Постановление главы администрации города Владимира от 30 июня 1999 г. N 174 "Об организации товариществ собственников жилья в кондоминиумах, домах новостройках и порядке передачи функций по управлению, содержанию и текущему ремонту недвижимого имущества в кондоминиумах эксплуатирующим организациям" (отменено)

Постановление главы администрации города Владимира
от 30 июня 1999 г. N 174
"Об организации товариществ собственников жилья
в кондоминиумах, домах новостройках и порядке передачи
функций по управлению, содержанию и текущему ремонту
недвижимого имущества в кондоминиумах
эксплуатирующим организациям"

ГАРАНТ:

Постановлением главы города Владимира от 26 июля 2005 г. N 258 настоящее постановление отменено

В целях реализации Федерального закона "О товариществах собственников жилья" и обеспечения надлежащей эксплуатации вновь вводимых жилых домов постановляю:

1. Утвердить "Положение об организации товариществ собственников жилья в кондоминиумах, домах новостройках и порядке передачи функции по управлению, содержанию и текущему ремонту недвижимого имущества в кондоминиумах эксплуатирующим организациям".

2. Управлению архитектуры и градостроительства (Пичугин В.Е.), комитету по земельным ресурсам и землеустройству (Сучков А.В.), инспекции Госархстройнадзора (Разумов В.А.) при подготовке проектов постановлений главы администрации на всех стадиях строительства жилых домов (кондоминиумов) руководствоваться Федеральным законом "О товариществах собственников жилья" и настоящим положением.

3. Постановление опубликовать в печати.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителей главы администрации В.А.Сидорова, В.М.Грачева.

Глава администрации

И.Шамов

Положение
об организации товариществ собственников жилья
в кондоминиумах, домах новостройках и порядке передачи
функций по управлению, содержанию и текущему ремонту
недвижимого имущества в кондоминиумах
эксплуатирующим (уполномоченным) организациям
(Утв. постановлением главы администрации города Владимира
от 30 июня 1999 г. N 174)

1. Настоящее положение разработано в соответствии с Федеральным законом РФ от 15.06.96 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", постановления Правительства РФ "Об утверждении правил ведения единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.02.98 N 219, Гражданского кодекса РФ части 1 и 2.

Положение определяет порядок организации застройщиками товариществ собственников жилья во вновь создаваемых кондоминиумах.

1.1. Понятия и термины

Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Домовладелец - собственник помещения в комплексе недвижимого имущества - кондоминиуме, он же участник долевой собственности на общее имущество.

Помещение - единица комплекса недвижимого имущества (часть жилого здания, иной связанный с жилым зданием объект недвижимости), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых, нежилых и иных целей, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

Общее имущество - части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе; находятся в общей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев).

Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.

Доля участия - установленная доля домовладельца в праве общей долевой собственности на общее имущество, определяет его доли) в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, в других общих расходах, а также в общем случае долю голосов на общем собрании домовладельцев и членов товарищества собственников жилья.

Застройщик - любое физическое или юридическое лицо, включая органы государственной исполнительной власти и местного самоуправления, или группа лиц, действующих совместно, которые приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество с целью создания кондоминиума и передачи прав собственности на помещения в нем различным домовладельцам.

2. Создание кондоминиума

2.1. Строительство (реконструкция) многоквартирного жилого дома с целью создания кондоминиума признается таковым в случае, если в строящемся (реконструируемом) доме предполагается наличие не менее чем двух домовладельцев.

2.2. Застройщик в заявке на предоставление земельного участка для строительства (реконструкции) многоквартирного жилого дома, указывает цель пользования участком строительство (реконструкция) многоквартирного жилого дома с целью создания кондоминиума.

В распоряжении главы администрации города в условиях предоставления земельного участка указывается цель предоставления участка строительство (реконструкция) многоквартирного жилого дома с целью создания кондоминиума.

2.3. "Застройщик вправе привлечь для строительства финансовые средства инвесторов, дольщиков (далее именуются участники).

2.4. Застройщик самостоятельно определяет субъектный состав участников, которые будут принимать участие в финансировании строительства (реконструкции) многоквартирного жилого дома с целью создания кондоминиума.

Между застройщиком и участником заключается договор о долевом участии в строительстве (реконструкции) многоквартирного жилого дома с целью создания кондоминиума.

Договор является основным правовым документом, регулирующим взаимоотношения участников строительства.

