Приложение N 2. Приглашение к участию в конкурсе и подаче цены

Приложение N 2

к постановлению

главы администрации Владимирской области

от 29 апреля 1997 г. N 273

Приглашение
к участию в конкурсе и подаче цены

В соответствии с программой развития жилищного строительства, а также в целях поддержания развивающегося сектора частных (негосударственных) фирм-застройщиков, администрация проводит конкурс по продаже прав аренды на земельные участки в планируемом районе по улицам (далее "Площадка__________) в г.

Администрация обязуется предоставить участки с полностью построенной внеплощадочной инженерной инфраструктурой и в настоящее время финансирует строительство инженерных сооружений. Администрация предлагает победителям конкурса осуществлять 80% оплаты за приобретенные земельные участки только после выполнения Администрацией обязательств по строительству внеплощадочной инфраструктуры.

Торги будут проводиться в форме открытого конкурса.

В целях привлечения инвесторов, и застройщиков, которые смогут обеспечить наилучшую застройку участков и в предусмотренные сроки, конкурс проводится с квалификационным отбором участников.

Данное "Приглашение на участие в конкурсе и подачу цены" (далее "Приглашение") содержит набор требований и материалов для подачи квалификационных форм и предложения по цене участка.

К участию в торгах будут допущены только те застройщики или инвесторы, которые пришлют все запрашиваемые квалификационные материалы и пройдут квалификационный отбор. Конверты с предложением цены от соискателей, не прошедших квалификационный отбор, будут возвращены им без вскрытия.

Предложения по цене (в опечатанном конверте) и другие запрашиваемые материалы должны поступить в администрацию______________ по адресу:

с пометкой "Конкурс земельных участков", тел.: не позднее __ часов моск.времени __ апреля 199__ года.

Вскрытие конвертов с предложением цены соискателей, прошедших квалификационный отбор, будет произведено на открытом заседании Конкурсной комиссии в __ часов моск. времени __ апреля 199__ г. Приглашение к участию в конкурсе

Содержание приглашения

1. Описание участков, выставляемых на конкурс,
и стартовые цены

Площадка "_______" запроектирована как жилой район комплексной застройки различных типов, который включает коммерческие и офисные помещения. Район будет обеспечен социальной и инженерной инфраструктурой.

Площадка "Деловая" разбита на ___ участка - лота, которые выставляются раздельно на конкурс по продаже права аренды земельных участков. Соискатели могут подавать предложения на один лот; на несколько лотов, расположенных рядом или в разных местах площадки "___________" без ограничения их количества; на все лоты по площадке "____________" одновременно.

Стартовая цена - это минимальная цена, которая может быть предложена участниками конкурса. Все предложения по цене ниже стартовой будут считаться недействительными. Если ни один из претендентов не предложит равной или более высокой цены, чем стартовая, администрация может по своему усмотрению отклонить поданные предложения по цене и объявить конкурс несостоявшимся, или перенести сроки его проведения.

Перечень участков - лотов по площадке "___________"

Номер участка - лота по схеме

Размер участка, кв.м.

Предлагаемое использование

Стартовая цена, условных единиц

Подробное описание каждого участка - лота, выставляемого на торги содержится в Строительном Паспорте (Приложение 9.)

2. Права, выставляемые на продажу

Администрация продает право на аренду участка земли на условиях, описанных в проекте Договора аренды, сроком на период строительства. Данное право аренды устанавливается для арендатора (именуемого далее также "Застройщик") следующие условия:

позволяет строить жилье и другие объекты, предусмотренные Строительным паспортом (Приложение 9.);

обязывает продать построенное жилье;

разрешает по усмотрению арендатора оставить в собственности и сдать в аренду или продать помещения коммерческого назначения в жилых домах и отдельно стоящие коммерческие и офисные здания.

