Приложение N 3. Порядок предоставления объектов муниципального нежилого фонда в аренду

Приложение N 3

к Положению

о порядке управления и распоряжения

муниципальной собственностью города Владимира

Порядок предоставления объектов
муниципального нежилого фонда в аренду

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определяет на территории города Владимира единую процедуру оформления документов по предоставлению в аренду как свободных объектов муниципального нежилого фонда, так и по предоставлению объектов в аренду на новый срок.

1.2. Органом, уполномоченным принимать решение о предоставлении в аренду объекта муниципального нежилого фонда, а также заключать договоры аренды объектов муниципального нежилого фонда и выступать арендодателем по данным договорам, является Управление муниципальным имуществом г.Владимира (далее - Управление).

1.3. Организатором проведения конкурсного отбора претендентов на заключение договора аренды выступает Управление.

Функции конкурсной комиссии выполняет городская комиссия по выкупу арендованного муниципального имущества.

1.4. Случаи, в которых объекты муниципального нежилого фонда предоставляются в аренду по конкурсу или на аукционной основе, определяются отдельным Положением, утверждаемым главой города.

2. Оформление документов по предоставлению свободного объекта
муниципального нежилого фонда в аренду целевым назначением

2.1. Юридические лица и предприниматели без образования юридического лица, заинтересованные в предоставлении муниципального имущества обращаются в Управление с соответствующим заявлением.

2.2. От заявителей на целевую аренду свободных объектов муниципального нежилого фонда принимается следующий пакет документов:

- заявление в произвольной форме или по форме, утверждаемой Управлением, с указанием требуемых характеристик объекта (месторасположение, площадь) и обязательств по его целевому использованию;

- надлежащим образом заверенные копии учредительных документов;

- документ, подтверждающий полномочия заявителя;

- справка Балансодержателя о том, что помещение свободно;

- заключение СЭС и Госпожнадзора о возможности использования помещения под заявленные цели (при необходимости);

- справка налоговой инспекции о постановке заявителя на налоговый учет с указанием идентификационного номера налогоплательщика;

- паспортные данные (для заявителей - физических лиц);

- заверенная копия Свидетельство о государственной регистрации (для заявителей - предпринимателей без образования юридического лица).

2.3. Расчет арендной платы за арендуемое помещение производится Управлением на основании представляемой заявителем справки из ДФГУП "Владимиртехинвентаризация" о характеристике здания с приложением выкопировки из технического паспорта и экспликации.

2.4. При подготовке договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда для размещения предприятий торговли и общественного питания в жилых домах в договоре предусматривается:

- обязанность Арендатора по согласованию режима работы предприятия с Управлением торговли администрации города Владимира;

- возможность одностороннего отказа Управления исполнения обязательств по договору аренды в случае поступления обоснованных жалоб от жителей дома.

2.5. Договор целевой аренды заключается, как правило, на срок до года и может пролонгироваться в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Договор аренды, заключенный на срок 1 год и более, подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации.

При заключении договора аренды на срок 1 год и более, в текст договора вносится дополнительный пункт, предусматривающий обязанность Арендатора в месячный срок зарегистрировать договор аренды за свой счет.

3. Оформление документов по предоставлению свободного объекта
муниципального нежилого фонда в аренду путем конкурсного отбора

3.1. Порядок проведения торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности, определяется в соответствии со статьями 447-449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3.2. Управление осуществляет следующие функции:

- определяет дату и место проведения торгов, условия торгов, а также критерий выбора победителя торгов;

- утверждает конкурсную документацию;

- определяет начальную цену предмета торгов;

- осуществляет публикацию извещения о проведении конкурса;

- проводит ознакомление претендентов с конкурсной документацией;

- производит прием, регистрацию и хранение представленных заявок;

- утверждает протокол заседания конкурсной комиссии и обеспечивает заключение договора аренды с победителем торгов.

3.3. Конкурсная комиссия самостоятельно разрабатывает и утверждает свой регламент. Заседания конкурсной комиссии являются правомочными, если на них присутствуют не менее 2/3 членов конкурсной комиссии. Решения конкурсной комиссии принимаются простым большинством голосов членов комиссии, при равенстве голосов голос председательствующего является решающим.