2.5. Договор о долевом участии в строительстве (реконструкции) многоквартирного жилого дома должен содержать следующие положения:

- стороны объединяют свои усилия для строительства (реконструкции) многоквартирного жилого дома с целью создания кондоминиума;

- застройщик до проведения собрания домовладельцев и избрания им формы управления кондоминиумом берет на себя обязательства по управлению кондоминиумом;

- инвестор наделяется правами собственника-домовладельца после регистрации права собственности на помещение в кондоминиуме;

- передача помещения во вновь создаваемом кондоминиуме осуществляется на основании договора о передаче помещения в собственность (приложение N 1) после государственной регистрации вновь создаваемого кондоминиума.

2.6. Право собственности на недвижимое имущество вновь создаваемого кондоминиума возникает с момента государственной регистрации кондоминиума.

2.7. Государственная регистрация кондоминиума производится:

2.7.1. В домах муниципального жилищного фонда, включая дома, находившиеся в муниципальной собственности до принятия Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" - по заявлению руководителя муниципального ремонтно-эксплуатационного предприятия, обслуживающего данные дома, во вновь построенном жилом фонде по заявлению заказчика.

2.7.2. В домах ЖСК по заявлению председателя данного общества.

2.7.3. В домах, вновь построенных за счет средств, переданных в порядке долевого участия - по заявлению застройщика.

2.7.4. По остальным видам жилищного фонда - по заявлению руководителей предприятий, организаций, в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые дома.

2.8. Застройщик обязан в течение пятнадцати дней с момента приемки многоквартирного жилого дома в эксплуатацию представить для государственной регистрации кондоминиума в регистрирующий орган (БТИ), Центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при управлении юстиции администрации Владимирской области:

- паспорт домовладения;

- список участников строительства с указанием реквизитов договоров о долевом участии в строительстве (реконструкции) многоквартирного жилого дома.

2.9. Кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества, а также права на недвижимое имущество в кондоминиуме и сделки с ним подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством с предоставлением паспорта домовладения.

2.10. Паспорт домовладения составляется МУП "Владимирское муниципальное бюро технической инвентаризации" на основании натурных обмеров и сведений органов архитектуры и градостроительства, органов по землепользованию и земельным ресурсам, органов по управлению государственным имуществом.

2.11. Паспорт домовладения содержит необходимые сведения о недвижимом имуществе в кондоминиуме, включая:

- запись о том, что данное домовладение представляет собой кондоминиум, зарегистрированный в едином государственном реестре;

- реквизиты банка данных органа, осуществляющего государственную регистрацию и учет имущества и прав собственности на него, в котором хранится копия паспорта домовладения;

- при наличии государственного земельного кадастра государственный кадастровый номер домовладения;

- почтовый адрес домовладения;

- топографическое описание и ситуационный план участка домовладения;

- планы этажей зданий и сооружений с фиксацией названия, номера каждой отдельной части домовладения и ее площади, высоты этажей;

- сведения о материалах и иных характеристиках несущих и ограждающих ненесущих конструкции;

- историческая справка - год подстройки и реконструкции, проектные и строительные организации, прошлые и настоящие собственники кондоминиума;

- сведения об инвентаризационной стоимости кондоминиума.

2.12. После государственной регистрации кондоминиума застройщик передает помещения в кондоминиуме участникам строительства на основании договора о передаче помещения в собственность (приложение N 1).

2.13. Право собственности на получаемые помещения в кондоминиуме возникает с момента регистрации указанного договора в регистрирующем органе.

3. Управление кондоминиумом

3.1. Для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома домовладельцы вправе самостоятельно выбрать способ управления кондоминиумом.

3.2. Управление кондоминиумом может осуществляться путем:

- непосредственного управления домовладельцами при незначительных размерах кондоминиума и ограниченном числе домовладельцев;

- передачи домовладельцами функций по управлению кондоминиумом;

- образования домовладельцами товарищества собственников жилья для самостоятельного управления кондоминиумом либо для последующей передачи по договору части или всех функций по управлению уполномоченному физическому лицу - индивидуальному предпринимателю либо о эксплуатирующей (уполномоченной) организации любой формы собственности (управляющему), а также иным способом, установленным федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

3.3. Способ управления кондоминиумом может быть изменен в любое время по решению домовладельцев.

3.4. Неизбрание домовладельцами в течение шести месяцев способа управления кондоминиумом, в котором более 50 процентов площади помещении находится в частной собственности, влечет наложение штрафа на домовладельцев - граждан и организаций, а также на должностных лиц, уполномоченных представлять интересы собственника в кондоминиуме.

Размер штрафа устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

Рассмотрение дел о правонарушениях и наложение штрафа осуществляются органами Государственной жилищной инспекции Российской Федерации в порядке, установленном главой 21 Кодекса РСФСР об административных правонарушениях.

