Приложение. Численные значения коэффициентов для расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности Селивановского района

Приложение

к решению

Селивановского районного Совета

народных депутатов Владимирской области

от 7 декабря 2005 г. N 20

Численные значения коэффициентов для расчета годовой арендной
платы за пользование объектами недвижимого имущества,
находящимися в муниципальной собственности Селивановского района

Сб=11650 руб. - базовая величина стоимости строительства 1 кв.м.

Расчетные коэффициенты

1. Коэффициент износа здания

Киз = (100% - % износа)/100.

(Коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,6).

2. Коэффициент вида строительного материала наружных стен

Км = 1,0 - кирпич;

0,9 - смешанные (кирпич, железобетон);

0,8 - железобетон, шлакоблоки;

0,7 - дерево.

3. Коэффициент типа здания (сооружения)

Кт = 0,7 - складское здание, временное сооружение;

0,8 - производственное здание, гараж;

1,0 - административное здание, прочие.

4. Коэффициент типа деятельности

Ктд = 1,0 - для всех видов деятельности, кроме установленных ниже;

1,7 - для деятельности по хранению и продаже нефтепродуктов; деятельности банков, пунктов обмена валют; размещение игровых автоматов; производство алкогольной продукции;

1,3 - для осуществления риэлторской и оценочной деятельности; рекламных агентств; гостиничного и туристического бизнеса; оптовой торговли, оптовых складов, оптовых баз; торговли автотранспортными средствами, розничной торговли алкогольной продукцией;

1,1 - для розничной торговли (кроме алкогольной продукции);

1,0 - для офисных помещений, при осуществлении всех видов деятельности, за исключением оцениваемых Ктд 1;

0,5 - для всех видов производств (кроме производства алкогольной продукции), осуществляемых непосредственно в арендуемом помещении; научно-исследовательской и образовательной деятельности; общественного питания (без реализации алкогольных напитков); услуг связи; бытовых услуг населению; медицинских и ветеринарных услуг;

0,3 - для арендаторов, которым действующим законодательством предоставлено право использования муниципального имущества на льготных условиях; для общественных, религиозных, благотворительных и других некоммерческих организаций и физических лиц, не занимающихся предпринимательской деятельностью; для юридических и физических лиц, организующих питание (в т.ч. торговлю продуктами питания) по льготным расценкам для учащихся образовательных и специальных заведений; аптек, выполняющих государственный или муниципальный заказ; для учреждений (организаций) культуры, искусства и спорта, осуществляющих досуговую работу с детьми; спортивно-оздоровительной деятельности, размещения детских компьютерных клубов.

5. Коэффициент качества помещения

Кнж = коэффициент пол п.5.1. + коэффициент по п.5.2 + коэффициент по п.5.3.

5.1. Расположение помещения в здании:

1,0 - отдельно стоящее здание;

0,9 - надземная часть здания, в т.ч. встроенно-пристроенная;

0,7 - чердак (мансарда), полуподвал;

0,6 - подвал;

5.2. Степень технического обустройства:

1,0 - электричество, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление;

0,9 - электричество, водопровод, канализация, отопление;

0,8 - водопровод, канализация или отопление;

0,5 - электричество;

0,0 - отсутствие технического обустройства;

5.3. Удобство коммерческого использования (расположение здания на территории населенного пункта: применяется один наибольший коэффициент)

1,0 - строение расположенное не далее 200 м от остановки пассажирского транспорта;

0,9 - строение расположено в радиусе от 200 до 500 м от остановки пассажирского транспорта;

0,8 - строение расположено в радиусе 500м от площади, проспекта или улицы, имеющих движение пассажирского транспорта;

0,5 - остальное.

6. Размер арендной платы за помещение не может быть ниже минимальной ставки арендной платы.