Застройщик, продающий жилье поквартирно в многоэтажных домах обязан создать ассоциацию кондоминиума владельцев квартир. После продажи всех жилых единиц в здании или зданиях, действие аренды по данному договору прекращается. После этого администрация берет на себя обязательство передать право собственности на участок (или соответствующую часть участка) членам ассоциации кондоминиума в качестве их совместной собственности. Передача прав на землю будет осуществляться администрацией без дополнительных затрат со стороны застройщика и владельцев жилых единиц.

Объекты коммерческого назначения застройщик может сдать в аренду или продать. Владельцы помещений коммерческого назначения в многоквартирных домах должны будут вступить в члены ассоциации кондоминиума данного дома и таким образом станут совладельцами земли на тех же условиях, что и жильцы дома.

Застройщик может передать свои права на аренду в залог с целью осуществления дальнейшего строительства. Кредит, обеспеченный залогом не должен превышать 90 % от продажной цены прав аренды на этом конкурсе и осуществленных расходов, на строительство, проектирование, управление, финансирование, страхование, маркетинг и комиссионные. Срок договора залога права аренды не может превышать срока Договора аренды.

3. Квалификация участников

Для участия в конкурсе соискателю необходимо предоставить следующие данные о своей квалификации:

- сведения о фирме и ее деятельности по прилагаемым формам (Приложение 10.1.1.);

- рекомендации по прилагаемому образцу (Приложение 10.1.2.)

- поручительство в свободной форме, подписанное директором предприятия (нотариального или какого-либо другого заверения не требуется) о том, что фирма (или частное. лицо) - соискатель не привлекалась к судебной ответственности, не находится под следствием, не допускала финансовых или других нарушений, которые могли бы повлечь в ее адрес применение судебных санкций. Если перечисленные выше инциденты имели место, то дать требуемые пояснения.

- информационная бизнес-справка (образец в Приложении 10.1.3.)

Отбор участников конкурса будет производиться Конкурсной комиссией только из числа соискателей, которые пришлют все заполненные формы и запрашиваемые материалы, в том числе минимум по одной рекомендации по каждой из категории, по следующим квалификационным признакам:

- опыт соискателя в строительстве (не менее трех лет) жилья или зданий коммерческого назначения по следующим направлениям: организация финансирования, обеспечение или непосредственное выполнение строительства или продажу построенных жилых единиц и объектов;

- возможности соискателя финансировать строительство и покупку земли;

- возможность осуществления соискателем строительства в течении оговоренного в условиях конкурса срока.

Конкурсант, успешно прошедший квалификационный отбор в соответствии с критериями, определенными администрацией, имеет право участвовать в конкурсе без каких-либо дополнительных квалификационных требований со стороны администрации, как в процессе проведения конкурса, так и после него. Однако, администрация оставляет за собой право пересмотреть решение о квалификации победителя конкурса в любое время, если выяснится, что в представленной им информации имеются искажения фактов.

4. Подключение к инженерным коммуникациям и дорогам

4.1. Инженерные коммуникации и дороги вне участка.

На площадке "_________" будут построены все инженерные коммуникации и дороги и подведены к каждому участку - лоту, выставляемому на конкурс, без каких-либо затрат со стороны застройщика. Застройщик, со своей стороны, за свой счет должен построить все подводящие сети и дороги внутри участка согласно утвержденной проектной документации.

4.2. Право подключения к инженерным коммуникациям.

Администрация предоставит Все необходимые разрешения на подключение к внеплощадочным линиям инженерных коммуникаций согласно утвержденной проектно-сметной документации. Плата за подсоединение к коммуникациям и сетям, построенным на площадке "__________", включена в стоимость права аренды земельного участка.

5. Условия продажи

5.1. Финансовые требования и ограничения.

5.1.1. Гарантия неизменности уплаченной цены.

По принятии предложения, заявленная в нем цена признается окончательной и не может быть изменена ни администрацией, ни застройщиком.

5.1.2. Финансовые гарантии победителя конкурса.

В любой момент после заключения Договора аренды земельного участка, но в любом случае до начала строительства сооружений, победитель конкурса должен представить в администрацию подтверждение, удовлетворяющее администрацию, о возможности победителя финансировать оплату приобретения прав аренды и затраты на строительство.

