Приложение. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории г.Владимира

Приложение

к постановлению

главы города Владимира

от 20 мая 2005 г. N 190

Порядок
перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого
помещения в жилое помещение на территории г.Владимира

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии со ст.ст.14, 22-24 Жилищного кодекса РФ.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории г.Владимира осуществляется управлением жилищно-коммунального хозяйства.

Для рассмотрения вопросов перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории г.Владимира управление жилищно-коммунального хозяйства вправе создать комиссию.

Персональный состав комиссии утверждается приказом заместителя главы города - начальником управления жилищно-коммунального хозяйства.

3. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в управление жилищно-коммунального хозяйства следующие документы:

а) заявление о переводе помещения;

б) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

в) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если это помещение является жилым - технический паспорт этого помещения);

г) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

д) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если его переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

В случае подачи заявления с прилагаемыми к нему документами уполномоченным представителем заявителя он должен предъявить надлежащим образом оформленный документ, удостоверяющий его право действовать от имени заявителя.

Управление жилищно-коммунального хозяйства не вправе требовать предоставления других документов кроме вышеперечисленных.

4. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения.

5. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

6. Решение о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое принимается по результатам рассмотрения управлением жилищно-коммунального хозяйства соответствующего заявления и представленных в соответствии с п.3 документов не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов в управление жилищно-коммунального хозяйства.

7. Не позднее 3-х рабочих дней со дня принятия решения заявителю выдается управлением жилищно-коммунального хозяйства или направляется по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. О принятом решении информируются собственники помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято решение.

Решение направляется балансодержателю помещения, в управление муниципальным имуществом г.Владимира.

Решение об отказе в переводе помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

8. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в п.7 документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

9. Предусмотренный п.7 документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

10. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в п.7, является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с п.3, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном п.7 документе.

11. Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке подтверждается актом приемочной комиссии.

Приемочная комиссия формируется приказом заместителя главы города - начальника управления жилищно-коммунального хозяйства.

В состав приемочной комиссии включаются представители управления архитектуры и строительства администрации города, балансодержателя помещения, управления муниципальным имуществом г.Владимира.

Акт приемочной комиссии направляется в филиал ФГУП "Ростехинвентаризация" по г.Владимиру.

Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

12. При использовании помещения после его перевода должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования.

13. Не допускается перевод жилого помещения в нежилое:

- если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

- если переводимое помещение является частью жилого либо используется в качестве места постоянного проживания;

- если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

14. Не допускается перевод нежилого помещения в жилое:

- если помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям;

- если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

15. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае непредставления необходимых документов, несоблюдения вышеперечисленных условий перевода помещения, несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки требованиям законодательства, предоставления документов в ненадлежащий орган.

Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ст.24 п.1 Жилищного кодекса РФ.