Статья 16. Правила застройки

Статья 16. Правила застройки

1. Правила застройки территорий поселений, других муниципальных образований являются нормативным правовым актом органа местного самоуправления, устанавливающим порядок осуществления градостроительной деятельности на соответствующих территориях, в том числе на территориях закрытых административно-территориальных образований.

Правила застройки устанавливают порядок правового регулирования развития, использования и организации территории, определяют процедуру градостроительной деятельности и отношений между субъектами градостроительной деятельности на территории поселения, другого муниципального образования.

2. Разработку и согласование правил застройки обеспечивает орган местного самоуправления в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, настоящим Законом и требованиями государственных градостроительных нормативов и правил.

3. Основой для разработки правил застройки территории поселения является утвержденный генеральный план. Для сельских поселений, входящих в состав сельских округов, основой для разработки правил застройки может являться утвержденная территориальная комплексная схема градостроительного планирования развития территории соответствующего сельского округа.

4. Правила застройки включают в себя текстовые и графические материалы.

1) текстовая часть правил застройки включают в себя:

а) градостроительные регламенты для каждой территориальной зоны;

б) параметры разрешенного строительства для всех зон;

в) нормы, детально регламентирующие на местном уровне иные аспекты землепользования и застройки помимо норм, связанных с зонированием;

г) изложение основных действующих актов и извлечения из нормативно-правовых актов, содержащих дополнительные нормы регулирования застройки.

2) графическая часть правил застройки разрабатывается на бумажных и электронных носителях и включает в себя:

а) схему территориального зонирования с классификацией зон и их границами;

б) план (карта) границ зон действия ограничений и градостроительных регламентов по условиям охраны памятников истории и культуры и археологического слоя;

в) план (карта) границ зон действия ограничений и градостроительные регламенты по экологическим требованиям.

5. При разработке Правил застройки следует учитывать мнение граждан и их объединений по использованию и застройке территории поселения, муниципального образования.

6. Порядок рассмотрения, учета предложений граждан и их объединений об использовании и застройке территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований, а также утверждения, публикации и введения в действие правил застройки определяют органы местного самоуправления.

7. Правовой режим, установленный для каждой территориальной зоны, применяется в равной мере ко всем земельным участкам и иным объектам недвижимости, расположенным в границах этой территориальной зоны.

8. Правила застройки подлежат исполнению всеми субъектами градостроительной деятельности на территории конкретного поселения, иного муниципального образования.

Правила застройки территорий, на которых расположены объекты градостроительной деятельности особого регулирования, могут содержать дополнительные ограничения на использование этих территорий.

9. Типовые правила застройки могут устанавливаться нормативным правовым актом Губернатора Владимирской области.