежилые осуществляет государственная жилищная инспекция Владимирской области.