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

3.6. Выбор способа управления кондоминиумом осуществляется на общем собраний домовладельцев. Общее собрание домовладельцев может быть собрано по инициативе любого числа домовладельцев, застройщика, предприятия, учреждения, организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится имущество органов местного самоуправления либо иного заинтересованного лица.

3.7. В случае принятия домовладельцами решения о передаче функций по управлению кондоминиумом эксплуатирующей (уполномоченной) организации передача производится по договору, заключаемому в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством.

3.8. Передача эксплуатирующей (уполномоченной) организации функций по управлению кондоминиумом, содержанию и текущему ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме производится по заявлению общего собрания домовладельцев или правления товарищества с предоставлением следующих документов:

а) протокола общего собрания домовладельцев с решением о передаче эксплуатирующей (уполномоченной) организации функции по управлению кондоминиумом, содержанию и текущему ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме - в первом случае;

б) - свидетельства о регистрации Товарищества;

- копии Устава Товарищества;

- протокола общего собрания домовладельцев с решением о передаче управляющей организации функций по управлению кондоминиумом, содержанию и текущему ремонт недвижимого имущества в кондоминиуме;

- во втором случае.

3.9. При передаче эксплуатирующей (уполномоченной) организации функции по управлению, содержанию и текущему ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме, созданном на базе вновь построенного за счет средств, переданных в порядке долевого участия, жилого дома, застройщик перечисляет на счет организации денежные средства, необходимые для осуществления содержания и текущего ремонта дома в течение одного года.

Гарантийное обслуживание жилого дома осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3.10. Передача функций по управлению кондоминиумом, содержанию и текущему ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме без образования товарищества собственников жилья осуществляется в обязательном порядке по договору, заключаемому домовладельцем и эксплуатирующей (уполномоченной) организацией.

3.11. Примерный договор на передачу функций по управлению кондоминиумом эксплуатирующей (уполномоченной) организации домовладельцем.

Договор
о передаче функций по управлению кондоминиумом,
содержанию и текущему ремонту
недвижимого имущества в кондоминиуме

 г. Владимир "___"___________199__ г.

 Домовладелец __________________________ и

 _________________________ (наименование      эксплуатирующей

 уполномоченной организации)

 именуем ________в дальнейшем "Организация",  и    лице______

 _____________ действующего на основании      _______________,

 с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1 Договор заключается на предмет передачи _______________функций по управлению кондоминиумом, содержанию и текущему ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме, находящемся по адресу:_________________________

2. Цель Договора

2.1. Целью Договора является обеспечение сохранности недвижимого имущества в кондоминиуме, надлежащего содержания и ремонта жилого дома, его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, обеспечение коммунальными и прочими услугами домовладельцев.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Общие обязанности:

- содержать дом, его инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства территории в соответствии с требованиями единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда, а также создавать необходимые условия для проживания граждан и функционирования расположенных в нежилых помещениях дома организаций.

3.2. Домовладелец:

3.2.1. Предъявляет Организации требования и иски за невыполнение правил содержания недвижимого имущества в кондоминиуме.

3.2.2. Передает Организации функции и полномочия по представлению своих интересов по вопросам эксплуатации дома и пользования имуществом, находящимся в общей собственности домовладельцев, в том числе и по заключению хозяйственных и прочих договоров, не нарушающих имущественные интересы домовладельцев, во всех инстанциях.

3.2.3. Осуществляет оплату приходящейся на его долю в общей собственности расходов на техническое обслуживание и текущий ремонт дома, в том числе санитарное обслуживание мест общего пользования дома и придомовой территории, его инженерного оборудования, находящихся в общей собственности.

3.3. Организация:

3.3.1. По имуществу, находящемуся в общей собственности домовладельцев, выполняет роль заказчика на работы и услуги, связанные с обслуживанием и ремонтом дома, его инженерного оборудования, придомовой территории.

3.3.2. Выполняет функции распорядителя по общим вопросам обслуживания и ремонта.

3.3.3. Ведет финансово-хозяйственные операции от имени домовладельцев и учитывает расходы по каждому строению, представляет интересы в государственных и других учреждениях по вопросам эксплуатации дома и пользования имуществом, находящимся в общей собственности домовладельцев.

3.3.4. Обеспечивает снабжение домовладельцев коммунальными и прочими услугами.

3.3.5. Ведет соответствующую техническую документацию, составляет бухгалтерскую и статистическую отчетность.

3.3.6. Выполняет прочую работу и обязанности, связанные с защитой интересов домовладельцев.

4. Особые условия, санкции

4.1. Споры между сторонами разрешаются в установленном законодательством порядке.

