Постановление главы города Владимира от 20 февраля 2006 г. N 270 "Об утверждении Порядка согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах на территории города Владимира"

1. Общие положения

 

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии со ст.ст. 14, 16, 25-29 Жилищного кодекса РФ, постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 г. N 266 (в ред. от 21.09.2005 г.) "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения", Федерального закона от 30.03.1999 г. N 52-ФЗ (в ред. от 31.12.2005 г.) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", Федерального закона от 21.12.1994 г. N 69-ФЗ (в ред. от 09.05.2005 г.) "О пожарной безопасности", Федерального закона от 08.08.2001 г. N 128-ФЗ (в ред. от 31.12.2005 г.) "О лицензировании отдельных видов деятельности".

1.2. Для целей настоящего Порядка используются следующие понятия и определения:

К жилым помещениям относятся:

- жилой дом, часть жилого дома;

- квартира, часть квартиры;

- комната.

жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире;

перепланировка - изменение конфигурации помещений, требующих внесения изменений в технический паспорт жилого помещения;

переустройство - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Замена санитарно-технического и иного оборудования на аналогичное, предусмотренное проектом не является переустройством помещения.

2. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки
жилых помещений в жилых домах на территории города Владимира

 

2.1. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений в жилых домах на территории города Владимира осуществляется на основании решения, выданного управлением архитектуры и строительства (далее УАиС).

Для рассмотрения вопросов переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах на территории города Владимира УАиС вправе создать комиссию, персональный состав которой утверждается постановлением главы города.

2.2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в УАиС следующие документы:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной постановлением Правительством РФ от 28.04.2005 г. N 266 (в ред. от 21.09.2005 г.) "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения" согласно приложению 1 к настоящему Порядку;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный, оформленный и согласованный в установленном порядке (с соблюдением требований Федерального закона от 30.03.1999 г. N 52-ФЗ (в ред. от 31.12.2005 г.) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", Федеральным законом от 21.12.1994 N 69-ФЗ (в ред. от 09.05.2005 г.) "О пожарной безопасности" и Федеральным законом от 08.08.2001 г. N 128-ФЗ (в ред. от 31.12.2005 г.) "О лицензировании отдельных видов деятельности" проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме (засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланирумое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В случае подачи заявления с прилагаемыми к нему документами уполномоченным представителем заявителя он должен предъявить надлежащим образом оформленный документ, удостоверяющий его право действовать от имени заявителя.

2.3. УАиС не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных п.2.2 настоящего Порядка. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения УАиС.

2.4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных, представленных в п.2.2 настоящего Порядка документов, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов.

2.5. УАиС не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения и согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются постановлением Правительством РФ от 28.04.2005 г. N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения" согласно приложению 2 к настоящему Порядку.

2.6. Предусмотренный п.2.5 настоящего Порядка документ является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

3. Отказ в согласовании документов по переустройству и (или)
перепланировке жилых помещений в жилых домах на территории
города Владимира

 

3.1. Отказ в согласовании документов по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в жилых домах на территории города Владимира допускается в случае:

1) непредставления определенных п.2.2 настоящего Порядка документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

3.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п.3.1. настоящего Порядка.

3.3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

4. Завершение производства работ по перепланировке и (или)
переустройству жилых помещений в жилых домах на территории
города Владимира

 

4.1. Завершение производства работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в жилых домах на территории города Владимира подтверждается актом приемочной комиссии согласно приложению 3 к настоящему Порядку.

4.2. Приемочная комиссия проверяет соответствие выполненных работ представленному проекту переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

4.3. В состав приемочной комиссии включаются собственник жилого помещения либо уполномоченное им лицо или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, проектировщик, представители администрации района, УАиС, Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия населения, органов государственной противопожарной службы, иных органов государственного надзора и контроля, представители эксплуатирующих организаций, которым подконтролен принимаемый объект.

4.4. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, направляется в филиал ФГУП "Ростехинвентаризация" по г.Владимиру и является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

5. Последствия самовольного производства работ по
переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в жилых
домах на территории города Владимира

 

5.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п.2.4. настоящего Порядка, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с подп.3 п.2.2. настоящего Порядка.

5.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

5.4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5.6. УАиС для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном п. 5.3. настоящего Порядка порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном п. 5.5. настоящего Порядка порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном УАиС, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном п. 5.5. настоящего Порядка порядке.

