Приложение. Методика расчета и взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности (до разграничения государственной собственности на землю) на территории муниципального образования Муромский район

Приложение

к решению

Совета народных депутатов Муромского района

Владимирской области

от 21 апреля 2006 г. N 74

Методика
расчета и взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся
в государственной собственности (до разграничения государственной
собственности на землю) на территории муниципального образования
Муромский район

С изменениями и дополнениями от:

28 марта, 25 апреля 2007 г., 20 февраля, 24 сентября 2008 г., 24 июня 2009 г.

1. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности (до разграничения государственной собственности на землю) на территории муниципального образования Муромский район, устанавливается договором аренды земельного участка в соответствии с настоящей методикой расчета и взимания арендной платы за земельные участки в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически, согласно договору аренды.

2. Размер годовой арендной платы за конкретный земельный участок определяется по формуле:

АП = (Кс х Сф х Кр)/100, где

Ап - арендная плата за земельный участок, (руб./год);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель;

Кр - коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции и равный 1,34.

2.1. Величина арендной платы за земельный участок может быть установлена в сумме больше расчетной на основании результатов торгов по продаже права на заключение договоров аренды или по соглашению сторон

ГАРАНТ:

Решением Совета народных депутатов Муромского района Владимирской области от 24 сентября 2008 г. N 115 пункт 2.2 настоящего приложения изложен в новой редакции

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. При передаче земельных участков в аренду инвалидам I и II групп, детям-инвалидам и их родителям, ветеранам и инвалидам Великой отечественной войны, ветеранам и участникам боевых действий, гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных авариях на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, Героям Социалистического Труда и полным кавалерам орденов Славы и Трудовой Славы для функционального использования земель, указанного в пунктах 1, 2, 3, 4 таблицы ставок настоящей Методики, и религиозным организациям под культовыми зданиями и сооружениями годовая арендная плата устанавливается номинально в размере 10 рублей за участок.

Для предоставления указанной льготы по арендной плате за земельные участки арендаторы должны предоставить документы, подтверждающие такое право, в Комитет по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации Муромского района в срок до 1 марта налогового периода либо в течение 30 (тридцати) дней с момента возникновения такого права.

2.3. При отсутствии кадастровой стоимости земельного участка (Кс), расчет арендной платы производить по кадастровой оценке земель поселений согласно постановлению Губернатора Владимирской области от 26.12.2002 N 659 "Об утверждении результатов Владимирской области" ( с изменениями от 18.06.2004г.).

3. Арендаторы, имеющие право на льготы по уплате арендной платы за землю, должны представить документы, подтверждающие такое право, в Комитет по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации Муромского района в срок до 1 марта налогового периода, либо в течение 30 (тридцати) дней с момента возникновения такого права.

4. Размер годовой арендной платы, рассчитанный по настоящей Методике, не может быть ниже размера арендной платы, рассчитанной по методике, применявшейся в 2005 году.

Минимальный размер арендной платы за земельный участок не может быть ниже размера земельного налога, установленного за соответствующий участок в соответствии с законодательством, за исключением случаев, указанных в п. 2 настоящей Методики.

В случае, если законом установлено, что размер арендной платы за земельный участок не может превышать размера земельного налога, установленного за такой земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, размер арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере земельного налога.

Величина земельного налога исчисляется в соответствии с главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации.

5. Если расчетная величина годовой арендной платы за земельный участок (долю земельного участка), предоставленный для всех видов функционального использования земель согласно таблицы ставок настоящей Методики, (за исключением индивидуальных гаражей, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и дачных участков), составляет менее 120 рублей, то размер арендной платы за земельный участок устанавливается в размере 120 рублей в течение всего срока договора аренды.

Если расчетная величина годовой арендной платы за земельный участок, предоставленный для строительства и эксплуатации объектов торговли - магазинов, павильонов и киосков, автозаправочных станций, объектов сотовой связи, объектов оздоровительного и рекреационного назначения, не являющихся муниципальной или государственной собственностью, для иных видов деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, составляет, соответственно менее 12 тыс. рублей, 6 тыс. рублей, 18 тыс. рублей, 120 тыс. рублей, 30 тыс. рублей , 300 рублей, то размер годовой арендной платы за земельный участок устанавливается:

- для строительства и эксплуатации магазинов - 12 тыс. рублей;

- для строительства и эксплуатации павильонов и киосков - 6 тыс. рублей;

- для строительства и эксплуатации автозаправочных станций - 18 тыс. рублей;

- для строительства и эксплуатации объектов сотовой связи - 120 тыс. рублей;

- для строительства и эксплуатации объектов оздоровительного и рекреационного назначения, не являющихся муниципальной или государственной собственностью - 30 тыс. рублей;

- для иных видов деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей - 300 рублей.

