Приложение 1. Методика расчета и взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в ведении органов местного самоуправления на территории округа Муром

Приложение 1

к решению

Совета народных депутатов округа Муром

Владимирской области

от 28 марта 2006 г. N 76

Методика расчета
и взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся
в ведении органов местного самоуправления на территории
округа Муром

С изменениями и дополнениями от:

23 мая 2006 г., 30 января 2007 г.

1. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в ведении органов местного самоуправления на территории округа Муром, устанавливается договором аренды земельного участка в соответствии с настоящей методикой расчета и взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в ведении органов местного самоуправления на территории округа Муром , в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически, согласно договору аренды.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов округа Муром Владимирской области от 30 января 2007 г. N 287 в пункт 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Размер годовой арендной платы за конкретной земельный участок определяется по формуле:

     Ап = КС x Сф x Кр/100, где

Ап - арендная плата за земельный участок (руб./в год);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель;

Кр - коэфициент# роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции и равный 1,24.

Величина арендной платы за земельный участок может быть установлена в сумме больше расчетной на основании результатов торгов по продаже права на заключение договоров аренды или по соглашению сторон.

При передаче земельных участков в аренду инвалидам I и II групп для функционального использования земель, указанного в пунктах 1.1, 2, 3, 4.2 таблицы ставок от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающих вид функционального использования земель, и религиозным организациям под культовыми зданиями и сооружениями годовая арендная плата устанавливается номинально в размере 10 рублей за участок.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов округа Муром Владимирской области от 23 мая 2006 г. N 112 в пункт 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Арендаторы, имеющие право на льготы по уплате арендной платы за землю, должны представить документы, подтверждающие такое право, в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром в срок до 1 марта текущего года, либо в течение 30 (тридцати) дней с момента возникновения такого права.

Правила данной статьи действуют с 1 января 2007 г. Документы, подтверждающие имеющееся право на льготы по уплате арендной платы за землю в 2006 г. могут предоставляться до 1 июня 2006 г.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов округа Муром Владимирской области от 23 мая 2006 г. N 112 в пункт 4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Минимальный размер арендной платы за земельный участок не может быть ниже размера земельного налога, установленного за соответствующий участкок# в соответствии с законодательством, за исключением случаев, указанных в п.2 настоящей Методики.

В случае, если законом установлено, что размер арендной платы за земельный участок не может превышать размера земельного налога, установленного за такой земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, размер арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере земельного налога.

Величина земельного налога исчисляется в соответствии с главой 31 Налогового кодекса.

5. Если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, арендуется несколькими лицами, в этом случае заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Правообладателям помещений в таких зданиях размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.

Размер доли определяется по формуле:

             Sа

     Sд = -- x Sзу, где

             Sзд

Sд - площадь доли арендуемого земельного участка (кв.м.)

Sа - площадь арендуемого помещения (кв.м.)

Sзд - общая площадь здания (кв.м.)

Sзу - площадь земельного участка (кв.м.)

Отношения между правообладателями помещений по вопросу использования земельного участка, не занятого зданиями, строениями, сооружениями могут быть определены дополнительными условиями договора.

6. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

7. Пересмотр размера арендной платы осуществляется в установленном порядке по следующим основаниям:

- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка или процентных ставок от нее;

- в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

- в случае, если законодательством будет установлен иной порядок исчисления арендной платы за земельные участки.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

8. Арендная плата за землю взимается отдельно, если кроме земли в аренду переданы строения, сооружения, другие объекты недвижимости, природные ресурсы.

9. В случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе потребовать досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд.

10. За несвоевременное внесение арендной платы к арендатору применяется ответственность, предусмотренная действующим законодательством и договором аренды.

11. Порядок распределения доходов от арендной платы за землю регулируется действующим законодательством.

12. Контроль за перечислением арендной платы по срокам и в размерах, установленных договором, а также за исполнением иных условий договора аренды осуществляется арендодателем.

13. Арендная плата за предоставленные в аренду земельные участки взимается по всем договорам аренды ежеквартально равными долями не позднее 30 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов округа Муром Владимирской области от 23 мая 2006 г. N 112 настоящее приложение дополнено пунктом 14

14. В случае если арендатор земельного участка, предоставленного для строительства объекта, превышает установленный нормативный срок строительства, то арендная плата взимается в тройном размере.