Приложение. Положение по предоставлению земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной (до разграничения государственной собственности на землю) или муниципальной собственности на территории муниципального образования г.Ковров

Приложение

к решению

Ковровского городского Совета народных депутатов

Владимирской области

от 21 апреля 2004 г. N 61

Положение
по предоставлению земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной (до разграничения государственной собственности на землю) или муниципальной собственности на территории муниципального образования г.Ковров

С изменениями и дополнениями от:

22 декабря 2004 г., 26 ноября 2008 г., 28 января 2009 г.

Настоящее Положение (далее именуется - Положение) разработано в соответствии с Градостроительным, Земельным, Гражданским кодексами Российской Федерации, Федеральными законами: "О землеустройстве", "О государственном земельном кадастре", постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков", Законом Владимирской области "О порядке информирования граждан, их объединений и юридических лиц о градостроительной деятельности на территории Владимирской области", постановлением Губернатора Владимирской области "О Положении по предоставлению земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной (до разграничения государственной собственности на землю) или муниципальной собственности на территории поселений Владимирской области" от 21.11.2003 N 570 и другими нормативными правовыми актами в области регулирования застройки.

ГАРАНТ:

См. также Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ

1. Термины и определения

Акт выбора земельного участка - технический документ о предварительном согласовании государственными органами контроля и надзора, органами местного самоуправления и другими заинтересованными организациями места размещения объекта строительства на земельном участке с определенными параметрами и функциональным назначением.

Аренда земельного участка - предоставление по договору аренды земельного участка гражданину или юридическому лицу за плату во временное пользование.

Аукцион - форма торгов, при которой выигравшим признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

Государственный земельный кадастр - систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель в Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов.

Градостроительная документация о застройке территорий поселений - единая система взаимоувязанных документов, предусматривающих обязательность учета ранее утвержденных видов градостроительной документации при разработке последующих, которая включает в себя проекты планировки частей территорий поселений, проекты межевания территорий, проекты застройки кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры поселений.

Градостроительное заключение - документированные сведения для отдельных объектов строительства на испрашиваемых земельных участках с описанием установленных градостроительных регламентов и сервитутов.

Градостроительный регламент - совокупность установленных правилами застройки параметров и видов использования земельных участков и иных объектов недвижимости в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, а также допустимых изменений объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности в пределах каждой зоны.

Граница застройки - условная линия, ограничивающая территорию, в пределах которой допустимо строительство объектов.

Земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Земельный участок, предоставляемый без предварительного согласования - сформированный земельный участок, прошедший кадастровый учет, находящийся в государственной или муниципальной собственности, который приобретается гражданами или юридическими лицами на торгах в собственность или аренду (аукционах, конкурсах) для размещения объектов на территориях поселений в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки.

Земельный участок, предоставляемый с предварительным согласованием - прошедший процедуру выбора сформированный земельный участок, поставленный на кадастровый учет, находящийся в государственной или муниципальной собственности, право на аренду которого приобретается гражданами или юридическими лицами для размещения объектов на территории поселений при отсутствии градостроительной документации по застройке и правил землепользования и застройки.

Землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.

Землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения.

Землеустройство - мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Землеустроительное дело - включает в себя землеустроительную документацию в отношении каждого объекта землеустройства и другие касающиеся такого объекта материалы. Землеустроительное дело формируется и хранится в порядке, установленном нормативными правовыми актами РФ.

Зонирование - деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование.

Зоны - участки территории, в пределах которых устанавливаются правила разрешенного использования земельных участков и требования к застройке.

Исходно-разрешительная документация - графические и текстовые материалы, содержащие необходимые данные и условия для разработки проектной документации.

Красные линии - границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городских и сельских поселениях.

Конкурс - форма торгов, при которой выигравшим признается лицо, предложившее по решению комиссии лучшие условия.