5.1.3. Последовательность и условия выплат.

(а) Выплаты на момент предложения цены и на момент подписания договора

Победитель конкурса должен выплатить администрации задаток в размере 10% от цены покупки права аренды (продажной цены). К моменту подачи предложения цены, все соискатели должны перевести на счет администрации задаток в сумме 10 % от стартовой цены. К моменту подписания договора аренды на земельный участок, победитель конкурса должен доплатить разницу между 10% от стартовой цены и 10% от цены продажи. Все указанные выплаты должны производиться в денежной форме. Задаток участников, не выигравших конкурс или не прошедших квалификационный отбор, будет возвращен им в течение тридцати дней с даты объявления победителя конкурса.

(б) Последующие платежи

Остальная часть стоимости покупки земельного участка должна быть оплачена победителем конкурса в соответствии с графиком платежей (см. п.5.3.). Победитель конкурса в своем предложении цены также имеет право представить альтернативный график платежей с более ранними сроками выплат.

Все предложения по цене будут проанализированы по методу приведенной стоимости потока платежей (Приложение 10.6.) со ставкой дисконтирования равной годовой ставке по депозитам на валютные займы в размере 24 %. Результатом такой методики анализа является то, что более ранние платежи в большинстве случаев оцениваются выше, чем более поздние. Приведенная стоимость всех предложений по цене будет рассчитана на день открытия конкурса.

Все выплаты в счет покрытия продажной цены участка, выраженной в долларах США, производятся в рублях по курсу ММВБ на день каждого платежа.

5.1.4. Налоги.

Арендатор или его правопреемники должны платить все налоги, касающиеся арендуемого земельного участка или объектов на нем, в соответствии с федеральным или местным налоговым законодательством.

5.1.5. Арендная плата.

Арендатор или его правопреемники несут ответственность за своевременную выплату арендной платы на землю в размере _____ руб/кв.м в год. Во время строительства арендная плата будет устанавливаться и изменяться администрацией в соответствии с законодательством и нормативными актами Российской Федерации и местными нормативными актами с момента их вступления в силу. Изменение арендной платы производится без дополнительного уведомления застройщика.

5.1.6. Задаток и его использование.

Перечисленный арендатором задаток будет депонирован на отдельном счете ___________, в банке _________________, открытом администрацией в соответствии с условиями Договора аренды. Администрация не имеет право снимать эти средства со счета до вступления арендатора в права пользования предметом аренды. Если по вине администрации не выполняются обязательства по Договору аренды и арендатор расторгает Договор аренды, находящиеся на счете задаток и начисленные проценты будут возвращены арендатору в соответствии с условиями Договора аренды.

5.2. Требования к проекту и его согласование.

Требования к проекту содержатся в Строительном Паспорте (Приложение 9.). Эскизный и рабочий проекты должны быть представлены архитектору (города, района) для утверждения в соответствии с графиком выполнения основных этапов работ и платежей, приведенным в п.5.3.

Администрация обязуется своевременно рассматривать представленные застройщиком проекты и утверждать их в соответствии с условиями Договора аренды.

Если в проектном решении не будет отклонений от рекомендуемого эскиза застройки, включенного в Строительный паспорт, Застройщик не должен получать согласования проекта в органах санэпиднадзора, пожарного надзора и Комитете охраны окружающей среды.

5.3. График платежей по этапам строительства.

Ниже приводится минимально обязательный График платежей за приобретенное право аренды участка. Застройщик также имеет право представить альтернативный график платежей с более ранними сроками выплат, вплоть до полной оплаты сразу цены права аренды земельного участка.

Договор аренды предусматривает продление срока в случае форсмажорных и других непредвиденных обстоятельств.

Нарушение сроков платежей без предоставления отсрочки на основании положений Договора аренды или специального разрешения администрации, может повлечь за собой расторжение Договора аренды, лишение арендных прав и полный или частичный невозврат понесенных застройщиком расходов.