4.2. Платежи по настоящему договору перечисляются _________________________________

4.3. Договор заключается на срок с"____"____________ 199___ г. по "____" ___________ 199__ г. Условия его могут изменены по соглашению сторон.

4.4. Юридические адреса и подписи сторон:

 Домовладелец                           Организация

3.12. Эксплуатирующая (уполномоченная) организация предоставляет услуги по содержанию и текущему ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме в соответствии с заключенными договорами.

4. Организация товарищества собственников жилья

4.1. Домовладельцы в целях согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества могут образовывать товарищества собственников жилья (далее по тексту товарищества).

4.2. Товариществом является объединение домовладельцев-собственников помещений как в существующих, так и во вновь создаваемых кондоминиумах, образованное в соответствии со статьями 20-22 настоящего Федерального Закона и в целях, указанных в статье 24 настоящего Федерального Закона.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце имеется в виду Федеральный закон "О товариществах собственников жилья" от 15 июня 1996 N 72-ФЗ

4.3. Товарищество является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с настоящим Федеральным законом, иными законодательными актами Pоссийской Федерации, а в части жилищных правоотношений - также законодательными актами субъектов Российской Федерации и уставом товарищества. Устав товарищества принимается на общем собрании домовладельцев большинством голосов домовладельцев или их представителей.

4.4. В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" численность членов товарищества не может быть менее двух домовладельцев, за исключением случаев, предусмотренных главой VI настоящего Федерального Закона.

4.5. Товарищество создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

4.6. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

4.7. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.

4.8. Товарищество считается организованным с момента его государственной регистрации в соответствии с порядком, определяемым законом о регистрации юридических лиц для некоммерческих организаций, и статей 28 настоящего Федерального закона "О товариществах собственников жилья".

4.9. Для регистрации товарищества представляются:

- заявление, подписанное председателем общего собрания домовладельцев;

- выписка из протокола общего собрания, содержащая решение об организации товарищества и утверждении его устава;

- устав товарищества, принятый общим собранием домовладельцев, с указанием схемы определения и распределения долей участия всех домовладельцев;

- копий правоустанавливающих документов всех домовладельцев - собственников помещений в кондоминиуме, удостоверенные уполномоченным на то лицом;

- описание общего имущества в кондоминиуме;

- паспорт домовладения;

- другие документы, перечень которых устанавливается законодательством, иными правовыми и нормативными актами.

4.10. Представленные для регистрации товарищества документы рассматриваются в срок не более 30 дней. В течение указанного срока принимается решение:

- о регистрации товарищества;

- о предоставлении срока для приведения представленных документов в соответствие с требованиями законодательства;

- об отказе в регистрации товарищества.

4.11. Соответствующее решение регистрирующего органа в пятидневный срок со дня его принятия высылается в адрес лица, указанного в заявлении о регистрации товарищества, или по другому указанному им адресу либо вручается названному лицу или иному уполномоченному им лицу под расписку.

4.12. На основании полученного решения зарегистрированному товариществу в пятидневный срок выдается свидетельство о регистрации.

4.13. Деятельность товарищества регламентируется Федеральным законом "О товариществах собственников жилья".

5. Особые права застройщика при образовании товарищества:

5.1. Застройщик может предусмотреть в уставе товарищества следующие особые права:

сохранять за собой после начала продажи помещений права на застройку - на строительство или пристройку дополнительных помещений или объектов общего имущества во вновь создаваемом кондоминиуме, но на срок не более трех лет с момента создания товарищества;

- установить строительный сервитут на объекты общего имущества для осуществления своих прав на застройку;

- иметь административные офисы по продаже и управлению в помещениях кондоминиума, принадлежащих застройщику;

- иные права, соответствующие целям застройщика, не противоречащие законодательству и не ущемляющие права товарищества.

5.2. Никакие дополнения или изменения в устав товарищества, относящиеся к особым правам застройщика, не могут быть внесены без согласия застройщика.

5.3. Право голоса застройщика в товариществе имеет следующие ограничения:

- после передачи прав собственности на 30 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, как минимум 30 процентов членов правления должны быть избраны путем голосования этих домовладельцев;

- после передачи прав собственности на 40 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, как минимум 40 процентов членов правления должны быть избраны путем голосования этих домовладельцев;

- после передачи прав собственности на более чем 50 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, или через два года с момента регистрации товарищества все члены правления должны быть избраны путем голосования домовладельцев без участия застройщика.

5.4. Выборы членов правления должны проводиться на общем собрании товарищества не позднее 60 дней после события, обусловившего необходимость таких выборов.

Договор
о передаче функций по управлению кондоминиумом, содержанию
и текущему ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме

 г.Владимир "___"________199__г.