Межевание объектов землеустройства - работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Проект границ земельного участка - совокупность правовых и технических документов, включающих в себя расчеты, описание, проектный план, в которых обосновываются и воспроизводятся в графической, текстовой или иных формах местоположение, размеры и границы земельных участков.

Правила землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований - нормативные правовые акты органов местного самоуправления, регулирующие использование и изменения объектов недвижимости посредством введения градостроительных регламентов.

Правовое зонирование - деятельность органов местного самоуправления в области разработки и реализации правил застройки территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований .

Правоустанавливающие документы - документы, которые устанавливают право собственности или пользования любым объектом (договор купли-продажи, договор аренды, разрешение на строительство).

Сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Собственники земельных участков - лица, которым земельные участки принадлежат на праве собственности.

Формирование земельного участка - установление границ земельного участка, определение разрешенного использования, определение технических условий подключения объектов к коммуникациям инженернотехнического обеспечения, определение предоставленных прав на земельный участок и условий его предоставления либо оснований резервирования земельного участка для муниципальных или государственных нужд.

Информация об изменениях:

Решением Ковровского городского Совета народных депутатов Владимирской области от 28 января 2009 г. N 23 в раздел 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

3. Предоставление земельных участков гражданам и юридическим
лицам для строительства без предварительного согласования
мест размещения объектов

3.1. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется:

а) в собственность или аренду - на торгах (конкурсах, аукционах) по продаже земельного участка в собственность или продаже права заключения договора аренды земельного участка при размещении объекта на территории города Коврова в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки. Предметом торгов может быть только сформированный в соответствии со статьей 30 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок с установленными границами;

б) в постоянное (бессрочное) пользование государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и местного самоуправления.

3.2. Комиссия (п.2.6) на основании утвержденной градостроительной документации о застройке поселений и правил землепользования и застройки или иной информации определяет перечень земельных участков, выставляемых на торги, и передает данный перечень на утверждение главы администрации г.Коврова.

3.3. Утвержденный главой администрации г.Коврова перечень земельных участков, выставляемых на торги, является основанием для проведения работ по их формированию Управления экономики, имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова.

3.4. Управление экономики, имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова организует работу по формированию земельных участков на основе документов государственного земельного кадастра, землеустройства, утвержденной градостроительной документации с учетом экологических и иных условий использования соответствующей территории.

3.5. В целях формирования земельного участка, выставляемого на торги, по запросу Управления экономики, имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Коврова (далее по тексту УАиГ) с привлечением необходимых муниципальных и иных организаций в течение месяца оформляет градостроительное заключение (приложение N 5) и направляет его в Управление экономики, имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова для согласования границ земельного участка и проведения работ по межеванию. Градостроительное заключение должно удовлетворять требованиям управления Гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций (далее ГО и ЧС) и готовится в соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением о соответствии земельного участка санитарным правилам.

Градостроительное заключение включает в себя:

- сведения о местоположении и характеристике земельного участка;

- сведения, определяющие градостроительные требования к использованию земельного участка и к объекту строительства (габариты, высота, этажность, конфигурация здания, наружная отделка и т.д.). Указывается разрешенное использование объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом (параметры и виды использования, допустимые изменения объекта в пределах земельного участка, наличие сервитутов, охранных зон, зон регулирования застройки и др.);

- ситуационную схему в М 1:2000;

- проект границ земельного участка с проектируемым объектом в М 1:500 с нанесением при необходимости планировочных ограничений (красных линий, границ санитарных и технических зон, ограничений использования земли, видовых точек, углов обзора, визуальных связей, дополнительного благоустройства с устройством тротуаров, проездов, дорог, дворовых игровых и хозяйственных площадок, дополнительных вспомогательных зданий и сооружений и др.);

- технические условия на присоединение к инженерным коммуникациям, в которых должны быть учтены отраслевые схемы развития инженерного обеспечения города (водоснабжение, канализация, теплоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, телефонизация, радиофикация и телевидение) (см. раздел 5 настоящих Правил), указываются точки подключения на топографической съемке, тип и условия присоединения, параметры сети, др. данные, необходимые для разработки проектных решений по присоединению строящегося объекта.

