Приложение 1. Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах на территории города Владимира

Приложение 1

к постановлению

главы города Владимира

от 20 февраля 2006 г. N 270

Порядок
согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах на территории города Владимира

С изменениями и дополнениями от:

29 августа 2006 г., 29 октября 2008 г., 26 июля 2010 г., 29 сентября 2011 г., 8 августа 2014 г., 29 июня 2015 г., 19 февраля 2016 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии со ст.ст. 14, 16, 25-29 Жилищного кодекса РФ, постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 г. N 266 (в ред. от 21.09.2005 г.) "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения", Федерального закона от 30.03.1999 г. N 52-ФЗ (в ред. от 31.12.2005 г.) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", Федерального закона от 21.12.1994 г. N 69-ФЗ (в ред. от 09.05.2005 г.) "О пожарной безопасности", Федерального закона от 08.08.2001 г. N 128-ФЗ (в ред. от 31.12.2005 г.) "О лицензировании отдельных видов деятельности".

1.2. Для целей настоящего Порядка используются следующие понятия и определения:

К жилым помещениям относятся:

- жилой дом, часть жилого дома;

- квартира, часть квартиры;

- комната.

жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире;

перепланировка - изменение конфигурации помещений, требующих внесения изменений в технический паспорт жилого помещения;

переустройство - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Замена санитарно-технического и иного оборудования на аналогичное, предусмотренное проектом не является переустройством помещения.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Владимира от 19 февраля 2016 г. N 414 в раздел 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

2. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки
жилых помещений в жилых домах на территории города Владимира

2.1. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений в жилых домах на территории города Владимира осуществляется на основании решения, выданного управлением архитектуры и градостроительства администрации города Владимира (далее - УАиГр).

Для рассмотрения вопросов переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах на территории города Владимира при УАиГр создана комиссия, персональный состав которой утвержден постановлением главы города Владимира.

2.2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в УАиГр следующие документы:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной постановлением Правительством РФ от 28.04.2005 г. N 266 (в ред. от 21.09.2005 г.) "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения" согласно приложению 1 к настоящему Порядку;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланирумое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В случае подачи заявления с прилагаемыми к нему документами уполномоченным представителем заявителя он должен предъявить надлежащим образом оформленный документ, удостоверяющий его право действовать от имени заявителя.

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные подпунктами 4 и 6 пункта 2.2 настоящего Порядка, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные подпунктом 2 пункта 2.2 настоящего Порядка. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры

2.3. УАиГр не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных п.2.2 настоящего Порядка. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения УАиС.

2.4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных, представленных в п.2.2 настоящего Порядка документов, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов.

2.5. УАиГр не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения и согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются постановлением Правительством РФ от 28.04.2005 г. N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения" согласно приложению 2 к настоящему Порядку.

2.6. Предусмотренный п.2.5 настоящего Порядка документ является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

3. Отказ в согласовании документов по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в жилых домах на территории города Владимира

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Владимира от 8 августа 2014 г. N 2878 в пункт 3.1 раздела 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Отказ в согласовании документов по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в жилых домах на территории города Владимира допускается в случае:

1) непредставления определенных п.2.2 настоящего Порядка документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства;

4) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления.

3.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п.3.1. настоящего Порядка.

3.3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

4. Завершение производства работ по перепланировке и (или) переустройству жилых помещений в жилых домах на территории города Владимира

4.1. Завершение производства работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в жилых домах на территории города Владимира подтверждается актом приемочной комиссии согласно приложению 3 к настоящему Порядку.

4.2. Приемочная комиссия проверяет соответствие выполненных работ представленному проекту переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Владимира от 19 февраля 2016 г. N 414 в пункт 4.3 раздела 4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.3. В состав приемочной комиссии включаются собственник жилого помещения либо уполномоченное им лицо или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, проектировщик, представители администрации района, УАиГр, иных органов государственного надзора и контроля, представитель управляющей организации, которым подконтролен принимаемый объект.

4.4. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, направляется в филиал ФГУП "Ростехинвентаризация" по г.Владимиру и является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Владимира от 19 февраля 2016 г. N 414 в раздел 5 настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

5. Последствия самовольного производства работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в жилых домах на территории города Владимира

5.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п.2.4. настоящего Порядка, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с подп.3 п.2.2. настоящего Порядка.

5.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

5.3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

Срок и порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние определяются УАиГр в зависимости от выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения и оформляются предупреждением согласно приложению N 4 к настоящему Порядку (приложение).

В случае, если в УАиГр (далее - управление) имеются сведения, подтверждённые актом осмотра уполномоченного органа или технической документацией о самовольно произведённой перепланировке, а также сведения о лице, осуществляющем самовольную перепланировку, управлением направляется предупреждение. Основанием для направления предупреждения не может являться обращение, из которого невозможно установить факт самовольной перепланировки или лицо, которое осуществило перепланировку.

Перед вынесением предупреждения УАиГр вправе потребовать от лица, самовольно переустроившего и (или) перепланировавшего жилое помещение:

- правоустанавливающие документы на самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение;

- технический паспорт самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения, изготовленный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества;

- план жилого помещения до самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки с экспликацией, выданный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.

УАиГр направляет предупреждение заявителю по адресу, указанному в заявлении, не позднее чем через пятнадцать календарных дней со дня его вынесения.

5.4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5.5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в предупреждении срок в установленном УАиГр порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного п.5.4. настоящего Порядка, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

5.6. УАиГр для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном п. 5.3. настоящего Порядка порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном п. 5.5. настоящего Порядка порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном УАиГр, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном п. 5.5. настоящего Порядка порядке.