 Товарищество собственников жилья, в лице ______________

 действующего на основании ___________, и _______________

 (наименование эксплуатирующей (уполномоченной

 организации) именуем ____ в дальнейшем "Организация",

 действующ ____ на основании

 ____________________________, с другой стороны,

 заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Договор заключается на предмет передачи ______________ функций по управлению кондоминиумом, содержанию и текущему ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме, находящемся по адресу: _________________________________________________________

2. Цель Договора

2.1. Целью Договора является обеспечение сохранности недвижимого имущества в кондоминиуме, надлежащего содержания и ремонта жилого дома, его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, обеспечение коммунальными и прочими услугами домовладельцев.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Общие обязанности:

- содержать дом, его инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства территории в соответствии с требованиями единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда, а также создавать необходимые условия для проживания граждан и функционирования расположенных в нежилых помещениях дома организаций.

3.2. (Товарищество/домовладельцы):

3.2.1. Предъявляет Организации требования и иски за невыполнение правил содержания недвижимого имущества в кондоминиуме.

3.2.2. Передает Организации функции и полномочия по представлению своих интересов по вопросам эксплуатации дома и пользования имуществом, находящимся в общей собственности домовладельцев, в том числе и по заключению хозяйственных и прочих договоров, не нарушающих имущественные интересы домовладельцев, во всех инстанциях.

3.2.3. Осуществляет оплату расходов на техническое обслуживание и текущий ремонт дома, в том числе санитарное обслуживание мест общего пользования дома и придомовой территории, его инженерного оборудования, находящихся в общей собственности.

3.3. Организация:

3.3.1. По имуществу, находящемуся в общей собственности домовладельцев, выполняет роль заказчика на работы и услуги, связанные с обслуживанием и ремонтом дома, его инженерного оборудования, придомовой территории.

3.3.2. Выполняет функции распорядителя по общим вопросам обслуживания и ремонта.

3.3.3. Ведет финансово-хозяйственные операции от имени _______________ и учитывает расходы по каждому строению, представляет интересы __________ в государственных и других учреждениях по вопросам эксплуатации дома и пользования имуществом, находящимся в общей собственности домовладельцев.

3.3.4. Обеспечивает снабжение домовладельцев коммунальными и прочими услугами.

3.3.5. Ведет соответствующую техническую документацию, составляет бухгалтерскую и статистическую отчетность.

3.3.6. Выполняет прочую работу и обязанности, связанные с защитой интересов домовладельцев.

4. Особые условия, санкции

4.1. Споры между сторонами разрешаются в установленном законодательством порядке.

4.2. Платежи по настоящему договору перечисляются _______________________________

4.3. Договор заключается на срок с "____" _________199___ г. по "____" 199___ г. Условия его могут изменены по соглашению сторон.

4.4. Юридические адреса и подписи сторон:

_______________________________________.

6. Прекращение действия договоров

Любой договор на управление, обслуживание и эксплуатацию, договор трудового найма, договор аренды, а также любой другой договор, заключенный между товариществом и застройщиком или его филиалом в период, когда застройщик осуществлял контроль над правлением товарищества, может быть прекращен товариществом без применения к нему штрафных санкций в любой момент времени, о чем другая сторона должна быть уведомлена не менее чем за 60 дней.

7. Обслуживание жилых помещений в кондоминиумах, находящихся в собственности домовладельцев, эксплуатирующих жилой фонд, производится по договору (типовая форма утверждена приказом начальника управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Владимира).

Приложение N 1

Договор
о передаче помещения в собственность

г. Владимир "____"_____________ 199_г.

________________________________ именуемый далее "Застройщик", в лице _________ действующего на основании Устава, с одной стороны, и____________________________ именуемый далее "Участник", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Застройщик на основании договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома от ____________ N _________ в счет долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в соответствии с п.5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности" и ст.24 "Жилищного Кодекса РСФСР" передает, а Участник принимает в собственность квартиру (ы), находящуюся (иеся) по адресу: ___________________________________________общей площадью ___________________________________________кв.м., состоящую из __________________ жилой площади кв.м.

2. Балансовая стоимость квартир (ы) по состоянию на ___________________ составляет _________________ рублей.

3. Право собственности на указанную (ые) квартиру (ы) возникает с момента регистрации настоящего договора в регистрирующем органе.

4. Расходы за регистрацию настоящего договора оплачивает ___________________________

5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах. Один экземпляр настоящего договора хранится в делах _________________________________________________________ ___________ по экземпляру выдается Застройщику в лице __________________ и Участнику ______________

6. Реквизиты сторон:

 Застройщик                              Участник