6. Если расчетная величина годовой арендной платы за земельный участок, предоставленный гражданам для индивидуальных гаражей, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и дачных участков, составляет менее 60 рублей, то размер арендной платы за земельный участок устанавливается в размере 60 рублей в течение всего срока договора аренды.

7. Если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, арендуется несколькими лицами, в этом случае заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Правообладателям помещений в таких зданиях размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества. Размер доли определяется по формуле:

    Sa

Sд = -   х Sзу, где

    Sзд

Sд - площадь доли арендуемого земельного участка (кв.м.);

Sa - площадь арендуемого помещения (кв.м.);

Sзд - общая площадь здания (кв.м.);

Sзу - площадь земельного участка (кв.м.).

Отношения между правообладателями помещений по вопросу использования земельного участка, не занятого зданиями, строениями, сооружениями, могут быть определены дополнительными условиями договора с учетом требований, установленных земельным и гражданским законодательством.

ГАРАНТ:

Решением Совета народных депутатов Муромского района Владимирской области от 24 сентября 2008 г. N 115 пункт 8 настоящего приложения изложен в новой редакции

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. Ставка от кадастровой стоимости земельного участка является основным инструментом дифференциации ставок арендной платы и устанавливается в виде конкретных значений применительно к каждому виду функционального использования земель в пределах, указанных в таблице.

Таблица
ставок от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающих вид
функционального использования земель и вид деятельности арендаторов,
установленных для земельных участков, государственная собственность
на которые не разграничена, расположенных на территории Муромского района

N п/п	Вид функционального использования земель	Примеры объектов, расположенных на земельных участках	Ставка от кадастровой стоимости земельного участка
1	2	3	4
1.	Земли под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности	Жилые дома, общежития, расположенные в поселках и сельских населенных пунктах	1,5
2.	Земли под домами индивидуальной жилой застройки	Индивидуальные (частные) жилые дома	1,5
3.	Земли дачных и садоводческих объединений граждан	Дачи, садоводческие и огороднические товарищества	0,3
4.	Земли гаражей	Кооперативные гаражи; Индивидуальные гаражи	10,0
5.	Земли под объектами торговли	- магазины, универмаги, супермаркеты, универсамы, гастрономы, рынки, ярмарки;	15,0
		- объекты мелкорозничной торговли (киоски, тонары и пр.);	50,0
		- киоски, осуществляющие торговлю периодическими изданиями, доля которых составляет не менее 50% от общего товарооборота	50,0
6.	Земли под объектами общественного питания:
	- объекты, ориентированные на высокие цены обслуживания	Рестораны, кафе, бары, рюмочные, пивные, шашлычные и т. д.	7,0
	- объекты, ориентированные на массовые посещения с доступными ценами	Столовые, пельменные, пирожковые, чебуречные, закусочные, чайные, молочные и детские кафе и т. д.	3,5
7.	Земли под автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса	- автозаправочные станции, газонаполнительные станции;	100,0
		- автосервисы;	5,0
		- автостоянки;	15,0
		- гостевые парковки	1,5
8.	Земли под промышленными объектами	Фабрики, заводы, комбинаты, иные промышленные предприятия при площади земельного участка до 0, 5 га;	10,0
		- при площади земельного участка от 0,5 до 2,0 га;	10,0
		- при площади земельного участка свыше 2 га	10,0
9.	Земельные участки под объектами коммунального хозяйства	Тепловые узлы, станции подкачки, кладбища, газораспределительные станции, трансформаторные подстанции, насосные станции, водозаборные сооружения, полигоны бытовых отходов и т. д., здания и помещения предприятий, эксплуатирующих жилой фонд, содержащих и обслуживающих инженерные коммуникации и т. д.	5,0
10.	Земли под объектами транспорта (за исключением земельных участков,на которых находятся предприятия автосервиса, гаражи, автостоянки)	- железнодорожные и автовокзалы, депо, станции, автобазы, предприятия по ремонту и содержанию шоссейных дорог общего пользования и т. д.;	5,5
		- аэродромы	0,01
11.	Земли под объектами связи	Отделения связи, АТС, радиоцентры, радиостанции, ретрансляционные станции и сооружения, телецентры, предприятия связи, опорные усилительные станции	100,0
12.	Земли организаций, занимающихся юридической деятельностью	- юридические службы, нотариат, адвокатские конторы;	25,0
		- суды;	1,5
		- отделения милиции, пункты охраны правопорядка и иные силовые структуры	1,0
13.	Земельные участки, занятые административными объектами	Органы управления, учреждения, ЗАГС, проектно-конструкторские бюро, научно-исследовательские институты, редакции, издательства и др.	1,5
14.	Земли предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхового обеспечения	- банки, страховые организации, брокерские фирмы, дилерские фирмы, ломбарды;	250,0
		- пенсионные фонды	2,5
15.	Земли под объектами бытового обслуживания	Бани, химчистки, прачечные, мастерские по ремонту обуви, часов, мебели, бытовой техники, пункты проката, прачечные, парикмахерские, ателье, т. д.	5,0
16.	Земли под объектами и организациями народного образования, здравоохранения и социального обеспечения	- негосударственные дошкольные и школьные учебные заведения, ПТУ, вузы, поликлиники, больницы, диспансеры, травматологические пункты, приюты, государственные аптеки;	5,0
		- негосударственные аптеки;	7,5
		- ветеринарные лечебницы	5,0
17.	Земли под объектами физической культуры, оздоровительного, рекреационного и культурного значения	- детско-юношеские спортивные формы, спортзалы, бассейны, стадионы, теннисные корты;	1,0
		- санатории, дома отдыха, пансионаты, кемпинги, детские и спортивные лагеря, детские и спортивные лагеря, туристические базы;	3,5
		- негосударственные библиотеки, концертные залы, музыкальные и художественные школы, кинотеатры	1,5
18.	Земли под объектами развлечений	Видеосалоны, ночные клубы, казино, игровые павильоны, тотализаторы, бильярдные и иные помещения, используемые для размещения игорных домов (мест) с денежным или вещевым выигрышем	150,0
19.	Земли под объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	Заготовительные пункты, склады, базы, товарно-сырьевые биржи, снабженческие конторы и отделения и т. д.	25,0
20.	Земли сельскохозяйственного использования,
	- используемые в соответствии с установленным целевым назначением;		0,5
	- неиспользуемые в соответствии с установленным целевым назначением в период от 1 до 3 лет		1,0
21.	Земли особо охраняемых территорий (за исключением земель рекреационного назначения) и земли под древесно-кустарниковой растительностью, не входящие в категорию "земли лесного фонда"	Земельные участки природных парков, государственных природных заказников, памятников природы, ботанических садов, лесопарков, скверов, бульваров	1,5
22.	Земельные участки, занятые обособленными водными объектами	Земельные участки под коллекторами, каналами, поверхностными и другими водными объектами	1,5
23.	Земли, предоставленные в целях разработки месторождений общераспространенных полезных ископаемых		50,0
24.	Прочие земли	- для некоммерческих целей;	1,5
		- для иных предпринимательских целей	250,0
25.	Земли, предоставленные для размещения рекламных конструкций		100,0

9. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

10. Пересмотр размера арендной платы осуществляется в установленном порядке по следующим основаниям:

- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка или процентных ставок от нее;

- в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

- в случае, если законодательством будет установлен иной порядок исчисления арендной платы за земельные участки.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

11. Арендная плата за землю взимается отдельно, если кроме земли в аренду переданы строения, сооружения, другие объекты недвижимости, природные ресурсы.

12. В случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе потребовать досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд.

13. За несвоевременное внесение арендной платы к арендатору применяется ответственность, предусмотренная действующим законодательством и договором аренды.

14. Порядок распределения доходов от арендной платы за землю регулируется действующим законодательтсвом#.

15. Контроль за перечислением арендной платы по срокам и в размерах, установленных договором, а также за исполнением иных условий договора аренды осуществлятся# арендодателем.

16. Арендная плата за предоставленные в аренду земельные участки взимается по всем договорам аренды ежеквартально равными долями не позднее 30 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября.

ГАРАНТ:

Решением Совета народных депутатов Муромского района Владимирской области от 24 сентября 2008 г. N 115 в пункт 17 настоящего приложения внесены изменения

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

17. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере пятикратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

18. В период до 1 января 2010 года размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, исчисляемой для лиц, указанных в абзаце первом пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", составляет:

- для земельных участков, арендуемых из земель сельскохозяйственного назначения, - 0,3% кадастровой стоимости;

- для арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, -1,5% кадастровой стоимости;

- для иных арендуемых земельных участков - 2% кадастровой стоимости.

Расчет арендной платы осуществляется по формуле, указанной в пункте 2 Методики, без учета коэффициента роста арендной платы (Кр).

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов Муромского района Владимирской области от 24 июня 2009 г. N 70 настоящее приложение дополнено пунктом 19

19. Льготы по арендной плате устанавливаются на текущий финансовый год в виде частичного освобождения от арендой платы.

Для арендаторов, являющихся субъектами малого предпринимательства, арендная плата за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования Муромский район, устанавливается с коэффициентом 0,8 от арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящей Методикой, за исключением лиц, указанных в пункте 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 209 "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Номер Федерального закона от 24 июля 2007 г. "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" следует читать как "N 209-ФЗ"

Предоставление льгот по арендной плате за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования Муромский район, субъектам малого предпринимательства, физическим и юридическим лицам, выполняющим социально значимые для муниципального образования Муромский район функции, за исключением лиц, указанных в пункте 2.2 настоящей Методики, осуществляется Советом народных депутатов Муромского района с предварительного письменного согласия антимонопольного органа в виде частичного освобождения от арендной платы в пределах сумм, поступающих в соответствии с бюджетным законодательством в бюджет муниципального образования Муромский район.