Приложение N 1. Методика расчета арендной платы за пользование земельными участками, находящимися на территории МО "Петушинский район"

Приложение N 1

к решению

Совета народных депутатов Петушинского района

Владимирской области

от 2 марта 2004 г. N 31/3

Методика
расчета арендной платы за пользование земельными участками,
находящимися на территории МО "Петушинский район"

1. Размер арендной платы за пользование земельными участками устанавливается договором аренды земельного участка в соответствии с настоящей методикой.

2. Расчет арендной платы за конкретный земельный участок производится с учетом площади участка, его местоположения, вида деятельности арендатора и определяется по формуле:

     Ап = Бсап х S х Квд х Км, где:

Ап - арендная плата за земельный участок, руб. в год;

Бсап - базовая ставка арендной платы, руб. в год;

S - площадь земельного участка, кв.м;

Квд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;

Км - коэффициент, учитывающий влияние местоположения на доходность арендатора, устанавливается путем умножения двух составляющих коэффициентов Кm1 и Км2.

     Км = Км1 * Км2

Км 1 = 0,8 - г.Петушки и земли придорожной полосы ФАД М-7, включая населенные пункты; 0,7 - г.Костерево, пос.Вольгинский, пос.Городищи; 0,6 - иные населенные пункты и территории.

Км2 = 1,7 - земли придорожной полосы ФАД М-7, включая населенные пункты; 1,5 - г.Петушки, г.Костерево, пос.Вольгинский, пос.Городищи; 1,3 - иные населенные пункты и территории.

Для видов деятельности:

- "Транспорт", "Обслуживание транспорта" коэффициент Км = 1,5;

- "Промышленность":

а) г.Петушки, г.Костерево, пос.Вольгинский, пос.Городищи Км = 1,2;

в) иные населенные пункты и территории Км = 1,0;

- для торговых предприятий сельской местности Км = 0,6;

- для категории арендаторов "Сельскохозяйственное использование земель" п.1 - ставка арендной платы приравнивается к ставке земельного налога.

В соответствии с постановлением Правительства от 01.12.1998 г. N 1420 "Об утверждении Правил установления и использования придорожных полос федеральных автомобильных дорог общего пользования" ширина придорожной полосы вне населенных пунктов устанавливается - 75 метров, на территории поселений - до границы существующей застройки.

3. Базовая ставка арендной платы принимается в виде фиксированной суммы, равной на 2004 г. - 2 рубля 85 коп. С учетом инфляции данная сумма ежегодно индексируется аналогично индексации ставок земельного налога.

4. При передаче в аренду части здания либо помещения, расположенного на этаже здания, площадь арендуемого земельного участка определяется по формуле:

         Sз

     S = -- х Sa, где

         Sп

Sз - площадь земельного участка под зданием, кв.м.

Sп - общая площадь здания, кв.м.

Sa - площадь арендуемого помещения, кв.м.

5. Коэффициенты, учитывающие вид деятельности арендатора, являются основным инструментом дифференциации ставок арендной платы и устанавливаются в следующих размерах.

Коэффициенты для расчета ставок арендной платы
с учетом видов деятельности арендаторов

Коэффициенты для расчета базовых ставок арендной платы в зависимости от категорий арендаторов: в первой колонке цифр - самостоятельно хозяйствующие субъекты, организационно-правовые формы которых предусмотрены ГК РФ, другими федеральными законами, кроме указанных в графе 5, во второй - государственные, муниципальные предприятия и учреждения, общественные объединения, иные некоммерческие объединения, товарищества собственников жилья (ЖСК, кондоминиум), граждане.

1. Промышленность (г.Петушки, г.Костерево, пос.Вольгинский, пос.Городищи - Км = 1,2; иные населенные пункты и территории - Км = 1,0).

1. 2. 3. 4. 5.