Приложение 1

к Порядку

согласования переустройства и (или) перепланировки

жилых помещений в жилых домах на территории

города Владимира

 

Утверждена

постановлением Правительства Российской Федерации

от 28 апреля 2005 г. N 266

 

Форма заявления
о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

 

                           В ____________________________________________

                             (наименование органа местного самоуправления

                           ______________________________________________

                                       муниципального образования)

 

Заявление
о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

 

от ______________________________________________________________________

    (указывается наниматель, либо арендатор, либо собственник жилого

_________________________________________________________________________

   помещения, либо собственники жилого помещения, находящегося в общей

_________________________________________________________________________

 собственности двух и более лиц, в случае, если ни один из собственников

_________________________________________________________________________

   либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять

_________________________________________________________________________

                              их интересы)

_________________________________________________________________________

 

_________________________________________________________________________

 

_________________________________________________________________________

 

_________________________________________________________________________

 

Примечание. Для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда выдан), место жительства, номер телефона; для представителя физического лица указываются: фамилия, имя, отчество представителя, реквизиты доверенности, которая прилагается к заявлению.

Для юридических лиц указываются: наименование, организационно-правовая форма, адрес места нахождения, номер телефона, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного представлять интересы юридического лица, с указанием реквизитов документа, удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к заявлению.

 

     Место нахождения жилого помещения: _________________________________

                                            (указывается полный адрес:

_________________________________________________________________________

    субъект Российской Федерации, муниципальное образование, поселение,

_________________________________________________________________________

     улица, дом, корпус, строение, квартира (комната), подъезд, этаж)

 

     Собственник(и) жилого помещения: ___________________________________

 

_________________________________________________________________________

 

_________________________________________________________________________

 

      Прошу разрешить ___________________________________________________

                      (переустройство, перепланировку, переустройство

_________________________________________________________________________

                   и перепланировку - нужное указать)

жилого помещения, занимаемого на основании ______________________________

                                           (права собственности, договора

________________________________________________________________________,

                найма, договора аренды - нужное указать)

 

согласно прилагаемому проекту (проектной документации переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Срок производства ремонтно-строительных работ с "__" _______ 200_ г. по "__" ________ 200_ г.

Режим производства ремонтно-строительных работ с ______ по ______ часов в ____________ дни.

Обязуюсь:

осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом (проектной документацией);

обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ должностных лиц органа местного самоуправления муниципального образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ;

осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного режима проведения работ.

Согласие на переустройство и (или) перепланировку получено от совместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма от "___" ___________ ______ г. N _______:

 

N п/п	Фамилия, имя, отчество	Документ, удостоверяющий личность (серия, номер, кем и когда выдан)	Подпись "*"	Отметка о нотариальном заверении подписей лиц
1	2	3	4	5
----	------------	-------------------	-------------	----------------

    --------------------------------

"*" Подписи ставятся в присутствии должностного лица, принимающего документы. В ином случае представляется оформленное в письменном виде согласие члена семьи, заверенное нотариально, с проставлением отметки об этом в графе 5.

К заявлению прилагаются следующие документы:

     1) _________________________________________________________________

     (указывается вид  и  реквизиты  правоустанавливающего  документа  на

переустраиваемое и ___________________________________________________ на

___ листах; (или) перепланируемое жилое помещение (с отметкой:  подлинник

или нотариально заверенная копия)

2) проект (проектная документация) переустройства и (или)перепланировки жилого помещения на _____ листах;

3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения на _____ листах;

4) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (представляется в случаях, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры) на _____ листах;

5) документы, подтверждающие согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, на _____ листах (при необходимости);

6) иные документы: _________________________________________________ (доверенности, выписки из уставов и др.)

Подписи лиц, подавших заявление "*":

 

"__" ________ 200_ г. ___________________ _______________________________

      (дата)          (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

 

"__" ________ 200_ г. ___________________ _______________________________

      (дата)          (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

 

"__" ________ 200_ г. ___________________ _______________________________

      (дата)          (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

 

"__" ________ 200_ г. ___________________ _______________________________

      (дата)          (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

 

    --------------------------------

"*" При пользовании жилым помещением на основании договора социального найма заявление подписывается нанимателем, указанным в договоре в качестве стороны, при пользовании жилым помещением на основании договора аренды - арендатором, при пользовании жилым помещением на праве собственности - собственником (собственниками).

 

-------------------------------------------------------------------------

  (следующие позиции заполняются должностным лицом, принявшим заявление)

 

Документы представлены на приеме                 "__" __________ 200__ г.

 

Входящий номер регистрации заявления             ________________________

 

Выдана расписка в получении                      "__" __________ 200__ г.

документов                                       N _______________

 

Расписку получил                                 "__" __________ 200__ г.