3.6. Градостроительным заключением могут устанавливаться дополнительные требования:

- возмещение убытков и иных затрат на снос объектов недвижимости, переселение жителей, перенос сооружений и коммуникаций транспорта, связи и инженерного оборудования;

- строительство объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур;

- соблюдение сроков строительства объектов недвижимости;

- благоустройство территорий общего пользования.

3.7. В соответствии с градостроительным заключением Управления экономики, имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова на основании договора со специализированными организациями в течение 14 дней организует работы по выносу в натуру границ земельного участка и оформлению документов по межеванию.

3.8. Управление экономики, имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова на основании отчета независимого оценщика определяет начальную цену земельного участка либо начальный размер арендной платы, величину затрат на выполнение дополнительных требований (конкурсных условий) (пп. 3.5; 3.6).

3.9. Пакет документов по сформированному земельному участку содержит:

- градостроительное заключение (пп. 3.5);

- документы по межеванию земельного участка;

- землеустроительное дело;

- начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы;

- размер затрат на выполнение дополнительных требований (конкурсных условий).

3.10. Управление экономики, имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова вносит документы по сформированному земельному участку в комиссию, которая на основании коллегиального рассмотрения оформляет протокол согласования представленных документов и дает рекомендации по форме проведения торгов (аукционов, конкурсов). Заседание комиссии является правомочным, если на заседании присутствует не менее половины от списочного состава членов Комиссии. Решение считается принятым по большинству голосов участников заседания.

3.11. На основании представленных комиссией документов по сформированному земельному участку глава администрации г.Коврова принимает решение:

а) об утверждении проекта границ земельного участка (правоустанавливающий документ);

б) о форме проведения торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка (конкурс или аукцион);

в) о начальной (стартовой) цене земельного участка и сумме задатка (в случае проведения аукциона);

г) о конкурсных условиях по продаже земельного участка или права заключения договора аренды (в случае проведения конкурса);

д) о постановке Управлением экономики, имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова земельного участка на кадастровый учет в соответствующих подразделениях ФГУ "Земельной кадастровой палаты Владимирской области".

3.12. В случае отсутствия дополнительных требований, определяемых в градостроительном заключении, земельные участки выставляются на аукцион. Земельные участки, выставляемые на конкурс, как правило, предусматривают размещение объектов жилого, общественного и промышленного назначений, имеющих важное градоформирующее значение на территории поселений.

3.13. Для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка УЭиМС в течение 5 дней подает в соответствующие подразделения ФГУ "Земельной кадастровой палаты Владимирской области" заявку установленной формы, правоустанавливающие документы на сформированный земельный участок и документы о межевании земельного участка.

3.14. Проведение государственного кадастрового учета земельных участков осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О государственном земельном кадастре" в месячный срок. После постановки земельного участка на кадастровый учет проводятся торги.

3.15. Организатором торгов выступает Управление экономики, имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова. Организатор торгов создает условия для ознакомления покупателей со сведениями по земельному участку, выставляемому на торги.

3.16. Управление экономики, имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова опубликовывает в средствах массовой информации местного значения извещение о проведении торгов, содержащее следующие сведения (в соответствии с постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 N 808):

а) форма торгов и подачи предложений о цене или размере арендной платы;

б) срок принятия решения об отказе в проведении торгов;

в) предмет торгов, включая сведения о местоположении (адресе), площади, границах, обременениях, кадастровом номере, целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка, а также иные данные, позволяющие индивидуализировать земельный участок;

г) наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о проведении торгов, реквизиты указанного решения;

д) наименование организатора торгов;

е) начальная цена предмета торгов или начальный размер арендной платы, "шаг аукциона", размер задатка и реквизиты счета для его перечисления;

ж) форма заявки об участии в торгах, порядок приема, адрес места приема, дата и время начала и окончания приема заявок и прилагаемых к ним документов, предложений, а также перечень документов, представляемых претендентами для участия в торгах;

