Приложение. Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах на территории города Лакинска

Приложение

к решению

Лакинского городского Совета народных депутатов

Владимирской области

от 6 июня 2006 г. N 111/12

Порядок
согласования переустройства и (или) перепланировки жилых
помещений в жилых домах на территории города Лакинска

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии со ст.14, 16, 25-29 Жилищного кодекса РФ, постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 N 266 (в ред. от 21.09.2005) "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения", Федеральным законом от 30.03.1999 N 52-ФЗ (в ред. от 31.12.2005) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", Федеральным законом от 21.12.1994 N 69-ФЗ (в ред. от 09.05.2005) "О пожарной безопасности", Федеральным законом от 08.08.2001 N 128-ФЗ (в ред. от 31.12.2005) "О лицензировании отдельных видов деятельности".

1.2. Для целей настоящего Порядка используются следующие понятия и определения.

К жилым помещениям относятся:

- жилой дом, часть жилого дома;

- квартира, часть квартиры;

- комната.

Жилой дом - индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Перепланировка - изменение конфигурации помещений, требующих внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Замена санитарно-технического и иного оборудования на аналогичное, предусмотренное проектом, не является переустройством помещения.

2. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки
жилых помещений в жилых домах на территории города Лакинска

2.1. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений в жилых домах на территории города Лакинска осуществляется на основании решения, выданного администрацией города.

Для рассмотрения вопросов переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах на территории города Лакинска создается комиссия, персональный состав которой утверждается постановлением главы города.

2.2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в администрацию города следующие документы:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 N 266 (в ред. от 21.09.2005) "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения";

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный, оформленный и согласованный в установленном порядке (с соблюдением требований Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ (в ред. от 31.12.2005) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ (в ред. от 09.05.2005) "О пожарной безопасности" и Федерального закона от 08.08.2001 N 128-ФЗ (в ред. от 31.12.2005) "О лицензировании отдельных видов деятельности") проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме (засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В случае подачи заявления с прилагаемыми к нему документами уполномоченным представителем заявителя он должен предъявить надлежащим образом оформленный документ, удостоверяющий его право действовать от имени заявителя.

2.3. Администрация города не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных п.2.2 настоящего Порядка.

2.4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в п.2.2 настоящего Порядка документов не позднее чем через сорок пять дней со дня предоставления указанных документов.

2.5. Администрация города не позднее чем через семь рабочих дней со дня принятия решения и согласования выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения".

2.6. Предусмотренный п.2.5 настоящего Порядка документ является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

3. Отказ в согласовании документов по переустройству
и (или) перепланировке жилых помещений в жилых домах
на территории города Лакинска

3.1. Отказ в согласовании документов по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в жилых домах на территории города Лакинска допускается в случае:

1) непредставления определенных п.2.2 настоящего Порядка документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

3.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п.3.1 настоящего Порядка.

3.3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через семь рабочих дней со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

4. Завершение производства работ по перепланировке
и (или) переустройству жилых помещений в жилых домах
на территории города Лакинска

4.1. Завершение производства работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в жилых домах на территории города Лакинска подтверждается актом приемочной комиссии согласно приложению 1 к настоящему Порядку.

4.2. Приемочная комиссия проверяет соответствие выполненных работ представленному проекту переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

4.3. В состав приемочной комиссии включаются собственник жилого помещения либо уполномоченное им лицо или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, проектировщик, представители администрации города, Главного архитектора города, Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия населения, органов государственной противопожарной службы, иных органов государственного надзора и контроля, представители эксплуатирующих организаций, которым подконтролен принимаемый объект.

4.4. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, направляется в Собинский филиал Владимирской области БТИ и является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

5. Последствия самовольного производства работ
по переустройству и (или) перепланировке жилых
помещений в жилых домах на территории города Лакинска

5.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п.2.6 настоящего Порядка, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с подп.3 п.2.2 настоящего Порядка.

5.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

5.3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены администрацией города.

5.4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5.5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в п.5.3 настоящего Порядка срок в установленном Администрацией города порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного п.5.4 настоящего Порядка, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

5.6. Администрация города для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном п.5.3 настоящего Порядка порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном п.5.5 настоящего Порядка порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном Администрацией города, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном п.5.5 настоящего Порядка порядке.