Приложение. Порядок выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости на территории Владимирской области

Приложение

к постановлению

Губернатора Владимирской области

от 23 ноября 2004 г. N 624

Порядок
выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости
на территории Владимирской области

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 10.03.2000 N 221 "Об утверждении Правил выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости федерального значения, а также объектов недвижимости на территориях объектов градостроительной деятельности особого регулирования федерального значения", Законом Владимирской области "О регулировании градостроительной деятельности на территории Владимирской области".

ГАРАНТ:

См. также Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ

1.2. Порядок распространяется на строительство и реконструкцию всех видов объектов недвижимости и объектов недвижимости временного использования на территории Владимирской области, за исключением объектов недвижимости федерального значения, а также объектов недвижимости на территориях объектов градостроительной деятельности особого регулирования федерального значения независимо от источников финансирования и формы собственности этих объектов.

1.3. Целью выдачи разрешений на строительство является обеспечение соблюдения участниками градостроительной, инвестиционной, предпринимательской и иной хозяйственной деятельности государственных, общественных и частных интересов в области градостроительства, а также прав собственников, владельцев, арендаторов или пользователей объектов недвижимости на осуществление застройки земельных участков, строительства, расширения, реконструкции, технического перевооружения зданий, строений и сооружений, благоустройства территории.

2. Подготовка документов и выдача разрешений на строительство

2.1. Разрешения на строительство выдают в зависимости от принадлежности земель органы местного самоуправления. По объектам градостроительной деятельности особого регулирования выдаются разрешения департаментом строительства и архитектуры администрации области.

2.2. Подготовку документов для выдачи разрешений на строительство осуществляют местные органы архитектуры и градостроительства с обязательным приложением (приложение N 1) к соответствующему правовому акту.

По объектам особого регулирования подготовку документов для выдачи разрешения осуществляет департамент строительства и архитектуры администрации области.

2.3. Разрешение на строительство выдается бесплатно.

2.4. Для получения разрешения на строительство заказчик (застройщик) представляет в орган, осуществляющий выдачу разрешений на строительство, следующие документы:

- заявление заказчика (застройщика) о выдаче разрешения на строительство (приложение N 2);

- документ, удостоверяющий право заказчика (застройщика) на земельный участок;

- положительное сводное заключение органа государственной экспертизы (ГУ "Владоблгосэкспертиза") по проектной документации;

- утвержденная в установленном порядке проектная документация;

- договор на проведение авторского надзора с проектной организацией, разработавшей проектную документацию на строительство объекта;

- лицензию заказчика на осуществление строительной деятельности в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

ГАРАНТ:

См. постановление Правительства РФ от 11 февраля 2002 г. N 135 "О лицензировании отдельных видов деятельности"

Регистрация указанных документов осуществляется в день их подачи.

2.5. Проверку представленных заказчиком (застройщиком) документов, в том числе касающихся соблюдения градостроительных нормативов и правил использования и охраны земель, требований утвержденной градостроительной документации органов государственной экспертизы и иных требований органов государственного контроля и надзора проводят соответствующие органы архитектуры и градостроительства.

2.6. В случае если в представленных заказчиком (застройщиком) документах отсутствуют необходимые сведения или они противоречивы и не соответствуют сложившейся градостроительной и экологической ситуации, работа по подготовке документов для выдачи разрешения на строительство приостанавливается (но не более чем на месяц) и заказчик (застройщик) немедленно извещается об этом органом, осуществляющим выдачу разрешений на строительство, в письменном виде (с обоснованием причин принятия данного решения).

2.7. Орган, осуществляющий выдачу разрешения на строительство, принимает решение о выдаче или об отказе в выдаче разрешения в срок, не превышающий одного месяца со дня поступления заявления о выдаче разрешения со всеми необходимыми документами или со дня устранения причин, вызвавших приостановление подготовки документов для выдачи разрешения. Соответствующее решение оформляется правовым актом.

2.8. В выдаче разрешения на строительство может быть отказано в случае:

- несоответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка;

- несоответствия проектной документации строительным нормам и правилам;

Решение об отказе в выдаче разрешения на строительство направляется заказчику (застройщику) в письменной форме с объяснением причин принятия такого решения. При этом заказчику (застройщику) возвращаются представленные им документы.

2.9. При повторном обращении заказчика (застройщика) после устранения им причин, в связи с которыми ему было отказано в выдаче разрешения на строительство, и при сохранении сложившейся градостроительной ситуации вопрос о выдаче разрешения на строительство рассматривается в 2-недельный срок со дня предоставления необходимых документов.

2.10. Срок действия разрешения на строительство устанавливается на основании проекта организации строительства, но не более трёх лет. Для индивидуальных жилых домов три года.

По истечении срока действия разрешения на строительство, указанное разрешение может быть продлено ранее выдавшим его органом на основании заявления заказчика (застройщика) с приложением обосновывающих документов.

Копия разрешения на строительство должна храниться у заказчика (застройщика) и предъявляться по требованию должностных лиц органов государственного контроля и надзора.

2.11. При переходе прав собственности на объекты недвижимости действие разрешения на их строительство сохраняется. Данное разрешение на строительство подлежит повторной регистрации.

2.12. Копию разрешения на строительство с уведомлением о сроках начала работ заказчик (застройщик) направляет в областную инспекцию государственного архитектурно-строительного надзора.

2.13. Разрешение на строительство подлежит аннулированию в случае:

- отказа заказчика (застройщика) от строительства;

- изъятия земельного участка в установленном порядке при выявлении нарушений градостроительного и земельного законодательства;

- не устранения в установленный срок нарушений, повлекших за собой приостановление действия разрешения;

Разрешение утрачивает силу, если в течении 6 месяцев со дня выдачи разрешения на строительство строительные работы не начаты.

Решение об аннулировании разрешения на строительство направляется заказчику (застройщику) в письменной форме с объяснением причин.

2.14. Решение об отказе в выдаче разрешения на строительство, о приостановлении действия разрешения, об аннулировании разрешения, нарушения сроков выдачи может быть обжаловано в суд.