Решение Совета народных депутатов закрытого административно-территориального образования город Радужный Владимирской области от 5 апреля 2004 г. N 12/62 "О порядке перевода жилых домов и жилых помещений в категорию нежилых и нежилых домов и помещений в жилые на территории ЗАТО г.Радужный" (утратило силу)

Решение Совета народных депутатов
закрытого административно-территориального образования
город Радужный Владимирской области
от 5 апреля 2004 г. N 12/62
"О порядке перевода жилых домов и жилых помещений
в категорию нежилых и нежилых домов и помещений
в жилые на территории ЗАТО г.Радужный"

ГАРАНТ:

Решением Совета народных депутатов закрытого административно-территориального образования город Радужный Владимирской области от 13 марта 2006 г. N 8/36 настоящее решение признано утратившим силу

На основании Конституции Российской Федерации, Жилищного кодекса РСФСР, Закона Владимирской области "О местном самоуправлении во Владимирской области" от 29.05.1997 г. N 24-ОЗ, Закона Владимирской области "О наделении органов местного самоуправления Владимирской области полномочиями по принятию решений о переводе конкретных жилых домов или жилых помещений в нежилые" от 3 июля 2003 года N 60-ОЗ, постановления Губернатора Владимирской области "О порядке перевода конкретных жилых домов или жилых помещений в нежилые на территории Владимирской области" от 23.10.2003 N 515 и в соответствии с 12 статьей Устава муниципального образования ЗАТО г.Радужный Владимирской области, Совет народных депутатов решил:

ГАРАНТ:

Законом Владимирской области от 4 марта 2005 г. N 18-ОЗ Закон Владимирской области от 3 июля 2003 г. N 60-ОЗ утратил силу с 1 марта 2005 г.

1. Утвердить "Положение о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в категорию нежилых и нежилых домов и помещений в жилые на территории ЗАТО г.Радужный".

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования в информационном бюллетене администрации ЗАТО г.Радужный "Радуга-Информ".

Председатель

Совета народных депутатов

В.В.Пивоваров

Глава города

С.А.Найдухов

Положение
о порядке перевода жилых домов и жилых помещений
в категорию нежилых и нежилых домов и помещений
в жилые на территории ЗАТО г.Радужный

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР, Законом Владимирской области "О местном самоуправлении во Владимирской области" от 29.05.1997 года N 24-ОЗ, Законом Владимирской области "О наделении органов местного самоуправления Владимирской области полномочиями по принятию решений о переводе конкретных жилых домов или жилых помещений в нежилые" от 03 июля 2003 года N 60-ОЗ, постановления Губернатора Владимирской области "О порядке перевода конкретных жилых домов или жилых помещений в нежилые на территории Владимирской области" от 23.10.2003 N 515, Уставом муниципального образования ЗАТО г.Радужный Владимирской области и устанавливает общий порядок и единые требования к переводу на территории ЗАТО г. Радужный жилых домов и жилых помещений в категорию нежилых и нежилых домов и помещений в жилые независимо от формы собственности.

ГАРАНТ:

Законом Владимирской области от 4 марта 2005 г. N 18-ОЗ Закон Владимирской области от 3 июля 2003 г. N 60-ОЗ утратил силу с 1 марта 2005 г.

1.2. Настоящее Положение не распространяется на порядок отнесения жилых домов и жилых помещений к категории непригодных для постоянного проживания, который регулируется "Положением о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания" (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.2003 г. N 552).

Решения о проведении капитального ремонта, модернизации и реконструкции жилых или нежилых помещений должны приниматься в установленном законодательством порядке на основании соответствующих нормативных документов, и порядок их принятия не регулируется настоящим Положением.

2. Основания для перевода жилых помещений в нежилые

2.1. Перевод жилых помещений в нежилые может производиться в исключительных случаях при:

- признании в установленном порядке жилого помещения непригодным для постоянного проживания граждан и подлежащим переустройству для использования в других целях;

- необходимости изменения функционального назначения жилого помещения или его части.

2.2. Изменение функционального назначения жилого помещения допускается в отношении:

- свободных (незаселенных) жилых помещений, на первых этажах зданий, при наличии или технической возможности устройства отдельного входа;

- жилых помещений, расположенных в нежилых строениях;

- одноквартирных жилых домов частного жилого фонда;

- встроенных или пристроенных жилых помещений, имеющих отдельный вход;

- жилых помещений, расположенных над помещениями, в которых имеется избыточное теплогазовыделение, а также оказывающих шумовое, вибрационное и излучающее воздействие на человека.