Производственные предприятия, использующие земельные участки площадью Производственные предприятия, использующие земельные участки площадью Производственные предприятия, использующие земельные участки площадью Производственные предприятия, использующие земельные участки площадью Иные виды использования земель промышленного использования

до 0,5 га от 0,5 до 1 га от 1 до 2 га свыше 2 га

2,5 2,4 2,3 2 0,2

2,5 2,4 2,3 2 0,2

2. Междугородний автомобильный, железнодорожный, а также внутригородской пассажирский автомобильный транспорт - Км = 1,5.

Вокзалы, автопарки, депо и т. п.

2,5

1

2.1. Обслуживание транспорта - Км = 1,5.

1. 2. 3. 4.

Автозаправочные станции (АЗС, ГАЗС) Автомойки, автосервис, шиномонтаж Автостоянки, платные парковки Парковки без взимания сборов

15 120 3 1

15 120 3 1

3. Гаражи:

1. 2.

Отдельно стоящие (капитальные и временные) Блоки гаражей (капитальные и временные)

2 2

2 2

4. Торговля (для торговых предприятий сельской местности - Км = 0,6).

1. 2.

Торговые предприятия: - площадью до 30 кв.м - площадью до 50 кв.м - площадью до 80 кв.м - площадью более 80 кв.м Рынки с массовым размещением торговых точек

120 110 100 90 20

120 110 100 90 20

5. Предприятия общественного питания:

1. 2.

Здания и помещения, используемые для содержания заведений, ориентированных на высокие цены обслуживания (рестораны, бары) Здания и помещения, ориентированные на массовые посещения с доступными ценами: столовые, пельменные, пирожковые, шашлычные, чебуречные, чайные, кофейни, рюмочные, закусочные, пивные, молочные кафе, кафе-мороженое, детские кафе и т. д.

90 50

90 50

6. Предприятия бытового обслуживания населения.

Здания, помещения, используемые для содержания: мастерских по ремонту обуви, часов, кожгалантереи, парикмахерские, пункты проката, фотоателье и др.

30

10

7. Строительство:

Строительные площадки: - предоставленные на нормативный срок строительства - на период, превышающий нормативный срок строительства

2 5

2 5

8. Предприятия и учреждения жилищно-коммунального хозяйства. Транспортные системы.

Тепловые узлы, станции подкачки, газораспределительные станции, трансформаторные подстанции, насосные станции и т.д. Технические и другие зоны кабельных линий, газопроводов, водопроводов, линий эл. передач и т.п.

2,5

1

9. Кредитно-страховые учреждения:

1. 2.

Банки, страховые организации Финансовые фонды, инвестиционные фирмы, брокерские фирмы

100 50

100 50

10. Связь.

1. 2.

Почтовая связь Электросвязь

5 10

5 10

11. Использование и благоустройство прилегающей к объекту территории:

1. 2.

Торговые предприятия, предприятия общественного питания Иные объекты

5 2

5 2

12. Культура, искусство, наука, здравоохранение, образование, отдых, туризм;

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

Библиотеки, Дома культуры, кинотеатры, выставочные и концертные залы; Объекты, используемые научными организациями, имеющими гос. аккредитацию; Объекты, используемые для обеспечения образовательного процесса; Здания и помещения, используемые МУП "Фармация"; Больницы, поликлиники, детские лагеря отдыха, стоматологические, массажные, наркологические кабинеты,приюты и т.п. Профилактории, санатории, дома отдыха, турбазы и т.п. Видеосалоны, казино, бильярдные, ночные клубы, места игорного бизнеса, т.е. с использованием игровых автоматов (иных средств и оборудования) с денежным или вещевым выигрышем

1 3 200

1 3 200

13. Физическая культура и спорт.

Стадионы, спортивные комплексы, тренажерные залы, бассейны, теннисные корты, площадки для гольфа и т.д.

1

1

14. Гостиничное хозяйство.

Гостиницы, мотели, кемпинги и т.д.

30

10

15. Юридические консультации.

Учреждения адвокатуры, нотариата частной формы собственности и др.

100

100

16. Сельскохозяйственное использование земель (для категории арендаторов п.1 - ставка арендной платы приравнивается к ставке земельного налога).

1.

Пашни,