                                                 ________________________

                                                    (подпись заявителя)

______________________________________

 (должность, Ф.И.О. должностного лица,

______________________________________   __________________

принявшего заявление)                        (подпись)

Приложение 2

к Порядку

согласования переустройства и (или) перепланировки

жилых помещений в жилых домах на территории

города Владимира

 

Утверждена

постановлением Правительства Российской Федерации

от 28 апреля 2005 г. N 266

(в ред. постановления Правительства РФ

от 21 сентября 2005 г. N 578)

 

Форма документа, подтверждающего принятие решения о согласовании
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

 

(Бланк органа,

осуществляющего

согласование)

 

Решение
о согласовании перепланировки и (или) переустройства
жилого помещения

 

     В связи с обращением _______________________________________________

                           (Ф.И.О. физического лица,

_________________________________________________________________________

              наименование  юридического лица - заявителя)

о намерении провести переустройство  и  (или)  перепланировку  жилых

                     ----------------------------------------

                            (ненужное зачеркнуть)

помещений по адресу: ____________________________________________________

 

____________________________________________, занимаемых (принадлежащих)

                                              ---------------------------

                                                 (ненужное зачеркнуть)

на основании: ___________________________________________________________

                (вид и реквизиты правоустанавливающего документа

________________________________________________________________________,

      на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение)

 

по результатам рассмотрения  представленных   документов принято решение:

 

     1. Дать согласие на ________________________________________________

                        (переустройство, перепланировку, переустройство и

________________________________

перепланировку - нужное указать)  жилых   помещений  в   соответствии   с

представленным проектом (проектной документацией).

     2. Установить "*":

срок производства ремонтно-строительных работ с "___" ___________200__ г.

по "___" ___________ 200__ г.;

режим производства ремонтно-строительных работ с __________ по __________

часов в _________________ дни.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

 

     3.   Обязать   заявителя   осуществить   переустройство   и    (или)

перепланировку  жилого  помещения  соответствии  с  проектом   (проектной

документацией) и с соблюдением требований _______________________________

                                             (указываются реквизиты

_________________________________________________________________________

      нормативного правового акта субъекта Российской Федерации

_________________________________________________________________________

   или акта органа местного самоуправления, регламентирующего порядок

_________________________________________________________________________

        проведения ремонтно-строительных работ по переустройству

________________________________________________________________________.

                  и (или) перепланировке жилых помещений)

 

--------------------------------

"*" Срок и режим производства ремонтно-строительных работ определяются в соответствии с заявлением. В случае если орган, осуществляющий согласование, изменяет указанные в заявлении срок и режим производства ремонтно-строительных работ, в решении излагаются мотивы принятия такого решения.

4. Установить, что приемочная комиссия осуществляет приемку выполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в установленном порядке.

5. Приемочной комиссии после подписания акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения направить подписанный акт в орган местного самоуправления.

6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на ______________________________________________________________________ (наименование структурного подразделения и (или) Ф.И.О. должностного _________________________________________________________________________ лица органа, осуществляющего согласование)

 

                                       __________________________________

                                       (подпись должностного лица органа,

                                         осуществляющего согласование)

 

                                                     М.П.

 

Получил: "__" ______ 200_ г. ____________________________ (заполняется в

                              (подпись заявителя или      случае

                               уполномоченного лица       получения

                               заявителей)                решения лично)

 

Решение направлено в адрес заявителя (ей) "__" __________ 200_ г.

(заполняется в случае направления

решения по почте)

                                ________________________________________

                                (подпись должностного лица, направившего

                                решение  в адрес заявителя (ей)

Приложение 3

к Порядку

согласования переустройства и (или) перепланировки

жилых помещений в жилых домах на территории

города Владимира

 

  Утверждаю

  Председатель комиссии

  _________________________

  Подпись Ф.И.О.

  "___" ___________ 200__г.

 

Акт
приемочной комиссии о завершении переустройства
и (или) перепланировки жилого помещения

 

                                        от  "___" _________ 200__ г.

 

____________________________________________________________________

                 (наименование и адрес объекта )

приемочная комиссия, в составе:

     Председатель   комиссии   (собственник   жилого    помещения    либо

уполномоченное им  лицо  или  наниматель  жилого  помещения  по  договору

социального  найма)   ___________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Члены комиссии,  представители:  ___________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

 

     1. Собственником жилого помещения либо уполномоченным им  лицом  или

нанимателем жилого помещения по договору социального  найма  ____________

_________________________________________________________________________

предъявлены  работы  по  переустройству  и  (или)  перепланировке  жилого

помещения _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                     (наименование объекта)

по адресу _______________________________________________________________

 

     2. Работы проводились на основании: ________________________________

_________________________________________________________________________

 

     в соответствии с решением  о  согласовании  переустройства  и  (или)

перепланировки жилого помещения, выданным _______________________________

_________________________________________________________________________

 

     3. Проект разработан _______________________________________________

_________________________________________________________________________

и утвержден______________________________________________________________

 

     4. На объекте выполнены работы, предусмотренные проектом ___________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

 

     5. Предложения приемочной комиссии _________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

 

6. Приемочной комиссии предъявлена документация в полном объеме и является приложением к настоящему Акту.

 

Решение приемочной комиссии

 

Предъявленная комиссии перепланировка и (или) переустройство выполнены в установленном порядке.

     Члены приемочной комиссии: _________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________