з) условия конкурса;

и) место, дата, время и порядок определения участников торгов;

к) место и срок подведения итогов торгов, порядок определения победителей торгов;

л) срок заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка;

м) проект договора купли-продажи или аренды земельного участка;

н) сведения о сроке уплаты стоимости, если земельный участок продается в кредит (с отсрочкой платежа), а также о порядке, сроках и размерах платежей, если земельный участок продается в рассрочку;

о) при строительстве многоквартирных жилых домов застройщик обязан до ввода дома в эксплуатацию организовать товарищество собственников жилья.

3.17. Извещение о проведении торгов должно быть опубликовано в средствах массовой информации (п. 3.16) не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов.

3.18. Решение об отказе в проведении торгов принимается организатором торгов не позднее 15 дней до даты проведения торгов.

Извещение об отказе в проведении торгов публикуется не позднее 5 дней со дня принятия решения об отказе в проведении торгов в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов.

3.19. Проведение торгов осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.20. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее более высокую цену за земельный участок, по конкурсу - лицо, которое по заключению комиссии предложило лучшие условия. Протокол решения комиссии, договор купли-продажи или договор аренды предоставляются победителю торгов не позднее 5 дней со дня их проведения.

3.21. Победителю торгов вместе с договором купли-продажи или договором аренды передается пакет документов по сформированному земельному участку (п.3.9), который является основанием получения исходно-разрешительной документации для проведения проектноизыскательских работ по объекту строительства.

4. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов

4.1. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов осуществляется:

а) в аренду;

б) в постоянное (бессрочное) пользование государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и местного самоуправления.

Информация об изменениях:

Решением Ковровского городского Совета народных депутатов Владимирской области от 26 ноября 2008 г. N 219 в пункт 4.2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.2. Гражданин или юридическое лицо (заявитель), заинтересованное в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в администрацию города Коврова с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании мест размещения объекта (приложения N 1-3).

В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.

Предоставление земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта не допускается в следующих случаях:

- если в заявлении указывается место, ранее предусмотренное утвержденной градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки для размещения каких-либо других объектов;

- если в заявлении указывается место для размещения объекта, неразрешенного к размещению в данной территориальной зоне, в соответствии с Правилами застройки и землепользования на территории города Коврова;

- если в заявлении указывается место, определенное утвержденным перечнем земельных участков, выставляемых на торги;

- если в заявлении указывается место, предусмотренное для размещения муниципальных объектов инженерной инфраструктуры города, либо место, зарезервированное для нужд муниципального образования.

Допускается предоставление земельных участков из состава указанных в данном случае земель, при подаче заявления по размещению на этих землях объектов, эксплуатация которых имеет временный характер, функциональное назначение которых не противоречит их размещению в данной территориальной зоне и в состав которых не входят здания и сооружения, имеющие капитальный характер.

4.3. Для проведения работ по выбору земельного участка заявление с поручением Главы администрации в течение 5 дней направляется в Комиссию по предоставлению земельных участков для строительства (далее по тексту - Комиссия). Комиссия принимает решение об организации работ по подготовке предварительного заключения по выбору земельного участка и полученное заявление вместе с копией соответствующего протокола направляет в УАиГ.

4.4. УАиГ:

а) в течение месяца подготавливает градостроительное заключение по представленным материалам на основании имеющейся градостроительной документации;

б) в случае необходимости делает запросы в соответствующие государственные, муниципальные и надзорные органы на получение необходимой информации о разрешенном использовании земельного участка, обеспечении принципиальной возможности его подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, а также дежурные кадастровые планы, содержащие сведения о местоположении земельных участков. Предоставление земельных участков для строительства допускается при удовлетворении требований управления ГО и ЧС и при наличии санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии земельного участка санитарным правилам. Информация предоставляется бесплатно в двухнедельный срок со дня получения запроса;

Также:

- в случае положительного результата предварительного рассмотрения готовит проект распорядительного акта главы администрации о разрешении проведения выбора земельного участка;