3. Ограничения при переводе жилых помещений в нежилые

Не допускается перевод жилых помещений в нежилые:

- при отсутствии отдельного от общего подъезда дома входа в помещение или технической возможности устройства отдельного входа;

- когда перевод жилого помещения в нежилое нарушает (приведет к нарушению) права и интересы других лиц;

- если жилое помещение является комнатой в коммунальной квартире;

- если жилое помещение обременено правами иных лиц;

- в жилых помещениях, расположенных вблизи детских дошкольных учреждений, школ, высших учебных заведений, спортивных школ, учреждений, работающих с несовершеннолетними, учреждений социальной защиты и реабилитации населения, с целью размещения заведений увеселительного и развлекательного характера;

- при расположении квартиры выше первого этажа;

- в случае отсутствия у гражданина и членов его семьи другого жилья;

- признания его в установленном порядке ветхим или аварийным.

4. Порядок перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые

4.1. Рассмотрение вопросов перевода жилых помещений в нежилые осуществляется общественной комиссией при администрации ЗАТО г.Радужный, в состав которой входят представители Комитета по управлению муниципальным имуществом ЗАТО г.Радужный, отдела архитектуры и градостроительства администрации ЗАТО г.Радужный, Комитета по жилищным вопросам и режиму контролируемой зоны администрации ЗАТО г.Радужный, балансодержателя здания, депутат Совета народных депутатов ЗАТО г.Pадужный. При необходимости для принятия решения могут привлекаться технические эксперты и специализированные организации.

Персональный состав комиссии утверждается распоряжением главы города. Деятельность комиссии регламентируется настоящим Положением.

4.2. Для рассмотрения общественной комиссией вопроса о переводе жилых домов и жилых помещений в категорию нежилых собственник или его законный представитель представляет в администрацию ЗАТО г.Радужный следующие документы:

- заявление на имя главы города с указанием оснований для перевода жилого помещения в нежилое, цели его дальнейшего использования;

- нотариально заверенный документ о согласии собственников и нанимателей по договору социального найма примыкающих жилых помещений и совершеннолетних членов их семей на перевод жилого помещения в нежилое;

- заключение органов опеки и попечительства об обеспечении проживающих в жилом помещении несовершеннолетних и лиц, признанных в установленном законом порядке недееспособными или ограниченно дееспособными, иным благоустроенным жилым помещением;

- выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), подтверждающую право собственности на указанное жилое помещение, и справку о том, что жилое помещение не находится под арестом и не является предметом залога;

- документ, подтверждающий наличие у собственника (физического лица) и членов его семьи иного жилого помещения для постоянного проживания, отвечающего нормам обеспеченности жильем, установленным региональным стандартом социальной площади жилья;

- копию технического паспорта или выписку из него на помещение в многоквартирном жилом доме (по данным на день обращения), поэтажного плана здания, планов верхнего и нижнего этажей, справку с указанием износа строения, подготовленные предприятием технической инвентаризации (по данным последней инвентаризации), или копию технического паспорта или выписку из него на жилой дом, справку с указанием износа дома, подготовленные предприятием технической инвентаризации (по данным на день обращения);

- заключение органа государственного санитарно-эпидемиологического надзора о возможности изменения функционального назначения жилого помещения;

- заключение органа государственного пожарного надзора о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого помещения, переводимого в нежилое, в случае изменения его функционального назначения;

- согласование с газоэксплуатирующей организацией (в случае необходимости);

- согласование с ГИБДД при ОВД г.Радужный (в случае необходимости);

- техническое заключение предприятия жилищно-коммунального хозяйства, управляющего содержанием (эксплуатацией) этого помещения;

- справку жилищно-эксплуатационной организации о том, что данное помещение является свободным и в нем никто не зарегистрирован;

- эскизный проект реконструкции жилого помещения, выполненный организацией, имеющей соответствующую лицензию;

- заключение соответствующего органа архитектуры и градостроительства;

- документы на землепользование (в случае необходимости);

- выписку из решения собрания (правления) ТСЖ или ЖСК.

4.3. Данный перечень документов, необходимых для перевода жилых помещений в нежилые, является исчерпывающим.

4.4. К заявлению прилагается подписанная заявителем опись представленных документов в 2-х экземплярах, на одном из которых, остающемся у заявителя, канцелярия администрации проставляет отметку о получении документов.

В случае подачи заявления с прилагаемыми к нему документами уполномоченным представителем заявителя он должен предъявить надлежащим образом оформленный документ, удостоверяющий его право действовать от имени заявителя.

