Статья 7

Статья 7. Аренда и субаренда объектов
муниципальной собственности

1. Объекты муниципального нежилого фонда г.Владимира, в том числе закрепленные в установленном порядке на праве хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями или оперативного управления за муниципальными учреждениями могут быть переданы в аренду любым юридическим и физическим лицам.

2. Органом, уполномоченным принимать решение о предоставлении в аренду объекта муниципального нежилого фонда, а также заключать договоры аренды объектов муниципального нежилого фонда и выступать арендодателем, совместно с муниципальным предприятиями по данным договорам, выступает Управление (администрация поселка, если заключается договор аренды объекта, переданного поселку во владение, пользование и распоряжение) (приложение N 3 к Методике расчета арендной платы).

3. Объекты муниципальной недвижимости могут быть переданы в аренду:

- по конкурсу, когда использование недвижимости предполагает наличие определенных условий, связанных с функциональным назначением выставляемых на конкурс нежилых помещений;

- на аукционе, когда от арендатора не требуется выполнения никаких дополнительных условий, кроме внесения арендной платы и использования имущества в соответствии с его назначением;

- по факту пользования - при изменении или прекращении вещных прав, приведших к необходимости оформления договора аренды: при окончании срока действия правоустанавливающих документов, в порядке правопреемства;

- целевым назначением.

4. Заключение договора аренды на аукционной основе представляет собой способ определения арендатора нежилого помещения (здания), при котором победителем становится соискатель, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды либо величину годовой арендной платы (за определенный срок аренды).

5. Коммерческий конкурс представляет собой способ определения арендатора объекта, при котором победителем становится соискатель, выполняющий определенные условия по отношению к арендуемому объекту с максимальной выгодой для собственника.

6. Некоммерческий конкурс представляет собой способ определения арендатора объекта, при котором победителем становится соискатель, представивший наилучшие предложения использования объекта, исходя из условий конкурса.

7. Целевым назначением объект недвижимости предоставляется в аренду конкретному арендатору под определенный вид деятельности и в соответствии с функциональным назначением объекта.

8. Форму Типового договора аренды нежилых помещений (зданий, сооружений), являющихся муниципальной собственностью разрабатывает и утверждает Управление.

9. Процедура оформления документов по сдаче в аренду объектов недвижимости определяется "Порядком предоставления объектов муниципального нежилого фонда в аренду" (приложение N 3).

10. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы не может быть менее расчетных ставок. Расчет арендной платы производится Управлением в соответствии с Методикой расчета арендной платы за нежилые помещения (приложение N 1), устанавливающей методы и порядок расчета арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, и применяющейся независимо от того, оформлены между сторонами договорные отношения или нет.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением уровня базовых ставок или иных коэффициентов Методики расчета арендной платы не чаще одного раза в год.

Информация об изменениях:

Решением Владимирского городского Совета народных депутатов от 16 декабря 2004 г. N 304 пункт 11 статьи 7 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

11. Льготы юридическим и физическим лицам по арендной плате за арендуемые ими муниципальные нежилые помещения предоставляются в соответствии с "Методикой расчета арендной платы за нежилые помещения" при заключении договора аренды либо по решению городского Совета, когда деятельность арендатора носит социально значимый характер, или имеется дефицит оказываемых арендатором услуг населению на рынке услуг г.Владимира.

Муниципальным учреждениям, финансируемым из городского бюджета и бюджетным учреждениям, финансируемым из федерального и областного бюджета, льготы по арендной плате предоставляются Управлением муниципальным имуществом города при заключении договора аренды.

Допускается при многофункциональном использовании нежилого помещения арендатором заключение нескольких договоров аренды по каждому виду деятельности с согласия арендодателя.

В случаях, когда деятельность арендатора носит социально значимый характер, либо имеется дефицит оказываемых арендатором услуг населению на рынке услуг города, льготы по арендной плате предоставляются решением городского Совета. Для получения льготы арендатор направляет обращение в городской Совет и представляет в Управление муниципальным имуществом города пакет следующих документов:

- письменное обращение арендатора о предоставлении льготы по арендной плате с указанием предлагаемого коэффициента муниципальной опеки;

- заверенный налоговой инспекцией баланс доходов и расходов за последний отчетный период с приложением N 2 к указанному балансу;

- заключение о целесообразности предоставления муниципальной опеки за подписью соответствующего заместителя главы администрации города, осуществляющего координацию в соответствующей сфере управления;

- справки от арендодателя и балансодержателя о наличии у арендатора задолженности по оплате арендной платы и коммунальных услуг;

- справку от балансодержателя о выпадающих доходах при освобождении от арендной платы или установлении коэффициента муниципальной опеки.

Городской Совет вправе потребовать и другие документы, необходимые для принятия решения о предоставлении муниципальной опеки.

Все документы комплектуются Управлением муниципальным имуществом города и в полном объеме, включая сводную таблицу сведений, предоставляются в городской Совет.

12. Помещения муниципального нежилого фонда могут сдаваться в субаренду только с письменного разрешения арендодателя, а помещения, находящиеся на балансе муниципальных учреждений, дополнительно по согласованию с соответствующим заместителем главы города.

Субаренда допускается на срок до 1 года, в отдельных случаях, по решению Управления, на более продолжительный срок, но не превышающий срок действия договора аренды на этот объект.

Размер площади, сдаваемой в субаренду, не может превышать 15% от общей арендуемой площади.

На площади, сданные арендатором в субаренду, понижающие коэффициенты и иные льготы по арендной плате не распространяются.

К площадям, сданным в субаренду, применяется повышающий коэффициент, равный коэффициенту профиля использования помещения, но не ниже 1,2.

Процедура оформления документов по сдаче в субаренду объектов недвижимости определяется "Порядком предоставления объектов муниципального нежилого фонда в субаренду" (приложение N 4).

13. Муниципальные предприятия самостоятельно сдают в аренду сроком до 1 года находящееся в их хозяйственном ведении движимое имущество (рабочие машины, оборудование, транспортные средства, инвентарь), а свыше 1 года - по согласованию с Управлением и соответствующим структурным подразделением администрации города.

Сдача в аренду рабочих машин и оборудования с предоставлением права пользования ими на производственных площадях предприятия, а также предоставление производственных площадей по договорам совместной деятельности приравнивается к сдаче в аренду недвижимого имущества и может осуществляться только с согласия Управления с заключением в установленном порядке договора аренды.

14. Учет договоров аренды муниципального имущества осуществляется Управлением в форме ведения соответствующего Реестра (администрацией поселка, если заключен договор аренды объекта, переданного поселку во владение, пользование и распоряжение).

15. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 15.