3.4. Извещение о проведении торгов должно содержать:

- наименование организатора торгов;

- информацию о форме торгов и критерии выбора победителя;

- наименование объекта и предмета торгов;

- краткую характеристику объекта торгов;

- начальную цену предмета торгов (начальный размер годовой арендной платы);

- размер, сроки и порядок внесения задатка;

- сведения о порядке оформления участия в торгах;

- перечень документов, необходимых для участия в торгах;

- условия и сроки заключения договора аренды;

- адрес, сроки и условия получения конкурсной документации и ознакомления с объектом торгов;

- сведения о дате, времени и порядке проведения торгов;

- дату и время начала и окончания приема заявок.

3.5. В случае проведения конкурсного отбора по заключению договора аренды объекта муниципального нежилого фонда заинтересованные лица подают в Управление заявление и пакет документов, указанный в информационном сообщении о проведении конкурса.

3.6. Пакет документов, указываемый в информационном сообщении о проведении конкурса, определяется Управлением в составе, аналогичном указанному в пунктах 2.2, 2.3 настоящего Порядка.

Кроме того, заявители должны представить документы, подтверждающие внесение задатка и обязательства по выполнению конкурсных условий.

3.7. Размер задатка устанавливается в сумме, равной месячной арендной плате, и определяется по действующей методике расчета арендной платы. Претендентам на заключение договора аренды, не признанным победителями конкурсного отбора, задаток возвращается Управлением в течение 3-х дневного срока после заседания конкурсной комиссии.

3.8. В день проведения торгов, указанный в конкурсной документации и извещении о проведении торгов, на заседании конкурсная комиссия вскрывает конверты с предложениями участников торгов и оглашает предложения участников торгов. Перед вскрытием конвертов комиссия проверяет их целостность, что фиксируется в протоколе заседания конкурсной комиссии.

3.9. Вскрытие конвертов и оглашение предложений производится конкурсной комиссией при наличии правомочного ее состава. При вскрытии конвертов и оглашении предложений имеют право присутствовать участники торгов или их представители.

3.10. Победителем торгов признается участник торгов, предложения которого, по мнению конкурсной комиссии, отвечают всем требованиям, содержащимся в конкурсной документации, и являются лучшими в части максимизации размера годовой арендной платы за пользование объектом торгов и выполнения других условий торгов.

В случае, когда двумя или более участниками торгов представлены идентичные предложения, признанные наилучшими, победителем торгов признается участник, чья заявка принята и зарегистрирована организатором торгов ранее других.

3.11. Заключение конкурсной комиссии, определяющее победителя торгов или иное решение по итогам торгов, оформляется протоколом, подписываемым членами конкурсной комиссии в день проведения торгов.

3.12. Победитель торгов обязан заключить договор аренды на условиях, установленных поданной им заявкой, составленной в соответствии с конкурсной документацией.

3.13. В случае если свободное помещение дважды не востребовано на конкурсе (конкурс признан несостоявшимся), Управление вправе принять решение о предоставлении данного помещения в аренду целевым назначением.

4. Оформление документов по предоставлению свободного объекта
муниципального нежилого фонда в аренду на новый срок

4.1. Продление сроков договора аренды осуществляется на основании заявления Арендатора, поданного не позднее, чем за 10 дней до окончания срока действия договора аренды.

Сроки договора аренды могут быть продлены лишь в случае надлежащего выполнения Арендатором условий ранее заключенного договора аренды.

К заявлению о пролонгации договора аренды должны прилагаться справка Балансодержателя об отсутствии у заявителя просроченной задолженности по коммунальным платежам на дату подачи заявления и справка комитета по земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Владимира об отсутствии долгов по арендной плате за землю на дату подачи заявления.

Если за 10 дней до окончания срока действия договора аренды заявление о пролонгации не подано, договор считается прекращенным с момента истечения срока договора. В этом случае Управление издает распоряжение о прекращении договора, один экземпляр которого, после подписания его начальником Управления, направляется заказным письмом арендатору либо вручается ему под расписку.