- в случае отрицательного результата готовит проект аргументированного ответа главы администрации города с отказом в удовлетворении заявления#

в) на основании распорядительного акта главы администрации о разрешении проведения выбора земельного участка готовит акт выбора земельного участка с ориентировочным проектом границ для проведения проектно-изыскательских работ. К документам, прилагаемым к акту выбора земельного участка под строительство необходимо прилагать перечень сведений в соответствии с НПБ 02-93 (обязательное приложение N 6)

г) в случае предполагаемого изъятия, в том числе путем выкупа земельного участка к акту о выборе земельного участка прилагаются расчеты убытков собственников, землепользователей, землевладельцев изымаемых земельных участков, потерь сельхозпроизводства или потерь лесного хозяйства. Расчет убытков и потерь выполняется, как правило, специализированными организациями по поручению собственников, землепользователей, землевладельцев изымаемых земельных участков, либо по обращению органов, рассматривающих заявление.

д) в течение 10 дней информирует население через средства массовой информации или комитеты территориального общественного самоуправления о намерении предоставить земельный участок для строительства.

4.5. Комиссия на основании предоставленных УАиГ документов о формировании земельных участков в течение 10 дней:

а) определяет порядок предоставления земельного участка (с учетом рассмотрения нескольких вариантов размещения объекта строительства);

б) вносит замечания, предложения, в случае необходимости, в предоставленные документы;

в) подписывает акт выбора земельного участка и оформляет протоколом решение по рекомендации главе администрации города об утверждении акта выбора земельного участка или об отказе в размещении объекта.

4.6. Глава администрации по результатам работы комиссии в течение 10 дней:

- принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, либо об отказе в предварительном согласовании;

- утверждает акт о выборе земельного участка или обоснованный отказ в предоставлении земельного участка для размещения объекта;

- выдает заявителю в семидневный срок со дня принятия решения копию решения о предварительном согласовании места размещения объекта; об утверждении акта выбора земельного участка с приложением ориентировочного плана земельного участка.

4.7. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта или об отказе в размещении объекта может быть обжаловано заинтересованными лицами в суд. В случае признания в судебном порядке недействительным решения о предварительном согласовании места размещения объекта администрацией города Коврова возмещаются гражданину или юридическому лицу расходы, понесенные им при подготовке документов, необходимых для принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта.

Предварительное согласование места размещения объекта, оформленное распорядительным актом, является основанием для последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

4.8. Заявитель в течение 14 дней после получения распорядительного акта, организует работы по межеванию земельного участка.

4.9. УАиГ передает пакет документов (п.3.13) в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, для постановки на кадастровый учет в месячный срок.

4.10. Глава администрации на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенной к нему кадастровой карты (плана) земельного участка в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства и заключает договор аренды на период проектирования и строительства.

5. Порядок подготовки и выдачи технических условий на строительство и взаимодействие с заказчиками (инвесторами) по развитию инженерной инфраструктуры муниципальных образований

5.1. Администрацией города Коврова разрабатываются программы комплексной реконструкции и развития инженерной инфраструктуры территорий, порядок привлечения средств на развитие инженерных сетей.

5.2. Администрация города Коврова (единый заказчик), как правило, выступает заказчиком по строительству магистральных инженерных сетей, головных инженерных сооружений, трансформаторных подстанций, газораспределительных пунктов, котельных и т.п.

5.3. Порядок получения технических условий с предварительным согласованием земельного участка

Граждане или юридические лица (заявители), получившие право на земельный участок под строительство, получают сведения о технических условиях через УАиГ (совместно с Управлением городским хозяйством) для чего направляют на имя начальника УАиГ письмо-заявку об условиях освоения и предоставления земельного участка, в которой указываются расчетные потребности объекта в воде, газе, телефонной связи, радиофикации, электрической и тепловой энергии и т.д.

