Приложение 1. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории г. Владимира

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Владимира от 19 февраля 2016 г. N 413 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1

к постановлению

главы города Владимира

от 18 января 2006 г. N 18

Порядок
перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого
помещения в жилое помещение на территории г. Владимира

С изменениями и дополнениями от:

14 августа, 20 октября 2006 г., 28 мая 2008 г., 23 июля, 29 сентября 2010 г., 8 августа 2014 г., 18 марта, 29 июня 2015 г., 19 февраля 2016 г.

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии со ст.ст.14, 22-24 Жилищного кодекса РФ.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории г. Владимира осуществляется управлением архитектуры и градостроительства администрации города Владимира (далее - УАиГр).

Для рассмотрения вопросов перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории г.Владимира при УАиГр создана комиссия, персональный состав которой утвержден постановлением главы города.

3. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в УАиГр следующие документы:

а) заявление о переводе помещения;

б) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

в) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если это помещение является жилым, технический паспорт этого помещения);

г) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

д) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если его переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

В случае подачи заявления с прилагаемыми к нему документами уполномоченным представителем заявителя он должен предъявить надлежащим образом оформленный документ, удостоверяющий его право действовать от имени заявителя.

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные подпунктами "в" и "г" пункта 3 настоящего Порядка, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные подпунктом "б" пункта 3 настоящего Порядка. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает через многофункциональный центр следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

4. УАиГр не вправе требовать представления других документов, кроме документов, установленных пунктом 3 настоящего Порядка. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения.

5. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения законодательства о градостроительстве.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

6. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения принимается УАиГр по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии пунктом 3 настоящего Порядка документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

7. УАиГр не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в пункте 6 настоящего Порядка решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, согласно формы, утвержденной постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 г. N 502 (приложение 1), подтверждающий принятие одного из указанных решений, а также информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

8. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в пункте 7 настоящего Порядка документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

9. Предусмотренный пунктом 7 настоящего Порядка документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

10. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в пунктом 7 настоящего Порядка, является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 3 настоящего Порядка, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном пунктом 7 документе.

11. Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке подтверждается актом приемочной комиссии, подтверждающим завершение переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения согласно приложению 2 к настоящему Порядку.

Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, направляется в филиал ФГУП "Ростехинвентаризация" по г. Владимиру.

Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

В состав приемочной комиссии включаются собственник жилого (нежилого) помещения либо уполномоченное им лицо, проектировщик, представители администрации района, УАиГр, управления ЖКХ администрации г.Владимира, иных органов государственного надзора и контроля. Персональный состав приемочной комиссии утверждается приказом УАиГр по каждому принимаемому объекту.

12. При использовании помещения после его перевода должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирном доме.

13. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

а) непредставления определенных пунктом 3 настоящего Порядка документов;

б) несоблюдения вышеперечисленных условий перевода помещения;

в) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки требованиям законодательства;

г) предоставления документов в ненадлежащий орган;

д) поступления в орган, осуществляющий перевод помещений, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий перевод помещений, после получения указанного ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления.

Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 1 ст. 24 Жилищного кодекса РФ.

Решение об отказе в переводе помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

14. Для рассмотрения вопроса о внесении изменений в проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (до получения акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения) заявитель представляет в УАиГр заявление с описанием вносимых изменений и проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (по необходимости).

По результатам рассмотрения представленных документов УАиГр принимается решение:

согласовать вносимые изменения и выдать новое уведомление о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение взамен существующего уведомления;отказать во внесении изменений.

15. Для рассмотрения вопроса о внесении изменений в уведомление о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение в случае смены собственника переводимого помещения (до получения акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения) заявитель представляет в УАиГр заявление и правоустанавливающий документ на переводимое помещение.

По результатам рассмотрения представленных документов УАиГр принимается решение: выдать новое уведомление о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение взамен существующего.