Приложение. Примерное положение "О долевом участии в инвестировании строительства жилья и предоставления квартир с оплатой в рассрочку"

Приложение

к постановлению

главы администрации Владимирской области

от 20 июля 1999 г. N 461

Примерное положение
"О долевом участии в инвестировании строительства жилья
и предоставления квартир с оплатой в рассрочку"

1. Общие положения

1.1 Настоящее Положение регулирует порядок и условия долгосрочного долевого участия граждан и юридических лиц в инвестировании строительства жилья и предоставлении квартир Фондом государственного имущества Владимирской области (далее Фонд) с оплатой в рассрочку.

1.2. Право на заключение договоров о долевом участии в инвестировании строительства жилья и предоставлении квартир с оплатой в рассрочку в соответствии с данным Положением имеют граждане и юридические лица. Преимущественным правом пользуются граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и состоящие на учете в администрации города (района) и бюджетных организациях.

2. Порядок и условия заключения договоров
о долевом участии в инвестировании строительства
жилья и предоставлении квартир с оплатой в рассрочку

2.1. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в заключении договора о долевом участии в инвестировании строительства жилья и приобретении квартиры с оплатой в рассрочку, обращаются в Фонд с письменным заявлением, при этом указываются желаемое количество комнат и материал исполнения стен жилого дома.

2.2. Срок платежей устанавливается договором, но не может превышать 10 лет со дня его заключения.

2.3. При заключении договора на инвестирование строительства жилья и предоставление квартиры с оплатой в рассрочку заявитель вносит первоначальный взнос в размере не менее 20% от стоимости квартиры, устанавливаемой Фондом на момент заключения договора. Оставшаяся сумма вносится лицом, заключившим договор, путем перечисления ежемесячных взносов в суммах, указанных в договоре, на специальный счет Фонда.

2.4. К заявлению, поданному гражданином, прилагаются следующие документы:

а) Паспорт

б) Справка с места жительства о составе семьи

в) Справка с места работы членов семьи о заработной плате за 12 предшествующих месяцев, либо декларация о доходах, заверенная налоговой инспекцией.

г) Для лиц, стоящих на учете по улучшению жилищных условий в администрации города (района) - соответствующая справка, подтверждающая включение гражданина в списки нуждающихся в улучшении жилищных условий Фонд вправе потребовать и другие документы.

2.5. Заявления граждан и юридических лиц рассматриваются жилищной комиссией, созданной распоряжением председателя Фонда.

2.6. Регистрация заявлений граждан ведется в журнале учета заявлений о заключении договоров о долевом участии в инвестировании строительства жилья и предоставлении квартир с оплатой в рассрочку.

2.7. В течение 10 дней с момента принятия положительного решения жилищной комиссией Фонд заключает с заявителем договор о долевом участии в инвестировании строительства жилья и предоставлении квартиры с оплатой в рассрочку (приложение к положению).

2.8.Стоимость 1 квадратного метра общей площади квартиры может устанавливаться Фондом и быть различной в зависимости от:

- региона строительства жилья;

- категории лиц (физические или юридические);

- даты постановки на очередь;

- места проживания;

- места работы (бюджетные организации и учреждения или коммерческие предприятия).

2.9. Фонд вправе принимать в качестве оплаты от лиц, заключивших договоры, имеющиеся у них квартиры. Расчет стоимости квартир и перерасчет суммы платежей производится на момент заключения дополнительного соглашения.

2.10.Схема индексации ежемесячных платежей разрабатывается Фондом.

2.11. При условии оплаты лицами, заключившими договоры о долевом участии в инвестировании строительства жилья и предоставлении квартир с оплатой в рассрочку, не менее 50 процентов стоимости квартир - для граждан, состоящих на учете в администрации города (района), и не менее 70 процентов - для остальных лиц, Фонд в течение года с момента оплаты должен предоставить квартиры на условиях аренды. При этом заключается договор аренды, и лицо уплачивает взносы в оплату стоимости квартиры в виде арендной платы, а договор о долевом участии прекращает свое действие.

2.12. По истечении срока действия договора аренды при условии полной оплаты стоимости квартиры Фонд передает квартиру по акту приема - передачи в собственность лицу, с которым был заключен договор, в течение 1 месяца с момента поступления последнего взноса на специальный счет Фонда.

2.13. Лицо, заключившее договор о долевом участии в инвестировании строительства жилья и предоставлении квартиры с оплатой в рассрочку, может переуступить свой взнос любому третьему лицу. Переоформление договора производится Фондом на основании письменного заявления лица, заключившего договор, в 20дневный срок.

В случае тяжелой болезни или смерти лица, заключившего договор о долевом участии в инвестировании строительства жилья и предоставлении квартиры с оплатой в рассрочку, это право переходит к его наследникам. Переоформление договора производится Фондом на основании письменного заявления наследника в 20-дневный срок.

За выполнение данных операций с лиц взимается сбор в размере одной минимальной заработной платы.

2.14.При неоплате очередного платежа свыше трех месяцев Фонд вправе принять меры по расторжению договора. Возврат оплаченной суммы производится в течение одного месяца с момента расторжения договора в следующем порядке:

- при действии договора свыше одного года оплаченная сумма возвращается и в полном объеме индексируется фондом с учетом среднегодовой (предшествующий год) процентной ставки Владимирского отделения Сбербанка РФ по вкладам населения до востребования;

- при действии договора менее одного года оплаченная сумма возвращается Фондом без индексации.

2.15. Полученные средства аккумулируются на специальном счете Фонда.

2.16. Фонд самостоятельно распоряжается полученными средствами и использует их строго по целевому назначению.

2.17. Финансирование жилищного строительства осуществляется за счет средств областного бюджета и денежных средств, полученных Фондом по заключенным договорам.

3. Заключительные положения

3.1.Споры, возникающие при исполнении договоров о долевом участии в инвестировании строительства жилья и предоставлении квартир с оплатой в рассрочку, заключаемых Фондом и гражданами и юридическими лицами в соответствии с настоящим Положением, рассматриваются в судебном порядке.

Гарантом исполнения обязательств Фондом в части своевременного предоставления квартир по заключаемым договорам и возврату денежных средств при расторжении договоров являются средства областного бюджета.