После регистрации письма-заявки заявителя в УАиГ последним оформляются и направляются запросы на технические условия в соответствующие инженерно-технические службы. Инженерно-технические службы подготавливают и направляют технические условия на подключение объекта к внешним инженерным сетям и сооружениям в УАиГ.

На основании полученных технических условий УАиГ в течение 14 дней подготавливает заключение по инженерному обеспечению объекта, которое утверждается главой администрации и выдается заказчику. Максимальный срок подготовки заключения со дня регистрации заявки не более 1 месяца.

Материалы заключений по инженерному обеспечению объектов, по которым требуется выполнение значительных объемов работ по внеплощадочным сетям, строительству инженерных объектов, рассматриваются на межведомственных комиссиях, технических советах при администрации г.Коврова для выработки оптимального решения о целесообразности и сроках проведения работ.

Затраты на реализацию дополнительных требований при получении технических условий осуществляются на основании соглашений (договоров) между застройщиком земельного участка, выделяемого под строительство, и Администрацией. На основании заключенных соглашений (договоров) средства зачисляются в целевой бюджетный фонд, создаваемый по решению органов местного самоуправления муниципального образования на очередной финансовый год в соответствии со статьей 68 Градостроительного кодекса РФ и Бюджетным кодексом РФ.

ГАРАНТ:

См. также Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ

Законченные строительством внеплощадочные инженерные сети и сооружения оформляются в муниципальную собственность, если иное не предусмотрено договором или действующими нормативно-правовыми актами.

Органы местного самоуправления (собственники) передают инженерные сети и сооружения эксплуатирующим организациям в зависимости от формы собственности в хозяйственное ведение или на обслуживание в установленном порядке.

5.4. Порядок получения технических условий без предварительного согласования земельного участка

По земельному участку, выставленному на торги, УАиГ оформляет градостроительное заключение, в котором указывает разрешенное использование земельного участка и других объектов недвижимости (параметры и виды использования, допустимые изменения объекта и т.д.).

На основании параметров здания, указанных в градостроительном заключении, УАиГ определяет расчетные потребности по его энергообеспечению и направляют запросы на технические условия во все организации, эксплуатирующие городские (районные) инженерные сети. Указанные организации подготавливают и представляют в УАиГ технические условия на подключение объекта к внешним инженерным сетям и сооружениям. При определении технических условий на присоединение указываются точки подключения на топографической съемке, тип и условия присоединения, параметры сети и другие данные, необходимые для разработки проектных решений по присоединению строящегося объекта.

Объемы затрат по реализации технических условий (в случае дополнительных требований) оформляются в виде конкурсных условий отдельным расчетом (предложением). Средства, получаемые местным бюджетом от аренды земельных участков на период проектирования, зачисляются в целевой бюджетный фонд, созданный в соответствии со ст.68 Градостроительного кодекса РФ и Бюджетным кодексом РФ, на развитие городских инженерных сетей и коммуникаций.

ГАРАНТ:

См. также Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ

6. Дополнительные положения

6.1. При строительстве любых объектов необходимо выделять в отдельные сметы "Благоустройство", средства по которым должны направляться в местный бюджет с целью реализации работ, предусмотренных вышеуказанными сметами, в весенне-летний период по заказу города.

6.2. Застройщики обязаны в письменной форме уведомлять о начале строительства (закладке фундамента) Администрацию города Коврова и государственную противопожарную службу в соответствии со ст.ст.6, 36 ФЗ N 69 "О пожарной безопасности".

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка в написании номера документа, и имеется в виду Федеральный закон от 21 декабря 1994 г. N 69-ФЗ

6.3. При отсутствии утвержденного вида использования земельного участка или его изменении решение принимается Ковровским городским Советом народных депутатов.

6.4. Земельные участки под строительство гаражей и хозяйственных блоков во дворах жилых домов не предоставляются до утверждения Правил землепользования и застройки г.Коврова, кроме случаев, когда на данном участке ранее был расположен указанный объект, либо когда проектом строительства жилого дома предусмотрено наличие таких объектов.

6.5. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 6.5 раздела 6