Даты выполнения основных этапов работ и платежей, указанные в графике, являются последним сроком выполнения сторонами своих обязательств. Любое из указанных обязательств может быть выполнено раньше назначенного срока.

Основные этапы	Время после даты объявления победителя (в днях)	Платежи, % цены по- купки пра- ва аренды участка (не менее чем)
Подача предложений по цене Объявление победителя Подписание Договора аренды Регистрация Договора аренды и вступление в права аренды Представление свидетельств финансовой состоятельности Подача эскизного проекта Утверждение эскизного проекта Подача рабочего проекта Утверждение рабочего проекта Окончание строительства инфраструктуры городом Начало строительных работ Окончание строительных работ Окончательный расчет за право аренды	0 30 40 После подписания Договора аренды, но до начала строительных работ 130 Не позднее 90 дней, после регистрации договора аренды 160 Не позднее 30 дней после подачи эскизного проекта 280 Не позднее 120 дней после утверждения эскизного проекта 310 Не позднее 30 дней после подачи рабочего проекта Не позднее 60 дней после утверждения рабочего проекта или вступления в права пользования предметом аренды, в зависимости от того, что наступит позднее Не позднее 731 дня с начала строительства Не позднее 180 дней с момента окончания строительных работ	10 % от стартовой цены Разница между 10 % от старто- вой цены и 10 % от продажной цены 10% 20% 60%

6. Документы, представляемые претендентами

Для участия в конкурсе участникам необходимо подать:

а) Заявку по прилагаемой форме на каждый заявленный лот (Приложение 10.2.1.);

б) Комплект форм для описания квалификации конкурсанта (Приложение 10.1.)

в) Подписанное предложение цены от самого участника или представляющего его лица, действующего на основании нотариально заверенной доверенности, с указанием предлагаемой суммы в долларах США и графика предлагаемых платежей за приобретение участка, вложенное в опечатанный конверт (Приложение 10.2.2.). На конверте должна быть пометка: "Конкурс земельных участков на площадке "___________", дата проведения конкурса - _______________ 199__ года и номер заявляемого претендентом лота;

г) Копия учредительных документов;

д) Копию платежного поручения о перечислении задатка в размере 10% от стартовой цены. Оплата должна производиться в рублях с пересчетом долларовой суммы по курсу ММВБ на момент оплаты.

Задаток должен быть переведен до подачи заявки на участие в торгах получателю (Администрации) в банк__________________ корсчет __________, "Продажа права аренды по площадке "______________";

е) Нотариальнозаверенная доверенность на представление интересов юридического лица на конкурсе.

7. Определение победителя конкурса

7.1. Критерии выбора победителя

Предложения по цене, не отвечающие требованиям данного Приглашения, или неправильно оформленные, не будут приниматься к рассмотрению. На основе анализа предложений (п. 5.1.3. б), правильно оформленных и полностью отвечающих условиям данного Приглашения, будет выявлен победитель, предложивший наивысшую цену.

Предложения, изменяющие условия конкурса согласно данного Приглашения, могут быть не приняты к рассмотрению. Если такого рода предложение принимается к рассмотрению, это не означает, что данные изменения приняты администрацией; все условия конкурса в этом случае остаются обязательными для соискателя. В случае, если администрация сочтет возможным принять предложенные изменения условий конкурса, соискатель будет уведомлен об этом в письменной форме.

7.2. Условия выявления победителя.

В связи с тем, что строительство внеплощадочной инфраструктуры производится за счет города (района), администрация оставляет за собой право объявить результаты конкурса недействительными если сумма полученная в результате конкурсной продажи, окажется недостаточной для покрытия расходов, понесенных городом на строительство внеплощадочной инфраструктуры, вне зависимости от того, что соискатели выполнили все условия конкурса.

В случае признания торгов недействительными задаток будет возвращен всем участникам конкурса в течение 30 дней с момента объявления торгов недействительными.