Приложение N 3. Порядок предоставления объектов муниципального нежилого фонда в аренду

Приложение N 3

к Положению

о порядке управления и распоряжения

муниципальной собственностью города Владимира

Порядок предоставления объектов
муниципального нежилого фонда в аренду

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определяет на территории города Владимира единую процедуру оформления документов по предоставлению в аренду как свободных объектов муниципального нежилого фонда, так и по предоставлению объектов в аренду на новый срок.

1.2. Органом, уполномоченным принимать решение о предоставлении в аренду объекта муниципального нежилого фонда, а также заключать договоры аренды объектов муниципального нежилого фонда и выступать арендодателем по данным договорам, является Управление муниципальным имуществом г.Владимира (далее - Управление).

1.3. Организатором проведения конкурсного отбора претендентов на заключение договора аренды выступает Управление.

Функции конкурсной комиссии выполняет городская комиссия по выкупу арендованного муниципального имущества.

1.4. Случаи, в которых объекты муниципального нежилого фонда предоставляются в аренду по конкурсу или на аукционной основе, определяются отдельным Положением, утверждаемым главой города.

2. Оформление документов по предоставлению свободного объекта
муниципального нежилого фонда в аренду целевым назначением

2.1. Юридические лица и предприниматели без образования юридического лица, заинтересованные в предоставлении муниципального имущества обращаются в Управление с соответствующим заявлением.

2.2. От заявителей на целевую аренду свободных объектов муниципального нежилого фонда принимается следующий пакет документов:

- заявление в произвольной форме или по форме, утверждаемой Управлением, с указанием требуемых характеристик объекта (месторасположение, площадь) и обязательств по его целевому использованию;

- надлежащим образом заверенные копии учредительных документов;

- документ, подтверждающий полномочия заявителя;

- справка Балансодержателя о том, что помещение свободно;

- заключение СЭС и Госпожнадзора о возможности использования помещения под заявленные цели (при необходимости);

- справка налоговой инспекции о постановке заявителя на налоговый учет с указанием идентификационного номера налогоплательщика;

- паспортные данные (для заявителей - физических лиц);

- заверенная копия Свидетельство о государственной регистрации (для заявителей - предпринимателей без образования юридического лица).

2.3. Расчет арендной платы за арендуемое помещение производится Управлением на основании представляемой заявителем справки из ДФГУП "Владимиртехинвентаризация" о характеристике здания с приложением выкопировки из технического паспорта и экспликации.

2.4. При подготовке договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда для размещения предприятий торговли и общественного питания в жилых домах в договоре предусматривается:

- обязанность Арендатора по согласованию режима работы предприятия с Управлением торговли администрации города Владимира;

- возможность одностороннего отказа Управления исполнения обязательств по договору аренды в случае поступления обоснованных жалоб от жителей дома.

2.5. Договор целевой аренды заключается, как правило, на срок до года и может пролонгироваться в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Договор аренды, заключенный на срок 1 год и более, подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации.

При заключении договора аренды на срок 1 год и более, в текст договора вносится дополнительный пункт, предусматривающий обязанность Арендатора в месячный срок зарегистрировать договор аренды за свой счет.

3. Оформление документов по предоставлению свободного объекта
муниципального нежилого фонда в аренду путем конкурсного отбора

3.1. Порядок проведения торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности, определяется в соответствии со статьями 447-449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3.2. Управление осуществляет следующие функции:

- определяет дату и место проведения торгов, условия торгов, а также критерий выбора победителя торгов;

- утверждает конкурсную документацию;

- определяет начальную цену предмета торгов;

- осуществляет публикацию извещения о проведении конкурса;

- проводит ознакомление претендентов с конкурсной документацией;

- производит прием, регистрацию и хранение представленных заявок;

- утверждает протокол заседания конкурсной комиссии и обеспечивает заключение договора аренды с победителем торгов.

3.3. Конкурсная комиссия самостоятельно разрабатывает и утверждает свой регламент. Заседания конкурсной комиссии являются правомочными, если на них присутствуют не менее 2/3 членов конкурсной комиссии. Решения конкурсной комиссии принимаются простым большинством голосов членов комиссии, при равенстве голосов голос председательствующего является решающим.

3.4. Извещение о проведении торгов должно содержать:

- наименование организатора торгов;

- информацию о форме торгов и критерии выбора победителя;

- наименование объекта и предмета торгов;

- краткую характеристику объекта торгов;

- начальную цену предмета торгов (начальный размер годовой арендной платы);

- размер, сроки и порядок внесения задатка;

- сведения о порядке оформления участия в торгах;

- перечень документов, необходимых для участия в торгах;

- условия и сроки заключения договора аренды;

- адрес, сроки и условия получения конкурсной документации и ознакомления с объектом торгов;

- сведения о дате, времени и порядке проведения торгов;

- дату и время начала и окончания приема заявок.

3.5. В случае проведения конкурсного отбора по заключению договора аренды объекта муниципального нежилого фонда заинтересованные лица подают в Управление заявление и пакет документов, указанный в информационном сообщении о проведении конкурса.

3.6. Пакет документов, указываемый в информационном сообщении о проведении конкурса, определяется Управлением в составе, аналогичном указанному в пунктах 2.2, 2.3 настоящего Порядка.

Кроме того, заявители должны представить документы, подтверждающие внесение задатка и обязательства по выполнению конкурсных условий.

3.7. Размер задатка устанавливается в сумме, равной месячной арендной плате, и определяется по действующей методике расчета арендной платы. Претендентам на заключение договора аренды, не признанным победителями конкурсного отбора, задаток возвращается Управлением в течение 3-х дневного срока после заседания конкурсной комисс