Приложение N 2. Численные значения коэффициентов, применяемых для расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в государственной собственности Владимирской области

Приложение N 2

к постановлению

Губернатора Владимирской области

от 13 января 2003 г. N 15

Численные значения коэффициентов, применяемых для расчета годовой
арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества,
находящимися в государственной собственности Владимирской области

Сб = 6400 руб. - базовая величина стоимости строительства 1 кв.м.

Размер арендной платы определять по курсу условной денежной единицы, эквивалентному курсу доллара США, объявленному Центральным Банком Российской Федерации на 01.01.2003 г. (31,7844 рубля за 1 доллар США).

I. Расчетные коэффициенты

1. Коэффициент износа здания

     Киз =  (100% - % износа)/100

(Коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению не может быть установлен менее 0.6).

2. Коэффициент вида строительного материала стен Км =

1,0 - кирпич; 0,9 - смешанные (кирпич, железобетон); 0,8 - железобетон; 0,6 - дерево; 0,7 - прочие.

3. Коэффициент типа здания (сооружения) Кт =

0,7 - складское здание, временное сооружение; 0,8 - производственное здание, гараж; 1,0 - административное здание, прочие

4. Коэффициент территориальной зоны Кз = 1,0

- г.г.Александров, Владимир, Киржач, Ковров, Муром;

0,8 - иные города;

0,7 - населенные пункты, расположенные вдоль дорог федерального подчинения (в радиусе до 200м); поселки городского типа, расположенные в округе Александров, Киржачском и Петушинском районах;

0,6 - иные поселки городского типа;

0,3 - иные сельские населенные пункты.

5. Коэффициент типа деятельности Ктд =

1,0 - для всех видов деятельности, кроме установленных ниже.

1,7 - для деятельности по хранению и продаже нефтепродуктов; деятельности банков, пунктов обмена валют; казино, ночных клубов.

1,3 - для осуществления риэлтерской и оценочной деятельности; рекламных агентств; гостиничного и туристического бизнеса; оптовой торговли, оптовых складов, оптовых баз; торговли автотранспортными средствами; производства алкогольной продукции.

1,1 - розничная торговли

1,0 - для офисных помещений, при осуществлении всех видов деятельности, за исключением оцениваемых Ктд>1.

0,5 - для всех видов производств (кроме производства алкогольной продукции); услуги связи; строительства; научно-исследовательской, проектно-конструкторской и образовательной деятельности; для общественного питания (без реализации алкогольных напитков), бытовых услуг населению; медицинских и ветеринарных услуг.

0,3 - для арендаторов, которым действующим законодательством предоставлено право использовать государственное имущество на льготных условиях; для общественных, религиозных, благотворительных и других некоммерческих организаций, не занимающихся предпринимательской деятельностью; для юридических и физических лиц, организующих питание (в т.ч. торговлю продуктами питания) по льготным расценкам для учащихся образовательных и специальных заведений; для учреждений (организаций) культуры, искусства и спорта, осуществляющих досуговую работу с детьми; спортивно-оздоровительной деятельности, размещения детских игровых автоматов и компьютерных клубов.

0,1 - при аренде железнодорожных веток, мелиоративных сооружений

6. Коэффициент качества помещения

     Кнж = коэффициент по п. 6.1 + коэффициент по п. 6.2 + коэффициент

     по п. 6.3 + коэффициент по п. 6.4  =

6.1. Расположение помещения:

1,0 - отдельно стоящее здание

0,9 - надземная часть здания, в т.ч. встроенно-пристроенная

0,7 - чердак (мансарда), полуподвал, подвал

6.2. Степень технического обустройства

1,0 - электричество, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление

0,9 - электричество, водопровод, канализация, отопление

0,8 - электричество, водопровод, канализация или отопление

0,6 - отсутствие технического обустройства

6.3. Высота потолков в помещении

0,07- свыше 3 метров; 0,04 - от 2.6 до 3 метров; 0,02 - менее 2.6 метров

6.4. Удобство коммерческого использования

     6.4. = коэффициент по п. 6.4.1.+ коэффициент по п. 6.4.2. =

6.4.1. - удаленность от транспортных магистралей (применяется один наибольший коэффициент)

1,0 - строение расположено не далее 200 м от остановки пассажирского транспорта;

0,9 - адрес строения содержит наименование площади, проспекта или улицы, имеющих движение пассажирского транспорта;

0,8 - строение расположено в радиусе 500 м от площади, проспекта или улицы, имеющих движение пассажирского транспорта;

0,5 - остальное

6.4.2. - использование земельного участка

0,3 - для арендаторов, которым невозможно заключение отдельного договора аренды земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

0,0 - при предоставлении договора аренды (субаренды) земельного участка.

Примечание:

Ответственность за достоверность технических характеристик объекта недвижимого имущества, используемых для установления расчетных коэффициентов, несет руководитель организации - балансодержателя.