Приложение N 1. Порядок расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в государственной собственности Владимирской области

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Владимирской области от 14 января 2004 г. N 11 в приложение N 1 внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1

к постановлению

Губернатора Владимирской области

от 13 января 2003 г. N 15

Порядок
расчета годовой арендной платы за пользование
объектами недвижимого имущества, находящимися
в государственной собственности Владимирской области

С изменениями и дополнениями от:

14 января 2004 г.

Настоящий Порядок расчета применяется для расчета годовой арендной платы за пользование объектами государственного недвижимого имущества - зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, находящимися в государственной собственности Владимирской области.

Годовая арендная плата рассчитывается по формуле:

     Ап = 0,1 х Сб х Киз х Км х Кт х Кнж х Кз х Ктд х S, где:

I. S - общая арендуемая площадь объекта недвижимого имущества,

в том числе: _____ подвалы; _____ полуподвалы; _____ надземная часть; _____чердак (мансарда, антресоль).

В состав арендуемой площади, кроме основных помещений непосредственно, используемых арендатором, включаются вспомогательные площади (коридоры, подсобные помещения, санузлы и т.д.).

Размер вспомогательных площадей устанавливается в зависимости от возможности использования их арендатором и расположения основной площади:

- полностью - если они используется только одним арендатором;

- частично или пропорционально занимаемой площади - при использовании совместно с балансодержателем и (или) другими арендаторами, в этом случае лестничные клетки, лифтовые шахты, внутренние открытые лестницы общего пользования в состав арендуемой площади не включаются.

II. Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв.м.

Устанавливается и ежегодно изменяется в соответствии с официальными публикациями Госстроя России.

III. Расчетные коэффициенты:

1. Киз - коэффициент износа.

     Киз =  (100% - % износа)/100

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 г. N 1072.

2. Км - коэффициент вида строительного материала стен

Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания (сооружения) - стен, и дифференцируется по следующим категориям:

кирпич; железобетон; дерево; смешанные; прочие.

3. Кт - коэффициент типа здания (сооружения).

Устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания (сооружения) и дифференцируется по следующим категориям: административное; производственное, в т.ч. гараж; складское; временное сооружение; прочие.

4. Кз - коэффициент территориальной зоны.

Устанавливается в зависимости от расположения объекта на территории области.

5. Ктд - коэффициент типа деятельности.

Устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, осуществляемого в арендуемом помещении (кроме офисных помещений), согласно информационному письму территориального органа Госкомстата РФ о присвоении кода ОКОНХ, лицензией, целью использования помещения, а также иными документами. Если в указанном порядке не представляется однозначно подтвердить вид деятельности арендатора в арендуемом помещении, то используется код ОКОНХ, для которого предусмотрен максимальный Ктд.

6. Кнж - коэффициент качества помещения.

Устанавливается в зависимости от расположения здания на территории населенного пункта, расположения арендуемого помещения в здании, степени технического обустройства, удобства коммерческого использования.

Численные значения расчетных коэффициентов утверждаются постановлением Губернатора области и могут пересматриваться при изменении цен, тарифов и т.д.

IV. Арендная плата устанавливается в размере минимальной ставки:

- для бюджетных учреждений;

- для юридических и физических лиц, обслуживающих социально-незащищенные группы населения, или оказывающих социально-значимые или бесплатные услуги, в случае, если объем реализации видов товаров или объем социально-значимых услуг составляет не менее 50% от общего объема, и аптек, выполняющих государственный или муниципальный заказ - на основании ходатайства заместителя Губернатора области или заместителя главы местного самоуправления, осуществляющего координацию в соответствующей сфере управления.

Если договором аренды по согласованию с балансодержателем, а для объектов культурного наследия и по согласованию с органом охраны объектов культурного наследия, проведение капитального ремонта, реконструкции или реставрации государственного имущества возложено на арендатора, арендная плата на основании проектно-сметной документации, актов выполненных работ и иных документов, подтверждающих вложение средств в работы по сохранению объекта, может быть установлена в размере 50% от минимальной ставки на срок проведения работ, но не более, чем на 5 лет.

В остальных случаях величина арендной платы за 1 кв.м в год не может быть ниже минимального размера арендной платы за 1 кв.м в год, установленного законом Владимирской области об областном бюджете на очередной год. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве арендной платы за 1 кв.м принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв.м.

ГАРАНТ:

См. статью 11 Закона Владимирской области от 10 декабря 2002 г. N 127-ОЗ "Об областном бюджете на 2003 год"

V. При использовании арендуемых помещений совместно с балансодержателем расчет арендной платы производится за время, в которое арендатор фактически может использовать арендуемое помещение, на основании графика работы, согласованного с балансодержателем объекта.

VI. Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы в условных единицах, умноженная на курс условной единицы, эквивалентный курсу доллара США, установленному Центральным Банком Российской Федерации на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому, + НДС.

VII. Величина арендной платы может быть установлена в сумме больше расчетной на основании результатов торгов за право аренды или по соглашению сторон.

VIII. Арендная плата не включает компенсацию текущих, эксплуатационных расходов балансодержателя, услуг связи, охраны и т.д. Оплата указанных услуг производится по отдельному двухстороннему договору между арендатором и балансодержателем.