4.5. Перевод жилых домов и жилых помещений в категорию нежилых осуществляется на основании постановления главы города, подлинник которого выдается собственнику помещения для внесения вытекающих из него изменений в технический паспорт и регистрации права собственности на нежилое помещение. Соответствующая информация доводится также до жилищного предприятия, эксплуатирующего данное помещение (дом).

4.6. В случае отказа в переводе жилого дома или жилого помещения в категорию нежилых собственник вправе обжаловать соответствующее постановление главы города в соответствии с действующим законодательством.

4.7. Собственник помещения в соответствии с полученным постановлением главы города представляет необходимые документы в филиал "Городской центр технической инвентаризации ЗАТО г.Радужный" ДФГУП "Владоблтехинвентаризации" для изготовления технического паспорта на нежилое помещение.

4.8. После получения технического паспорта на нежилое помещение собственник помещения представляет документы на государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение в Радужный филиал учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Владимирской области.

4.9. Перепланировка и реконструкция помещения, работы по устройству отдельного входа могут производиться только при наличии:

- постановления главы города о переводе жилого помещения в нежилое;

- рабочего проекта, утвержденного главным архитектором ЗАТО г.Радужный.

- разрешения инспекции архстдойнадзора на проведение работ.

5. Работа общественной комиссии

5.1. На заседание общественной комиссии предоставляется комплект документов, содержащий необходимую для принятия решения информацию. Ответственным за предоставление документов является секретарь комиссии.

5.2. Заседание комиссии считается правомочным, если на нем присутствует более половины состава членов комиссии.

Заседания комиссии проводятся не реже одного раза в месяц. Заседание комиссии проводит председатель комиссии.

Комиссия, изучив представленные документы и произведя при необходимости осмотр помещения, в 30-дневный срок принимает соответствующее решение.

5.3. Комиссия имеет право приглашать для участия в рассмотрении вопросов граждан, вопрос которых рассматривается, запрашивать недостающие документы, необходимые для принятия обоснованного решения.

5.4. Решение по рассматриваемому вопросу считается принятым, если за него проголосовало 2/3 присутствующих членов комиссии. При равном числе голосов "ЗА" и "ПРОТИВ" голос председателя комиссии является решающим.

5.5. Решение комиссии оформляется протоколом, который подписывается всеми присутствующими членами комиссии и утверждается распоряжением главы города.

5.6. В случае положительного решения, комиссия готовит проект постановления главы города о переводе конкретного жилого дома или жилого помещения в нежилое;#

5.7. При несогласии главы города с решением комиссии, спорный вопрос рассматривается повторно на следующем заседании комиссии, о чем письменно уведомляется заявитель.

5.8. В обязанности председателя комиссии входит:

- предварительный просмотр документов, представленных на комиссию,

- проведение заседаний комиссии.

- в отсутствие председателя его обязанности возлагаются на заместителя председателя комиссии.

5.9. В обязанности секретаря комиссии входит:

- ведение делопроизводства по вопросам перевода жилых помещений в нежилые;

- оформление протоколов заседаний комиссии;

- оформление выписок из протоколов заседания и направление их гражданам;

6. Порядок перевода нежилых домов и помещений в жилые

6.1. Перевод нежилых домов и помещений в категорию жилых производится в порядке, установленном разделом 4 настоящего Положения, с представлением собственником нежилого дома или помещения в администрацию ЗАТО г. Радужный следующих документов:

- заявления на имя главы города о переводе нежилого помещения в жилое с обоснованием причин перевода;

- копии технического паспорта на нежилое здание или помещение, справки с указанием износа здания, подготовленные предприятием технической инвентаризации (по данным на день обращения);

- заключения соответствующего органа архитектуры и градостроительства;

- заключения органа государственного санитарно-эпидемиологического надзора о возможности изменения функционального назначения нежилого помещения;

- заключения органа государственного пожарного надзора о соответствии требованиям пожарной безопасности нежилого помещения, переводимого в жилое, в случае изменения его функционального назначения;

- согласования с газоэксплуатирующей организацией (в случае необходимости);

- выписки из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), подтверждающей право собственности на указанное нежилое помещение, и справку о том, что нежилое помещение не находится под арестом и не является предметом залога;

- эскизного проекта реконструкции нежилого помещения, выполненного организацией, имеющей соответствующую лицензию;

- документов на землепользование.

6.2. Перевод нежилого помещения (здания) в жилое возможен в случае его полного инженерного благоустройства и соответствия санитарно-гигиеническим условиям проживания и требованиям СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания".