Раздел 5. Расчет арендной платы

Раздел 5. Расчет арендной платы

5.1. Годовая арендная плата (Ап) рассчитывается по формуле:

    Ап = ((Ам + Рп) x S) x Кд x Кндс, где:

Ам - амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества;

Рп - рентная плата - часть прибыли, дохода, которая может быть получена от общественно необходимого использования взятого в аренду имущества;

S - общая площадь нежилого здания, сдаваемая в аренду, кв.м.;

Кд - коэффициент типа деятельности;

Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость. Перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний местной налоговой инспекции.

5.1.1. Размер арендой платы от ежегодных амортизационных отчислений определяется в договоре аренды, исходя из установленного в нем распределения обязанностей сторон по воспроизводству в аренду имущества.

    Ам = Сб x Нам, где

Сб - балансовая стоимость основных фондов в расчете на 1 кв.м общей площади, включающей в себя площадь внутренних помещений здания без площадок лестничных клеток с учетом переоценок по постановлениям Правительства РФ на момент сдачи его в аренду, тыс.руб/кв.м.

Нам = 0,12 - годовая норма амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, взятая из единых норм амортизационных отчислений, утвержденных в установленном законодательством порядке.

5.1.2. В арендную плату включается часть прибыли (дохода), которая может быть получена от общественно необходимого использования взятого в аренду имущества.

    Рп = Сар х К/100, где

Сар - стоимость имущества с учетом его технического состояния и расположенности в расчете на 1 кв.м общей площади, включающей в себя площадь внутренних помещений здания без площадок лестничных клеток с учетом переоценок основных фондов по постановлениям Правительства РФ на момент сдачи его в аренду, тыс.руб/кв.м;

К - величина учетной ставки по банковскому кредиту, установленная Центральным банком России (в процентах).

5.1.3. Коэффициент типа деятельности (Кд):

- деятельность на финансовом и страховом рынке, торгово-посредническая деятельность (оптовая торговля), игорный бизнес - 1,5;

- розничная торговля, прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,0;

- бытовое обслуживание, транспортные услуги, производство товаров народного потребления, строительство, ремонт и эксплуатация жилья, общественное питание, производство товаров и услуг для инвалидов, проектирование, научно-исследовательская и инновационная деятельность, а также предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий и сооружений, взятых ими аренду, в том числе памятников культуры и истории на период проведения этих работ - 0,5;

- благотворительная деятельность, производство хлебобулочных изделий и медицинских препаратов, организация общественного питания и услуг связи в государственных учреждениях (организациях), услуги связи в сельской местности, оказание социально значимых услуг, в том числе ритуальных, торговое обслуживание социально незащищенных групп населения в специализированных магазинах (овощи, хлеб, молоко, товары детского ассортимента, школьно-письменные принадлежности), учреждения, финансируемые из бюджетов всех уровней, некоммерческие организации: объединения юридических лиц (ассоциации, союзы, фонды), а также организации и учреждения, которым действующим законодательством гарантировано право использовать государственное имущество на льготных условиях - 0,3 (конкретный перечень Арендаторов утверждается постановлением главы администрации области).

5.2. Стоимость имущества с учетом его технического состояния и расположенности (Сар) может быть определена либо путем независимой оценки ее рыночной стоимости, проведенной специализированной организацией оценщиков (решение об определении рыночной стоимости основных фондов, сдаваемых в аренду, и привлечении для этих целей специализированных организаций оценщиков принимает Балансодержатель), либо расчетным путем по формуле:

    Сар = Со x Кт x Кнж x Кр, где

5.2.1. Со - остаточная стоимость основных фондов в расчете на 1 кв.м общей площади, включающей в себя площадь внутренних помещений здания без площадок лестничных клеток с учетом переоценок по постановлениям Правительства РФ на момент сдачи его в аренду, тыс.руб./кв.м.

Полностью самортизированные основные фонды, но в рабочем состоянии, оцениваются в размере не менее 15% первоначальной стоимости.

5.2. Кт - коэффициент типа здания:

- административные здания, находящиеся на балансе администрации области, города, района - 0,7;

- административные здания, находящиеся на балансе предприятий, учреждений, организаций - 0,5;

- встроенно-пристроенные помещения в жилых домах, общежитиях, производственные помещения - 0,4;

- складские помещения - 0,3;

- прочие помещения без отопления - 0,2.

5.2.3. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

    Кнж = Кн + Ко, где

Кн - коэффициент комфортности:

- отдельно стоящее здание - 0,5;

- надземная встроенно-пристроенная часть, киоски, помещения, составляющие часть здания - 0,3;

- чердак (мансарда), полуподвал - 0,2;

- подвал - 0,1.

Ко - коэффициент технического обустройства:

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,2;

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,15;

- водопровод, канализация или отопление - 0,1.

5.2.4. Кр - коэффициент районирования помещения, устанавливается для помещений, расположенных:

- в городах Владимире, Александрове, Коврове, Муроме, Гусь-Хрустальном - 1;

- в других городах областного подчинения - 0,8;

- в городах районного подчинения - 0,7;

- в сельских населенных пунктах - 0,6.

5.2.5. С учетом всех вышеперечисленных составляющих формула для расчета арендной платы может быть представлена в виде:

    Ам = (0,12 x Сб + (Со x Кт x Кнж x Кр) x К/100 x S) x Кд x Кндс

5.3. Арендная плата в каждом конкретном случае определяется по соглашению сторон, но ее величина не может быть ниже базовой, устанавливаемой с 01.01.96 из расчета балансовой стоимости 1 кв. м арендуемой площади в размере 200 тыс. рублей с корректировкой этой величины распоряжением главы администрации области с учетом инфляционных процессов.

5.4. Размеры арендной платы могут изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, в случаях изменения установленных централизованно цен, тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательными актами РФ. Размер арендной платы может быть пересмотрен досрочно.

5.5. При сдаче недвижимого имущества в субаренду расчет арендной платы производится в полном соответствии с порядком расчета арендной платы по основному договору и согласовывается с Комитетом.

5.6. Установить, что арендная плата перечисляется Арендатором:

5.6.1. По договорам аренды недвижимого имущества, закрепленного за государственным учреждением, финансируемым из бюджета, на праве оперативного управления, по которым Арендодатель выступает Комитет:

- 100% на расчетный счет данного учреждения с уменьшением на эту сумму финансирования из бюджета.

5.6.2. По договорам аренды недвижимого имущества, по которым Арендодателями выступают государственные предприятия - балансодержатели государственного имущества и которые подлежат согласованию с Комитетом:

55% - в бюджет, в т.ч. 10% - Комитету;

45% - Балансодержателю.

5.6.3. Предприятия и организации-арендаторы, финансируемые из областного бюджета, от перечисления арендной платы в бюджет освобождаются. Арендная плата перечисляется ими в части, приходящейся на долю Балансодержателя.

5.7. Затраты, произведенные Арендатором, осуществляющим в случаях, предусмотренных договором аренды, капитальный ремонт, реконструкцию зданий и сооружений, взятых ими в аренду, по предъявленным платежным поручениям, счетам, актам и иным документам о выполнении работ, засчитываются в счет арендной платы.

5.8. Финансовое управление Владимирской области осуществляет контроль за перечислением арендной платы Арендатором по реестру Арендаторов, предоставляемому Комитетом.